Re: [請益] 關於賣房子的稅問題?
※ 引述《markkkkk (馬科科科科科)》之銘言:
: 請問如果買一間1000萬的房子 隔一年或隔二年賣掉 賣1050萬 這樣要繳多少稅?
: 我有查過一些網路的資料,但還是看不懂,麻煩各位專家教一下,謝謝!
房地合一稅 :稅率 * (房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額)
{成交賣價1050-1000(買屋時稅費代書費和買的服務費和發票裝潢)-(1050*5%)-依土地稅
法計算之土地漲價總數額}*稅率=房地合一稅
以上面例子算起來就是=0
可參考我網誌裡面
https://blog.xuite.net/k0939770752/twblog/586373624
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※ PTT留言評論
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首Po請問如果買一間1000萬的房子 隔一年或隔二年賣掉 賣1050萬 這樣要繳多少稅? 我有查過一些網路的資料,但還是看不懂,麻煩各位專家教一下,謝謝! --1
我也想借標題問個問題 我如果是110年買的房子 等到116年賣掉它 有登記自住房,沒有出租,也把自己的戶籍牽過去 那是不是就符合目前房地合一裡2
首Po請問房子持有成本600,持有10年 今年賣掉賣價700,等於獲利100 請問,這100萬,是等於我今年所得就多了100萬 我就要依照我的所得級距去多繳這100萬的稅? 還是這100萬,還要依照我賣房的地區去乘上一個比例,假設是30%,等於我所得是多30萬,而非100萬3
持有10年 等於你101年或100年買的 適用於舊制(標準認定or核實認定) 新制是105/1/1以後買的(房地合一稅) 如果你找的到成本就是扣掉費用後,用房地比下去乘你的獲利 因為土地已經課稅了(土增稅)
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Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價?這就是只知其一不知其二的說法, 跟楊世光沒有太大差別 還是一樣那句話 你利用低估折舊逃避的稅, 最後都會在處理的時候回沖回來 尤其是土地這種這幾年已經全面防堵的資產 你用公司持有土地, 在沒有重估的情況下發生繼承, 固然是用淨值計算12
Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎?這裡有一個大部分人一開始都會誤會的東西 我也曾經誤會過 就是裝潢費應該歸於"成本"而非"費用"項目這回事 房地合一稅基 = 賣價-成本-費用-土地漲價總數額 其中"成本"包含10
Re: [請益] 繼承相關之房地合一稅計算不管舊制還是房地合一稅,您家的情況一定是協議由3子女繼承該房地最好 而舊制的算法是以出售時的 房屋現值和土地現值 來做依據 舊制現主要有兩種: 1.知道原始取得的房地總額: (賣價-原始買價-必要費用)*賣時房屋現值/(賣時土地現值+房屋現值)=列明年綜所得8
[閒聊] 為何房地合一稅不是地方稅?各位房版投資客大家豪 ~ 盒盒我台中房蟲辣 ☺ 盒盒最近在研究了不少地方政府財務報告 才知道,原來地方政府課稅收入很大一部分來自地價稅、房屋稅、土地增值稅 土地增值稅,即按土地公告現值計算買賣時間內漲價總額,從中課徵稅賦 想到這裏,盒盒不禁產生一個疑問5
Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼?其實房地合一2.0 沒有那麼可怕 大家只看到表面上的45% 35% 20% 沒有真正試算過新法上路前跟上路後的差距 最近幾個案子成交剛好卡到這個法案在研議 我都有把客戶試算 修法前跟修法後稅金的差別1
Re: [請益] 都更買賣,稅的問題合建都更所得稅法都有規定20%房地合一稅 只是合建與都更,建商都只要土地,房屋還要花錢拆掉(若有地下室連續壁拆除費用更高) 所以都更完後配屋賣2800萬,但取得成本只算土地,建商會開發票拿房屋款跟你交換土地 這樣房地合一稅要怎麼算,還需高人指點 第 14-4 條- 發布日期:109-07-15 類 別:新聞稿 詳細內容: 財政部今(15)日核釋個人繼承房屋及土地(下稱房地)時,併同繼承被繼承人所遺以該房地 為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務餘額(下稱貸款餘額)者,嗣交易該房地,依所得稅
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