Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？

cicatrix10/21 09:25所以裝潢費用可以認列為成本？例如：買1000，裝潢200萬

cicatrix10/21 09:25，這200萬都可以被認列嗎？

Nubybee10/21 09:27理論上裝潢發票開多少就認列多少,實際上有可能依照合理性

Nubybee10/21 09:27被國稅局"適度刪減"

cicatrix10/21 09:30高總價的裝潢就是成績關鍵與否，這個我就很納悶認列的

cicatrix10/21 09:30問題，是怎麼樣的裝潢可以認列，例如：買5400萬，裝潢60

cicatrix10/21 09:300萬，賣5900萬，以成本考量屋主是沒有賺到錢的，但是認

cicatrix10/21 09:30列如果有比例問題，就會有房地合一稅的問題

Nubybee10/21 09:36裝潢金額對比房價的合理性、以及房屋所在地區短期買賣熱

Nubybee10/21 09:36門度，比較大的影響當地國稅局對裝潢費的接受度

Nubybee10/21 09:37前者很難有一個標準，至於後者，例如中永和就會抓很嚴

Nubybee10/21 09:38所以有聽說中和屋主跑到北市設籍然後再賣屋..這樣就會在

Nubybee10/21 09:38北市國稅局處理案件XDD

deltaz10/21 09:38裝潢還要考慮自住六年的400萬免稅額

cicatrix10/21 09:39剛好屋主在五年賣出，今年賣得兩件高總價都會有這個疑

cicatrix10/21 09:39問

Nubybee10/21 09:40我是覺得5400裝潢600真的剛好而已,算蠻正常的

deltaz10/21 09:40除非房價暴漲，1000萬裝潢100萬的房子，賣了1440萬以上，

deltaz10/21 09:40那申報裝潢才有可能會降低降稅金額

Nubybee10/21 09:40這總價裝潢不到500說真的也不知道能做啥XD

Nubybee10/21 09:42但作為從業人員可能只能建議客戶送送看才知道,更何況他追

Nubybee10/21 09:42稅有時候是過了一兩年才回頭追XD 真的很煩

deltaz10/21 09:44如果裝潢是50萬的話，價差就更大了，1090的總成本要賣144

deltaz10/21 09:440，報稅才會開始有機會追上，50萬拿發票8%要4萬的成本，

deltaz10/21 09:44即時裝潢全認列，等於要賣1480萬以上，才會多省1萬的稅

deltaz10/21 09:46簡單的說就是房價暴漲，裝潢全認列的前提之下，拿發票有

deltaz10/21 09:46機會省下裝潢費的2%稅費，但這樣的機率說真的不太高

badfood10/21 10:43我原本解讀和你一樣 但在開版那篇 #1VSVdtiy 很多大大

badfood10/21 10:44鐵口直斷說認列5%之後就不能再提供單據扣除了 貌似ceca

badfood10/21 10:44大也是這樣說

lbehide10/21 10:555%免提示是可以包含賣房後產生費用，如賣屋後的仲介費+代

lbehide10/21 10:55書費。這兩項很難超過5%，所以賣出的仲介費發票是沒用的

lbehide10/21 10:55。

lbehide10/21 10:59裝潢費用可列於成本申報，認不認列應該是看你提示的發票

lbehide10/21 10:59及明細，我200萬成本的房也報130萬的裝修，內容連木作粗

lbehide10/21 11:00清細清都有，只差家具沒報上去。只給發票不含明細，那不

lbehide10/21 11:00找你也難

deltaz10/21 11:26仲介費可以不開發票？？？

Nubybee10/21 11:46不是不用開發票..是發票在房地合一稅務上通常用不到

Nubybee10/21 11:47以上是說賣方服務費發票,至於買方的還是可抵稅

Nubybee10/21 11:51lbe大說的沒錯,要附上細項內容和裝潢前後照片,比較安全

s2649275510/21 14:24就沒有一個很固定很固定的認列標準在 認不認真追稅每

s2649275510/21 14:24個承辦也不同 最麻煩的地方在這

alex839810/22 02:54這篇內容連很多仲介都不懂

alex839810/22 02:56感謝大大解惑