Re: [閒聊] 換屋族為啥不賣舊房再去貸新青安？
本來只是想回個廢文，
越打越多，就當做真換屋族的心得聊聊天好了。
假換屋族就不提了，買新又不賣舊這種人不在討論範圍內，
包含去年在內，
這幾波打死的都是"實力不太夠 + 中古=>中古"的換屋族。
假設原本自住房(A)價值2000萬，無貸款，太太名下，
想要換到未來房(B)價值3000萬，
原本頭期不夠，
可以太太用(A)增貸600萬當頭期款，
先生再去貸(B)的八成尾款2400萬，
因為整個家庭要背合計3000萬的貸款太辛苦(實力不太夠)，
買到(B)之後，勢必要在寬限期內把(A)賣掉，
(A)賣掉就只需要背不到1500萬的貸款(扣除買賣費用、裝潢等)
去年打的第二屋7成，雖然號稱簽切結書一年內賣掉可以貸8成，
實際上很多人說銀行不太願意走切結書這條路，
中古=>中古已經先中了一箭，
今年下半年這波，房仲直接說中古頂多7成，頭期準備3~4成比較保險，
實力不太夠的太太沒辦法用(A)增貸到4成1200萬，
所以中古=>中古這條路徹底被打死。
不用嘴什麼先賣掉再買，
換屋族要求的條件通常遠高於首購族，
新北二環想換到新北一環，
同樣板南線走路10分鐘內，生活機能方便，
不含車位，權狀可以接受原本舊屋(A)40坪 => 未來屋(B)35坪，
這段時間包含房仲先貼資訊直接被打槍的，看了少說3、40間，
真正滿意，會想出價的，
1年多來只有1間!!
然後剛好就是8月水位快滿又準備新一波限貸的時候，
只能苦笑，
後來直接跟房仲說，中古屋暫時不看了，放棄。
我看一年多只看到一間滿意的，
如果先賣後買，
先不提1年多的價差(舊早賣+新晚買)可能要讓我多背500萬以上的房貸，
萬一我一直找不到滿意的新家呢?
是不是就看著永遠追不上的房價一直租下去?
=======================如果一開始改買預售屋分隔線=============================
如果我一開始的目標換成預售屋，
考慮到環境機能條件相同，但權狀坪數要更大，
假設預售屋(C)3500萬，
會變成怎樣?
預售屋只要1成自備款350萬，
就算跟看中古一樣看了一年多，拖到現在才買，(C)漲到4000萬了，
舊屋(A)增貸600萬當頭期依然夠用，
即使太太實力不太夠還是輕輕鬆鬆。
預售5年後交屋，這期間要再付1成400萬，
5年存400萬也不是什麼困難的事，
5年到了要交屋，先生要準備背3200萬的房貸，
如果先生收支比算得過(實力夠)，直接背了3200萬房貸，
舊屋再慢慢賣，
如果先生收支比算不過(實力不太夠)，
交屋前1年就開始賣舊屋(A)，那時也許(A)已經價值2500萬，
(A)賣掉清償增貸再交屋(C)，再扣裝潢實際上一樣只要背1500萬房貸，
不用擔心先賣後買的追漲壓力，
這幾波限貸令也都完全不影響，
即使實力不太夠，依然從頭到尾都很輕鬆。
===========================閒聊分隔線====================================
雖然看起來買預售比中古輕鬆很多，
但實際上，考量重劃區環境、生活機能跟近捷運這幾點很難達成平衡，
所以我們如果要自住換屋，現在還是偏愛中古屋，
可惜緣分不到，
目前看起來就是換屋無望，
只能看過陣子政府有什麼對於真換屋族的配套措施了。
以上
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那就共體時艱 撐過這段房價修正後 便宜換屋不香嗎
我在想 換屋族想要的額度 依照他們的實力是不是原本
就很難貸到
即便沒有這次管制
理論上增貸不能買房，要是乖乖照規矩根本沒法換
價差實力很簡單，但先賣後買的風險完全沒考慮在內，
跟打電動砍掉賣出馬上押一棟新房完全不一樣
房價下跌差價就變小惹，阿彌陀佛
這是盲點， 房價不是不會跌， 但會跌的地方你不會想住， 你想住的地方不會跌， 就這麼簡單。
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 10:35:37實力不夠為什麼要換
現在的風氣是：只要我沒順利貸到八成地板利率，都
是政策殺人社會不公。至於靠便宜資金個人總資產增
加的部分是我理財有方，是你們這些魯蛇跟不上的
那這樣搬家就賺500萬了耶 找個搬家公司就好了
沒搬家我一樣賺500萬阿， 你腦子還好嗎?
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 10:37:51兩年前就吵過究竟房價漲或跌有利換房，現在難貸的狀況，
房價腰斬絕對比漲一倍有利換房。真的自住換房族應該願意
吧？
理論上是， 實際上就是老話一句， 換屋族想住的地方是不會跌的， 除非想換到更爛的蛋殼雞屎區。
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 10:39:4314樓是腦袋有洞嗎？房價腰斬我賣舊房時說不定還得
補現金還銀行，還完就沒錢買下一間啦。
捷運走路10分鐘，又在預算內本來就很難
要求條件高，實力又有點落差，那也不用急著硬換吧
就大漲期很難買房的體現
怕賣掉再買的時候被尬空
西卡說冷盤再交易果然是對的
冷盤交易只差在比較不會有限貸有的沒的風波， 先賣後買的風險依然存在
說別人腦袋有洞前要不要看清楚原po的例子？無貸款三個字
…原po狀況就是漲了賺五百仍換不了，腰斬反而換得了。
新房子還有裝潢費用，契稅有的沒的成本～還要搬家
中古裝潢通常比預售貴，契稅便宜一點， 一樣搬一次家， 房價本身以外的衍生支出應該差不了多少?
房價跌 多存錢 再換搞不好比房價漲輕鬆
舊房不要賣了 拿去出租 然後再去理想地點租新的
小換大 一定是 房價跌 比較容易 大間跌更多
現在所謂保值 流通性高 也只限於低總價
預售屋更危險。交屋剩2成可貸
剩2成不太可能， 但因為沒有中古先賣後買的風險跟不確定性， 賣掉舊屋之後，新屋交屋要貸的尾款需求成數很低。
那就是實力不太夠
實力不夠就祈禱打房有成，房價跌才好換
就量力而為啊，20年前我就小換大，電梯新房換公寓
這就典型雙標阿 換屋實力不足就是受害政府欠他的，好可
憐 首購實力不足就是眼高手低怎不買70年蛋盒區老屋
iamala你要不要看看你在14樓的推文。「換房族」，你可不
是只針對這篇作者而是整個族群，整個族群第一間房都沒貸
款嗎？
可以先租房，或先不換等房價上漲後再換屋
因為跌勢的時候外圍比蛋黃更快反應且更痛，除非同一地
區同一屋齡小換大
結論就是實力不夠想換屋
是，實力不夠， 但算出來就是實力不夠一樣可以買換預售屋， 可是沒辦法換中古屋。
10年前不就演過了
這篇文有一個實務上的重點 先賣雖然能確保後續核貸 但是
否能儘快找到下一間 變成了未知數 慢慢找的話怕手上沒貨
房價升太快 太快找的話降低標準買了又不開心
從這個角度看 預售屋反而得到政策紅利
沒錯， 沒算過不知道， 算了才知道中古屋多難換， 換預售輕輕鬆鬆。
認同房價跌有利換屋 自住槓桿不會設太大 邊還能邊存錢
才是合理的 當然還有能力之後再買
房價持續跌後才有真換屋族，真正自住哪會需要去管房價增
不增值，先讓房子不要淪為投資商品才重要
35樓是在瞎類比什麼玩意兒 首先你確定這兩句話是同個
人說的？ 再來現在換屋被限貸婊到首購有嗎？ 貸八成貸
五成用同樣標準看待 判斷能力有這麼差？
給了配套 就會被人鑽漏洞 就看要怎麼取捨
青安本意是幫小白買房 就是會有人頭戶+投機仔偷雞
連青安都有人要找漏洞鑽 換屋部分鐵定也會有
條件不訂嚴格一點怪誰 新青安 年齡不限 身份不限 笑死
現在問題就是水位滿了 只能優先保護 青安or真首購
沒在討論首不首購，青不青安， 這篇只討論換中古比換預售困難太多， 一堆人題目沒看清楚。
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 11:14:33換屋就只能先等等了 :(
直系親屬名下有房的有禁嗎 炒房行之有年了政府會不知
道怎麼壓制投機仔？
水位滿了應該先取消新青安才對
雖然舊屋漲很多，但小換大、二環換一環（還不是同區域），
沒有喔， 是大換小， 從標準3房大小壓到極限小3房(40坪=>35坪)
本業收入沒有大幅跳升本來就很難。要正好預售買到低點，
換屋賣舊屋時賣高點，同時吃兩間漲幅才能，某個角度是得靠
投機。只能說現在時機不對呀。
怎麼會無關 就是非常時期，你想的輕鬆辦法沒辦法用阿
其實就是先增加本業收入存款 等冷盤再換吧 比起空手仔
換屋的至少有一間能住 沒有什麼都包贏的啦
你這就fomo族阿,怕房價一直漲想先買,實力又不允許
大換小？這個操作好特殊，誤會了。我刻板印象中的換屋族是
生了小孩，小孩大了有空間需求非換不可的。
主要是想換到更好的環境，以及上班更近， 沒小孩其實可以接受稍微小一點的空間， 原本三房都能住人，變成一間客房很小拿來儲物就好XD
你現在看到滿意的新屋,你不能同時一買一賣嗎?
然後跟買家簽一下續租3個月
有想過，但3個月內賣掉壓力很大， 想押續租長一點可能買家更少XD
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 11:31:15好文
不是啊 這根本不用算也知道買預售比買中古屋容易 ...繳頭款
的時間就不一樣了
成屋一次繳頭期可以住 預售幾年 沒得住
在這些QE之前預售是比新成屋便宜的
預售還可能買到爛尾 屋況未知 交屋才發現是災難耶
可以買寶佳 有錢買國泰，爛尾機率小很多
寶佳不會爛尾但災難很多XD
有盲區，新北二環想換去新北一環，除非你二環價值提升的
比你想去的一環快，不然實力不夠的情況，本來就沒辦法靠
房子追上
否則你一開始的選擇就是一環了
我二環想換到一環， 但坪數有降，而且總價也拉比較高， 沒有想只靠房子追上吧， 不管怎樣都是要補價差的，補多補少而已， 有屋的差別是自住房可以幫忙咬住價差， 一環漲，二環慢了點也會跟漲， 永遠比什麼都沒有、只能靠薪水追價差的好。
其實已經台灣人換屋的不多，很多人原生家庭一住就
三四十年，薪資沒成長怎麼換屋？
政府不調高房屋取得成本要便宜還是很難
跌給你買，不好嗎？
實力不夠 在房價高點時刻 很難越換越好
還有人在腰斬 腰斬你敢買喔？騙鬼
沒人換屋先賣後買的弄一個不好連自住房都沒有
邏輯不對，你賣掉之後也是首購，不就你口中說的要求的條
件比較低了嗎XD
而且賣掉實際獲利了結，你可以拿到的當頭款的現金一定更
多
難道增貸會比獲利了結拿到的更多？
還有，換屋看更高價的房子其實更好選，因為你的需求就不
同於其他人，其實選擇更多
你之所以選擇少，就卡在只用第一間增貸當頭款，不是嗎？
你拿1500當頭款，選擇更多吧
說不定看個3500萬的物件，就不會久久只看到一間喜歡的了
換屋族差別最辛苦的就是搬家，賣飛這件事情根本不存在，
總預算拉高，選擇變多比較容易買到是對的， 但換屋後最終房貸就是變高， 就看願不願意多背更多房貸了。 實務上， 就算預算拉到3500萬， 我有關注到、而且可能會喜歡的物件也只有多2間(實際看到1間)， 好區域的好物件，釋出量就是無敵少， 只能說先賣+拉高總預算， 買不到"滿意"的機率降低了，但還是在， 有2間以上的可以考慮這樣操作， 只有1間自住房的我們，是不敢承擔這個風險的。
獲利了結只會選擇更多
現在再搭配首購條件比較好，真換屋族沒有理由不先賣再買
吧
光是貸款條件就值得多搬家一次
分享 推
為了維護黨的政策，網路上只要不是第一間的都洗成十惡不
赦
政策說改就往前砍，買房子又不是買菜
這有什麼風險？唯一風險只是短暫地沒持有“房地產”這樣
的投資商品而已，不是嗎
錢又不會不見，放銀行至少也會生利息，放外幣高利生更多
投資工具又不是只有房地產這項，更何況現在這麼不好
連多多都只會說不跌，還沒人說會大漲勒
怕賣飛房地產這個投資工具的情況，不存在阿
先賣後買→房價下跌→越租越爽
不過台灣房價只會漲，先賣後買的時間差確實是一種壓力
預售買的當時如果是第二戶，後來還是要自備5成吧？而且
一開始簽約的價格，不會因為後來又漲價，一成從350變成
400吧？
我的意思是，如果去年開始改成看預售屋， 原本鎖定的是3500萬的預售， 拖到現在才下手(跟看中古一樣看很久)，結果漲到4000萬， 4000萬的預售屋，一成還是很簡單。 然後舊屋在太太名下，所以沒有第二戶問題， 即使有第二戶問題， (A)賣掉、清償之後， (C)的貸款就只剩1300萬，不到4成，還是沒問題。 我修改一下原文敘述好了，比較清楚。
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 14:54:09誰告訴你增貸可以買不動產的
講白了你們這些人就是貪心阿，硬要買超過自己實力的
房子
整天靠寬限期稱周轉，就代表你買太貴了阿
不靠寬限就撐不過的就代表你根本不該買這個產品
你好聰明，只有你知道增貸不能買不動產， 公堂之上假設一下不犯法吧? 不然我把增貸600萬，改成自己存的、爸媽贊助的， 結論有什麼不一樣嗎? 中古換中古一樣死在貸款成數， 中古換預售一樣輕鬆買房子， 不用還增貸搞不好能買更貴的，甚至舊屋不賣了當房蟲， 這樣你有比較開心? 沒寬限期又怎麼了? 銀行敢貸給我就表示我還得起， 賣個舊屋是能賣多久?備用金幾個月一年撐不起嗎?
這篇只是在閒聊換中古很難，但同樣條件換預售超簡單， 是不是依很多人的智慧，真的很難跟他們解釋?
想換多一千萬的屋明明是自己的決定為什麼講的像政府欠
你的？實力不夠就降低條件或過兩年再換不就好了
![[閒聊] 換屋族為啥不賣舊房再去貸新青安？](https://i.imgur.com/luUEIDjb.jpeg "[閒聊] 換屋族為啥不賣舊房再去貸新青安？")
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[請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?抱歉有些地方讓大家誤會，可能我還是說清楚。 想買的房總價近4000萬，方式是用換屋的方式，因為目前新竹這邊房價漲的很誇張所以才會 這麼貴。而目前住的也有跟上這波漲價所以實價是2800左右（貸款剩800），也因此本來就? 換屋打算再加上有些定存才會看到4000萬的房子。 所以我們頭期款1200萬是舊屋增貸出來的加上一些積蓄。此外先生在南部還有一間房貸（家![[請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?](https://i.imgur.com/86VqAIDb.jpg "[請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?")
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[心得] 台中畢業文首先謝謝房版各位前輩的精選文章 讓小弟有信心捏一把利用重購退稅換屋 在疫情房價飆漲之前的幾年其實就有在看房了，只是窮小子得不到家人的支持，也就只能看 看而已。 2021年跟上航海王行情，用幾十萬積蓄翻了幾倍，年中買了一間舊市區3房平車中古屋，屋?24
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸關於第二戶取消寬限期這件事情，我其實昨天央行公告後就想回一篇了。 只是在等有自住換屋被影響的案例出來佐證。 不然講說影響最大的肯定是自住換屋族肯定沒人信。 剛好看到這位大大回覆他被影響，我就一起回這篇吧。 我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響：![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
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[請益] 這樣再買第三間會不會太拚？我43歲，妻子46歲公務員 大女兒12歲，小兒子10歲 家庭年收固定約210-220萬，未來成長幅度不大，工作穩定 我的名下有嘉義市12年1棟透天5房自住，買時900萬，前年還完貸款 現在銀行鑑價1600萬，去年增貸550萬，20年，2年寬限期13
[請益] 第二房預售屋資產配置大家好 最近簽了一戶預售屋 1100萬 想來問問資產配置 目前資產:名下一戶24年中古華廈自住，房貸剩餘180萬 去年同棟實登700萬，預售屋交屋後會售出，可能有增值空間 家庭年收約100萬，存款合計250萬 由於明年預售屋就要開工 因此也要開始繳工程款![[請益] 第二房預售屋資產配置](https://i.imgur.com/vzowt8Xb.jpeg "[請益] 第二房預售屋資產配置")
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[請益] 預售、新成大樓與中古透天選擇大家好 小弟今年32 已婚無小孩 地區台南永康 名下一棟中古大樓實價約700萬，尚餘180萬房貸(已用首購) 家庭年收約110萬，存款約300萬 目前正在考慮買第二房，預售屋大樓、新成屋大樓、中古透天 本來預想是舊屋增貸去當新屋頭期款，舊屋出租4
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?先說，我覺得這個家庭收入是很不錯的，的確算高薪，對銀行核貸款來說，家庭收入破30 0也是一個會讓他們給更好條件的門檻（例如，利率壓低/貸到85成/寬限期等等） : 主要是看預售+10年內新成屋+室內主建25坪以上+有車位 : 看了三重蘆洲新莊泰山北投士林大同 : 地點好的三蘆新通通都要2300~2500萬3
[請益] 台中換屋，資金規劃請益各位房板高手好 最近在思考換屋 想說怎樣操作會比較好 簡單講一下背景 我跟太太年收約 170 左右X
[請益] 先買預售後買中古怎麼評估貸款各位好 目前在評估自己的買房實力, 想要請教老手們的意見 去年2023已經下訂了一間台北市的預售二房 總價2000萬 已付頭期款1.2成240萬預計2027 交屋 我今年想在桃園買一間最多屋齡25年max的中古二房自住 預算抓1000萬購屋+100萬裝潢2
[討論]家庭第2間房,房貸貸款不足建議小弟老婆的名下有一房產(申請自用住宅,自住中) 貸款金額500萬,已還200萬,還有300萬貸款每月繳款中(20年期) 最近小弟名下(首購)購買了新的預售屋(2年後交屋),總價1800萬含車位 地理位置還不錯,知名建商,建商說頭期款2.5成,貸款7.5成(配合土地銀行) 預期會有資金周轉不足的問題,故先請教:
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Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！![Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！](https://i.imgur.com/B6fmKmpb.jpeg "Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！")
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[心得] 現在開始拒買哀鳳就能抑制房價了3
[閒聊] 房價該怎麼跌，要跌多少才合理7
Re: [閒聊] 青安取消之後要怎麼買房？7
[請益] 老屋貸款年限1
Re: [閒聊] 桃園市政府承認蓋牌50萬以上物件！！！5
[閒聊] 賣屋詐騙![[閒聊] 賣屋詐騙](https://img.youtube.com/vi/3Fp6L3_qyrc/mqdefault.jpg "[閒聊] 賣屋詐騙")
[社區] 新竹北區-同信天廈
Re: [請益] 車位請益11
[閒聊] 青安取消之後要怎麼買房？1
[社區] 台南東區_崇明路崇明綠邑別墅社區![[社區] 台南東區_崇明路崇明綠邑別墅社區](https://i.imgur.com/1dn5mzab.png "[社區] 台南東區_崇明路崇明綠邑別墅社區")
[請益] 門牌整編問題
[請益] 房貸方案
Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿![Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿](https://res.sinyi.com.tw/buy/06112R/bigimg/A.JPG "Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿")
Re: [心得] 現在開始拒買哀鳳就能抑制房價了