[請益] 第二房預售屋資產配置
大家好 最近簽了一戶預售屋 1100萬 想來問問資產配置
目前資產:名下一戶24年中古華廈自住,房貸剩餘180萬
去年同棟實登700萬,預售屋交屋後會售出,可能有增值空間
家庭年收約100萬,存款合計250萬
由於明年預售屋就要開工 因此也要開始繳工程款
建商簽約時是說可貸7成5,因此工程款部分都照此比例給
總和 頭期款大概是216萬
想詢問的是:
1.是否拿華廈去增貸200萬,然後買ETF 要繳工程款時在賣掉繳
顧慮點是 工程款是一陣子才給一部分 如果ETF套住變成我還是要用存款繳
這樣好像沒比較好 還虧了利息
2.存款拿去繳工程款 省了增貸利息
顧慮點是 幾乎把存款全部繳光了 很沒安全感
另外是交屋後 把華廈售出 假設賣了800萬
3.這800萬我是一樣找至少4%的ETF買,每年股息拿去繳房貸 勉強可以打平
還是800萬直接繳房貸比較好
--
年收低就不要亂操作
不要把你的全部家當進去ETF
你全部進去ETF還不如把華廈不要賣出租
舊的出租+增貸
把舊的出租,轉增貸到可以自償的程度
比你身家全部進去ETF好
可以做公益出租人
你那間租金大概16000-18000左右吧,很適合這個
你說的都沒有不可行,
但就是過程不同而已,
不過出租就會沒重購退稅就是了
1. 你如果預設你增貸買的ETF會輸給利息,
那你幹嘛要買?
增貸出來要過水啊…
你1. 2.一起看,最後還不就是
現金還款 or 增貸還款,
不然你還想怎麼還款?
3. 你如果那麼有把握就不會問這問題了,
這問題的答案應該只有你自己知道,
沒人能幫你選擇。
我還是覺得舊的出租,增貸到可以自償,多的再去買E
TF,風險低,而且透過槓桿,房股都賺
我的話會直接賣掉啦,ETF報酬率一定較高。除非你住的那裡
房價井噴,不過看這總價不太像。
先把存款拿去還清第一間,要繳款或是投資再掛4貸.這樣
你預售屋才可以首購拿到更好條件好嗎= = 千萬不要直
接去增然後買什麼ETF,你就再也還不完了,永遠掛1.
蓋好之後你還可以重購退稅完全無痛賣,租什麼租..租人
你就再卡一整年要空租或是不能重購退稅,根本因小失大
房產可以這樣完全無痛免稅出脫的機會千載難逢,要投資
再重新買投資價值高的就好了,還可以掛另一半再次首購
意思是我先還完塗銷舊屋再用理財型房貸貸四百萬出來,這樣180回存款220繳工程款 這樣預售屋對保時還可以用首購,似乎是很好的方法 感謝指導
※ 編輯: Jaxlikeghost (111.255.42.39 臺灣), 12/22/2023 23:28:45一買一賣雖然能重購退稅,但是仲介費、契稅哩?
就是收入不高才要拼吧 利息這麼低不拼 永遠都不用翻
身了吧
已經有房有家庭 要搞這麼拼嗎 家庭年薪才100 萬真的要
用最穩健方式下去投資 不然一個波動就啥都沒了 而且etf
跟房子的波動性比高出非常多 大盤這幾年又不是沒出現過
單日5趴以上跌幅
能貸就貸 槓桿開爆才有高投報
就用每個月薪水存下來繳工程款就好 哪來這麼多煩惱
爆
[請益] 這間預售屋對我會太硬嗎?各位版友好 我結婚住在老家,免繳房租,沒有生子打算, 目前在台中舊市區看預售, 看上一間總價2500萬的預售,2028交屋, 現在兩人存款有250萬,55
[請益] 預售屋賣掉賺120萬願意嗎?魯妹我最近在九分子買一間3房預售屋 已完銷,目前工程款繳到一半 前幾天代銷小姐打給我說他親朋好友什麼的想買在那,因為誰誰誰就住在我同層樓 願意頭期+已繳工程款+多120萬現銀給我 沒有自助需求的話,是你你會賣嗎?24
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例: : 台南2019年1420萬的物件, 現在都破2000萬了吧 : 你當年如果拿20%頭期, 280萬買下來 : 現在光這間房子淨值都差不多翻頭期四倍1000萬了 :21
R: [請益] 我可以買多少錢的房子?借C大的開釋,問個問題 目前月入七萬~十萬......浮動,存款20萬 最近剛好也在思考信貸買預售屋,想問一下有經驗的大大 我目前如果借一筆信貸繳預售工程款,成屋後,信貸未還完 房貸是不是沒辦法貸八成,或是說貸款利率差?12
Re: [請益] 150萬的資金如何投資最 : 大效益。 : 謝謝各位指教!第一次發文排版不好請見諒 領息仔操作法。 買進150萬元高股息ETF,13
[問卦] 中國人為什麼敢買他們的預售屋?在台灣你買預售屋 完工交屋前不用辦貸款 只會根據完工進度繳交一小部分工程款 如果建商跑路你大概會損失20~30%工程款(看完工進度) 但通常就要跑法院好幾年11
[討論] 買房後的資金配置問題因於3年前購入的預售屋快交屋了 想來請教理財高手如何配置 目前已繳完工程款100多萬 剩600多萬建商一起辦可貸85成 可寬限3年 但去年預期股市風險升高8
[請益] 換房程序目前想購入一間預售屋,總價約3000萬,預計2年半後完工 那手上目前自住的大樓遇計是可賣2200萬 在不想動用手上的現金的情況下,以貸款800萬加上舊房售出的金額換房 想請教程序上該如何進行會比較好? 是先拿舊房貸800萬,支付簽約及工程款,7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100,請問你有追問過後續的付款情況嗎?如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書,這是之後你更改實價登錄的方法,沒 有這張才是玩檯面下的。- 目前已經有一間房貸款剩下400(原來七百左右) 買的第二間預售屋2023年底可以交屋1800萬 如果想要兩間都保留 想請問一下到時候想用舊屋增貸150萬出來裝潢 那我應該要2023年交屋前一年就申請增貸嗎?
49
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價27
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價24
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....3
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了6
[閒聊] 央行第八波會不會開放比管制更恐怖7
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎?價格怎越來越高8
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?8
Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??27
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎10
[請益] 電梯比問題?9
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?22
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了3
Re: [新聞] 網紅醫太渣1/與妻家爭產黎雨青全都17
[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺5
Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺12
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價11
[請益] 高雄出租或出售X
[閒聊] 台灣中產階級誕生的根源在房價上漲8
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登