Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了
不是很想潑冷水
105年幾百幾千戶被沒收斷頭賠售
拿這一兩戶出來尻
真的沒意思
本來不太想落井下石
但如果有人被你們這種狀況外的誤導
那就真的太有趣了
2015年多少斷頭?
沒有幾千戶也有幾百戶
https://i.imgur.com/tQg1ttL.jpeg
哪個地方不是人踩人
幾張判決書就要救房市?
真的不用想得太美好
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
這邊就有判決書查詢系統
輸入各大建商找找看
比例一比 總價一看
就知道問題在哪
為什麼都是那幾間建商?
為什麼都是那種總價?
這件事情只有三個人知道
一個是原告 一個是被告
另一個我不能說
我也曾經在105年在某建商
遇到一樣的情形
房板我該講不該講的都講了被噴一堆
牽涉到法律面的就不好意思了
趕快存現金
趕快找下一手
趕快找名下無房的男女朋友
趕快跟區域民代反應繼承換屋
是最簡易的選擇
歡迎對做 ㄏㄏ
※ 引述 《jemdogdog》 之銘言:
: 簡單來說
: 如果是不可抗拒的因素
: 造成買方在短時間內無法拿出差額
: 是可以解約拿回訂金的
: 之前法院就有判例
: 所以被打到的
: 萬一和賤傷協商不成
: 是可以透過法院保護自己的權益
:
: https://i.imgur.com/aEwmkdJ.jpg
: https://i.imgur.com/uwrnELm.jpg
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:
:
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: ---
: Sent from Ptter for iOS
:
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.56.153 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.vaWGCemv7cmk
: 推 cpa0426: 推! 09/25 08:00: 推 alexstag: 之前在推文裡面寫央行改變政策是不可歸因於雙方, 09/25 08:30: → alexstag: 也是一堆人噴,想問一下是判例為準還是…? 09/25 08:30: 推 psdc258: 實務上不管是跟建商協調或上法院都很少會搞到需要賠錢 通 09/25 08:42: → psdc258: 常就是無條件解約+退錢 除非你信用爛到炸 09/25 08:42: 推 cr00se: 哦哦感謝分享勒 09/25 09:28: 推 aa00788: 噴的就是腦袋有洞啊 中文不好看不懂判例吧 09/25 09:52: 推 Ryoma: 判例是有前例、說不定也有相反結果的判例,視為有風險較好 09/25 10:17
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徵 名下無房 的 女友
同性結婚合法了(ry
徵名下無房的男友,待優
我要買 快點找雙北斷頭賠售案件給我
要不然你拿出非買賣雙方,因政策問題而造成房屋買賣糾
紛,判買方敗訴的例子好嗎?
老實說有種社會化不足的感覺
好像在專業領域待久了,對於其他事物的認知,變成很
死。
其實當時真的很多,只是有些訴訟會包裝成買賣糾紛,最後法
官判意思意思賠8%,印象土城當時的指標案,應該是大同莊園(
或華固新綠洲)就好幾起了。
土城真可以說是預售屋訴訟殿堂,前有大同莊園、後有宏璟日
月光,樹立了預售屋就是用來告的標準楷模
老實說那些愛噓的還不就是愛看愛學,真的討厭我連進來
都不會想進來,真的是有夠傲嬌的>///<
Nova缺點就是真的沒什麼社會化經驗
其實你有時間嗆人,不如找一下判例吧ZZZZZzzzzz
所以你說房價到底是漲是跌?
阿 我不是指Nova大
推你,但是你還是會被一堆房蟲噴 XDDD
基本上合約書內容建商法務都盡量會保護好建商
就是這是個很基本的原則
然後絕大多數一般人不會真的想走到打官司
因為勝算不知道?也不知道要打多久
也不知道律師費下去要多少
建議您去請教一下律師朋友
還有當時的時空背景是跌,真正交屋後會不會繼續跌
當時沒人知道
看看這種情況下法院怎麼可能
所以一般人大多數解約賠錢、或者硬撐著週轉交屋
我身邊的律師朋友說如果在短時間內因政策影響造成貸款
不足,真的上法院不用擔心
因為律師要賺你錢啊XD
但如果隔一段時間就很難說
這種東西就跟未知政策一樣的概念
我身邊Nova也說房價會大跌喔
畢竟每個人資金池不同,停損點不同
如果你覺得要反駁就找判決書看看
大家一起case study,對鄉民或許有幫助
倒也不用,現在就有解約了啊
幹嘛找判決,我想看律師賺你錢 ^.^
青埔站前XX 發哥的就是
一審8~10萬,促進社會經濟
有錢大家賺嘛,投資客不要這麼小氣
大家貸不到就去告建商告銀行喔,一定勝訴的!!
建議y大也去查一下判決書,我目前查到判買方敗訴的
都是本來就沒法銀行核貸的,而不是現在討論的第二
屋貸款80%沒問題的族群
對了找醫生要花錢,你生病要不要找
j大那個list 其實是消保機關跟地政司行文各縣市的
公文,應可參考
找呀當然找呀!各位投資客也記得找醫生喔
你也知道時空背景不同,當時認賠可能還少賠一點,
現在是這個環境?
其實就同於當年的豪宅線一樣啊
你沒差吧,你們兩個本業都很強
真的無聊要打官司,你們兩個也ok
不想花太多錢也可以選擇請律師寫訴訟狀
問題是一般人未必啦
還有je大偷偷請教,東都跟陽光這兩案怎麼回事
現在被卡到的是2021-22年買下去要準備交屋的,幾百
上千萬的東西不請個律師看看合約怎麼寫?過去判決
書就是寫央行政策變動導致貸款不足額,係屬不可歸
責於雙方,接下來就看各自合約書怎麼寫了,正常的
版本會有一定比例差額建商需要同銀行條件貸款給買
方
只能說坐辦公室的跟跑外面的不一樣,大家隨喜高興就好
,講贏貸款會下來我就認輸,世界和平,一切法喜
問題是有些建商會簽但數,要協商或是放棄之類的,
不是沒有協商就斷頭…
對 Nova大你說的我心坎裡真的
雖然之前跟dans嘴砲了一下,但這局我挺dans,沒在代銷了
但我還是資源充沛喔,而且兄弟會我應該也有認識的人
a大目前 聽到解約的,基本上都是去年7月後殺進場的
Y大點出一個巧門 看到矛頭不對5%就送你啦 還在那邊加碼到20%請律師 當投資客每個人都傻了嗎 停損停利觀念還是要有啦
以目前青埔來說兩個建案要解約的都是
然後更早進場的,以七都來說因為去年進場的話就7成
現在最直接的衝擊是當初第二房80%買的預售屋,結果
要交屋變50%的族群,後面再進場的成數變化沒有差這
麼大了
更早進場的因為吃到漲幅,基本上都會週轉交屋,要不
然開始預售轉約
因為吃到大波段漲幅,跟親友週轉一下大多人會幫忙
至於真首購目前是開綠燈,也不用擔心,就是慢慢撥款
排隊
真的會重傷的應該是非七都,禁轉後殺進去的
這一批目前現在要交屋的機率低。可以觀察看看
然後真的上到法院,沒有絕對的事啦
凡正a大、je大跟Nova 大,都提出很好的分享跟經驗
只能說2015跟這波是完全不一樣,但不要把希望冀望在別
人身上,趕快找個人娶嫁或是努力賺錢比較實在
對啦 趕快開源節流比較重要
討厭你但就是看你又能刷新什麼下限,不過我一向有一
說一這一篇沒什麼好虛
謝謝分享 感覺可以M
現在嘎不過去的 就是轉約給首購青年啊 要求建商同意
轉約啊 明明門沒鎖 幹嘛不停利 少賺總比賠還要好
少賺比賠錢痛苦,對於某些人來說
司法是最後手段,做人要未雨綢繆
不是萬一生不來錢就臨急抱佛腳
今年因為Y大跟N大的文,評估後改簽一間低總的長預售
真心是阿彌陀佛~
這篇看起來又正常了 給推
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首Po2023上半年很冷 整體房價大概有掉三趴四趴 下半年新青安出場 一直到2024年中,往上衝了10趴以上 然後大家都知道了7
2023上半年是交易量降,買賣陷入拉鋸,大環境有點未明,不確定會不會短期走入盤整.. 還是繼續緩漲 2023下半年新青安剛出,一開始也還沒有什麼變化,新青安的發酵是在2023年末先從小宅 低總開始很快出掉,價創新高,YT拍片,網紅買房,房版社群都說40+5超級好用,反正寬 5後再轉貸,不然就賣掉,比租金便宜...11
認真說最幹的事2020 2021買預售的 雖然吃了一大段漲幅 但是幾乎都集中在2024交屋 3月之前交屋的都還好,要你說明一下金流而已,訂金20萬刷卡這筆貸不到而已 首購基本上不太管你39
: : 我跟NovaShin今年一直苦口婆心 : 當心貸款..... : 一堆人鐵齒....... : 反正不是我壓力大......6
簡單來說 如果是不可抗拒的因素 造成買方在短時間內無法拿出差額 是可以解約拿回訂金的 之前法院就有判例7
這次的金龍風暴,身為假換屋族、準二房仔的我,差點也受到傷害。 幸好最終幸運度過,結束這兩個月峰迴路轉的經歷。 我之前回文有分享,七月送了三間銀行,台新給了3%以上的利率, 最後鑑價還差了1成,另外兩間拖到後來不了了之,等同婉轉拒貸, 第一次感受到限貸令的威力。9
硬? : 生要準備645,買車什麼的不說,結婚生子奶粉尿布我看也不用想了,至於賣舊屋,中 間? : 公園還是收容所可以放家當嗎?好險我的工作偏業務性質,目前已經擠一半,還一年半 再
爆
[爆卦] 炒房建商欺負大學老師2各位鄉民大家好,這事件已經三週了,劇情有點展開,其實早就進到司法程序了, 因為我不是檢舉人、被告或原告,算是證人身份,所以僅就我所知的資訊分享給大家。 更完整精確的資訊,請以地政司(局)的公告或記者會為準。 以下整理一下懶人包,讓大家瞭解一下事情的近況。 先講結論: 在11/07 po文後,內政部列為專案下令嚴查,24小時內地政局到該建案稽察。81
Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加看起來是跟建商吵5%交屋款,建商退了,但後續房價暴漲還不知道收手,就吃鱉了 其他戶大概1~2月就交屋了,這一戶在驗屋的細節上跟建商持續交戰,拖到4月發現建商起杜 蘭似乎不想交屋了,所以在四月急急忙忙要趕快撥款,但建商擺明火大不想賣了,所以也不 想配合過戶流程,然後在5月寫了存證信通知賣方 建商為了確保可以噁心買方,即使買方勝訴也沒辦法拿到房子,又火速趕緊把房子賣了,建25
[閒聊] 遊戲規則不要再改 六都跌幅應該是10-15%其實阿伯我是覺得現在情況沒有很壞 大概像是剛被宣布是惡性腫瘤 不過好在目前看起來才第一期而已 五年存活率超過九成 腫瘤切掉就好24
Re: [問卦] 房價漲到翻天!誰的陰謀?我告訴你是誰的陰謀 1.已經買房子的自住客,人性都是這樣,喜歡自己帳面上的資產增加,就算實質生活水平 下降還是很爽 像是自己買了間房子1200萬自住,過了幾年 房子漲到1800萬,瞬間覺得自己身家爽增加X
[閒聊] 立委圖利建商,預售解約賠總價15%今天平均地權條例浩浩蕩蕩的過了 一堆客戶要轉賣,客戶嚇到也想要解約 結果客戶一看解約條款 結果民眾跟建商解約要賠償總價15% 完全不符合比例原則15
Re: [心得] 現在銀行都不好貸限貸到底要幾篇? 一點判斷能力都沒有? 2022年原文自己找 房貸滿已經滿好幾年了 (自己去翻之前的文章)1X
Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料我覺得老師實事求是是對的。 既然建物、車位分屬不同的欄目,那就應該逐項照實填寫。 舉一個不照實填寫的後果: 幾年後房子蓋好,發現停車空間施工有誤差,造成整體面積比預期來得小。 本來總共能畫出 10 個車位,但現在只能畫出 9 個。6
Re: [請益] 自住的預售屋還要再等等嗎?1. 看建商,投資型(例發哥)或是風評不好的建商(例寶X)就不要買,之後一定會有釋出, 我家附近的興X發博識總戶數200多戶現在掛在賣的100多戶,很多都是在拚過戶之前轉掉。 文心南路、高鐵、南七期的發哥建案蓋好,不知道誰要去消化,何時倒我都不意外.. 2. 看總價,建商OK總價在1000以內,偏自住型房客斷頭機率低,因為貸款400-700萬左右 30年償還,算是最低收入能力可以負擔的範圍內(一個月含水電管理費3萬內),不用想低5
[心得] 當初奢侈稅算是有決心打房吧現在打炒房的手法都是各方協調好的 諸如禁止換約、二房限貸 感覺都是有把建商叫過去開會 對建商衝擊最小的打法 當年奢侈稅硬幹是連賠售都要繳稅X
[閒聊] 第二戶七成爽到建商跟銀行我覺得對打房根本沒助益啊.. 這一成資金缺口 也要上百萬 要嘛就是買方斷頭 要嘛就是到銀行增貸
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[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好9
Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降3
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?