Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了
※ 引述《redbeansyrup (紅豆湯)》之銘言:
: 2023上半年很冷
: 整體房價大概有掉三趴四趴
: 下半年新青安出場
: 一直到2024年中,往上衝了10趴以上
2023上半年是交易量降,買賣陷入拉鋸,大環境有點未明,不確定會不會短期走入盤整..還是繼續緩漲
2023下半年新青安剛出,一開始也還沒有什麼變化,新青安的發酵是在2023年末先從小宅低總開始很快出掉,價創新高,YT拍片,網紅買房,房版社群都說40+5超級好用,反正寬5後再轉貸,不然就賣掉,比租金便宜...
2024年初正式邁入多頭氛圍,老鳥根本搶不贏菜鳥,畢竟看到價格一直瘋狂墊上去,加上40+5的力量太強,根本比租金划算太多。
當租屋剛需族冒出衝千萬以內物件,就會導致原來1000萬預算的只能再拉高預算去搶。
新北1500萬以下的房子被秒成交,原來本來預算就在這之間的剛需只能無奈再提高預算到1600至2000萬去搶,價格創高的太快,不買就怕更貴的心態導致交易量創高,從低總小宅蔓延到大坪數條件不差都可以很快成交,大坪數只要豪宅線下都常創高單坪價格,大概是這樣。
(( 所以2023下半年新青安剛出還沒有真正馬上飛起來,主要是在2024開始創高價的。))
記得很清楚,是因為在2023年末我發現到低總成交快速的時候,我找到合適的物件用略低於行情吃了一間近3000的房子(對方小賠售),還用重購退稅降低購入成本(因為之前新竹被政府課了約150萬的稅)。
: 然後大家都知道了
: 大概又要往下掉一點了
: 七八月簽約的剛好在那個轉折的尖尖上面
: 這樣簽下去484氣死了
成屋簽約這部份其實影響還算有限,因為發布前本來第二屋政策就是6成,所以差異的一成不太會湊不出來。尷尬和最痛的是就算拿得出5成的錢,銀行也沒有辦法貸給你。
影響最大的不是剛簽的,應該是三四年前的預售屋買家,因為當時的政策和現在差異非常大,有些心臟大顆的可能還一次簽2間以上....
因為我最近也才對保過戶完成一間,但在我後面交的,就開始有些有點著急了這樣 @@
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其實我覺得建商會等貸到款延遲交屋 反正責任不在雙方
理論上 是這樣。^^“ 實際上 看建商態度。
看到40+5就知道你沒料 可以直接end
??@@????呃,謝謝
三四年前預售,現在掛當時價錢平轉馬上有人收,緊張的
是籌不出錢賺不到更多而已
請問憑甚麼要求三四年前買預售的 現在要掛平轉? 那怎麼
不要求591中古屋賣房的屋主 要掛當初買房成本價?
不如立法要求 賣房以後只能掛成本價如何?
怎麼有人那麼激動 不賣就繳錢 很難嗎
笑死什麼都要 你能補錢就不用轉啊==
有人要救你還不跪==
沒有激動 又沒有要貸也不用繳錢 回去看看前幾篇mfcke大的
文章啦 規則講好 人家要怎麼使用財產那是自由
笑死誰禁止你自由使用財產 玩不贏怪規則嘻嘻
覺得財產被限制去提訴訟阿 笑死
看著夜盤續漲,不禁笑了出來
魯空可能又要撲空了,這波資金行情,金龍亂拳打房恐怕
房價只會越打越高
鐵定越來越高 可惜槓桿開爆被關廁所的爽不到嘻嘻
自從民國99年針對性審慎措施出現後,中華民國政府對房貸管
制從沒打算從一而終,說人家改規則的,是不想面對現實?還
是自己太菜?
你也可以加一成掛在哪 有沒差吧
價格波動主要還是看投資客跟建商
我是覺得建商現在的價格沒成屋高 還有保固 有些還下來
搞經營社區物業
這一年不動產估價被抬的很高 真的做餘屋貸款 建商感覺
是沒啥差 都兩三年前的成本了
爆
Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶? 卓榮泰允下周全面檢實務上 你冷靜去看 預售屋是唯一瘋狂的地方 中古屋開高價掛在那又不是新鮮事 不買就沒事了 但現在預售屋真的是慢慢賣 案子總共200戶 一個月只賣10戶每月調漲 不信你看實登就一直漲 18個月剛好留20戶成屋再賣85
[心得] 板橋江翠北畢業文買房真的真的是一個念頭和緣份,從未想過會在30歲生日以前買房,主要契機在於想想合租租金不便宜,每個月補個幾萬能夠有一個自己的房子,也比較安心,取之於房版,回饋於房版,希望我的心得能幫助到和我背景類似的人。 [自我介紹] 我今年將滿30歲,老家在基隆,在金融業服務,女友也是金融業,兩人從大學就開始家教打工,存錢投入股市(台股/美股),但主要還是仰賴經常性的薪資以及平時的省吃儉用。 [買房需求] 預期結婚後自住,搭捷運上下班,公司都在藍線,2、3房,室內坪數至少18坪,最好有坡平車位,預算含裝潢以及所有家電和軟裝,抓3200萬,只看新北市一環以及台北市北門,以及南港,新北市屋齡選擇15年內,台北則是20年內,建照取得時間抓在2001年以後,而且希望明廳明房。74
[問卦] 新青安算是一個騙局嗎?新青安當初說可以貸款1000萬40年+寬限期5年+低利率 說要幫助年輕人買房成家 結果政策出來之後房價暴漲一波回不去 所有低總價房子全部漲到破千萬 本來7、800萬的全部漲到1200萬52
[心得] 北市畢業文本小資魯前陣子終於從台北市的看房之旅畢業, 一路上受到板上許多文章幫助,所以來分享一路的經驗, 希望也能幫到背景類似的板友 【背景】 本魯年收約120萬上下,加上另一半收入大概有200多萬24
[閒聊] 新青安真的實現了居住正義新青安有能力買的年輕人 居住正義中的 買房正義輕鬆達成。 人人上車不打緊, 還因為寬限低利繳的比房租更低(1.775 vs 2.3~2.8), 導致存到第二戶時間更快。沒錢也先簽預售。15
Re: [新聞] 房市泡沫破滅 9區遭點名簡單的數學問題 某一間房子,銀行鑑價後,最高只肯貸款 800 萬 如果你跟屋主成交 1000 萬,那就是銀行最高願意貸給你 8成,需自備 200萬 如果你跟屋主成交 1333 萬,那就是銀行最高願意貸給你 6成,需自備 533萬 礙於自備款的因素,成交價就會往區域行情價成交,成數限貸區的房價就不容易創新高9
Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將: : 預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 : 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 : : 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合5
[請益] 房貸選擇各位版友好,近日首購購入了台北市中古屋物件,價格約2330,由於12月才交屋還有一段 時間,本身又有裝潢預算需要抓,想詢問最近送件的兩家房貸大家會怎麼選擇呢? A 方案民營銀行(已核,需保人,綁3年) 8成1864萬/30年/2.06%/寬3 0.5成116萬/30年/2.06%/無寬限期
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