Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢
實務上 你冷靜去看 預售屋是唯一瘋狂的地方
中古屋開高價掛在那又不是新鮮事 不買就沒事了
但現在預售屋真的是慢慢賣 案子總共200戶
一個月只賣10戶每月調漲 不信你看實登就一直漲
18個月剛好留20戶成屋再賣
四個政策造成這個完美風暴
1.限縮土建融 小建商借不到錢只能緩推案或不推 大幅限縮供給
2.預售屋禁轉約 這邊注意 紅單 跟轉約 是兩件不同的事
禁止紅單是正確的 紅單有嚴重的履約問題 這邊不展開
但你禁止預售屋轉約 造成現在建商擁有所有籌碼
他一路銷售把售價抬上去 本來最危險的破壞者就是轉約客
開賣1200萬第13個月抬價到1600萬 本來最危險的是前面賣的120戶
這120戶籌碼比建商多 可能想賺一兩百就跑 現在被消滅了
3.預售屋實價登陸 慢慢賣每個月你來看 政府背書驚驚漲
4.新青安 沒錯新青安的貸款條件比較好當然會增進購屋意願
而且這是一個首購專用的政策 誰最容易去簽很貴的預售屋?
誰最容易FOMO無視已經漲到很誇張的物價硬要買預售屋?
當然就首購
但如同之前計算 新青安開辦從去年8月到今年4月共約54k件
年化比率約佔一年30萬左右成交量的24% 如果以交易大年36萬件來看
大約年化20~24% 但不要忘記
現在使用新青安的很多是2020 2021簽約的預售屋
實際上純粹因為新青安新增的交易 大約只佔所有交易量的10~14%
四個政策 造成預售屋的無量瘋漲 不爽不要買 但總有人買單
然而前面三個政策沒有辦法 也沒人敢檢討
聰明的你知道為什麼嗎?
補個股點:
預售屋這麼狂 愛山林 海悅 當然沒在跟你客氣
祝文宇說他沒對手了 為什麼?
他的對手就是開低價 不受控的小建商 和賺100就跑的轉約客
都被政府封殺了 當然沒對手
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1607575715.A.BC0
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1632806774.A.FCA
2020 2021房板就討論過了
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 原文標題：新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢討
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240618701128-430104
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2024.06.18 15:03
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：林惟崧
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 新青安房貸政策被質疑淪為炒房工具，行政院長卓榮泰18日表示，下周將召開正式會議，: 針對政策影響及未來發展進行全面檢討。
: 總統賴清德選前推出新青安貸款政策，青年首次購屋的貸款額度調升，還款年限延長，但: 國民黨立委廖偉祥質疑，政策推動以來已導致全台房價激升。
: 對此，卓榮泰表示，新青安房貸政策立意良善，主要幫助年輕人用較低的利率購屋，滿足: 居住正義問題，不過近來各界有許多建議與狀況，行政院都有聽到，預計下周就會開會檢: 討。
: 卓榮泰強調，房價的漲跌不是單一因素，政府會善用工具，針對市場進行全面檢討
: 廖偉祥追問，是否能保證今年六都房價漲幅，不超過基本薪資漲幅的4.05％？
: 卓榮泰回應，每個縣市狀況不同，政府會從不同角度，包括社會住宅、補貼利息等方面協: 助，盡力滿足社會需求。
: 心得/評論：
: 有立委質疑賴清德總統提出的新青安貸款政策導致全台房價激升
: 行政院長卓榮泰表示下週會開會檢討
: 新青安貸款政策有可能會轉彎嗎?
: 會不會影響到營建股和金融股的股價呢?
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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為什麼
K大必推
講啊
因為要打房啊
中古屋沒禁轉問題啊
要打死年輕人啊，越晚出生約該死 嘻嘻
用股市的籌碼來看。籌碼集中在大建設公司
現在預售真的都是被鎖住 只有要與不要 沒有談價的
只想買預售屋 那是買家的問題.
空間
請解釋一下你所謂的「紅單」跟「轉約」哪裡不同？
紅單是類似一張紙民事契約買權 5/10萬就可以鎖定一間房子1000萬的買權 氾濫的時候一個代銷房仲拿50萬可以簽5間 100萬簽10間 但是他的買賣不等價 可能真的上法院判賠建商可以拒賣你 賠你20萬了事 如果A拿一張紅單1000萬房子漲到1500 紅單賣給B200萬 B要求建商履約建商拒絕 上法院法院判賠B20萬 B還是虧180 這會有嚴重的後續問題一定要禁止 預售屋合約是定型化契約 要繳滿頭款才有效力 違約要賠15%合約總額 你拿100萬去跟建商簽10間 建商會先調查你財力不然他不會跟你簽的
中古屋也是看周圍行情開價啊
所以預售抬上去他就有底氣跟抬阿
沒錯，關鍵就在預售屋可自行抬價，預售上漲又推升
成屋上漲形成螺旋。建議要買的要有賠錢的準備。
懂得都懂!
建商鎖住預售屋的籌碼 但建商沒辦法鎖住所有籌碼
無敵了
拿這點來說政策有問題 我是覺得怪怪的
會螺旋 就樓下說的 中古屋本來沒底氣 預售漲上去他就有了 而且會很多中古屋用預售屋最高價的89折開價
建商鎖預售，成屋會參考預售調價，等成屋起來了，
建商再調升預售。
預售屋禁轉主要就是把短線炒作的掃出去而已
錯 這些人是不安定籌碼 唯一可以穩住建商讓建商不敢亂抬價的炸彈
明年5月囤房稅要上了 到時再買就好 相信政府！
愛山林真的超級強
禁轉造成投資客無法扯建商後腿，建商拉價更容易
預售不會影響中古嗎？
建商調價根本不講理的，開個會說調就調，賺錢就是這
麼簡單，真的沒對手。
沒有人會去破壞螺旋...
版友不是最討厭炒短線的投資客嗎？
房版都講到爛的東西 還不是一堆酸房版的房蟲
不信的就是不信，歡迎再提出智障政策，嘻嘻
去看實價登錄一樣物件不同樓層幾個月單價漲10萬 狂
吧，還是有人會買 瘋狂拉價
預售屋轉約跟紅單
本來就不好 你那個歪理
是建立在整體市場建案稀少的前提下
建案稀少也是限縮土建融造成的 歪理不歪理 我以為資本市場是看事實和數字說話? 難道你講的才是真理 我講的就歪理?
就限制籌碼 跟處置股一樣 越關越大尾 真心要打房就
是要把籌碼逼出來 有賣才會跌例如課稅或升息 但政府
都做做樣子給選民一個交代而已
政府幹嘛打房，有好處嗎？
預售屋推案哪有這麼快 不給轉約導致最後幾間拉價超
高
就表面功夫啊 政府怎麼會直接表明我們在炒房
但很多人都覺得預售賣五千萬我家跟他差不多也可以
賣五千萬耶
再推案時就會用附近最新的實價登錄當作底部瘋狂墊
高
從頭到尾都說打炒房，自己看成打房怪誰？
因為前面是蔡英文的政策 不可質疑？！
實價課稅跟囤房跟上就好,日本利息低持有成本高
為什麼不讓不住的人丟出來就好
看不懂你新青安跟預售的關係,2020.2021簽約的跟現在
K大在這po文要解釋很久囉 這版很多魯空的
預售價格有什麼關係,現在簽的又不一定能用新青安
預售屋是交屋的時候才簽貸款 所以 1. 這9個月的新青安有很多是2020 2021簽約的預售屋 2. 現在簽預售屋的人可能很多是基於新青安條件下認為自己付得起簽約的 但交屋4-5年後的事 屆時條件是什麼沒人知道
經濟火車頭
還有一個房地合一 一套組合拳打爆供給
對 但這個說起來複雜了 還要講到換屋退稅
日本so what? 日本一堆人也是租屋
台灣的實價登錄玩法真的會笑死人就是了
無奈 各種的
無法理解有人會希望政府加稅的想法
K大佛心來教育群眾 政府打供給 這些不是必然發生嗎
還是直接漲價歸公最快 把房產的金融商品特性拔掉
回歸純居住需求 是金融商品就免不了炒作
現在簽的一定適用40年。空空還是不懂新青安跟40年
的差別
你股票怎麼不漲價歸功？
新青安退場，40年還是在，懂？
也許是股票不在食衣住行基本需求內吧
無法理解要政府加稅的想法=>為什麼有人要讓我多繳
稅
升息絕對沒用，短期房價會跌，但同時籌碼會往有錢人
集中（現金買房）等收貨差不多，再出臺政策，瞬間
有錢人又可用更高的價格出脫房產了，長期來看房價會
便當要不要漲價歸公？住是基本需求，買房不是
更高，反而持有稅才是合理的手段，讓有價值的物件
停留在相符能力的人手上（市價課稅），讓炒作的商品
回歸應得的評價。
其實我很好奇第2點，買到預售屋者不說，賣給沒搶到
的人不說、銷售商不說，沒被查到照樣不是可轉，如
何轉心知肚明吧
預售屋合約要登錄政府網站備查 所以我說預售屋你要買10間 建商也不會神經病隨便跟你簽
擁有房子 不是基本需求，因為目前還可以租到房子。
開放40年貸款就是直接上升的因素啊，可負擔貸款提
升了，你是建商你能賺100，你會只賺70？
推K大，用炒股的概念，很好理解。
就是籌碼全在莊家手上 任何肥羊買單了都要鎖5年
以前開案估價格只能算30年，現在能估40年，是你加
不加顆顆
不住房住那 房產自然牽動到買跟租 除非你要玩新加
坡那套 政府提供基本住房 不過很明顯台灣政府沒要
玩那套 要玩那套我也贊成
台灣一年使照發10萬戶左右 營造全力蓋就只有10萬戶 要蓋到每人一間要200年
政府又和著建商投資客騙我們，少子化能怪誰？
反正，有房者越多房，沒房者追不到一間自住的。有
錢人越多，沒錢者要爬上去難。會投胎擁有更多資源，
沒資源努力其實也追的辛苦
就沒要玩啊，怎麼了？便當是基本需求，可以漲價歸
公嗎，
萬惡的不是新青安，而是40年貸。信不信把普通
房貸的年限壓回30年，房價立刻回檔？
現在很糟糕的是連普通房貸都40年
新青安之前 2019就有銀行推40年貸了
新青安的宣傳，一年房價漲5%，寬限5年，5年後賣給
下一個青安
講的好像沒變成40年維持30年那些整天吵著想崩盤的
就買的起一樣 笑死
賣不出去就好沒預售的問題
回檔魯蛇還是一樣買不起啊
房價未來一定會崩，以投資角度購入的真的要小心了。
身邊滿多人的小孩都有房產繼承，且至少2間… 地點
不好的真的要小心了。
增加供給 沒人敢提
基本供給問題 一堆人想跌了後入手 每個人可入手的
數字又不同 一個標的掉到1200有人覺得可以入手 你
要1000才能入手 你難道要怪有人能出到1200的加碼嗎
？ 價格是買得起的人決定的
增加供給有效呀！ 問題是執政黨不想做，連政績都要
偷北市的，應該不用奢望了。
房貸年限改成20年呢？
繼承很多都老屋 現在人要的是新房
可以一年賣一戶，分200年賣，子孫代代快活過
我大K大終於出來了 早就說新青安沒影響 調查個屁
不能說沒影響 只是跟承受的炮火不成正比
回檔就是買得起的又可以多買，買不起的也一樣哭
我以為跑錯版了
不就是新青安把中古屋價格提高，寧願買預售，造成飆
漲
你要支持便當漲價歸公我沒意見 不過以台灣的房產現
況 我一定是支持扣除必要成本後獲利100%課稅 不然
真的也解不了 因為可以扣除必要成本 還是會漲 只是
回歸居住需求下的漲
以前的40年貸跟現在的40年貸 我想難易度差很多
隨便你支持什麼，反正又不會實現
房價天花板是由建商決定的，
天花板不拉高，中古上不去，
建商成本被墊高=漲
沒有競爭對手=漲
老房又怎樣？也沒要賣呀！ 反正課稅又不是看市價，
放著也不黏手。賣還要被課成交稅，這樣的氛圍，供
給怎麼出得來？
過個幾年躲房地合一高稅率 量就出來了
優文給推
你家願意原價賣再來談，講其他都多的
見樹不見林，真正的原因是，科學園區、台積電、股
價創新高、台商回流
同意 其實經濟真的好 你怎麼壓都沒用的
升息沒到頂 就是央行問題
房地合一也不是市價課呀！ 到時老房一樣沒多少錢啦
！
只要資金釋出+經濟穩定成長，
房價成長率 vs 總資金成長率，
兩者之間會有高度正相關。
這是另外一個議題 大家都要的東西 是錢在搶 不是人在搶 所以少子化對好物件永遠是假議題
升息絕對沒用，只會讓有錢人擁有更多房而已
講那麼多 不就是要政府放炒短線的投資客出來一起炒
嗎
推這篇
現在就是竹科經驗，反應全台
持有稅那麼低 還有詐騙集團幫忙炒 怎麼會下來
查買房的人金流就知道一堆做詐騙的在買 打房才能讓
詐騙集團現形啊
資金若投入股市，公司有更多資金可運用；資金流入
房市，有先踩點的是利多，有更多貸款額度，沒先踩點
的則利空，要付出更多營運成本。個人是比較希望錢流
向股市啦！
第二間6成 可以降溫 要跌不可能 其實房板很早就講了
人民有錢 政策才是星火燎原 價格高到投客搶不贏自住
推
我這幾天要等台股回檔接都接不到，只能看他一直漲上
去了QQ
現在中小建商很難存活了
貨都控在大建商手裡 任意開價
本來中古跟預售要跌 結果新青安神助攻 還大家一起漲
ㄏㄏ 明顯官商勾結
前幾年買的 至少都賺2.3百萬了
今年初中古掃貨很誇張.........
政府就是要袒護大建商 所以不敢推囤房稅啦
就..新房子供需失衡
當時搶到的楠梓這間現在可以賣多少
2.5-3倍吧
這政策就是讓建商大者恆大呀，大間等得起，在風口
上豬都會飛起來。
確實只有新青安能打XD
新房子現在的供需失衡真的超級嚴重
不只首購好嗎，一看就知道沒社會經驗。超多有錢朋
友爸媽用兒子女兒人頭多買幾間在炒房
整天看傻逼青鳥說賴皮打房
真的好笑
有朋友閒錢炒股不還房貸 覺得現在房價高價沒差 股
市每天無腦漲 以後賺的錢再還房貸就好 所以現在沒人
擔心房子買在高點
有青鳥的無限支持，才有我們投資客賺錢的空間啊
推QQ
兒子女兒名下無房就是首購啊 不然呢，不如祖宗18代
都要無房才是首購嗎？
推，房市當股票玩
這也是當初年輕人吵著要的呀 沒實價說幫房仲/建商
黑箱，有實價說幫墊底，能轉約說幫投資客炒房，不
能轉說幫黑心建商不能議價…….
房地合一都可以說成本轉移 持有稅沒有這問題嗎XD
認清不管政府怎麼搞 有能力買房的就是有
一個家庭父母、子女，總共可以擁有四棟房自住
房價強力支撐就是科技業
UBS統計 "淨資產" 1.5億台幣以上的「超級富裕層」（7.1萬人） 3000萬～1.5億的「富裕層」（69.3萬人） 300萬～3000萬的「準富裕層」（960萬人） 這邊加起來1040萬人 一年要完成30萬左右的房屋移轉確實沒有難度
※ 編輯: KrisNYC (122.100.72.231 臺灣), 06/18/2024 20:06:27推 K 大，清楚明白
為什麼
不只科技業啦！台灣今年靠買股賺到幾百萬的滿坑滿
谷，經濟太好，房價怎麼可能壓的住？
建商 在台灣 就是 有牌黑道
K大在這版多久了，還有人說是歪理XD
持有成本太低
所以說政府沒打房 只是壓低房屋供給 量少價就上去
現在只是多了新青安來接盤子
打了空空很討厭的短期投資客啊，我朋友說寧願跟建商
買也不願意買投資客轉約的，即使比較便宜
都是小草最愛的政策餒
沒錯，從實價登錄開始，那些「居住正義派」提出的政
策幾乎都成為拉升房價的最強推手，笑死 wwww
限縮土建融和預售屋禁轉售的要求更是讓大建商拿滿
全部的籌碼，居住正義派真的是笑死人丟人現世
k大把平均地權搞懂後翻譯成白話確實是這樣
升息沒用何必每升個半碼就補貼，新青安連利率都補
貼，笑死
呵呵，政策效果說不定就是人家預定的結果
少了實價登錄 買多少用喊的嗎
哪個先進國家沒有實價登錄？
只要政府出來推政策不都是為了維護房價的嗎？懂的人
都懂吧…
好笑的在於政府不少灌滿房價火箭燃料的政策是採納居
住正義派人士的建言，結果反而讓大建商變成無敵狀態
升息才會逼建商拿房出來賣，但講到爛還是半碼
鎖籌碼超恐怖的 fomo的人也不懂 只看到價錢一直升
我沒說實價登錄有錯啊！我嘲笑的是當時那些信誓旦
旦說實價登錄能遏制房價不合理上漲的居住正義派 www
w 事實就是實價登錄反而成為賣家能不斷哄抬價格最厚
實的底氣，嘻嘻
房價不貴啊 是我窮
我看到的實價登錄說帖，只是說要讓市場透明，並沒
有被列為抑制房價工具。更何況，台灣並不是公開每
一戶。
這是另一個議題 現在的實價登錄完全看當地地政士
個人? 或該團對心證來決定哪些遮蔽 有些地方遮貴的
反而有示範漲價戶的效果
有些地方遮便宜的 這種奇怪的實價登錄遮蔽方式
就上面說的 一言難盡的無奈 不知道邏輯在哪
我關注的某社區的狀況是頂樓景觀戶成交價7x的被遮蔽
一般政策上的正常作法，在政府幫忙下，都會設計成
對抄房有利
大建商實登能操作空間不多啦 要拉價就總價不變 車
位賣便宜點 單坪價格可以生去一點點
反而有瑕疵的戶別(事故)成交2x低於一般4x直接登載
我住竹北，社區11年中古，漲到一坪80萬了
對炒房有利
這4年房價直接*3
景觀戶成交6x以上的不在少數 有5戶左右 通通遮蔽
實價登錄只有助於「公開」，很未必有助於「透明」 -
- 道理就類似統計是最高明的騙術
但有些地方 我知道確實是反過來遮低的 所以一言難盡
超後悔沒多買一間，明明有能力的...
少了實登 首購族只會越被當羊宰 被當韭菜給人賺資訊
落差
你不知道地政單位今天到底想要遮貴的還便宜的看他爽
我內文附的2020年觀點就是實價登錄沒有問題
但是預售屋實登你要非常小心 會加速疊價
以前通通要到交屋才實登 沒爭議 現在備查就登上去
中古瘋漲。看看那新青安買下去的中古套房。。。
真的就兩三個月就漲 兩三個月就漲 看屋的人會慌
就說政府根本不是炒房共犯 而是炒房莊家
若每一戶都公開，就會相對透明
竹北 新案 要開價80萬了 你若是附近的中古屋 你想
怎麼賣？ 不都依據實登再往上加
升息建商還是不會賣啦！ 建商的抵押價是成本價，不
是商品價，利率很低好嗎？ 升息，建商根本沒理由放
貨，修法把後門關掉，要求降低囤屋比例，減短銷售
時間比較有用，現在就是銷售期很長所以才能狂囤屋。
其實主因還是台灣經濟發展良好 銀行體系保守穩定不
亂放貸 人民房貸違約率又超低 這種環境導致資產價
格不斷推升
如果真的有那行情 就表示有人要買啊
知道就好，所有一系列政治操作看似打房，實際是炒
房，不然幕僚一堆建商支持是假的？
價格沒有合不合理的問題 有夠多人買就是合理
確實現在的違約率低到靠北 吵著要改很像是在找碴
最後還是回歸市場法則才能穩定啦
類似生產良率99.96% 要你寫8D改善如何能改善
台灣房貸違約率才0.07%世界第一 遠低於世界低標
我都沒想到
前面三項不就是魯空吵著要的？
預售屋實登 疊價真的很恐怖 主要剛需仔都想要新房
+不想給房仲賺
依照供需曲線 要壓低價格 就是提高供給OR降低需求
其他都是旁門左道...
新的方案才剛出來，你看「現在」的違約率意義是啥=
=
房價大幅上漲跟貸款方案劇變都是這一年來的問題，
最早搞青安的那群都還沒一年
上次房價下滑的時候，到底是貨幣政策出錯，還是供
給問題？
推
連台北都有辦法QoQ 負的，台北市供給很大是不是顆
顆
房地產的反應很慢 你現在推的政策 要反映到交屋貸款
要45年之後了
對啊，所以你看現在違約率低有啥意義==
上次房價下滑2016-2019主要是限貸和豪宅線扭曲市場
因為這幾個政策都是看著這麼低的違約率硬要推出來的
我在靠北這件事 沒事硬要改 反而造成問題啊
台灣的違約率很低是五六年來都這麼低
政府真的是豬
上一次高峰應該就是豪宅限貸無落日無預警限4成
誰叫新房較好貸 中古賣超過市價 貸沒甚麼成數
房地合一稅跟持有稅都可轉移呀！ 但若是按市價課稅
呢？ 市價高，繳的多，讓沒價值的商品價格下跌，符
合價值的商品繼續上漲，這就是房價的平衡作用，日
本有持有稅，東京還是有漲呀！這才是健康的上漲，臺
灣現在房市是健康的嗎？ 建商手上一堆餘屋，每人手
上至少1間，然後大家卻都還想再買？ 因為當成貨幣在
用，問題來了，當這個殖利率只有4%以下，一切都靠
資本利得的商品，突然要正常估值時會發生什麼事呢？
國民平均薪資中位數4w，4*12*40=1920w，現在中低
階的產品已經炒到1400w了，目前都靠租屋補貼，提高
再更上一次違約高峰就2008股災了
基本工資等手法把房價控制住，未來呢？ 只能說這次
真的快爆了，預計等中低階商品跨過2000w就穩爆了，
搶購高潮已現，加速後就開始下跌回抽，下跌回抽一
路向下
把房產當投資的，最好眼光精準點，地點不好之後賠
錢機率很高。自住不會被收傘，投資的會，要賺錢，
建議還是投股市，借錢給支持看好的公司收合理的利
息，跟錢投房市玩大富翁吸別人血，我選擇股市比較
睡得安穩。公司與投資人說好的價碼你情我願。房市呢
？ 寧願放著變鬼城也不降價，這對國家的土地利用真
的是有益的嗎？這樣一直推升土地利用成本，把錢往口
袋送，犧牲別人的創意、時間，對國家的未來真的好
嗎？我不這麼認為。
我現在再房版也是這樣推文 自住去買 投資停看聽
尤其是預售屋投資 但這幾年預售投資賺大錢的很多
有時候人家報飆股給你 你潑他冷水不聰明的
難道今年台股履創新高也是新青安造成的？笑死...
事實就是台灣人民太有錢，所以才能把房市與股市都
衝高
就算沒有新青安，市場上的熱錢也是會把房價炒高，
股市履創新高，房市走空頭 -> 這種平行世界不存在。
想清楚就知道新青安跟房價創高的關係很小。
會認為房價創高是新青安問題的人，八成是來帶風向的
日本持有成本也不高好嗎？是因為日人不愛買房，你
再怎麼吵沒人買也沒屁用
笑死 成交的都低總價不要說什麼有錢啦～
在房版曾發生件趣事，眾人在討論若商家生意起來後
漲租是否合理，房版的眾人都說沒問題，這是他慧眼獨
具投資地段的應得回報。另一派則認為生意會起來是
店家的努力，後來有人提說：若撐不住漲價，那就是
該商品不賺錢，應該滾蛋換別的商品經營，不是房租
的問題，眾人齊聲讚同。忽然有人提供自身經歷的數
據，說明至少7家原本在熱門地段被吸血到倒的店在搬
到冷門的地段後反而業績大復活。然後就沒有然後了，
大家自動解散也沒再討論了。因為那個人本身也是看多
的多房者。這，就是房版，完。
創高的是每坪價格 就是炒作出來的
日本持有成本不高？ 先貼個權狀。稅單來看看？ 臺灣
可直接買日本的房產，相信你應該是有買才會這樣說吧
？
日本的民情不一樣，日本人沒有台灣(& 中國)那種人人
都要有房、有房才願意結婚的根深蒂固觀念
以前預售屋還有很大議價空間 現在被搞到 我就開這個
價 嫌貴 後面還有一堆人排隊搶著買
預售屋小不拉機的 一坪50.60.70都在喊 車位另購笑死
新青安最大問題是寬限期5年，剛好避開轉售
推
笑死 說個笑話日本房子持有成本不高
日本人都會笑死
日本人說我房租交心酸的
看這波股市趴踢開到什麼時候，2022股市、科技業下行
房市冷嗖嗖，要房市冷卻首先你的經濟要爛
日本房子持有成本高，但房租也高(vs. 台灣類似條件
的物件)
沒有知識也要會谷歌
2022 年房市成交量冷，但價格仍然很硬；事實上就連
2008 全球金融風暴重挫台灣股市但都沒有辦法重挫台
灣房市
政府把最低生活費拉高，貸款年限改回30年，房市立
刻降溫
現在房子真的貴到誇張
就算這次台股的趴踢結束，台灣的房價應該也只是很
輕微的修正
漲那麼快看不到車尾燈qq
而且看來台股的趴踢離結束還蠻遠的，我就問買台積電
怎麼輸？
實價登錄， 唉，偷來的還是一堆
優質好文
我還蠻希望繼續漲的，畢竟能從房市裡短期進出的方法
已經不存在了。那是不是代表現在會追漲是多數的人從
股市賺到足夠的錢造成的
11
那預售越來越高中古會跟著變貴嗎
有部分吧，台股美股都漲爆了，台灣人會開海外券商
的人數也增加很多
這篇跟我想的差不多，就建設自己哄抬的現象
butgames80：上面有網友討論過啊，預售屋狂漲會大力
拉抬周邊中古屋的行情和屋主喊價的底氣
大建商資本厚，每月預約、限量釋出 封盤賣 就能一
直往上漲
光是建商演獨角戲沒用，現在的情況是不缺配合建商買
單的實際交易持續存在，不然建商也演不下去啊
股票賺到錢，不買房買什麼
我個人一直是站在台灣房市長期看多的這一方，但今年
的漲幅蠻超乎我預想的 @@
股票創高跟股民的努力也無關，但股民會說自己慧眼
獨具，換到房市怎麼就雙標？
我被說服了，認真考慮買愛山林
因為這幾年房市的上漲是全面性的只差漲多漲少而已，
股市可不是這樣，買到中鋼台塑等爛股被套牢的仍大
有人在，不是每隻股票都上漲
離譜至極 推ㄧ個
今年漲幅，就全世界都知道TSM強 三星爛 中共也爛
到處設廠，NVDA還大張旗鼓
全台有錢人都知道竹科怎麼漲的，預期複製竹科
三星連在記憶體都快輸給MU了
稍微有點腦就會想，現在不買以後會噴更高
當然有可能有黑天鵝，但還沒發生就是噴
客觀理性務實
這次還不只噴台積，鴻海都上200 國巨也噴
台灣房價不可能跌的
能用新青安的人，現在不買新房，以後買要花多少?
空空不是一直說會跌不買，這不就眼光極差嗎？另外
豪宅市場也是跌
造成預售追價當然很臭，但就是一個預期心理
台灣房價不可能跌？？？
店面也有漲有跌，不就考驗投資眼光？
現在漲越快 寬限期過後 斷頭潮越快來 青安們請加油
又一個在幻想會有斷頭潮的，嘻嘻
因為訂了新的預售，上週四正式決定賣現住房，週六
早上跟仲介簽約，週日來5組客戶來看，前天下斡、昨
天晚上簽約賣出，你說房地產會崩崩喔，可能吧，50年
後看看。
房酸看空，少子化理由用了20年，現在更新為新青安寬
限期到大崩盤
那要靠你多買幾間了 要撐住不能偷賣喔 愛你呦
懂的就懂 不懂的就不用強求渡化了..
預售漲中古當然是水漲船高啊 不然咧
K 大就說了，少子化對於好物件來說就是一個永遠的
假議題
前提是「好物件」 現在是很多莫名奇怪的也在漲
台灣房市唯一的風險就是中國武力犯台，少子化根本無
法影響都會區房價，好的物件仍然會持續漲價
這些莫名奇怪的到時候退潮時自然是要還的
因為現在台灣的熱錢早已多到淹沒膝蓋了，不要去碰
太奇怪的物件就好
少子化對台大是假議題 現在新青安就是人人有大學唸
棟棟上千萬
魯蛇總幻想這些買房的人被斷頭，但實際上是：有錢買
得起的人比這些窮鬼還會算、風險控管也嚴謹100倍，
不然資產階級是怎麼累積財富的呢？醒醒吧，資本市
場不是網路遊戲
有人有機會買到稻德國真遠
買一兩間房子一兩張股票就自詡為資產階級？笑死
就跟白癡處置一樣 越關越大尾
聽聽敗犬的遠吠
土融真的差很多
可惜 大家都想打建商 供需市場機制卻忘了
有道理
越晚出生的投對胎也ok啦！這波一堆人也幫小孩買好了
認真請教 房價真的會無上限漲嗎 台北有錢人多兩三千
的兩房還有人買得下去 其他所得沒那麼高的縣市 到時
候漲到一樣兩三千 還有人買得起嗎==
鄉下物件很多物件就台北人買的，有錢人會比價 划算
有發展就會去買，台北炒高高 買桃園不是很爽嗎
房子本來就不應該是人人買得起的資產
桃園預售後站60萬 已經2-3000了
預售越買越小間 中古自然有底氣可以賣越高
不容易斷頭 但別升個半碼就急著拿稅金補貼利息好嗎
不要太不滿
真的就是這樣 1-3根本自找的 唉
PTT就是魯蛇聚集地阿 沒啥影響力
2間房，股票沒9位數，只能算清貧階級哭哭
從實價登錄開始 左派團體的倡議基本都是笑話
反正漲起來再怪主事者就好~
外縣市的物件蠻多是台北人買的 +1... 以前流行過的
宜蘭農舍別墅記得將近七成是雙北人買的
x2206223：所以我一直把居住正義派當笑話看，他們
倡導的各種「打房妙招」再現實世界造成的結果是讓大
建商吃到無敵星星，隨意坐地起價
在*
講的滿明白的
最後幾戶 建商降價賣還會被早鳥靠北要求退錢
建商乾脆都加價 以免早鳥投資大戶跟你靠腰 下次開
案 這些老屁股還是會跟著買
看得出預售禁轉是想鎖交易量 但設計這政策的人可能
缺乏實務經驗
好專業
現在用新青安的跟2021、2022簽預售的人已經是兩批
人了 簽預售的成屋直接加上房地合一稅轉手新青安的
政府不是笨蛋 建商政治獻金實在太香了
而且准許轉約也未必是價格破壞吧 過去新竹一堆轉約
加一兩百萬的
說政府沒跟建商勾結我還真不信
政府明著打房 暗地做啥 有打滾過的都知道
這個主要要配合功德選總統的政策..功德就是這種人.
.還當選..忍耐四年吧
真的是英雄出少年呀 呵
羨慕已繳清房貸的 每個月少繳x萬的租金 一年稅金搞
不好不用一個月的租金 租金現在又漲 台灣房價我看
真的跌大概是和韓國差不多 跌個40漲20之後又緩漲
少子化也只是影響偏遠地區而已 都市地區根本不至於
沒人買 但我很好奇 老屋會不會有一天突然垮掉？
持有成本提高就可以打房 真心在炒而已
重點是還有那個土地規劃那個 拼命為建商鋪路 真的很
扯
股票本質是投資生產.……拿來跟炒房比？
沒買房的唉唉叫 買了爽到漏尿
剛出社會的根本沒得選 全市場都在等肥羊
在全力宣傳下 民眾信心十足，應該不會崩
我懂了 綠山林建案不要買
肯定的是,未來缺工越來越兇狠,社會福利倒一堆.
政府缺錢, 會從下一代年輕人課徵高稅負.
台灣的經濟果實很畸形，好都好在科技業，工程師有
錢沒錯，但對普通人來說會覺得剝奪感很重
感謝分享
推K大
推
漲本來就一定會漲，畢竟經濟上有各種加分項，重點還
是政策導致原本緩漲變成爆噴。市場上流動的籌碼變少
，擁有籌碼的人數也變少，還不噴爆，感謝炒房黨
建商還鎖房，這個是不是該立法管管？
有道理
確實
push
有人說住是基本需求買房不是,那你要租給老人嗎?還是
老人租不到房可以找你幫忙解決?
2019的40y很難 2023的新青安很簡單 造就這波漲勢
謝謝內行人分享
10
幫K大補充再詳細一點 先講定義 預售屋有分小訂 足訂 一般訂金是2% 小訂是十萬 補足到2%就是足訂![Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢](https://i.imgur.com/D4abT4Zb.jpeg "Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢")
X
: : 但你禁止預售屋轉約 造成現在建商擁有所有籌碼 : 他一路銷售把售價抬上去 本來最危險的破壞者就是轉約客 : 開賣1200萬第13個月抬價到1600萬 本來最危險的是前面賣的120戶 : 這120戶籌碼比建商多 可能想賺一兩百就跑 現在被消滅了5
yt剛好看到信義哥吉拉的新聞 目前成交戶1 想跟板上大大請教 當初參與的建設團隊、資產開發公司、銀行 撐這麼久價格都不會掉![Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢](https://i.imgur.com/HI0soaLb.jpeg "Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢")
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假設建商開盤1200賣給 投客A、投客B.......投客J共10人 : 如果行情能到1600，轉約客跟建商都一樣加上去啦什麼只想賺一兩百笑死人， 好行情1600了，時間差不多了，再拖下去的話要繳工程款投客沒錢了 投客A: 我賣1600 投客B: 我賣1580就好，比他便宜5
是這樣拉 身為地產界的魚雁 我是這麼看的預售過熱的問題 預售屋就跟雙B車一樣 深受年輕人喜愛16
這幾年房價亂漲的核心問題就是新青安 新青安不滅 就是營建股利多不滅 說新青安對年輕人有幫助的 根本沒賣過房吧！ 賣房就是拉高價位測水溫 如果幾個月賣不出去 再調降 ..再賣不出去再調降..![Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢](https://i.imgur.com/8yvdD2Gb.jpg "Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢")
爆
[閒聊] 真的夠了，這個政府所有政策都在炒房受夠這個假仁假義的政府了 所有看似打房的政策其實都在炒房 原本覺得馬政府已經很誇張了，好不容易盼到蔡英文上來，2016剛上來房價真的有跌，當 時覺得蔡真的有心要打房 現在才知道，2016之所以會跌，也是馬之前的政策發酵了，跟蔡根本無關![[閒聊] 真的夠了，這個政府所有政策都在炒房](https://i.imgur.com/h3Ydjtpb.jpg "[閒聊] 真的夠了，這個政府所有政策都在炒房")
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價推 KrisNYC: 覺得你寫得真誠懇 我想到後面都無法不聯想到 06/16 00:34 → KrisNYC: 特定人群因為怕迴力鏢 四個助長房價的原因 1土建融限貸 06/16 00:35 → KrisNYC: 讓小建商緩推 2預售屋實登 政府背書讓建商慢慢賣每月調漲 06/16 00:36 → KrisNYC: 3預售屋禁轉 把會小賺就跑打爆房價的投資客拿掉 06/16 00:37 → KrisNYC: 4才是新青安放寬買屋條件 但前三條都是迴力鏢 06/16 00:3813
[閒聊] 預售屋紅單沒寫價格是內部認購還是鎖樓？預售屋2小時完銷？內政部突擊稽查抓包僅售50戶 （中央社記者賴于榛台北1日電）媒體報導，台中市今天出現百人搶預售屋，2房房型2小 時內完銷。內政部下午會同地方政府等突擊稽查，發現業者違反預售屋新制紅單管理規定 ，所謂2房房型完銷，其實是153戶中僅銷售50戶。![[閒聊] 預售屋紅單沒寫價格是內部認購還是鎖樓？](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20211002/1200x630_168337252924.jpg "[閒聊] 預售屋紅單沒寫價格是內部認購還是鎖樓？")
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[問卦] 房價大漲主因不是新青安吧？房價大漲原因不是新青安吧？ 房版有人說明房價大漲原因 KrisNYC： 1土建融限貸 ，讓小建商緩推 2預售屋實登，政府背書讓建商慢慢賣每月調漲![[問卦] 房價大漲主因不是新青安吧？](https://i.imgur.com/UD7lIN5b.png "[問卦] 房價大漲主因不是新青安吧？")
4
[問卦] 八卦版怎麼一直支持房價漲的政策？八卦版是個神奇的地方，總是支持看起來打房實際上是漲房政策？ 我來隨便列舉幾個以下開始 1土建融限貸 ，小建商延遲推案減少供給-價漲 2預售屋實登，建商依此每月調漲-價漲 3預售屋禁轉，大量減少供給-價漲5
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸說屋主會降價的真的太天真了 除非你買的那個屋主跟你一樣 也是自住換房仔 才會受到新政策的影響急著把房子賣掉 突然之間 我們房價步步高升的過錯是那些手上只有「一間房產」自住客![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
3
Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？本來就一堆建商在預售合約裡都有禁轉條文 限制只能轉直系或配偶 或限制一兩年後才能轉約 為什麼建商想禁轉 因為轉約這會破壞建商銷售調漲策略![Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？](https://i.imgur.com/lWsgL67b.jpg "Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？")
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Re: [新聞] 跟著哲哲買美債ETF慘賠 他怒：帶粉絲買6
Re: [新聞] 微軟總裁：中國科技正追上歐美2
Re: [標的] 台大盤等日圓147無腦多，3000點任你選![Re: [標的] 台大盤等日圓147無腦多，3000點任你選](https://i.imgur.com/G4ShJorb.jpeg "Re: [標的] 台大盤等日圓147無腦多，3000點任你選")
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[標的] 4743 合一 是一直套的一嗎？![[標的] 4743 合一 是一直套的一嗎？](https://img.youtube.com/vi/ffu-XspdSOY/mqdefault.jpg "[標的] 4743 合一 是一直套的一嗎？")
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Re: [新聞] 跟著哲哲買美債ETF慘賠 他怒：帶粉絲![Re: [新聞] 跟著哲哲買美債ETF慘賠 他怒：帶粉絲](https://i.imgur.com/rnCxDSRb.jpeg "Re: [新聞] 跟著哲哲買美債ETF慘賠 他怒：帶粉絲")
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[情報] 1587 吉茂 達注意標準 10月自結 -0.04
Re: [新聞] 川普提名「反疫苗論者」小羅勃甘迺迪任14
[情報] 113年11月15日信用交易統計1
[情報] 1115 上市櫃外資投信買超金額排行
[情報] 1115 上市櫃股票週轉率排行X
Re: [新聞] 川普提名「反疫苗論者」小羅勃甘迺迪任