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Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶? 卓榮泰允下周全面檢

看板Stock標題Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶? 卓榮泰允下周全面檢作者
KrisNYC
(Kris)
時間推噓推:196 噓:18 →:310

實務上 你冷靜去看 預售屋是唯一瘋狂的地方
中古屋開高價掛在那又不是新鮮事 不買就沒事了

但現在預售屋真的是慢慢賣 案子總共200戶
一個月只賣10戶每月調漲 不信你看實登就一直漲
18個月剛好留20戶成屋再賣

四個政策造成這個完美風暴

1.限縮土建融 小建商借不到錢只能緩推案或不推 大幅限縮供給

2.預售屋禁轉約 這邊注意 紅單 跟轉約 是兩件不同的事
禁止紅單是正確的 紅單有嚴重的履約問題 這邊不展開
但你禁止預售屋轉約 造成現在建商擁有所有籌碼
他一路銷售把售價抬上去 本來最危險的破壞者就是轉約客
開賣1200萬第13個月抬價到1600萬 本來最危險的是前面賣的120戶
這120戶籌碼比建商多 可能想賺一兩百就跑 現在被消滅了

3.預售屋實價登陸 慢慢賣每個月你來看 政府背書驚驚漲

4.新青安 沒錯新青安的貸款條件比較好當然會增進購屋意願
而且這是一個首購專用的政策 誰最容易去簽很貴的預售屋?
誰最容易FOMO無視已經漲到很誇張的物價硬要買預售屋?
當然就首購

但如同之前計算 新青安開辦從去年8月到今年4月共約54k件
年化比率約佔一年30萬左右成交量的24% 如果以交易大年36萬件來看
大約年化20~24% 但不要忘記
現在使用新青安的很多是2020 2021簽約的預售屋
實際上純粹因為新青安新增的交易 大約只佔所有交易量的10~14%


四個政策 造成預售屋的無量瘋漲 不爽不要買 但總有人買單
然而前面三個政策沒有辦法 也沒人敢檢討

聰明的你知道為什麼嗎?

補個股點:

預售屋這麼狂 愛山林 海悅 當然沒在跟你客氣
祝文宇說他沒對手了 為什麼?
他的對手就是開低價 不受控的小建商 和賺100就跑的轉約客
都被政府封殺了 當然沒對手

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2020 2021房板就討論過了

※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言:
: 原文標題:新青安淪炒房元凶? 卓榮泰允下周全面檢討
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結:https://www.ctee.com.tw/news/20240618701128-430104
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間:2024.06.18 15:03
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名:林惟崧
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容:
: 新青安房貸政策被質疑淪為炒房工具,行政院長卓榮泰18日表示,下周將召開正式會議,: 針對政策影響及未來發展進行全面檢討。
: 總統賴清德選前推出新青安貸款政策,青年首次購屋的貸款額度調升,還款年限延長,但: 國民黨立委廖偉祥質疑,政策推動以來已導致全台房價激升。
: 對此,卓榮泰表示,新青安房貸政策立意良善,主要幫助年輕人用較低的利率購屋,滿足: 居住正義問題,不過近來各界有許多建議與狀況,行政院都有聽到,預計下周就會開會檢: 討。
: 卓榮泰強調,房價的漲跌不是單一因素,政府會善用工具,針對市場進行全面檢討
: 廖偉祥追問,是否能保證今年六都房價漲幅,不超過基本薪資漲幅的4.05%?
: 卓榮泰回應,每個縣市狀況不同,政府會從不同角度,包括社會住宅、補貼利息等方面協: 助,盡力滿足社會需求。
: 心得/評論:
: 有立委質疑賴清德總統提出的新青安貸款政策導致全台房價激升
: 行政院長卓榮泰表示下週會開會檢討
: 新青安貸款政策有可能會轉彎嗎?
: 會不會影響到營建股和金融股的股價呢?
: ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分

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blue1204 06/18 18:32為什麼

leota 06/18 18:34K大必推

leweixx 06/18 18:35講啊

ziff 06/18 18:35因為要打房啊

jerrylin 06/18 18:36中古屋沒禁轉問題啊

tttt0204 06/18 18:37要打死年輕人啊,越晚出生約該死 嘻嘻

ziff 06/18 18:37用股市的籌碼來看。籌碼集中在大建設公司

bluesky2 06/18 18:37現在預售真的都是被鎖住 只有要與不要 沒有談價的

jerrylin 06/18 18:37只想買預售屋 那是買家的問題.

bluesky2 06/18 18:37空間

epoche 06/18 18:37請解釋一下你所謂的「紅單」跟「轉約」哪裡不同?

紅單是類似一張紙民事契約買權 5/10萬就可以鎖定一間房子1000萬的買權 氾濫的時候一個代銷房仲拿50萬可以簽5間 100萬簽10間 但是他的買賣不等價 可能真的上法院判賠建商可以拒賣你 賠你20萬了事 如果A拿一張紅單1000萬房子漲到1500 紅單賣給B200萬 B要求建商履約建商拒絕 上法院法院判賠B20萬 B還是虧180 這會有嚴重的後續問題一定要禁止 預售屋合約是定型化契約 要繳滿頭款才有效力 違約要賠15%合約總額 你拿100萬去跟建商簽10間 建商會先調查你財力不然他不會跟你簽的

ziff 06/18 18:37中古屋也是看周圍行情開價啊

所以預售抬上去他就有底氣跟抬阿

topboy561 06/18 18:38沒錯,關鍵就在預售屋可自行抬價,預售上漲又推升

topboy561 06/18 18:38成屋上漲形成螺旋。建議要買的要有賠錢的準備。

metallolly 06/18 18:38懂得都懂!

jerrylin 06/18 18:38建商鎖住預售屋的籌碼 但建商沒辦法鎖住所有籌碼

CaTkinGG 06/18 18:38無敵了

jerrylin 06/18 18:39拿這點來說政策有問題 我是覺得怪怪的

會螺旋 就樓下說的 中古屋本來沒底氣 預售漲上去他就有了 而且會很多中古屋用預售屋最高價的89折開價

topboy561 06/18 18:39建商鎖預售,成屋會參考預售調價,等成屋起來了,

topboy561 06/18 18:39建商再調升預售。

jerrylin 06/18 18:40預售屋禁轉主要就是把短線炒作的掃出去而已

錯 這些人是不安定籌碼 唯一可以穩住建商讓建商不敢亂抬價的炸彈

elite31307 06/18 18:42明年5月囤房稅要上了 到時再買就好 相信政府!

agvnol 06/18 18:42愛山林真的超級強

robot456 06/18 18:42禁轉造成投資客無法扯建商後腿,建商拉價更容易

paulgao 06/18 18:43預售不會影響中古嗎?

topboy561 06/18 18:43建商調價根本不講理的,開個會說調就調,賺錢就是這

topboy561 06/18 18:43麼簡單,真的沒對手。

piece1 06/18 18:44沒有人會去破壞螺旋...

cityhunter0406/18 18:44版友不是最討厭炒短線的投資客嗎?

realmd 06/18 18:44房版都講到爛的東西 還不是一堆酸房版的房蟲

robot456 06/18 18:44不信的就是不信,歡迎再提出智障政策,嘻嘻

lynn79422 06/18 18:45去看實價登錄一樣物件不同樓層幾個月單價漲10萬 狂

lynn79422 06/18 18:45吧,還是有人會買 瘋狂拉價

Bnchu 06/18 18:45預售屋轉約跟紅單

Bnchu 06/18 18:45本來就不好 你那個歪理

Bnchu 06/18 18:45是建立在整體市場建案稀少的前提下

建案稀少也是限縮土建融造成的 歪理不歪理 我以為資本市場是看事實和數字說話? 難道你講的才是真理 我講的就歪理?

Dimitre 06/18 18:45就限制籌碼 跟處置股一樣 越關越大尾 真心要打房就

Dimitre 06/18 18:45是要把籌碼逼出來 有賣才會跌例如課稅或升息 但政府

Dimitre 06/18 18:45都做做樣子給選民一個交代而已

robot456 06/18 18:46政府幹嘛打房,有好處嗎?

lynn79422 06/18 18:47預售屋推案哪有這麼快 不給轉約導致最後幾間拉價超

lynn79422 06/18 18:47

Dimitre 06/18 18:47就表面功夫啊 政府怎麼會直接表明我們在炒房

mcgrady1233606/18 18:48但很多人都覺得預售賣五千萬我家跟他差不多也可以

mcgrady1233606/18 18:48賣五千萬耶

lynn79422 06/18 18:48再推案時就會用附近最新的實價登錄當作底部瘋狂墊

lynn79422 06/18 18:48

robot456 06/18 18:49從頭到尾都說打炒房,自己看成打房怪誰?

wowok 06/18 18:49因為前面是蔡英文的政策 不可質疑?!

Joelai 06/18 18:50實價課稅跟囤房跟上就好,日本利息低持有成本高

kapiobhee 06/18 18:51為什麼不讓不住的人丟出來就好

boringuy 06/18 18:51看不懂你新青安跟預售的關係,2020.2021簽約的跟現在

sunsetswish 06/18 18:51K大在這po文要解釋很久囉 這版很多魯空的

boringuy 06/18 18:52預售價格有什麼關係,現在簽的又不一定能用新青安

預售屋是交屋的時候才簽貸款 所以 1. 這9個月的新青安有很多是2020 2021簽約的預售屋 2. 現在簽預售屋的人可能很多是基於新青安條件下認為自己付得起簽約的 但交屋4-5年後的事 屆時條件是什麼沒人知道

brainpowered06/18 18:52經濟火車頭

weidersin 06/18 18:52還有一個房地合一 一套組合拳打爆供給

對 但這個說起來複雜了 還要講到換屋退稅

twic 06/18 18:52日本so what? 日本一堆人也是租屋

findwind082606/18 18:53台灣的實價登錄玩法真的會笑死人就是了

無奈 各種的

robot456 06/18 18:54無法理解有人會希望政府加稅的想法

Arnol 06/18 18:54K大佛心來教育群眾 政府打供給 這些不是必然發生嗎

rebel 06/18 18:55還是直接漲價歸公最快 把房產的金融商品特性拔掉

rebel 06/18 18:55回歸純居住需求 是金融商品就免不了炒作

jamie81416 06/18 18:55現在簽的一定適用40年。空空還是不懂新青安跟40年

jamie81416 06/18 18:55的差別

robot456 06/18 18:55你股票怎麼不漲價歸功?

jamie81416 06/18 18:56新青安退場,40年還是在,懂?

rebel 06/18 18:56也許是股票不在食衣住行基本需求內吧

ActionII 06/18 18:57無法理解要政府加稅的想法=>為什麼有人要讓我多繳

ActionII 06/18 18:57

topboy561 06/18 18:57升息絕對沒用,短期房價會跌,但同時籌碼會往有錢人

topboy561 06/18 18:57集中(現金買房)等收貨差不多,再出臺政策,瞬間

topboy561 06/18 18:57有錢人又可用更高的價格出脫房產了,長期來看房價會

robot456 06/18 18:57便當要不要漲價歸公?住是基本需求,買房不是

topboy561 06/18 18:57更高,反而持有稅才是合理的手段,讓有價值的物件

topboy561 06/18 18:57停留在相符能力的人手上(市價課稅),讓炒作的商品

topboy561 06/18 18:57回歸應得的評價。

aqn23520 06/18 18:58其實我很好奇第2點,買到預售屋者不說,賣給沒搶到

aqn23520 06/18 18:58的人不說、銷售商不說,沒被查到照樣不是可轉,如

aqn23520 06/18 18:58何轉心知肚明吧

預售屋合約要登錄政府網站備查 所以我說預售屋你要買10間 建商也不會神經病隨便跟你簽

esheep 06/18 18:58擁有房子 不是基本需求,因為目前還可以租到房子。

ActionII 06/18 18:58開放40年貸款就是直接上升的因素啊,可負擔貸款提

ActionII 06/18 18:58升了,你是建商你能賺100,你會只賺70?

hydra7 06/18 18:58推K大,用炒股的概念,很好理解。

就是籌碼全在莊家手上 任何肥羊買單了都要鎖5年

ActionII 06/18 18:59以前開案估價格只能算30年,現在能估40年,是你加

ActionII 06/18 18:59不加顆顆

rebel 06/18 19:00不住房住那 房產自然牽動到買跟租 除非你要玩新加

rebel 06/18 19:00坡那套 政府提供基本住房 不過很明顯台灣政府沒要

rebel 06/18 19:00玩那套 要玩那套我也贊成

台灣一年使照發10萬戶左右 營造全力蓋就只有10萬戶 要蓋到每人一間要200年

rosepink 06/18 19:00政府又和著建商投資客騙我們,少子化能怪誰?

aqn23520 06/18 19:01反正,有房者越多房,沒房者追不到一間自住的。有

aqn23520 06/18 19:01錢人越多,沒錢者要爬上去難。會投胎擁有更多資源,

aqn23520 06/18 19:01沒資源努力其實也追的辛苦

robot456 06/18 19:01就沒要玩啊,怎麼了?便當是基本需求,可以漲價歸

robot456 06/18 19:01公嗎,

jamie81416 06/18 19:01萬惡的不是新青安,而是40年貸。信不信把普通

jamie81416 06/18 19:01房貸的年限壓回30年,房價立刻回檔?

jamie81416 06/18 19:01現在很糟糕的是連普通房貸都40年

新青安之前 2019就有銀行推40年貸了

simo520 06/18 19:02新青安的宣傳,一年房價漲5%,寬限5年,5年後賣給

simo520 06/18 19:02下一個青安

rewisyoung 06/18 19:03講的好像沒變成40年維持30年那些整天吵著想崩盤的

rewisyoung 06/18 19:03就買的起一樣 笑死

Earlcs 06/18 19:05賣不出去就好沒預售的問題

twic 06/18 19:05回檔魯蛇還是一樣買不起啊

topboy561 06/18 19:06房價未來一定會崩,以投資角度購入的真的要小心了。

topboy561 06/18 19:06身邊滿多人的小孩都有房產繼承,且至少2間… 地點

topboy561 06/18 19:06不好的真的要小心了。

cblade 06/18 19:06增加供給 沒人敢提

rewisyoung 06/18 19:07基本供給問題 一堆人想跌了後入手 每個人可入手的

rewisyoung 06/18 19:07數字又不同 一個標的掉到1200有人覺得可以入手 你

rewisyoung 06/18 19:07要1000才能入手 你難道要怪有人能出到1200的加碼嗎

rewisyoung 06/18 19:07? 價格是買得起的人決定的

topboy561 06/18 19:08增加供給有效呀! 問題是執政黨不想做,連政績都要

topboy561 06/18 19:08偷北市的,應該不用奢望了。

horse199521 06/18 19:10房貸年限改成20年呢?

turismo 06/18 19:11繼承很多都老屋 現在人要的是新房

rolex1953 06/18 19:11可以一年賣一戶,分200年賣,子孫代代快活過

joy2105feh 06/18 19:12我大K大終於出來了 早就說新青安沒影響 調查個屁

不能說沒影響 只是跟承受的炮火不成正比

kainolife 06/18 19:13回檔就是買得起的又可以多買,買不起的也一樣哭

bustinjieber06/18 19:14我以為跑錯版了

walyun 06/18 19:15不就是新青安把中古屋價格提高,寧願買預售,造成飆

walyun 06/18 19:15

rebel 06/18 19:16你要支持便當漲價歸公我沒意見 不過以台灣的房產現

rebel 06/18 19:16況 我一定是支持扣除必要成本後獲利100%課稅 不然

rebel 06/18 19:16真的也解不了 因為可以扣除必要成本 還是會漲 只是

rebel 06/18 19:16回歸居住需求下的漲

joy2105feh 06/18 19:17以前的40年貸跟現在的40年貸 我想難易度差很多

robot456 06/18 19:17隨便你支持什麼,反正又不會實現

bustinjieber06/18 19:17房價天花板是由建商決定的,

bustinjieber06/18 19:17天花板不拉高,中古上不去,

bustinjieber06/18 19:17建商成本被墊高=漲

bustinjieber06/18 19:17沒有競爭對手=漲

topboy561 06/18 19:18老房又怎樣?也沒要賣呀! 反正課稅又不是看市價,

topboy561 06/18 19:18放著也不黏手。賣還要被課成交稅,這樣的氛圍,供

topboy561 06/18 19:18給怎麼出得來?

good10740 06/18 19:19過個幾年躲房地合一高稅率 量就出來了

fuhoho 06/18 19:19優文給推

robot456 06/18 19:19你家願意原價賣再來談,講其他都多的

epicurious 06/18 19:19見樹不見林,真正的原因是,科學園區、台積電、股

epicurious 06/18 19:19價創新高、台商回流

同意 其實經濟真的好 你怎麼壓都沒用的

moto000 06/18 19:20升息沒到頂 就是央行問題

topboy561 06/18 19:20房地合一也不是市價課呀! 到時老房一樣沒多少錢啦

topboy561 06/18 19:20

bustinjieber06/18 19:20只要資金釋出+經濟穩定成長,

bustinjieber06/18 19:20房價成長率 vs 總資金成長率,

bustinjieber06/18 19:20兩者之間會有高度正相關。

這是另外一個議題 大家都要的東西 是錢在搶 不是人在搶 所以少子化對好物件永遠是假議題

topboy561 06/18 19:21升息絕對沒用,只會讓有錢人擁有更多房而已

haohaobobo 06/18 19:21講那麼多 不就是要政府放炒短線的投資客出來一起炒

haohaobobo 06/18 19:21

dolphin2468106/18 19:22推這篇

twic 06/18 19:22現在就是竹科經驗,反應全台

haohaobobo 06/18 19:22持有稅那麼低 還有詐騙集團幫忙炒 怎麼會下來

haohaobobo 06/18 19:23查買房的人金流就知道一堆做詐騙的在買 打房才能讓

haohaobobo 06/18 19:23詐騙集團現形啊

topboy561 06/18 19:24資金若投入股市,公司有更多資金可運用;資金流入

topboy561 06/18 19:24房市,有先踩點的是利多,有更多貸款額度,沒先踩點

topboy561 06/18 19:24的則利空,要付出更多營運成本。個人是比較希望錢流

topboy561 06/18 19:24向股市啦!

zhi5566 06/18 19:28第二間6成 可以降溫 要跌不可能 其實房板很早就講了

zhi5566 06/18 19:31人民有錢 政策才是星火燎原 價格高到投客搶不贏自住

iverson414 06/18 19:33

baz06 06/18 19:34我這幾天要等台股回檔接都接不到,只能看他一直漲上

baz06 06/18 19:34去了QQ

chouvincent 06/18 19:35現在中小建商很難存活了

chouvincent 06/18 19:35貨都控在大建商手裡 任意開價

cdcardabc 06/18 19:36本來中古跟預售要跌 結果新青安神助攻 還大家一起漲

cdcardabc 06/18 19:36ㄏㄏ 明顯官商勾結

chouvincent 06/18 19:36前幾年買的 至少都賺2.3百萬了

chouvincent 06/18 19:36今年初中古掃貨很誇張.........

cdcardabc 06/18 19:37政府就是要袒護大建商 所以不敢推囤房稅啦

diablojonn 06/18 19:39就..新房子供需失衡

lynn79422 06/18 19:41https://i.imgur.com/qqyOtSb.jpeg

圖 新青安淪炒房元凶? 卓榮泰允下周全面檢

lynn79422 06/18 19:41當時搶到的楠梓這間現在可以賣多少

BC0710 06/18 19:422.5-3倍吧

smallroad 06/18 19:43這政策就是讓建商大者恆大呀,大間等得起,在風口

smallroad 06/18 19:43上豬都會飛起來。

qpqp1 06/18 19:43確實只有新青安能打XD

KrisNYC 06/18 19:44新房子現在的供需失衡真的超級嚴重

expertsaid 06/18 19:47不只首購好嗎,一看就知道沒社會經驗。超多有錢朋

expertsaid 06/18 19:47友爸媽用兒子女兒人頭多買幾間在炒房

chouvincent 06/18 19:48整天看傻逼青鳥說賴皮打房

chouvincent 06/18 19:48真的好笑

woofwoof009 06/18 19:51有朋友閒錢炒股不還房貸 覺得現在房價高價沒差 股

woofwoof009 06/18 19:51市每天無腦漲 以後賺的錢再還房貸就好 所以現在沒人

woofwoof009 06/18 19:51擔心房子買在高點

jamie81416 06/18 19:51有青鳥的無限支持,才有我們投資客賺錢的空間啊

marinsky 06/18 19:53推QQ

sunsetswish 06/18 19:54兒子女兒名下無房就是首購啊 不然呢,不如祖宗18代

sunsetswish 06/18 19:54都要無房才是首購嗎?

oooo83415 06/18 19:55推,房市當股票玩

rainlinix 06/18 19:56這也是當初年輕人吵著要的呀 沒實價說幫房仲/建商

rainlinix 06/18 19:56黑箱,有實價說幫墊底,能轉約說幫投資客炒房,不

rainlinix 06/18 19:56能轉說幫黑心建商不能議價…….

rainlinix 06/18 19:57房地合一都可以說成本轉移 持有稅沒有這問題嗎XD

twic 06/18 19:58認清不管政府怎麼搞 有能力買房的就是有

sazabijiang 06/18 19:58一個家庭父母、子女,總共可以擁有四棟房自住

twic 06/18 19:58房價強力支撐就是科技業

UBS統計 "淨資產" 1.5億台幣以上的「超級富裕層」(7.1萬人) 3000萬~1.5億的「富裕層」(69.3萬人) 300萬~3000萬的「準富裕層」(960萬人) 這邊加起來1040萬人 一年要完成30萬左右的房屋移轉確實沒有難度

※ 編輯: KrisNYC (122.100.72.231 臺灣), 06/18/2024 20:06:27

bj45566 06/18 20:05推 K 大,清楚明白

cjtv 06/18 20:09為什麼

bj45566 06/18 20:09不只科技業啦!台灣今年靠買股賺到幾百萬的滿坑滿

bj45566 06/18 20:09谷,經濟太好,房價怎麼可能壓的住?

rooberte 06/18 20:10建商 在台灣 就是 有牌黑道

AndrewWiggs 06/18 20:10K大在這版多久了,還有人說是歪理XD

Bf109G6 06/18 20:10持有成本太低

thepstar 06/18 20:11所以說政府沒打房 只是壓低房屋供給 量少價就上去

thepstar 06/18 20:11現在只是多了新青安來接盤子

AndrewWiggs 06/18 20:13打了空空很討厭的短期投資客啊,我朋友說寧願跟建商

AndrewWiggs 06/18 20:13買也不願意買投資客轉約的,即使比較便宜

Yishanhuang 06/18 20:14都是小草最愛的政策餒

bj45566 06/18 20:19沒錯,從實價登錄開始,那些「居住正義派」提出的政

bj45566 06/18 20:19策幾乎都成為拉升房價的最強推手,笑死 wwww

bj45566 06/18 20:22限縮土建融和預售屋禁轉售的要求更是讓大建商拿滿

bj45566 06/18 20:22全部的籌碼,居住正義派真的是笑死人丟人現世

ntpukid 06/18 20:22k大把平均地權搞懂後翻譯成白話確實是這樣

pfj 06/18 20:25升息沒用何必每升個半碼就補貼,新青安連利率都補

pfj 06/18 20:25貼,笑死

reyes2222 06/18 20:26呵呵,政策效果說不定就是人家預定的結果

TSLA5566 06/18 20:29少了實價登錄 買多少用喊的嗎

TSLA5566 06/18 20:30哪個先進國家沒有實價登錄?

minc 06/18 20:30只要政府出來推政策不都是為了維護房價的嗎?懂的人

minc 06/18 20:30都懂吧…

bj45566 06/18 20:39好笑的在於政府不少灌滿房價火箭燃料的政策是採納居

bj45566 06/18 20:39住正義派人士的建言,結果反而讓大建商變成無敵狀態

josephxg 06/18 20:41升息才會逼建商拿房出來賣,但講到爛還是半碼

w60904max 06/18 20:42鎖籌碼超恐怖的 fomo的人也不懂 只看到價錢一直升

bj45566 06/18 20:43我沒說實價登錄有錯啊!我嘲笑的是當時那些信誓旦

bj45566 06/18 20:43旦說實價登錄能遏制房價不合理上漲的居住正義派 www

bj45566 06/18 20:43w 事實就是實價登錄反而成為賣家能不斷哄抬價格最厚

bj45566 06/18 20:43實的底氣,嘻嘻

trader79 06/18 20:53房價不貴啊 是我窮

ueewen 06/18 20:54我看到的實價登錄說帖,只是說要讓市場透明,並沒

ueewen 06/18 20:54有被列為抑制房價工具。更何況,台灣並不是公開每

ueewen 06/18 20:54一戶。

KrisNYC 06/18 20:56這是另一個議題 現在的實價登錄完全看當地地政士

KrisNYC 06/18 20:57個人? 或該團對心證來決定哪些遮蔽 有些地方遮貴的

ueewen 06/18 20:57反而有示範漲價戶的效果

KrisNYC 06/18 20:57有些地方遮便宜的 這種奇怪的實價登錄遮蔽方式

KrisNYC 06/18 20:58就上面說的 一言難盡的無奈 不知道邏輯在哪

KrisNYC 06/18 20:59我關注的某社區的狀況是頂樓景觀戶成交價7x的被遮蔽

ueewen 06/18 20:59一般政策上的正常作法,在政府幫忙下,都會設計成

ueewen 06/18 20:59對抄房有利

TSLA5566 06/18 20:59大建商實登能操作空間不多啦 要拉價就總價不變 車

TSLA5566 06/18 20:59位賣便宜點 單坪價格可以生去一點點

KrisNYC 06/18 20:59反而有瑕疵的戶別(事故)成交2x低於一般4x直接登載

synchronous 06/18 21:00我住竹北,社區11年中古,漲到一坪80萬了

ueewen 06/18 21:00對炒房有利

synchronous 06/18 21:00這4年房價直接*3

KrisNYC 06/18 21:00景觀戶成交6x以上的不在少數 有5戶左右 通通遮蔽

bj45566 06/18 21:01實價登錄只有助於「公開」,很未必有助於「透明」 -

bj45566 06/18 21:01- 道理就類似統計是最高明的騙術

KrisNYC 06/18 21:01但有些地方 我知道確實是反過來遮低的 所以一言難盡

synchronous 06/18 21:01超後悔沒多買一間,明明有能力的...

TSLA5566 06/18 21:01少了實登 首購族只會越被當羊宰 被當韭菜給人賺資訊

TSLA5566 06/18 21:01落差

KrisNYC 06/18 21:01你不知道地政單位今天到底想要遮貴的還便宜的看他爽

KrisNYC 06/18 21:02我內文附的2020年觀點就是實價登錄沒有問題

KrisNYC 06/18 21:02但是預售屋實登你要非常小心 會加速疊價

KrisNYC 06/18 21:03以前通通要到交屋才實登 沒爭議 現在備查就登上去

tello 06/18 21:03中古瘋漲。看看那新青安買下去的中古套房。。。

KrisNYC 06/18 21:03真的就兩三個月就漲 兩三個月就漲 看屋的人會慌

adairchang 06/18 21:03就說政府根本不是炒房共犯 而是炒房莊家

ueewen 06/18 21:03若每一戶都公開,就會相對透明

smiles0113 06/18 21:05竹北 新案 要開價80萬了 你若是附近的中古屋 你想

smiles0113 06/18 21:05怎麼賣? 不都依據實登再往上加

topboy561 06/18 21:05升息建商還是不會賣啦! 建商的抵押價是成本價,不

topboy561 06/18 21:05是商品價,利率很低好嗎? 升息,建商根本沒理由放

topboy561 06/18 21:05貨,修法把後門關掉,要求降低囤屋比例,減短銷售

topboy561 06/18 21:05時間比較有用,現在就是銷售期很長所以才能狂囤屋。

TSLA5566 06/18 21:05其實主因還是台灣經濟發展良好 銀行體系保守穩定不

TSLA5566 06/18 21:05亂放貸 人民房貸違約率又超低 這種環境導致資產價

TSLA5566 06/18 21:05格不斷推升

TSLA5566 06/18 21:06如果真的有那行情 就表示有人要買啊

twn65w65 06/18 21:06知道就好,所有一系列政治操作看似打房,實際是炒

twn65w65 06/18 21:06房,不然幕僚一堆建商支持是假的?

TSLA5566 06/18 21:06價格沒有合不合理的問題 有夠多人買就是合理

KrisNYC 06/18 21:06確實現在的違約率低到靠北 吵著要改很像是在找碴

smiles0113 06/18 21:06最後還是回歸市場法則才能穩定啦

KrisNYC 06/18 21:07類似生產良率99.96% 要你寫8D改善如何能改善

TSLA5566 06/18 21:07台灣房貸違約率才0.07%世界第一 遠低於世界低標

owei0404 06/18 21:09我都沒想到

fruit1231 06/18 21:10前面三項不就是魯空吵著要的?

twic 06/18 21:13預售屋實登 疊價真的很恐怖 主要剛需仔都想要新房

twic 06/18 21:13+不想給房仲賺

tom4628 06/18 21:13依照供需曲線 要壓低價格 就是提高供給OR降低需求

tom4628 06/18 21:13其他都是旁門左道...

ActionII 06/18 21:15新的方案才剛出來,你看「現在」的違約率意義是啥=

ActionII 06/18 21:15=

ActionII 06/18 21:16房價大幅上漲跟貸款方案劇變都是這一年來的問題,

ActionII 06/18 21:16最早搞青安的那群都還沒一年

ActionII 06/18 21:17上次房價下滑的時候,到底是貨幣政策出錯,還是供

ActionII 06/18 21:17給問題?

kuan 06/18 21:17

ActionII 06/18 21:19連台北都有辦法QoQ 負的,台北市供給很大是不是顆

ActionII 06/18 21:19

KrisNYC 06/18 21:19房地產的反應很慢 你現在推的政策 要反映到交屋貸款

KrisNYC 06/18 21:20要45年之後了

ActionII 06/18 21:20對啊,所以你看現在違約率低有啥意義==

KrisNYC 06/18 21:21上次房價下滑2016-2019主要是限貸和豪宅線扭曲市場

KrisNYC 06/18 21:21因為這幾個政策都是看著這麼低的違約率硬要推出來的

KrisNYC 06/18 21:21我在靠北這件事 沒事硬要改 反而造成問題啊

KrisNYC 06/18 21:22台灣的違約率很低是五六年來都這麼低

cerebrum 06/18 21:22政府真的是豬

KrisNYC 06/18 21:22上一次高峰應該就是豪宅限貸無落日無預警限4成

tdkfresher 06/18 21:23誰叫新房較好貸 中古賣超過市價 貸沒甚麼成數

topboy561 06/18 21:23房地合一稅跟持有稅都可轉移呀! 但若是按市價課稅

topboy561 06/18 21:23呢? 市價高,繳的多,讓沒價值的商品價格下跌,符

topboy561 06/18 21:23合價值的商品繼續上漲,這就是房價的平衡作用,日

topboy561 06/18 21:23本有持有稅,東京還是有漲呀!這才是健康的上漲,臺

topboy561 06/18 21:23灣現在房市是健康的嗎? 建商手上一堆餘屋,每人手

topboy561 06/18 21:23上至少1間,然後大家卻都還想再買? 因為當成貨幣在

topboy561 06/18 21:23用,問題來了,當這個殖利率只有4%以下,一切都靠

topboy561 06/18 21:23資本利得的商品,突然要正常估值時會發生什麼事呢?

topboy561 06/18 21:23 國民平均薪資中位數4w,4*12*40=1920w,現在中低

topboy561 06/18 21:23階的產品已經炒到1400w了,目前都靠租屋補貼,提高

KrisNYC 06/18 21:23再更上一次違約高峰就2008股災了

topboy561 06/18 21:23基本工資等手法把房價控制住,未來呢? 只能說這次

topboy561 06/18 21:23真的快爆了,預計等中低階商品跨過2000w就穩爆了,

ryback98 06/18 21:23搶購高潮已現,加速後就開始下跌回抽,下跌回抽一

ryback98 06/18 21:23路向下

topboy561 06/18 21:23把房產當投資的,最好眼光精準點,地點不好之後賠

topboy561 06/18 21:23錢機率很高。自住不會被收傘,投資的會,要賺錢,

topboy561 06/18 21:23建議還是投股市,借錢給支持看好的公司收合理的利

topboy561 06/18 21:23息,跟錢投房市玩大富翁吸別人血,我選擇股市比較

topboy561 06/18 21:23睡得安穩。公司與投資人說好的價碼你情我願。房市呢

topboy561 06/18 21:24? 寧願放著變鬼城也不降價,這對國家的土地利用真

topboy561 06/18 21:24的是有益的嗎?這樣一直推升土地利用成本,把錢往口

topboy561 06/18 21:24袋送,犧牲別人的創意、時間,對國家的未來真的好

topboy561 06/18 21:24嗎?我不這麼認為。

KrisNYC 06/18 21:24我現在再房版也是這樣推文 自住去買 投資停看聽

KrisNYC 06/18 21:24尤其是預售屋投資 但這幾年預售投資賺大錢的很多

KrisNYC 06/18 21:25有時候人家報飆股給你 你潑他冷水不聰明的

TheDream 06/18 21:26難道今年台股履創新高也是新青安造成的?笑死...

TheDream 06/18 21:26事實就是台灣人民太有錢,所以才能把房市與股市都

TheDream 06/18 21:27衝高

TheDream 06/18 21:27就算沒有新青安,市場上的熱錢也是會把房價炒高,

TheDream 06/18 21:27股市履創新高,房市走空頭 -> 這種平行世界不存在。

TheDream 06/18 21:27想清楚就知道新青安跟房價創高的關係很小。

TheDream 06/18 21:31會認為房價創高是新青安問題的人,八成是來帶風向的

ginwer 06/18 21:33日本持有成本也不高好嗎?是因為日人不愛買房,你

ginwer 06/18 21:33再怎麼吵沒人買也沒屁用

fab5 06/18 21:34笑死 成交的都低總價不要說什麼有錢啦~

topboy561 06/18 21:35在房版曾發生件趣事,眾人在討論若商家生意起來後

topboy561 06/18 21:35漲租是否合理,房版的眾人都說沒問題,這是他慧眼獨

topboy561 06/18 21:35具投資地段的應得回報。另一派則認為生意會起來是

topboy561 06/18 21:35店家的努力,後來有人提說:若撐不住漲價,那就是

topboy561 06/18 21:35該商品不賺錢,應該滾蛋換別的商品經營,不是房租

topboy561 06/18 21:35的問題,眾人齊聲讚同。忽然有人提供自身經歷的數

topboy561 06/18 21:35據,說明至少7家原本在熱門地段被吸血到倒的店在搬

topboy561 06/18 21:35到冷門的地段後反而業績大復活。然後就沒有然後了,

topboy561 06/18 21:35大家自動解散也沒再討論了。因為那個人本身也是看多

topboy561 06/18 21:35的多房者。這,就是房版,完。

fab5 06/18 21:35創高的是每坪價格 就是炒作出來的

topboy561 06/18 21:36日本持有成本不高? 先貼個權狀。稅單來看看? 臺灣

topboy561 06/18 21:36可直接買日本的房產,相信你應該是有買才會這樣說吧

topboy561 06/18 21:36

bj45566 06/18 21:39日本的民情不一樣,日本人沒有台灣(& 中國)那種人人

bj45566 06/18 21:39都要有房、有房才願意結婚的根深蒂固觀念

x8931139 06/18 21:44以前預售屋還有很大議價空間 現在被搞到 我就開這個

x8931139 06/18 21:44價 嫌貴 後面還有一堆人排隊搶著買

Crazyloveyou06/18 21:54預售屋小不拉機的 一坪50.60.70都在喊 車位另購笑死

imba789 06/18 21:54新青安最大問題是寬限期5年,剛好避開轉售

johnlin35 06/18 22:13

bigguy 06/18 22:18笑死 說個笑話日本房子持有成本不高

bigguy 06/18 22:18日本人都會笑死

bigguy 06/18 22:19日本人說我房租交心酸的

fluffyradish06/18 22:21看這波股市趴踢開到什麼時候,2022股市、科技業下行

fluffyradish06/18 22:21房市冷嗖嗖,要房市冷卻首先你的經濟要爛

bj45566 06/18 22:23日本房子持有成本高,但房租也高(vs. 台灣類似條件

bj45566 06/18 22:23的物件)

bigguy 06/18 22:23沒有知識也要會谷歌

bj45566 06/18 22:252022 年房市成交量冷,但價格仍然很硬;事實上就連

bj45566 06/18 22:25 2008 全球金融風暴重挫台灣股市但都沒有辦法重挫台

bj45566 06/18 22:25灣房市

anigu0114 06/18 22:25政府把最低生活費拉高,貸款年限改回30年,房市立

anigu0114 06/18 22:25刻降溫

b54102 06/18 22:26現在房子真的貴到誇張

bj45566 06/18 22:27就算這次台股的趴踢結束,台灣的房價應該也只是很

bj45566 06/18 22:27輕微的修正

fluffyradish06/18 22:33漲那麼快看不到車尾燈qq

bj45566 06/18 22:34而且看來台股的趴踢離結束還蠻遠的,我就問買台積電

bj45566 06/18 22:34怎麼輸?

guteres 06/18 22:42實價登錄, 唉,偷來的還是一堆

vc39 06/18 22:42優質好文

baz06 06/18 22:43我還蠻希望繼續漲的,畢竟能從房市裡短期進出的方法

baz06 06/18 22:43已經不存在了。那是不是代表現在會追漲是多數的人從

baz06 06/18 22:43股市賺到足夠的錢造成的

Mtcat 06/18 22:4511

butgames80 06/18 22:46那預售越來越高中古會跟著變貴嗎

bj45566 06/18 22:46有部分吧,台股美股都漲爆了,台灣人會開海外券商

bj45566 06/18 22:46的人數也增加很多

soar625 06/18 22:48這篇跟我想的差不多,就建設自己哄抬的現象

bj45566 06/18 22:49butgames80:上面有網友討論過啊,預售屋狂漲會大力

bj45566 06/18 22:49拉抬周邊中古屋的行情和屋主喊價的底氣

soar625 06/18 22:49大建商資本厚,每月預約、限量釋出 封盤賣 就能一

soar625 06/18 22:49直往上漲

bj45566 06/18 22:53光是建商演獨角戲沒用,現在的情況是不缺配合建商買

bj45566 06/18 22:53單的實際交易持續存在,不然建商也演不下去啊

ericseak 06/18 22:54股票賺到錢,不買房買什麼

bj45566 06/18 22:55我個人一直是站在台灣房市長期看多的這一方,但今年

bj45566 06/18 22:55的漲幅蠻超乎我預想的 @@

robot456 06/18 22:55股票創高跟股民的努力也無關,但股民會說自己慧眼

robot456 06/18 22:55獨具,換到房市怎麼就雙標?

billiechick 06/18 22:58我被說服了,認真考慮買愛山林

bj45566 06/18 22:58因為這幾年房市的上漲是全面性的只差漲多漲少而已,

bj45566 06/18 22:58股市可不是這樣,買到中鋼台塑等爛股被套牢的仍大

bj45566 06/18 22:58有人在,不是每隻股票都上漲

Ovechkin 06/18 22:59離譜至極 推ㄧ個

twic 06/18 23:00今年漲幅,就全世界都知道TSM強 三星爛 中共也爛

twic 06/18 23:00到處設廠,NVDA還大張旗鼓

twic 06/18 23:01全台有錢人都知道竹科怎麼漲的,預期複製竹科

fluffyradish06/18 23:01三星連在記憶體都快輸給MU了

twic 06/18 23:01稍微有點腦就會想,現在不買以後會噴更高

twic 06/18 23:02當然有可能有黑天鵝,但還沒發生就是噴

choujim 06/18 23:03客觀理性務實

twic 06/18 23:03這次還不只噴台積,鴻海都上200 國巨也噴

aqn23520 06/18 23:03台灣房價不可能跌的

twic 06/18 23:04能用新青安的人,現在不買新房,以後買要花多少?

robot456 06/18 23:04空空不是一直說會跌不買,這不就眼光極差嗎?另外

robot456 06/18 23:04豪宅市場也是跌

twic 06/18 23:04造成預售追價當然很臭,但就是一個預期心理

choujim 06/18 23:05台灣房價不可能跌???

robot456 06/18 23:06店面也有漲有跌,不就考驗投資眼光?

choujim 06/18 23:07現在漲越快 寬限期過後 斷頭潮越快來 青安們請加油

bj45566 06/18 23:09又一個在幻想會有斷頭潮的,嘻嘻

richaad 06/18 23:11因為訂了新的預售,上週四正式決定賣現住房,週六

richaad 06/18 23:11早上跟仲介簽約,週日來5組客戶來看,前天下斡、昨

richaad 06/18 23:11天晚上簽約賣出,你說房地產會崩崩喔,可能吧,50年

richaad 06/18 23:11後看看。

richaad 06/18 23:12房酸看空,少子化理由用了20年,現在更新為新青安寬

richaad 06/18 23:12限期到大崩盤

choujim 06/18 23:15那要靠你多買幾間了 要撐住不能偷賣喔 愛你呦

lepidoptera 06/18 23:16懂的就懂 不懂的就不用強求渡化了..

Crazyloveyou06/18 23:17預售漲中古當然是水漲船高啊 不然咧

bj45566 06/18 23:18K 大就說了,少子化對於好物件來說就是一個永遠的

bj45566 06/18 23:18假議題

choujim 06/18 23:19前提是「好物件」 現在是很多莫名奇怪的也在漲

bj45566 06/18 23:22台灣房市唯一的風險就是中國武力犯台,少子化根本無

bj45566 06/18 23:22法影響都會區房價,好的物件仍然會持續漲價

choujim 06/18 23:22這些莫名奇怪的到時候退潮時自然是要還的

bj45566 06/18 23:24因為現在台灣的熱錢早已多到淹沒膝蓋了,不要去碰

bj45566 06/18 23:24太奇怪的物件就好

xeins 06/18 23:24少子化對台大是假議題 現在新青安就是人人有大學唸

xeins 06/18 23:24棟棟上千萬

richaad 06/18 23:24魯蛇總幻想這些買房的人被斷頭,但實際上是:有錢買

richaad 06/18 23:25得起的人比這些窮鬼還會算、風險控管也嚴謹100倍,

richaad 06/18 23:25不然資產階級是怎麼累積財富的呢?醒醒吧,資本市

richaad 06/18 23:25場不是網路遊戲

xeins 06/18 23:25有人有機會買到稻德國真遠

choujim 06/18 23:27買一兩間房子一兩張股票就自詡為資產階級?笑死

stocktonty 06/18 23:32就跟白癡處置一樣 越關越大尾

fluffyradish06/18 23:35聽聽敗犬的遠吠

xkso 06/18 23:42土融真的差很多

xkso 06/18 23:43可惜 大家都想打建商 供需市場機制卻忘了

upeo 06/18 23:51有道理

NotGiveUp 06/18 23:58越晚出生的投對胎也ok啦!這波一堆人也幫小孩買好了

kusou86el 06/18 23:59認真請教 房價真的會無上限漲嗎 台北有錢人多兩三千

kusou86el 06/18 23:59的兩房還有人買得下去 其他所得沒那麼高的縣市 到時

kusou86el 06/18 23:59候漲到一樣兩三千 還有人買得起嗎==

lynn79422 06/19 00:02鄉下物件很多物件就台北人買的,有錢人會比價 划算

lynn79422 06/19 00:02有發展就會去買,台北炒高高 買桃園不是很爽嗎

TSLA5566 06/19 00:03房子本來就不應該是人人買得起的資產

lynn79422 06/19 00:05桃園預售後站60萬 已經2-3000了

yanki826 06/19 00:07預售越買越小間 中古自然有底氣可以賣越高

ahlolha 06/19 00:08不容易斷頭 但別升個半碼就急著拿稅金補貼利息好嗎

god890529 06/19 00:15不要太不滿

yuuirain 06/19 00:16真的就是這樣 1-3根本自找的 唉

x2206223 06/19 00:17PTT就是魯蛇聚集地阿 沒啥影響力

richaad 06/19 00:212間房,股票沒9位數,只能算清貧階級哭哭

richaad 06/19 00:21https://i.imgur.com/WrGW2kH.jpeg

圖 新青安淪炒房元凶? 卓榮泰允下周全面檢

x2206223 06/19 00:21從實價登錄開始 左派團體的倡議基本都是笑話

x2206223 06/19 00:21反正漲起來再怪主事者就好~

bj45566 06/19 00:25外縣市的物件蠻多是台北人買的 +1... 以前流行過的

bj45566 06/19 00:25宜蘭農舍別墅記得將近七成是雙北人買的

bj45566 06/19 00:29x2206223:所以我一直把居住正義派當笑話看,他們

bj45566 06/19 00:29倡導的各種「打房妙招」再現實世界造成的結果是讓大

bj45566 06/19 00:29建商吃到無敵星星,隨意坐地起價

bj45566 06/19 00:29在*

c41231717 06/19 00:30講的滿明白的

c41231717 06/19 00:30最後幾戶 建商降價賣還會被早鳥靠北要求退錢

c41231717 06/19 00:31建商乾脆都加價 以免早鳥投資大戶跟你靠腰 下次開

c41231717 06/19 00:31案 這些老屁股還是會跟著買

c41231717 06/19 00:32看得出預售禁轉是想鎖交易量 但設計這政策的人可能

c41231717 06/19 00:32缺乏實務經驗

eggdoegg 06/19 00:34好專業

lusifa2007 06/19 00:47現在用新青安的跟2021、2022簽預售的人已經是兩批

lusifa2007 06/19 00:47人了 簽預售的成屋直接加上房地合一稅轉手新青安的

Syndrome 06/19 00:59政府不是笨蛋 建商政治獻金實在太香了

lusifa2007 06/19 01:03而且准許轉約也未必是價格破壞吧 過去新竹一堆轉約

lusifa2007 06/19 01:03加一兩百萬的

lovemoon101106/19 02:32說政府沒跟建商勾結我還真不信

lolicat 06/19 02:41政府明著打房 暗地做啥 有打滾過的都知道

c00jsw00 06/19 03:03這個主要要配合功德選總統的政策..功德就是這種人.

c00jsw00 06/19 03:03.還當選..忍耐四年吧

choujim 06/19 03:54真的是英雄出少年呀 呵

swich45314 06/19 04:27羨慕已繳清房貸的 每個月少繳x萬的租金 一年稅金搞

swich45314 06/19 04:27不好不用一個月的租金 租金現在又漲 台灣房價我看

swich45314 06/19 04:27真的跌大概是和韓國差不多 跌個40漲20之後又緩漲

swich45314 06/19 04:27少子化也只是影響偏遠地區而已 都市地區根本不至於

swich45314 06/19 04:27沒人買 但我很好奇 老屋會不會有一天突然垮掉?

Tossdog 06/19 04:44持有成本提高就可以打房 真心在炒而已

romeie06 06/19 06:08重點是還有那個土地規劃那個 拼命為建商鋪路 真的很

romeie06 06/19 06:08

Reichenau 06/19 06:36股票本質是投資生產.……拿來跟炒房比?

wahaha71123306/19 06:53沒買房的唉唉叫 買了爽到漏尿

fallinlove1506/19 07:04剛出社會的根本沒得選 全市場都在等肥羊

Kyere88 06/19 07:22在全力宣傳下 民眾信心十足,應該不會崩

liscp 06/19 08:26我懂了 綠山林建案不要買

cerwvk 06/19 08:32肯定的是,未來缺工越來越兇狠,社會福利倒一堆.

cerwvk 06/19 08:32政府缺錢, 會從下一代年輕人課徵高稅負.

eugeniajim 06/19 09:15台灣的經濟果實很畸形,好都好在科技業,工程師有

eugeniajim 06/19 09:15錢沒錯,但對普通人來說會覺得剝奪感很重

baby0816 06/19 09:38感謝分享

z010529 06/19 09:39推K大

rockmanex 06/19 09:46

xxp680 06/19 09:49漲本來就一定會漲,畢竟經濟上有各種加分項,重點還

xxp680 06/19 09:49是政策導致原本緩漲變成爆噴。市場上流動的籌碼變少

xxp680 06/19 09:49,擁有籌碼的人數也變少,還不噴爆,感謝炒房黨

albertk1kil 06/19 10:28建商還鎖房,這個是不是該立法管管?

hanmas 06/19 10:42有道理

curance 06/19 10:53確實

kyukyu 06/19 11:52push

BRIGHTDREAM 06/19 13:57有人說住是基本需求買房不是,那你要租給老人嗎?還是

BRIGHTDREAM 06/19 13:58老人租不到房可以找你幫忙解決?

max205 06/19 16:052019的40y很難 2023的新青安很簡單 造就這波漲勢

insist520 06/20 09:06謝謝內行人分享