[心得] 北市畢業文
本小資魯前陣子終於從台北市的看房之旅畢業，
一路上受到板上許多文章幫助，所以來分享一路的經驗，
希望也能幫到背景類似的板友
【背景】
本魯年收約120萬上下，加上另一半收入大概有200多萬
工作地點在台北東區，另一位在內湖
在台北市的租房曆超過十年以上。
原本也是覺得房市有一天一定崩崩可以低接，我租房還可以住北市精華區通勤方便
然而帶著兩隻貓咪想換大一點的兩房時，
卻發現能寵的不錯物件租金都要兩三萬以上，
用新青安的方案算一算，發現用40年攤下來每個月負擔還比較便宜，
於是從去年開始就興起了不如買房的念頭
【2023年】
本魯從2023年下半年開始看房，主要是透過綠色&黃色房仲的網站找房
一開始就認識到以本魯的收入只買得起30年以上，
總價1700前後的兩房蛋白物件，華廈也看，公寓也看
所以這個價格帶幾乎只有棕線上(六張犛以南 or 東湖一帶)或林森一帶凹陷區的物件能看
當時房市還沒那麼熱，
第一次下斡是辛亥一間不錯的電梯物件，還有時間像板上說的下斡之前去銀行撒估價，
過了一兩個禮拜從幾間銀行拿到大概價格後，
正色跟仲仲說「銀行估價就只有16xx，請你跟屋主說我們開的價很合理」
最後破局撤回斡旋後該物件1800左右賣掉。
回想當時的自己真的好傻好天真lol
後來看到萬芳一帶一個40年的電梯頂樓物件帶裝潢，採光又好
看完想了兩三天就決定下斡旋，然後也加價了一兩次
後來成功第一次進了小房間。
想說房板都說進小房間幾乎就成交了，嘻嘻我要畢業啦，
結果進小房間屋主突然說要加價200賣，仲仲當場傻眼，
盧了一個多小時候我們最多只能加到1700，直接破局回家
仲仲還安慰本魯說我價格已經開得很合理(接近實登頂)，是屋主太奇葩
【2024年】
時序進入2024年，一切就開始變得有點瘋狂了
不錯的案件開始要抽籤看屋，或是一次開放多組看屋，當天就要下斡
也有碰到曾下過斡的社區有新物件釋出，馬上就跟仲仲約了看房，
本來因為有租客要等退租才開放看房，
結果過兩天仲仲回報有人沒看房直接就下斡，然後就賣掉了.....
後來也參與過幾次當天集中看房然後下斡，
然後仲仲把開價前三名集中到簽約中心，分別押最後價格的方式
但最終都是差個20~30萬沒拿到
重複幾次後真的很灰心了，也開始把預算往1800萬以上拉
後來透過認識的仲仲，機緣巧合買到了松山區捷運旁的40年電梯大廈
意外地留在蛋黃區。
有垃圾處理、社區管理良善，也有帶基本的裝潢，只需要再弄一下衛浴就可入住
但是預算直接炸裂到1900萬左右...
這時真的有點想恥笑過去的自己，
哈哈你看看你當時看1700左右物件時差個幾十萬不跟價，結果最終加了兩百多萬哈哈
【銀行鑑價】
簽完約後想說呀比！這下畢業啦！殊不知苦難才從這時候開始
雖然成交價沒有創實登新高，但該區的老華廈成交記錄不多，
造成銀行估價跟成交價都差了快100萬左右....
原本已經把預算捏爆到1900萬的我們付完兩成頭期後，
實在不知道要怎麼多生一百萬出來QQ
仲仲本來打包票說跟我們集團配合的銀行很多，一定估得到！
結果透過他們問到的鑑價依然差距很大，
自己去找好幾間公股或薪轉戶銀行也全部估不到...
眼看用印款的時間一天天接近，當時實在有夠後悔為什麼要買這間房QQ
最終透過親人的朋友找到一間公股，
送件後估價只差十幾萬，還擠得出來，
給的方案是新青安35年+寬5，也沒什麼好挑剔的，就簽約了
這下終於一切塵埃落定。
【最後】
目前等裝潢期間要同時負責租金+房貸，還好能開寬限期不用吃土
不過當時估價期的風波真的讓本魯掉了許多頭髮，
奉獻各位小資評估自己財力買房時，用七成貸款抓還是比較安全QQ
也還好本魯是在一兩個月前簽約完成，沒有遇到新青安政策緊縮影響，
不然可能會更難估到價....
祝福各位小資都能在能力範圍內買到喜歡的房子
--
室內平多少？ 北市蛋黃估不到一定有原因
室內實際使用有快20坪，也沒有氯離子過高等等問題QQ
推
恭喜，我們也是帶兩隻貓覺得租房都要兩三萬後也決定上
車…
真的，要是當時找到可寵租金合理的物件，我一定還在租房
怎麼不找新北啊
這個預算買北市很硬欸
因為隊友工時每天到12小時+這種，公司又在內科深處不靠捷運 住新北通勤我怕他先過勞死...
恭喜
恭喜
估不到很正常吧 北市交易少
恭喜買房+貸款成功，問貸過程真的蠻煎熬的！
恭喜畢業,一定是很稀有釋出的好物件,銀行才會很少參考價
恭喜
恭喜北市上車
恭喜呀
以自住需求而言，新青安幫助不少“有能力”的人圓夢
恭喜！祝早日五子登科
內科上班的我一律勸換工作
恭喜
恭喜畢業~
恭喜上車
年薪兩百北市真的硬 恭喜了
北市永不敗 產業多元
恭喜，但早點上車你們會比較輕鬆
另一半收入太少了…
恭喜
松山區捷運旁怎麼會鑑價不到？ 單價太高？
鑑不到滿扯的，有點怪怪的
要嘛太小間要嘛買太高而已，仲仲爽死
台北市民欸 尊貴感
快二十，那真的有點鬼異
恭喜祝未來一切順利
而且松山算蛋黃嗎？是因為現在蛋白太多嗎？
北市其實有貴有便宜的，價格適合年輕人的只剩中古
公寓了
估不到很正常，因為估價師智商都蠻低的
都有台北市老公寓貸40年了 這應該有奇葩的地方
1900萬的房子，投報率算2趴，一年是38萬，平均每月是3.2
萬
所以房東租2-3萬不過分啊
台北40年鳥籠要1900..
松山捷運旁大樓一坪75左右感覺還行啊
跟其他地方的價格比，台北市本來就便宜划算啊XD
就買貴了，恭喜，多謝抬轎
可以留在松山區，真的是超棒的，恭喜了！
我怎麼算起來她一坪買8x、9x
恭喜恭喜進蛋黃
現在只要是北市就蛋黃，也太容易，蛋白好多
40年室內20坪1900 還不錯啦 中山區室內15預售要3000XD
恭喜，通勤快速生活方便就是讚
樓上為什麼說松山不算蛋黃
如果松山不是蛋黃，北市的蛋黃在哪裡呀？
不要理他
恭喜
20坪很爽耶
吵北市蛋黃吵不完啦，如果簡單分區看就大安、中正
、信義、中山、松山吧
很不錯欸，恭喜！
請問這樣送幾間啊 方便透露銀行嗎
估價想得到的銀行都送了，聯徵送了華南跟富邦（仲仲配合），自己找的是兆豐
大安 信義 松山 中正 算正蛋黃
恭喜 辛苦了
松山區捷運站旁估不到？
看來這版，不是很多人懂，松山哈
恭喜
廣義蛋黃就是市中心五區 大安信義松山中山中正就是蛋黃
了
工時12+ 年收80才是大問題吧
這樣你住幾年要賣不就是50年物件？
台北市只買得起老屋囉（攤手 只能安慰自己多年後需要換房子時，地點方便的電梯大樓賣不掉至少還租得出去.....吧
恭喜~
恭喜～ 還好貸款有貸到 我當時也是掉了好多頭毛QQ
好奇松山哪一站？
南京三民
貸不到主因是40年電梯大樓吧
就算近捷運 太老舊的電梯大樓加個人條件還是有可能無法
拿滿
之前下過斡的幾個物件搶輸後事後拿去問認識的銀行，也是估不到成交價QQ
※ 編輯: loesoo (111.71.28.128 臺灣), 07/15/2024 19:08:03恭喜，前年也入手松山區快50年大樓
最近談都更到第二階了，等成功就翻階了
恭喜，當天龍人了
恭喜，這條件超好
恭喜
80
[心得] 高雄畢業文看了2年的房子終於下手成交了 其實2年前就有在看房子了， 只是因為當時我不在台灣都是太太幫忙看， 他對房地產這塊不是很懂， 聽了房仲的話說再不買就沒有了，55
[心得] 台北大安畢業文上週發完裝潢請益文後，有人私訊詢問台北大安目前行情， 藉機發在版上與版友分享近期情報 人權圖 --![[心得] 台北大安畢業文](https://i.imgur.com/eRvYG5bb.jpg "[心得] 台北大安畢業文")
47
[心得] 淡水小坪頂畢業一年心得Hi，房板的先進們大家好 首購淡水小坪頂，傳說中的八(九)卦山 目前住滿一年，經歷了一輪四季，來分享一下心得。 這篇文章會分成兩個部分： - 買房子的過程跟我希望可以早點知道的細節45
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬 （拿回一半） 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下 斡旋 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我 懷疑36
[請益] 銀行鑑價該如何看待繼上一篇詢問版友有指出關鍵在銀行鑑價 鑑價也是讓我蠻頭疼的 因為屋主開價 跟 銀行鑑價 都差 20-30% 大概就是屋主開一坪100萬 (5X年老公寓) 銀行鑑出來一坪大概 70初頭32
Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成嗯嗯，又估不到了是嗎？講到這個我就很有心得。。。 我大概半年多前就已經上來板上哭哭估不到了 看來桃園的現象也蔓延到雙北或其他縣市 銀行估價大概有80%都是看實價，而且是看一個均價，可能近半年500公尺類似物件行情有 10件23
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我也是身受其害 切記 物件本身決定鑑價及貸款成數的高低 個人信用收入決定借款利率的高低 成交前，仲介唬說可貸多少多少24
[心得] 內湖畢業文北漂當房客已經十幾年了 其實也不是沒有想過要買房 但就是一直缺乏強烈的動機和行動力 如果還單身的話 我可能現在還在租房吧 背景:22
[請益] 40年北市老屋貸款銀行前陣子買了門牌在文山區， 捷運綠線走路8分鐘的5樓40年公寓， 有頂樓無加蓋， 本身是首購且任職外商收入穩定，名下無負債無房產， 但！問了幾間銀行出來的估價都跟我的買價約有10%的差距，14
[請益] 代書要求等到銀行初估價格出來才聯徵我遇到兩個問題 代書堅持： 1.銀行初估房價=成交價才能正式送件上聯徵 2.一次送一家銀行就好，否則會影響後面銀行審核 ---------------------------------![[請益] 代書要求等到銀行初估價格出來才聯徵](http://www.jcic.org.tw/images/JCIC_fb_logo.jpg "[請益] 代書要求等到銀行初估價格出來才聯徵")