[心得] 北市畢業文

loesoo 發表於 2024/7/14 下午4:40:10

看板home-sale標題[心得] 北市畢業文作者

loesoo

(小柳)時間Jul 14 16:40:10 2024推噓52 推:56 噓:4 →:18

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本小資魯前陣子終於從台北市的看房之旅畢業，

一路上受到板上許多文章幫助，所以來分享一路的經驗，

希望也能幫到背景類似的板友

【背景】

本魯年收約120萬上下，加上另一半收入大概有200多萬

工作地點在台北東區，另一位在內湖

在台北市的租房曆超過十年以上。

原本也是覺得房市有一天一定崩崩可以低接，我租房還可以住北市精華區通勤方便

然而帶著兩隻貓咪想換大一點的兩房時，

卻發現能寵的不錯物件租金都要兩三萬以上，

用新青安的方案算一算，發現用40年攤下來每個月負擔還比較便宜，

於是從去年開始就興起了不如買房的念頭

【2023年】

本魯從2023年下半年開始看房，主要是透過綠色&黃色房仲的網站找房

一開始就認識到以本魯的收入只買得起30年以上，

總價1700前後的兩房蛋白物件，華廈也看，公寓也看

所以這個價格帶幾乎只有棕線上(六張犛以南 or 東湖一帶)或林森一帶凹陷區的物件能看

當時房市還沒那麼熱，

第一次下斡是辛亥一間不錯的電梯物件，還有時間像板上說的下斡之前去銀行撒估價，

過了一兩個禮拜從幾間銀行拿到大概價格後，

正色跟仲仲說「銀行估價就只有16xx，請你跟屋主說我們開的價很合理」

最後破局撤回斡旋後該物件1800左右賣掉。

回想當時的自己真的好傻好天真lol

後來看到萬芳一帶一個40年的電梯頂樓物件帶裝潢，採光又好

看完想了兩三天就決定下斡旋，然後也加價了一兩次

後來成功第一次進了小房間。

想說房板都說進小房間幾乎就成交了，嘻嘻我要畢業啦，

結果進小房間屋主突然說要加價200賣，仲仲當場傻眼，

盧了一個多小時候我們最多只能加到1700，直接破局回家

仲仲還安慰本魯說我價格已經開得很合理(接近實登頂)，是屋主太奇葩

【2024年】

時序進入2024年，一切就開始變得有點瘋狂了

不錯的案件開始要抽籤看屋，或是一次開放多組看屋，當天就要下斡

也有碰到曾下過斡的社區有新物件釋出，馬上就跟仲仲約了看房，

本來因為有租客要等退租才開放看房，

結果過兩天仲仲回報有人沒看房直接就下斡，然後就賣掉了.....

後來也參與過幾次當天集中看房然後下斡，

然後仲仲把開價前三名集中到簽約中心，分別押最後價格的方式

但最終都是差個20~30萬沒拿到

重複幾次後真的很灰心了，也開始把預算往1800萬以上拉

後來透過認識的仲仲，機緣巧合買到了松山區捷運旁的40年電梯大廈

意外地留在蛋黃區。

有垃圾處理、社區管理良善，也有帶基本的裝潢，只需要再弄一下衛浴就可入住

但是預算直接炸裂到1900萬左右...

這時真的有點想恥笑過去的自己，

哈哈你看看你當時看1700左右物件時差個幾十萬不跟價，結果最終加了兩百多萬哈哈

【銀行鑑價】

簽完約後想說呀比！這下畢業啦！殊不知苦難才從這時候開始

雖然成交價沒有創實登新高，但該區的老華廈成交記錄不多，

造成銀行估價跟成交價都差了快100萬左右....

原本已經把預算捏爆到1900萬的我們付完兩成頭期後，

實在不知道要怎麼多生一百萬出來QQ

仲仲本來打包票說跟我們集團配合的銀行很多，一定估得到！

結果透過他們問到的鑑價依然差距很大，

自己去找好幾間公股或薪轉戶銀行也全部估不到...

眼看用印款的時間一天天接近，當時實在有夠後悔為什麼要買這間房QQ

最終透過親人的朋友找到一間公股，

送件後估價只差十幾萬，還擠得出來，

給的方案是新青安35年+寬5，也沒什麼好挑剔的，就簽約了

這下終於一切塵埃落定。

【最後】

目前等裝潢期間要同時負責租金+房貸，還好能開寬限期不用吃土

不過當時估價期的風波真的讓本魯掉了許多頭髮，

奉獻各位小資評估自己財力買房時，用七成貸款抓還是比較安全QQ

也還好本魯是在一兩個月前簽約完成，沒有遇到新青安政策緊縮影響，

不然可能會更難估到價....

祝福各位小資都能在能力範圍內買到喜歡的房子

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.229.144 (臺灣)

※ 文章網址:

https://www.ptt.cc/home-sale/E.kL79uRX3EkU8

推

AdamHuangNew07/14 16:42室內平多少？北市蛋黃估不到一定有原因

室內實際使用有快20坪，也沒有氯離子過高等等問題QQ

推

rabinson07/14 16:48推

推

glwl4003907/14 16:55恭喜，我們也是帶兩隻貓覺得租房都要兩三萬後也決定上

→

glwl4003907/14 16:55車…

真的，要是當時找到可寵租金合理的物件，我一定還在租房

推

backpacker1807/14 16:56怎麼不找新北啊

→

backpacker1807/14 16:56這個預算買北市很硬欸

因為隊友工時每天到12小時+這種，公司又在內科深處不靠捷運住新北通勤我怕他先過勞死...

推

mandydan122207/14 17:00恭喜

推

buike07/14 17:09恭喜

推

leota07/14 17:11估不到很正常吧北市交易少

※ 編輯: loesoo (36.228.229.144 臺灣), 07/14/2024 17:22:48

推

celine00707/14 17:18恭喜買房+貸款成功，問貸過程真的蠻煎熬的！

推

ineda07/14 17:25恭喜畢業,一定是很稀有釋出的好物件,銀行才會很少參考價

推

yiliang110707/14 17:27恭喜

推

dick92907/14 17:28恭喜北市上車

推

knightwww07/14 17:29恭喜呀

→

dick92907/14 17:29以自住需求而言，新青安幫助不少“有能力”的人圓夢

推

supersonics07/14 17:29恭喜！祝早日五子登科

推

AdamHuangNew07/14 17:34內科上班的我一律勸換工作

推

oklai07/14 17:38恭喜

推

alex097307/14 17:42恭喜畢業~

推

bob121107/14 17:44恭喜上車

推

blargelp07/14 17:50年薪兩百北市真的硬恭喜了

推

Hitimothy07/14 17:51北市永不敗產業多元

推

snow3028807/14 17:51恭喜，但早點上車你們會比較輕鬆

推

luckysmallsu07/14 17:55另一半收入太少了…

推

e957507/14 18:14恭喜

推

Hall07/14 18:26松山區捷運旁怎麼會鑑價不到？單價太高？

推

jessicaabc9807/14 18:29鑑不到滿扯的，有點怪怪的

→

jessicaabc9807/14 18:30要嘛太小間要嘛買太高而已，仲仲爽死

推

aass556607/14 18:30台北市民欸尊貴感

推

jessicaabc9807/14 18:35快二十，那真的有點鬼異

推

xiaohaha07/14 18:36恭喜祝未來一切順利

推

jessicaabc9807/14 18:54而且松山算蛋黃嗎？是因為現在蛋白太多嗎？

推

childeviler207/14 18:57北市其實有貴有便宜的，價格適合年輕人的只剩中古

→

childeviler207/14 18:57公寓了

噓

iamfatfat07/14 19:22估不到很正常，因為估價師智商都蠻低的

→

ColdM07/14 19:23都有台北市老公寓貸40年了這應該有奇葩的地方

推

quiet9307/14 19:271900萬的房子，投報率算2趴，一年是38萬，平均每月是3.2

→

quiet9307/14 19:27萬

→

quiet9307/14 19:28所以房東租2-3萬不過分啊

推

s551782107/14 19:33台北40年鳥籠要1900..

推

fukku10007/14 19:46松山捷運旁大樓一坪75左右感覺還行啊

→

quiet9307/14 19:49跟其他地方的價格比，台北市本來就便宜划算啊XD

噓

tenkaakido07/14 20:32就買貴了，恭喜，多謝抬轎

推

tinatiny07/14 20:42可以留在松山區，真的是超棒的，恭喜了！

噓

tenkaakido07/14 20:45我怎麼算起來她一坪買8x、9x

推

una28307/14 20:53恭喜恭喜進蛋黃

噓

jessicaabc9807/14 21:06現在只要是北市就蛋黃，也太容易，蛋白好多

推

momomom07/14 21:2240年室內20坪1900 還不錯啦中山區室內15預售要3000XD

推

shuichia07/14 21:24恭喜，通勤快速生活方便就是讚

→

glwl4003907/14 21:26樓上為什麼說松山不算蛋黃

→

glwl4003907/14 21:26如果松山不是蛋黃，北市的蛋黃在哪裡呀？

→

leota07/14 21:48不要理他

→

prostar07/14 21:48恭喜

推

clamperni07/14 21:5220坪很爽耶

推

snow3028807/14 21:55吵北市蛋黃吵不完啦，如果簡單分區看就大安、中正

→

snow3028807/14 21:55、信義、中山、松山吧

推

adjustment07/14 21:55很不錯欸，恭喜！

推

a70327cow07/14 22:00請問這樣送幾間啊方便透露銀行嗎

估價想得到的銀行都送了，聯徵送了華南跟富邦（仲仲配合），自己找的是兆豐

推

SimplePraise07/14 22:01大安信義松山中正算正蛋黃

推

beautyting07/14 22:42恭喜辛苦了

推

revorea07/14 22:53松山區捷運站旁估不到？

推

jessicaabc9807/14 22:55看來這版，不是很多人懂，松山哈

推

encoreg5798507/14 23:03恭喜

推

Sandy10107/14 23:24廣義蛋黃就是市中心五區大安信義松山中山中正就是蛋黃

→

Sandy10107/14 23:24了

推

johnnychenme07/15 00:47工時12+ 年收80才是大問題吧

推

iansrc07/15 09:03這樣你住幾年要賣不就是50年物件？

台北市只買得起老屋囉（攤手只能安慰自己多年後需要換房子時，地點方便的電梯大樓賣不掉至少還租得出去.....吧

推

KobeEFF007/15 09:36恭喜~

推

becometoo07/15 09:57恭喜～還好貸款有貸到我當時也是掉了好多頭毛QQ

推

jumbo041007/15 13:22好奇松山哪一站？

南京三民

推

MixBear07/15 18:54貸不到主因是40年電梯大樓吧

→

MixBear07/15 18:55就算近捷運太老舊的電梯大樓加個人條件還是有可能無法

→

MixBear07/15 18:55拿滿

之前下過斡的幾個物件搶輸後事後拿去問認識的銀行，也是估不到成交價QQ

※ 編輯: loesoo (111.71.28.128 臺灣), 07/15/2024 19:08:03

推

ohyaj07/15 23:21恭喜，前年也入手松山區快50年大樓

→

ohyaj07/15 23:21最近談都更到第二階了，等成功就翻階了

推

bigair88807/16 09:30恭喜，當天龍人了

推

LStrike07/16 09:36恭喜，這條件超好

推

sendoh0707/17 05:00恭喜

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