[心得] 內湖畢業文
北漂當房客已經十幾年了
其實也不是沒有想過要買房
但就是一直缺乏強烈的動機和行動力
如果還單身的話 我可能現在還在租房吧
背景:
我和太太都是南部人
目前是租內湖40年左右 室內約26坪的公寓
已經租了約5年
另外還在附近的華廈租了一個地下平面車位
曾經也以為會在台北工作到退休
然後回南部買間房子養老
不過計畫總是趕不上變化
動機:
主要還是為了資產配置吧
近期通膨的威力實在是讓人很有感
疫情解封以來 路上有時一次就看到好幾組房仲在帶看房子
因此才有了想投入一些資金
並且有一間可以自己自由規劃的房子的想法
還有一個原因是房東的一句話:
"謝謝你們幫我們照顧這房子"
必須先說北漂的這十幾年遇到的房東人都很好
也相信房東是真心感謝我們
其實心裡也明白租房就是在幫房東顧房子這個事實
不過由房東口中說出來殺傷力很大XD
預算:
做過功課後
大概知道買房會需要那些金額較大的支出:
頭期款和房貸(貸8成 1.31% 30年去算)
每年房貸抓家庭收入1/3以下
房仲服務費(成交金額1% 這要另外給)
預收規費(成交後才知道有這筆費用 大約8萬)
裝潢 家具 家電
裝潢部分可以去Interior版找坪數 裝潢需求相當的案件當作估價參考
另外要注意的是在房市多頭期間
銀行鑑價很有可能跟不上房屋成交價
因此除了頭期款 這部分也需要考慮進去
我們最後就又補了35萬
找房條件:
我們找房的條件應該和大部分的人不同
由於公司在南軟附近
通勤方式為汽車與機車 這幾年又以開車為主
捷運與公車等大眾運輸工具每年坐的次數在個位數內
現在和以後都不會有小孩 因此學區也不在考量範圍內
假日不太常出門 平日上班也多是兩點一線
比起房子附近的生活機能 安靜對我們來說更重要
上一間房子距離國道不到50公尺
生活機能是不錯
不過空氣不太好 半夜國道有時還會有飆仔
綜合以上需求
找房的條件設定在二房以上 室內18坪以上
靜巷內附車位的華廈或電梯大樓
曾經也想要跟房東買(如果買到的話會無視找房條件)
因為目前住的地方住得還挺習慣的
通勤時間和距離也可以接受
因此最後還是將目標鎖定在目前住的地方附近
這樣也不用再重新熟悉生活圈
其實一開始找房時也有去汐止 東湖看過幾間
不過後來還是因為有一些在意的點而放棄
這已經是疫情進入三級前的事了
以下列出看過後比較有印象的:
文湖苑A區
這個社區一共看了三間
六樓的兩間是建商保留戶
陽台看出去會看到福地(這點我們倒是不在意)
不過缺點是沒有車位
四樓陽台面對馬路 視野還滿開闊的
有附一個坡道機械車位
每坪開價比六樓的兩間高出一截
這幾間屋況都不錯
但社區戶數只有2x戶
管理員只有上日班(六日好像沒管理員)
得寶靚漾
這個也是小社區 無管理員
物件位在二樓
室內坪數大概14.x
從客廳窗戶看出去和對面建案距離滿近的
有點壓迫感
有附一個塔式車位
文湖苑極峰
這個社區有兩個物件 都有附坡道機械車位
戶數約70戶 有24hr管理
一間位於二樓 目前還有房客住在裡面
一間位於三樓面對馬路
原本我們比較想看的是二樓的物件(因為便宜不少)
但是房客不給看只好作罷
三樓這間房客剛搬走沒多久
室內約21.x坪 屋況也不錯
週六白天去看了一次
週一晚上再去看一次順便下斡
週二晚上就成交了
文心愛湖緣
這間當初在看時有點天人交戰
位在東湖 由屋主自售
離捷運站走路200公尺內
位於六樓 二房一衛附坡道平面車位
屋齡27年 室內約16.x坪左右
沒有管理員 不能代收包裹
開價很硬不太能談 單坪算起來要85左右
地點很好 屋況也維持得不錯
但晚上還是覺得不夠安靜
加上單價實在有點難吞下去而放棄
一直以來都有在看房版
也從各位大大的文章裡學到不少觀念
希望這篇心得也能夠幫上想在內湖置產的鄉民
--
恭喜
好奇版主財力如何?!
恭喜啊 先猜樓下會有人叫你生小孩
十幾年就買的起 厲害
恭喜
想知道成交價多少?每坪單價?我現在也在看內湖的房子
成交是2358 單坪約62 比實價登錄貴一截 這也沒辦法 沒有議價的經驗不太會談價
文湖街21巷左右有福地的抗性所以單價都比較低,我個人
有點在意。幾個月前去看也是那三間,看來至今還是還沒
找到有緣人~
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜 看前面敘述還以為最後會買安泰街底隧道那邊
沒想到最後買到文湖苑 房子新一些 但是離南阮蠻遠的
開車的話感覺是還好 9:00左右上班 18:30左右下班 走堤頂大道接環東都穩定在25~30分鐘內
※ 編輯: b2284446 (118.167.245.9 臺灣), 10/11/2021 13:40:50厲害 恭喜
其實我有個很敬重的學長 他大概2015買在你同樣地方
恭喜
買1700多萬我當時覺得她腦袋壞了...現在發現他是先知
不過他買的物件稍微舊一點 車位也是機械升降平面
現在會談價的每一個都會跟你說殺價買不到東西 總之恭喜
恭喜
買進台北就是爽,
,恭喜了
恭喜!!!同為北漂內湖客推推
不用通勤真是爽,時間無價
換去發哥上班就很近啦
恭喜,不過內湖我公司附近的房價太誇張,後來跑去
買中正區
又是北漂仔 慘台北生活品質真的越來越不行
恭喜
最近也在看內湖,恭喜。但高出實登一大截給鍵頭
恭喜
恭喜啊!那裡算是cp值不錯的地方,當初也有看,但缺
點就是離捷運有點遠,不然出來就美麗華跟西湖商圈生
活機能很好
只是你買的價格跟我年初看的比高不少,可以問一下權
狀多少嗎?
2358/62=38.03
怎不買文湖寶翠
24
首Po家庭成員:30歲夫妻+四貓 兩人都在內湖科學園區工作,租屋在西湖一帶約三年多,因去年結婚,開始考慮未來可能有小孩的狀況,還先問房東未來是否可以寄戶口(答案是可以),但老婆我一直是個網路看房當嗜好的人,即便還不打算買房,未來也肯定需要,好幾個週末抓著先生到處看看環境。 預算大概抓1100w,要達到預算、通勤不要太累、空間要足夠(至少合理的兩房)。 1.北大特區:老婆我娘家就在那邊,環境很棒,但通勤太遠不適合。 2.青埔:剛好朋友喬遷拜訪,來回距離到內湖吃不消。42
首Po小弟二年多前開始慢慢看房 單人買房加上家人幫忙一點點。 主要鎖定在內湖區 電梯大樓/有管理員/捷運站步行十分鐘內 平面車位/屋齡不要超過20年/二房/43
首Po新手受惠畢業文許多 我也來分享一下過程 感謝房版讓我問了許多笨問題 還有很多好心板友提供菜鳥意見參考 動機: 我跟先生是北漂受薪族,二大一小,
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[心得] 台北北投畢業文這是遲來的畢業文,去年12月就成交,現在才開始裝潢,預計6月底入住。 我跟太太都是七年級頭,現在在圓山租屋,房租一個月約18000,也已經租5~6年了, 租屋不斷有小問題,房東是很有誠意來協助處理, 但久了也會想要直接買一間自己的房。 無奈只有我有工作,太太還在求職中,也只能想想而已。74
[心得] A7畢業文房板真的很溫馨,看最近有幾篇畢業文,我也來分享一下心得。 ? 背景: 跟太太在三重租房,屋齡40多年的老公寓四樓,雖然住了快四年,住起來也算舒適,但畢竟 不是自己的房子,而且每月快二萬元的租金,如果房貸利息比租金便宜,也是可以考慮買房55
[請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去各位前輩大家好 在下和太太 因為小孩子長大 想換房 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓 所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)35
[心得] 台北中正畢業文趁著今天剛用印,來個熱騰騰的畢業文 《前情提要》 去年11月中結婚,婚前就被老爸叮嚀要趕快找房子住(我之前住員工宿舍,太太住娘家)。 小弟在內湖上班,太太則在台大附近工作,只能說內湖相對市中心來說實在太偏遠、交通 也不方便,當初選擇租屋地點著實煩惱了一陣子。幸好小弟的公司在公館附近有分公司,19
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杜拜房地產投資2
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