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[心得] 淡水小坪頂畢業一年心得

看板home-sale標題[心得] 淡水小坪頂畢業一年心得作者
Psyman
(狙擊手諸葛)
時間推噓47 推:50 噓:3 →:67

Hi,房板的先進們大家好
首購淡水小坪頂,傳說中的八(九)卦山
目前住滿一年,經歷了一輪四季,來分享一下心得。

這篇文章會分成兩個部分:
- 買房子的過程跟我希望可以早點知道的細節
- 小坪頂環遊郡住起來的心得

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背景:2021年換了新工作打算換租屋處,才發現租金已然暴漲30%有。以當時居住的淡水台北灣來說,2/1/1的物件至少都漲了10~20%,算算月租金已經大於房貸了,口袋也剛好有個150,就心一橫決定買起家厝了。

買房的流程蠻固定的:
- 設定區域跟預算
- 找房仲or屋主看房,看房隨身帶斡旋金5-10萬,據說仲介會認真很多
- 開價下斡旋,跟屋主喬價錢
- 喬定之後見面簽約(我這間當地房仲沒有小房間議價環節)
- 把簽約款匯到履保帳戶
- 開始送房貸
這個部分當時少做很多功課,以至於吃不少虧。有幾個點補充給可能需要的板友:
- 「房貸八成」指的是「銀行鑑定價格」的八成,不是「成交價」的八成。
以我自己的案例來說,成交600但銀行因為地點跟土地區分山坡地的關係,鑑定500
搞到尾款差點出問題。可參考當時的文章
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1647946216.A.4CE
- 短時間內送多次聯徵會影響銀行核貸,所以建議一開始洽詢的時候可以提供收入、
資產證明,請銀行根據物件、地點、個人條件估計一個方案,然後先不要送聯徵。
- 鑑估需要時間,核貸也需要時間,所以洽詢時最好一次把口袋的2~3間銀行全問了, 才不會一間GG換下一間,時間壓力越來越大
- 湊資料、跑銀行,把核定房貸外的差額匯到履保
- 簽收資料 & 交屋。要再次確定房屋、土地權狀的資料以及各類明細

自身狀況是當時自備約150,目標總價600左右。開著數字往地圖找房看來看去,發現
小坪頂這個地方。雖然知道它有各種缺點(遠航問題、交通不便、生活機能0),但便宜
所以都是可以接受的。看房-->下斡-->成交一氣呵成,但在貸款這邊功課真的做少了,
To還沒買的板友: 頭期款buffer抓高一點,現在房貸變嚴格,然後中古屋又有鑑價
可能 != 成交價的狀況,多點預留,少點壓力。

看屋的部分個人倒是比較隨興,主要確認有無座向、採光、通風、曬衣空間、水管經過
的地方跟窗邊有無漏水等不好處理的問題。

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心得部分:
- 優點
- 好山好水好空氣
- 社區人少,晚上安靜
- 離北投淡水都不遠,通勤到台北市(騎/開車)時間也還算可以接受
個人數據從小坪頂騎/開車到行天宮,上班時間約40-50分鐘

- 缺點
- 社區營運有嚴重問題,遠航欠非常多管理費,D區(采迭區分ABCDEF區)沒有電梯基金 ,若不幸電梯GG了要同棟住戶自己出錢修
- 客廳窗戶為陽台外推,下大雨會漏水,看屋時一定要注意客廳窗戶附近的牆壁(上方) - 超級濕,我買的三菱除濕機在溼度設定60%的情況下,一天有一半時間以上會運轉
另外濕氣+熱漲冷縮,磁磚容易膨共,看屋時要踩看看
- 畢竟是山上,各種蚊蟲蟑螂少不了。室內還好,室外晚上精彩。
- 社區沒有垃圾集中區,要追垃圾車,一週四班(一、二、四、六晚上六點半左右),對 上班族不大友善


總之,雖然是跌跌撞撞,但終於有自己的起家厝,看臉色的對象也從房東變成銀行了。
沒有不能買的房,只有不能接受的條件跟價格。祝各位跟我一樣想要有一個家的朋友
也能買到自己理想的窩,謝謝!

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※ PTT留言評論
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iamneptune05/31 16:30通勤快一小時?

hentaihhh05/31 16:32讚 我也想住那邊

Psyman05/31 16:34通勤的話機車走承德+重慶北、汽車洲美+民族西,到行天宮

Psyman05/31 16:34約莫45分鐘無誤

whitetaylor05/31 16:34有心得推

H205/31 16:41只能說你太想不開了

f1f2f3f4f505/31 16:41沒有請代書嗎?

Newmbxz05/31 16:432021新市鎮還是有600多2房的吧?

Psyman05/31 16:45有代書喔

Psyman05/31 16:46新市鎮的交通真的頭痛,在那邊租兩年多qq

F9393505/31 16:49厲害了 這裡水壓有沒有問題

F9393505/31 16:50年輕人榜樣 不要好高騖遠

Mayfair059705/31 16:50推推,對一年多前的文有印象

benson50205/31 16:50恭喜

sirloin05/31 16:51請問幾年屋?

psow12305/31 16:53恭喜~有點猛,好奇大約幾年屋?

Psyman05/31 16:56屋齡目前14/水壓一點點小但不影響使用。看屋打開試試看比

Psyman05/31 16:56較準喔(我是五樓,樓下應該好一點)

NeihuSnape05/31 17:05恭喜 感謝分享

sirloin05/31 17:07看你去年的文有夠精彩...恭喜了

Mareencat05/31 17:09我剛剛還在想!=是什麼意思

MOMO047805/31 17:112021 可以買淡水那吧 生活機能 交通好一點

WhiteNot05/31 17:11好慘的房子= =

j401f205/31 17:13你這根本是反面教材

Psyman05/31 17:13生活機能淡水新舊市鎮都屌打,但交通的話,之前的心得是

Psyman05/31 17:13不行

fatb05/31 17:15恭喜畢業 事情也順利解決了

Byzantin05/31 17:16真的便宜

Psyman05/31 17:17補充:小坪頂581跟熊貓都不送喔,剛搬過去痛苦了一陣子qq

Psyman05/31 17:19再補充:格局為2/1/1,加一個室內平面車位,權狀30.8,室

Psyman05/31 17:19內實際18-19坪,總價605

lota05/31 17:24推個心得

Mulsanne05/31 17:40買這邊可以體驗住鬼屋的感覺

ckzzz05/31 17:40你應該沒實際開過新市鎮到龍山寺吧?我開到梧州街,50-60

ckzzz05/31 17:40分而已,上洲美一直到下橋左轉,華西街,基本上都沒什麼車

Robben05/31 17:42寧願八里或新市政

curry5605/31 17:50

wlcaroline05/31 17:55還記得你!恭喜!

changecash05/31 17:57說八里跟新市鎮的 你知道每天開車要多一小時嗎…

hotcom05/31 18:00便宜治百病 恭喜~

F9393505/31 18:00新市鎮今天下雨你有辦法梧州街50分鐘開回到家我剁掉

henrk05/31 18:00關渡就已經比小坪頂的交通時間長了,免到淡水吧!!!

F9393505/31 18:01新市鎮等淡江大橋開通看有沒有機會而已

fatb05/31 18:02沒有吧 這都估得出來

Fathomeboy05/31 18:03恭喜,真不錯

Psyman05/31 18:09新市鎮真的不行,早上開車會從登輝大道至少塞到竹圍(我

Psyman05/31 18:09之前在關渡和碩上班)。八里如果可以接受大車多的話,台

Psyman05/31 18:09北港附近還行,台64開到中正區大概30-40分鐘。當時探過路

Psyman05/31 18:09,但砂石車跟大貨車有夠多,建議也是到當地先看看

ckzzz05/31 18:09我就住家樂福旁,你是要剁腦嗎?早上本來就1小時內能到,

ckzzz05/31 18:09自己在那偷換條件,下班時間竹圍本來就比上班時間塞

Psyman05/31 18:11別生氣別生氣~我之前住V09台北灣那邊,家樂福那邊不錯,

Psyman05/31 18:11但600即便2年前應該也買不到喔。現在又更貴了qq

henrk05/31 18:20換個心態想,新北每坪單價最高的前幾名大樓也在小坪頂

Robben05/31 18:26開車八里好很多啊 還更便宜

vic950305/31 18:34台北萬通那個社區真的超好看的

t595781005/31 18:34新古屋還要追垃圾車喔,而且還是在山上欸

Psyman05/31 18:40是,社區沒有規劃垃圾場。垃圾車的話是會進興福寮66巷繞

Psyman05/31 18:40一圈,但就是時間到要去定點等這樣。

DarkAlex05/31 18:42恭喜 築夢踏實 祝福你 !

DarkAlex05/31 18:45600萬/兩房18坪含平車 貸400萬/30Y/2% 本利每月還1萬4

DarkAlex05/31 18:46雖然漲幅不見得高 但至少房租存起來 又省時間 很踏實:)

ssiou05/31 18:48自住沒差,撐下去

kodo556605/31 18:48恭喜

vvvvvvvvvvv05/31 18:55恭喜 但那座聯外大橋不是因為產權關係無法維修嗎

Ddylan05/31 18:56恭喜!!祝ㄧ路買回市中心!!

Psyman05/31 18:57啊,橋之後確實是個問題。之後最差情況就是之後走天境360

Psyman05/31 18:57那邊接小坪頂路的出口。目前就先祈禱它撐住囉xd

killingni05/31 19:05推一個 比一堆好高騖遠的人好多了

e25305/31 19:15很棒,買買的起的房子!

nisi077305/31 19:15推務實 一步一腳印 祝你成功!

cblade05/31 19:15挺好的,要是等到現在,更難買

CrabBro05/31 19:16鑑價和成交價中取低的八成,也要過收支比

sirloin05/31 19:17你有裝潢嗎?還是屋況好到可以直接入住?

Psyman05/31 19:21沒有額外裝潢(前屋主沿用),只有額外花快2萬處理膨共

g9xuggf05/31 19:34恩 這個我會買 大學附近 我討厭倒垃圾 ....

stoke409605/31 19:47以後要賣沒人要

mantislin05/31 19:54個人覺得小坪頂景緻空氣不錯。不過以價格及便利性及未

mantislin05/31 19:54來出售不如買爭議性淡水巧克力社區!

bettercallh05/31 19:59環遊郡真的像鬼屋,而且這個建案記得蓋超久,

bettercallh05/31 19:59但以騎車或開車真的比淡水新市鎮好太多,

bettercallh05/31 19:59下山就到稻香路了,但其他還真的沒優點。

bettercallh05/31 20:08以前還沒蓋好的時候,望過去超像金寶山

ZhuBeiCity05/31 20:09瘋了吧。買八卦山穩套牢的區域 是想不開嗎

kind940505/31 20:27相信你一定是比較過且選擇自己可以接受的房子 恭喜

sharkman179305/31 20:40重點要自己倒垃圾,這是無法接受的

sirloin05/31 20:48沒有多餘的裝潢費,ok啦自住新房94爽

sirloin05/31 20:57不確定你有無寬限期,但一個月1萬4也還好

sirloin05/31 21:00然後找銀行,若平時沒跟銀行來往,真的要跟當海王一樣一

sirloin05/31 21:00次找一群,直接去loan版發文最省時間。我當初是在薪轉跟

sirloin05/31 21:00代書認識的銀行間選擇,其他銀行的條件都跟你的狀況很像

sirloin05/31 21:00,鑑價鑑不到貸不到還要補。

YouGot556605/31 21:30垃圾要自己丟…哇勒

F1ower05/31 22:30恭喜

maxidogkimo05/31 22:31恭喜!感覺環境滿清幽的~

bagaalo05/31 22:38通勤到北市一小時很快啊

shi2106/01 00:05恭喜 希望你能慢慢買回市中心

tv6868006/01 00:47恭喜

eett81102506/01 01:00你買的是環遊郡那個? 那個好像爛尾很久了 還有成交哦

eett81102506/01 01:00

ice101506/01 09:12不錯啦,沒有眼高手低,只是選點上,以後換房會比較麻煩

ice101506/01 09:12

ice101506/01 09:12要是去選七八堵或鶯歌山佳,淡水新市鎮可能會再更好一點

Psyman06/01 10:28我買的是「采迭區」。爛尾的案子不(算?)是這邊,後來

Psyman06/01 10:28樺福接手後有蓋完。目前仍然爛尾的是「台北君天下」還有

Psyman06/01 10:28它旁邊一排不知道屬於誰的別墅

Psyman06/01 10:29七堵跟基隆當時也有考慮,可惜沒看到喜歡的物件

Psyman06/01 10:33補充一下好了,當時考慮的幾個區域是淡水、青埔(高鐵站

Psyman06/01 10:33西邊比較荒涼的地區)、中壢、汐止-基隆沿路、宜蘭(羅東

Psyman06/01 10:33、五結)。條件則是電梯兩房含車位20坪以上

ineda06/01 10:35怎麼缺點比優多,不過就看個人選擇,住得慣就是好房子

l9028931206/01 10:48自住怎麼想都不會買這裡...但還是恭喜啦..

cka06/01 13:05這邊我也去看過 但是想到吃飯太麻煩

Psyman06/01 14:17吃飯不自己煮的話真的麻煩,北投不吃北投市場的話,要到

Psyman06/01 14:17石牌選擇才比較多;淡水的話也是要跑到英專那邊。幸好Cos

Psyman06/01 14:17tco不遠(?

tn90791506/01 14:32每年掃墓都會經過那裡,也曾經騎去裡面

tn90791506/01 14:32晃過;真的很佩服你還是恭喜你畢業。

MOMO047806/01 18:48如果你以後不賣的話 倒是還好

tskier06/02 14:40