Re: [心得] 淡水小坪頂畢業一年心得
那個地方要600覺得很不值
八里龍形地區面山600也能買到
而且還是有管理員的大樓,有垃圾回收區
龍米路上一堆公車,交通算方便
交通比新市鎮好多了
而且也要開全聯了
※ 引述《Psyman (狙擊手諸葛)》之銘言:
: Hi,房板的先進們大家好
: 首購淡水小坪頂,傳說中的八(九)卦山
: 目前住滿一年,經歷了一輪四季,來分享一下心得。
: 這篇文章會分成兩個部分:
: - 買房子的過程跟我希望可以早點知道的細節
: - 小坪頂環遊郡住起來的心得
: -----------------------------------分隔線-----------------------------------: 背景:2021年換了新工作打算換租屋處,才發現租金已然暴漲30%有。以當時居住的淡水: 台北灣來說,2/1/1的物件至少都漲了10~20%,算算月租金已經大於房貸了,口袋也剛好: 有個150,就心一橫決定買起家厝了。
: 買房的流程蠻固定的:
: - 設定區域跟預算
: - 找房仲or屋主看房,看房隨身帶斡旋金5-10萬,據說仲介會認真很多
: - 開價下斡旋,跟屋主喬價錢
: - 喬定之後見面簽約(我這間當地房仲沒有小房間議價環節)
: - 把簽約款匯到履保帳戶
: - 開始送房貸
: 這個部分當時少做很多功課,以至於吃不少虧。有幾個點補充給可能需要的板友:
: - 「房貸八成」指的是「銀行鑑定價格」的八成,不是「成交價」的八成。
: 以我自己的案例來說,成交600但銀行因為地點跟土地區分山坡地的關係,鑑定500
: 搞到尾款差點出問題。可參考當時的文章
: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1647946216.A.4CE
: - 短時間內送多次聯徵會影響銀行核貸,所以建議一開始洽詢的時候可以提供收入、
: 資產證明,請銀行根據物件、地點、個人條件估計一個方案,然後先不要送聯徵。
: - 鑑估需要時間,核貸也需要時間,所以洽詢時最好一次把口袋的2~3間銀行全問了,: 才不會一間GG換下一間,時間壓力越來越大
: - 湊資料、跑銀行,把核定房貸外的差額匯到履保
: - 簽收資料 & 交屋。要再次確定房屋、土地權狀的資料以及各類明細
: 自身狀況是當時自備約150,目標總價600左右。開著數字往地圖找房看來看去,發現
: 小坪頂這個地方。雖然知道它有各種缺點(遠航問題、交通不便、生活機能0),但便宜: 所以都是可以接受的。看房-->下斡-->成交一氣呵成,但在貸款這邊功課真的做少了,: To還沒買的板友: 頭期款buffer抓高一點,現在房貸變嚴格,然後中古屋又有鑑價
: 可能 != 成交價的狀況,多點預留,少點壓力。
: 看屋的部分個人倒是比較隨興,主要確認有無座向、採光、通風、曬衣空間、水管經過: 的地方跟窗邊有無漏水等不好處理的問題。
: -----------------------------------分隔線-----------------------------------: 心得部分:
: - 優點
: - 好山好水好空氣
: - 社區人少,晚上安靜
: - 離北投淡水都不遠,通勤到台北市(騎/開車)時間也還算可以接受
: 個人數據從小坪頂騎/開車到行天宮,上班時間約40-50分鐘
: - 缺點
: - 社區營運有嚴重問題,遠航欠非常多管理費,D區(采迭區分ABCDEF區)沒有電梯基金: ,若不幸電梯GG了要同棟住戶自己出錢修
: - 客廳窗戶為陽台外推,下大雨會漏水,看屋時一定要注意客廳窗戶附近的牆壁(上方): - 超級濕,我買的三菱除濕機在溼度設定60%的情況下,一天有一半時間以上會運轉
: 另外濕氣+熱漲冷縮,磁磚容易膨共,看屋時要踩看看
: - 畢竟是山上,各種蚊蟲蟑螂少不了。室內還好,室外晚上精彩。
: - 社區沒有垃圾集中區,要追垃圾車,一週四班(一、二、四、六晚上六點半左右),對: 上班族不大友善
: 總之,雖然是跌跌撞撞,但終於有自己的起家厝,看臉色的對象也從房東變成銀行了。: 沒有不能買的房,只有不能接受的條件跟價格。祝各位跟我一樣想要有一個家的朋友
: 也能買到自己理想的窩,謝謝!
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Sent from JPTT on my Asus ASUS_I006D.
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龍米路假日交通是個災難
身為在地人說一下,假日往台北,通常只會賽關渡橋開
頭而已,因為大家都往淡水跑,其實賽不太到八里往台
北的,而且通常晚上回八里,從五股左線龍米路誠泰路
幾乎不會塞,都是塞右線上關渡橋的
至少小坪頂是純住宅區 八里住工混合連騎車都要跟砂
石車搏命
龍米路上的照相機一堆...
之前我走過幾次八里,想到每天要跟砂石車搏命我就沒考慮了
八里跟小坪頂一定要選一個的話我是選小坪頂
八里跟小坪頂我選小坪頂
小坪頂不是新市鎮阿 它下來是紅樹林那邊耶
我都去八里那邊逛石材 實在是很有趣
開車選八里(快速道路) 騎車選小坪頂(離捷運不遠)。
八里跟小坪頂有可能選後者沒錯,但龍形跟小坪頂…不用考
慮吧。
龍形是關渡橋頭的八里,騎車到關渡站只要五分鐘
這兩個有甚麼好選的嗎XDDD
龍形房價要跟新市鎮比不是小坪頂吧
龍形看是要在關渡橋被撞死還是在龍米路堵死
何必發這種文 原PO喜歡就好
看推文覺得八里交通也太可怕了
人家就是喜歡山上的環境呀。八里那邊一堆大卡車
砂石車多了點但飆不快 因為上下班或周末通常龍米路會塞
八里的砂石車沒有西濱那種可怕啦 XD
有可能你說的是正確無誤 但是差距根本不大好嗎 都一樣是
現實下的妥協 他如果選了這一樣會有再好一點點的別處吧
八里大車真的很多
八里的砂石車都不會走西濱就是 哈
關渡橋的騎士冤魂應該超多了吧
八里...別鬧了,再等個5年看看吧
Po個文就恭喜就好,幹嘛品頭論足的
龍形面山..那就是面夜總會好嗎.那個抗性很大
龍形面山新房子600也買不到小坪頂的大小吧
如果沒有要慢活,通勤考量台北港我覺得比龍形好,不過
600還是買不到小坪頂的大小
對屋主來說,他工作的位置八里地緣關係不夠,根本也不
需要考慮啊
600想要買到屋主現在住的大小,還不能太舊,我看要去
草漯了吧,那距離更不用考慮了
八里砂石車是硬傷,家中有老弱婦孺的
真的要小心!但我是兩者都不會選。
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Re: [新聞] 新莊棒球場不夠國際化 侯友宜:派人找新建議HOHOGPT可以考蓋在淡水 淡海新市鎮應該是有地的,輕軌也是現成的,延伸一下就可以了 或是八里也很適合,特別是八仙樂園那塊地反正荒廢很久了,可以徵收一下拿來蓋球場 交通的話淡江大橋反正要通車了 記得當時淡江大橋有預留輕軌,56
[請益] 鶯歌與淡水抉擇大家好 因預算大概只有700左右,已經沒辦法再加了 想要買兩房一廳 有電梯 不需要車位的房子 看了很久 因上班地點在板橋 會比較依靠火車 捷運 或是公車26
[閒聊] 八里低房價乏人問津 專家:沒捷運八里低房價乏人問津 專家:沒捷運 NOWnews 2020/11/30 18:00(1天前) ▲八里低總價但買氣不佳,與其缺乏捷運等有關。(圖/NOWnews資料照片) 新北市八里房屋總價約為400萬至700萬,總價親民、交易量卻不高,有網友提問,淡水 與八里都享有河岸風光,為什麼八里房市卻乏人問津?房市專家分析,八里與對岸的淡9
Re: [閒聊] 淡水相對林口/三峽無法發展起來的原因之前就好幾個朋友買淡海 現在連我都因為工作問題也常跑淡水 淡水最大的問題就是交通 你如果在竹圍可能還行 進到淡海新市鎮 交通就是爛- 基隆什麼又髒又小的地方有一堆交通建設 高速兩條 快速1.5條 鐵道也有 港口也有 淡水現在也有超酷炫新市鎮了 怎麼一條快速道路都沒有 連八里那種地方都兩條了欸 傻眼
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Re: [請益] 八里走64上班是個好選擇嗎八里人在此 我從小住在關渡橋頭(龍形地區),跟大家分享一下我的生活 1.交通 沒有機車、汽車的人,只能搭公車去捷運站(蘆洲or關渡),從龍形過去大概15分左右, 台灣路上瘋子多,龍米路也不意外,但好處就是一條直線,大部分的狀況都能目視就是了2
Re: [問卦] 社子島是不是沒救了?社子島開發當地居民(???)根本沒有產權 另外就是社子島聯外道路只有兩條 依照台灣尿性重劃區概念 在社子島裡面蓋幾條大馬路就可以達到蓋高樓的等級 最後騙了一批人進去後再利用這批人去批鬥交通2
Re: [閒聊] 淡水新市鎮 vs 中壢海華工作地點在林口,你沒說你是怎麼通勤、附近有沒有機捷? 淡水新房子很多雷,你可以加淡水新市鎮建案討論群(人比較多的那個)進去看看。 20/坪在新市鎮應該是買那些建得密密麻麻的建案吧......我光想到就頭皮發麻。 選中壢也不錯,但一樣交通問題… 個人會建議你買八里河岸附近,上班走61到林口發電廠再接一小段山路到林口,也不會太
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Re: [請益] 該收足違約金嗎?9
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