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Re: [心得] 淡水小坪頂畢業一年心得

看板home-sale標題Re: [心得] 淡水小坪頂畢業一年心得作者
goldenwheel
(終於能註冊了)
時間推噓18 推:19 噓:1 →:22

那個地方要600覺得很不值
八里龍形地區面山600也能買到
而且還是有管理員的大樓,有垃圾回收區
龍米路上一堆公車,交通算方便
交通比新市鎮好多了
而且也要開全聯了
※ 引述《Psyman (狙擊手諸葛)》之銘言:
: Hi,房板的先進們大家好
: 首購淡水小坪頂,傳說中的八(九)卦山
: 目前住滿一年,經歷了一輪四季,來分享一下心得。
: 這篇文章會分成兩個部分:
: - 買房子的過程跟我希望可以早點知道的細節
: - 小坪頂環遊郡住起來的心得
: -----------------------------------分隔線-----------------------------------: 背景:2021年換了新工作打算換租屋處,才發現租金已然暴漲30%有。以當時居住的淡水: 台北灣來說,2/1/1的物件至少都漲了10~20%,算算月租金已經大於房貸了,口袋也剛好: 有個150,就心一橫決定買起家厝了。
: 買房的流程蠻固定的:
: - 設定區域跟預算
: - 找房仲or屋主看房,看房隨身帶斡旋金5-10萬,據說仲介會認真很多
: - 開價下斡旋,跟屋主喬價錢
: - 喬定之後見面簽約(我這間當地房仲沒有小房間議價環節)
: - 把簽約款匯到履保帳戶
: - 開始送房貸
: 這個部分當時少做很多功課,以至於吃不少虧。有幾個點補充給可能需要的板友:
: - 「房貸八成」指的是「銀行鑑定價格」的八成,不是「成交價」的八成。
: 以我自己的案例來說,成交600但銀行因為地點跟土地區分山坡地的關係,鑑定500
: 搞到尾款差點出問題。可參考當時的文章
: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1647946216.A.4CE
: - 短時間內送多次聯徵會影響銀行核貸,所以建議一開始洽詢的時候可以提供收入、
: 資產證明,請銀行根據物件、地點、個人條件估計一個方案,然後先不要送聯徵。
: - 鑑估需要時間,核貸也需要時間,所以洽詢時最好一次把口袋的2~3間銀行全問了,: 才不會一間GG換下一間,時間壓力越來越大
: - 湊資料、跑銀行,把核定房貸外的差額匯到履保
: - 簽收資料 & 交屋。要再次確定房屋、土地權狀的資料以及各類明細
: 自身狀況是當時自備約150,目標總價600左右。開著數字往地圖找房看來看去,發現
: 小坪頂這個地方。雖然知道它有各種缺點(遠航問題、交通不便、生活機能0),但便宜: 所以都是可以接受的。看房-->下斡-->成交一氣呵成,但在貸款這邊功課真的做少了,: To還沒買的板友: 頭期款buffer抓高一點,現在房貸變嚴格,然後中古屋又有鑑價
: 可能 != 成交價的狀況,多點預留,少點壓力。
: 看屋的部分個人倒是比較隨興,主要確認有無座向、採光、通風、曬衣空間、水管經過: 的地方跟窗邊有無漏水等不好處理的問題。
: -----------------------------------分隔線-----------------------------------: 心得部分:
: - 優點
: - 好山好水好空氣
: - 社區人少,晚上安靜
: - 離北投淡水都不遠,通勤到台北市(騎/開車)時間也還算可以接受
: 個人數據從小坪頂騎/開車到行天宮,上班時間約40-50分鐘
: - 缺點
: - 社區營運有嚴重問題,遠航欠非常多管理費,D區(采迭區分ABCDEF區)沒有電梯基金: ,若不幸電梯GG了要同棟住戶自己出錢修
: - 客廳窗戶為陽台外推,下大雨會漏水,看屋時一定要注意客廳窗戶附近的牆壁(上方): - 超級濕,我買的三菱除濕機在溼度設定60%的情況下,一天有一半時間以上會運轉
: 另外濕氣+熱漲冷縮,磁磚容易膨共,看屋時要踩看看
: - 畢竟是山上,各種蚊蟲蟑螂少不了。室內還好,室外晚上精彩。
: - 社區沒有垃圾集中區,要追垃圾車,一週四班(一、二、四、六晚上六點半左右),對: 上班族不大友善
: 總之,雖然是跌跌撞撞,但終於有自己的起家厝,看臉色的對象也從房東變成銀行了。: 沒有不能買的房,只有不能接受的條件跟價格。祝各位跟我一樣想要有一個家的朋友
: 也能買到自己理想的窩,謝謝!


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※ PTT留言評論
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pricky06/02 13:25龍米路假日交通是個災難

rainbow717306/02 13:33身為在地人說一下,假日往台北,通常只會賽關渡橋開

rainbow717306/02 13:33頭而已,因為大家都往淡水跑,其實賽不太到八里往台

rainbow717306/02 13:33北的,而且通常晚上回八里,從五股左線龍米路誠泰路

rainbow717306/02 13:33幾乎不會塞,都是塞右線上關渡橋的

Erogame556606/02 13:38至少小坪頂是純住宅區 八里住工混合連騎車都要跟砂

Erogame556606/02 13:38石車搏命

applejone06/02 13:38龍米路上的照相機一堆...

cka06/02 13:42之前我走過幾次八里,想到每天要跟砂石車搏命我就沒考慮了

cka06/02 13:43八里跟小坪頂一定要選一個的話我是選小坪頂

wseedw06/02 13:45八里跟小坪頂我選小坪頂

Barolo06/02 13:48小坪頂不是新市鎮阿 它下來是紅樹林那邊耶

Barolo06/02 13:50我都去八里那邊逛石材 實在是很有趣

leeroy06/02 13:54開車選八里(快速道路) 騎車選小坪頂(離捷運不遠)。

c90195h06/02 13:56八里跟小坪頂有可能選後者沒錯,但龍形跟小坪頂…不用考

c90195h06/02 13:56慮吧。

rainbow717306/02 14:00龍形是關渡橋頭的八里,騎車到關渡站只要五分鐘

l9028931206/02 14:05這兩個有甚麼好選的嗎XDDD

leeroy06/02 14:05龍形房價要跟新市鎮比不是小坪頂吧

F9393506/02 14:30龍形看是要在關渡橋被撞死還是在龍米路堵死

fatb06/02 14:31何必發這種文 原PO喜歡就好

shannienie06/02 15:17看推文覺得八里交通也太可怕了

wahaha88806/02 15:38人家就是喜歡山上的環境呀。八里那邊一堆大卡車

hold556606/02 16:11砂石車多了點但飆不快 因為上下班或周末通常龍米路會塞

hold556606/02 16:12八里的砂石車沒有西濱那種可怕啦 XD

nisi077306/02 17:33有可能你說的是正確無誤 但是差距根本不大好嗎 都一樣是

nisi077306/02 17:33現實下的妥協 他如果選了這一樣會有再好一點點的別處吧

Barolo06/02 18:07八里大車真的很多

xxox06/02 18:47八里的砂石車都不會走西濱就是 哈

xxox06/02 18:48關渡橋的騎士冤魂應該超多了吧

sharek06/02 22:03八里...別鬧了,再等個5年看看吧

F1ower06/03 01:24Po個文就恭喜就好,幹嘛品頭論足的

mayko06/03 07:14龍形面山..那就是面夜總會好嗎.那個抗性很大

curiserosi06/03 07:30龍形面山新房子600也買不到小坪頂的大小吧

curiserosi06/03 07:32如果沒有要慢活,通勤考量台北港我覺得比龍形好,不過

curiserosi06/03 07:32600還是買不到小坪頂的大小

curiserosi06/03 07:35對屋主來說,他工作的位置八里地緣關係不夠,根本也不

curiserosi06/03 07:35需要考慮啊

curiserosi06/03 07:37600想要買到屋主現在住的大小,還不能太舊,我看要去

curiserosi06/03 07:37草漯了吧,那距離更不用考慮了

tn90791506/04 09:14八里砂石車是硬傷,家中有老弱婦孺的

tn90791506/04 09:15真的要小心!但我是兩者都不會選。