Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了
: 的是顏面盡失
: 回到問題主軸,我自己也是換屋族,第二房2150,本來自備兩成430,現在五成要1075硬?
: 生要準備645,買車什麼的不說,結婚生子奶粉尿布我看也不用想了,至於賣舊屋,中間?
: 公園還是收容所可以放家當嗎?好險我的工作偏業務性質,目前已經擠一半,還一年半再
基本都是殺到之前買預售要交屋的
中古屋只要你是有能力負擔的,這次根本沒問題
的原屋還掉借8成,跟親友借錢還掉,在借出來還
賣給妹妹還可重購退稅
一點都不難
可怕的是連頭款都借來的
尤其又是借錢投入高度不確定性預售
根本是找死
不管是建商倒閉 還是政府政策卡你
都會要你命
簡單說
這次央行打的是不長眼投資客,套利客
正常的投資 置產 自住,一點影響都沒有
至於銀行是不是沒有額度, 我只能說太嫩才會中額度限制
銀行覺得你風險偏高, 就會把錢留著給的風險跟培養客戶的人
也可以順便讓熱度降低
大致上就是這樣子
板上一堆高手
偷偷的一群不知天高地厚亂搞
央行只是這樣就會讓你慘兮兮
央行後面還有更多方法
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信貸炒股,信貸買高股息
在質借買預售,那獲利跟股息繳工程款
然後買兩間交屋賣掉一間, 另外一間等於免費
自以為超完美計畫
亂教一通
到時候被斷頭這些人會負責嗎
斷頭是你家的事
然後在那邊說如果沒寬限期就買不起
負擔非常重去那生錢
那這間房子本來就不該買, 不是你買得起你可以負擔的
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講買老破公寓就好別買蛋殼蛋毛預售的還要被那些貸不到
的靠北
包吃包住包睡包娛樂阿?
斷頭就去跳樓啊,學不會為自己的選擇負責也沒關係
反正要錢沒有爛命一條嘛,台灣人那麼多跳個幾千人沒事
還在那邊洗別人亂講話 一群沒救的傢伙=..=
槓精掰==
欸不要叫人去跳樓好嗎
去央行前自焚99其他韭菜
https://reurl.cc/Klqd5q
學他嗎
燃燒生命最後一點用處好嗎==
欸都沒看到上街耶 比小草還不如嗎?
空空別來湊熱鬧反正你也不會買
是我膚淺了,croose大說的沒錯,這些草包確實該燃燒自己
照亮其他草包
真有人這樣玩 好瘋==
你說的對 太高槓桿遇一次 就搞死自己
真的有應該也是很少數吧
觀察房版因這波限貸跳腳的占比,比上波(2014)還要高,我覺
得不是少數喔
或許也有因為禁轉條款關門的因素
才發現,都10年了,這次應該是最後一次在房版戰多空了
多更多啦 2017-19賺那麼爽,一定槓桿全開幹進去啊,樓
上講的一定會發生啦
我當年被房地合一1.0搞過 建商下殺還送裝潢 你預售哭死
最好不要買預售屋 尤其時間要三到五年的
真強,貸款買股票,再質借買預售,超危險的
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首Po2023上半年很冷 整體房價大概有掉三趴四趴 下半年新青安出場 一直到2024年中,往上衝了10趴以上 然後大家都知道了7
2023上半年是交易量降,買賣陷入拉鋸,大環境有點未明,不確定會不會短期走入盤整.. 還是繼續緩漲 2023下半年新青安剛出,一開始也還沒有什麼變化,新青安的發酵是在2023年末先從小宅 低總開始很快出掉,價創新高,YT拍片,網紅買房,房版社群都說40+5超級好用,反正寬 5後再轉貸,不然就賣掉,比租金便宜...11
認真說最幹的事2020 2021買預售的 雖然吃了一大段漲幅 但是幾乎都集中在2024交屋 3月之前交屋的都還好,要你說明一下金流而已,訂金20萬刷卡這筆貸不到而已 首購基本上不太管你39
: : 我跟NovaShin今年一直苦口婆心 : 當心貸款..... : 一堆人鐵齒....... : 反正不是我壓力大......6
簡單來說 如果是不可抗拒的因素 造成買方在短時間內無法拿出差額 是可以解約拿回訂金的 之前法院就有判例7
這次的金龍風暴,身為假換屋族、準二房仔的我,差點也受到傷害。 幸好最終幸運度過,結束這兩個月峰迴路轉的經歷。 我之前回文有分享,七月送了三間銀行,台新給了3%以上的利率, 最後鑑價還差了1成,另外兩間拖到後來不了了之,等同婉轉拒貸, 第一次感受到限貸令的威力。16
不是很想潑冷水 105年幾百幾千戶被沒收斷頭賠售 拿這一兩戶出來尻 真的沒意思 本來不太想落井下石
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Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修央行四年內改七次房市放貸政策 沒有一個預售屋買方能夠承擔這麼巨大的風險 現在整個台灣金融環境+房市政策 對預售屋是超級不友善 簡單講31
Re: [閒聊] 這波量縮到極致會怎樣建商層面,供給肯定量縮,這沒啥特別好講的。 自然人持有方面: 已經買好中古的基本這幾波貸款問題沒被影響,影響會是他原先預計的持有時間, 一般買中古屋除非跑極短期的翻新財之外,現在的制度下大多預計都會持有5年獲利, 而買在雙北蛋黃區的物件,租屋市場到目前都是供不應求,18
[閒聊] 中古跌預售不會跌嗎越來越多人買中古屋貸不到8成 那中古屋肯定會跌的吧 不過有人說似乎預售屋不太受影響 因為都是建商合作的銀行整批送件 預售屋還貸不到8成到時候無法交屋建商頭就大了16
[心得] 預售屋合約中的付款條件…雖然這對很多老手來說是常識, 但還是貼出來讓一些連預售屋都沒買過, 甚至連合約書範本都沒看過,只是憑 想像講得頭頭是道的人,看看預售屋 完工要交屋時如果貸款成數不足,13
[請益] 第二戶貸款保人疑問跟上一篇有點像 先後買了兩間預售,一間自住 2026 年中交屋,一間出租 2027 年中交屋 (皆在六都) 計算金流時是以第二戶 8 成下去算,但最近第二戶貸款成數緊縮,想問: 如果第二戶房子掛我名下,請家人貸款(無收入),我當保人 這樣會算是第二戶還是第一戶呢?10
Re: [新聞] 央行宣布開放換屋族切結取得逾7成成數央行真的看不懂在幹嘛 你真的要打投資客,就不要玩走後門遊戲 這樣子投資客也是照簽 本來交屋斷頭,現在有一年的緩衝時間 到時候慢慢賣掉投資的那間6
Re: [請益] 想還清第二間貸款 再買第三間我朋友的例子跟你有點像,他是小投資客。 一間兩房中古自住,有貸款, 一間中古套房租人,無貸款。 本來還有一間新成屋三房,有貸款,租人(社會住宅)。 今年第四間預售要交屋,4
Re: [閒聊] 借信貸買房自住的人多嗎?想到之前交流會有個朋友他分享他的故事, 他就是靠信貸起家, 他一開始自備不夠, 可是還是想買房, 他算了算存款和借信貸,5
Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼?那麼急?目前還是警示意味大於實際的緊縮, 真正的交屋潮還沒來,所以一定要放狠話, 在全民瘋投資的熱潮下( 股房皆是), 背後所代表的是無法開源( 增加存款), 甚至是放水流( 解定存、領錢買房買股),- 關於 長輩煞 + 買房 我一律建議賣掉 0.最重要的一點, 先感謝長輩借錢 雖然長輩情勒+意見很多, 但這個社會你出事時, 誰願意借你錢 信貸占用額度, 借了搞不好生活過不下去
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