Re: [心得] 買房鬼故事-長輩煞
關於 長輩煞 + 買房
我一律建議賣掉
0.最重要的一點, 先感謝長輩借錢
雖然長輩情勒+意見很多, 但這個社會你出事時, 誰願意借你錢
信貸占用額度, 借了搞不好生活過不下去
1.有買到+交得了屋, 已經贏一半
2.賣掉也要賣得有技巧, 就是持有5-6年再賣
5-10年稅率20%(可以出租), 自住6年400萬免稅 (不能出租)
3.繳到稅可以重購退稅, 但下一間必須自住
4.不建議共同持有 (重購退稅要各自買一棟, 6年免稅比較簡單)
5.到時賣掉本金都是自己的 (長輩應該不會分增值吧)
借來就是要還的, 跟長輩談分年攤還吧
1成就是100萬的事情, 當信貸分7年還掉
私人借貸, 要給利息, 而且要比地板價高(人情最貴)
不打不相識, 打完不認識
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※ PTT留言評論
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※ 編輯: AMDsucks (117.56.241.91 臺灣), 09/09/2024 09:59:44
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情勒的長輩,能做的就是切割,偶爾聯絡或不聯絡,
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保平安
89
首Po前言: 因為各種因素 我跟我弟有買房的剛性需求 但房價太高 決定合買一間中古屋 入住人有我們姐弟加上我目前室友加上我弟女友 問了兩家 一家銀行是8成 2.25% 另外一家是七成 2.185% 當時有點鬼迷心竅 為了2.185%的地板價決定跟長輩借錢13
不知道你是不是房版看多了,才會這樣不計代價的找了兩個人(弟弟+長輩)也要買房。我是覺得自己一個人買不下來其實就代表你還不能夠擁有這個東西,找人合買或請人出錢就會碰上各種麻煩。 長輩的部分可以能會對你指指點點,現階段是干預你的裝潢,等裝潢完了要是三不五時來住你也很難拒絕。就算你還清了肯定也會說:當初要是…blahblahblah, 這個帳是永遠還不清的。 合買的部分也是,要是你弟女友始終不願意住,不想錢卡在這裡那只能賣掉。這時候你有兩個選擇:把他的持分買下來或者一起賣拿錢。而從你目前的狀況來看很有可能是後者?那屆時你投入的心力、服務費,裝潢等都白花了 所以還是強力建議能自己買就自己買,最好不要找長輩借或者跟親戚合買。買能力所及的房子才是最好的 ※ 引述《tracy25 (浣熊)》之銘言:8
最近也剛首購簽下預售屋 沒跟家裡拿半毛錢 靠自己付頭期款和後續貸款 頂多之後可能會跟另一半結婚後共同負擔 跟長輩說了沒有太大意見 只問了地點和有沒有選好後續合適的貸款方案2
說到長輩煞 我當年買了中壢一間 335的房子 . 也是跟長輩借了頭款 70萬. 我當年原本想要在高點 550的時候賣掉. 但長輩希望我能自住不要出租 拿人手短. 就先自住了. 但自住想要賣掉搬家 . 後來不知道為什麼盤整了一陣 , 隨便賣個450就出脫趕快還錢了. 而且當初進類國家機構, 錢很好借. 還借到週轉金那種很方便的 利息又低
爆
[問卦] 如果大家都新青安 五年後誰要來接 ?安安 肥宅desu 大家都說新青安繳五年利息賣掉就好 到時候掛高價賣還可以倒賺一筆 這麼好賺的話全部人都新青安74
Re: [閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論這個已經討論很多次了 真的投資客大部分都是長期持有出租的 你知道100%會發生什麼事嗎? A持有一間二手屋要換房 要賣掉跟B買16
[閒聊] 高雄美術館換房請益我持有一間A三房平車(室內24坪)持有四年在美術館,貸款約剩700。另外在年初有購入 一間B一樣三房,貸款約600。 目前考慮: 1. 第一間以1400左右賣掉,實賺700後購入同區域約1800-2200左右室內約30坪的物件, 並辦重購退稅, 然後B出租8
[請益] 房地合一這樣操作可以嗎?跟老婆一人一間,兩間在A7, 目前在規劃幾年後出場的操作方式。 A 自住,掛我名下 B 低總租人,掛我老婆名下 預計A滿6年時賣掉。7
[請益] 自住6年與重購退稅問題板上鄉民好 小弟近期新房已過戶準備要交屋了 舊屋15-16年前家中長輩贈與 取得半間產權跟叔叔共持 中間都出租到108年我們家自己搬進來住4
[請益] 出租 重購退稅請問如果我的A房子出租且讓房客報稅,之後買B屋後,開始執行不出租自住一年,之後在 一年內賣掉A屋,是否符合兩年內重購退稅呢? --4
Re: [請益] 重購退稅設籍問題覺得是新聞內容條件列的不夠清楚, 容易讓觀者混淆 0_0a 先整理出關於房地合一的兩項自用優惠: ●自用住宅400萬免稅額,超過400萬部分以10%稅率計算。 (一)個人or配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。1
[請益] 自住重購退稅/賣屋免稅額疑問各位房版大大好 小弟先前買了預售屋A要三年後交屋(自用) 但因為今年閃婚的關係,急需要房子入住 故這個月買了中古屋B(小2房), 要撐到A交屋 原本的想法是五年後B稅率降低再賣掉1
[請益] 重購退稅、賣新買新地點都在彰化縣內,工作地點也都在以下房產附近 名下已交屋跟準備交屋的有下面 A.透天已交屋四年,過戶一半給前妻。 B.透天交屋已兩年,目前社宅補貼出租中,買的早,租金基本上可以打過房貸。 C.透天今年預計2024/10交屋,這間可賣可留
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