[請益] 重購退稅、賣新買新

地點都在彰化縣內，工作地點也都在以下房產附近

名下已交屋跟準備交屋的有下面

A.透天已交屋四年，過戶一半給前妻。
B.透天交屋已兩年，目前社宅補貼出租中，買的早，租金基本上可以打過房貸。
C.透天今年預計2024/10交屋，這間可賣可留
D.上個月剛好朋友家對面的公寓式開賣，想說老了可以互相有個照應就下訂了，預計2025/5

已經查過重購退稅相關規定也看過很多案例

我目前是兩個方向但是各自有需要考量的點

第一種，買自己名字短時間內賣掉重購退稅
C掛我的名字然後購買些必要家具家電進去實際住到2025/10賣掉，享有重購退稅。
但是就有可能到時候D會是名下第四間房，貸款成數低需要準備大筆現金
我目前看到是有不少案例短時間內買新賣新，重購退稅被追回的狀況

第二種掛姐姐名字六年後400萬免稅額度賣掉
C掛我姐名字，親人戶籍遷過去，六年後賣出享400萬免稅額度。這樣我的D貸款成數應該還?

老家還有長輩在世以及家產也還沒分，關於C被我姐侵佔的事情，機率非常非常低

我個人是比較想要第一種作法，但是就是怕D交屋準時沒有延誤導致我賣新買新的時間不夠?

另外請問各位實務上操作，重購退稅有沒有潛規則需要時間自住一年以上時間呢

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