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Re: [請益] 想還清第二間貸款 再買第三間

看板home-sale標題Re: [請益] 想還清第二間貸款 再買第三間作者
tiano
(tiano)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:13

我朋友的例子跟你有點像,他是小投資客。

一間兩房中古自住,有貸款,
一間中古套房租人,無貸款。
本來還有一間新成屋三房,有貸款,租人(社會住宅)。
今年第四間預售要交屋,
他怕貸款成數不好看,
就把自住那間貸款還掉,社會住宅那間賣掉。
算盤打的是要用無貸款首購……

但最近與預售建商配合的公股銀行核貸下來,只給6成,20年,2.35%

條件好差。表面上的理由是:他房屋交易頻繁,還款太快。但不知跟年齡大、無薪轉、工作領現等問題有沒有關係?

政府還是有在打抄房的,只能這樣安慰他。我問他有沒有要再找其他銀行,他說算了,4成頭款他拿得出來,而且預售交屋後就要掛賣了。

以上供參考。房貸這塊好深呀!如意算盤很難打。


※ 引述《lgs119 (lgs119)》之銘言:
: 請教一下大家 名下已有兩間貸款的房子 想再買第三間2-3房大樓
: 聽說第三間貸款會只有五成 所以想把第二間獨套還清貸款
: 這樣第三房就變第二貸就能貸到八成了
: 問題是第二間也才買不到兩年 房貸應該在三年綁約期間
: 降違約金不曉得通常約多少 想說先還清獨套並付違約金算了
: 如果不想賣其他房 也不想借別人名登記 還有其他建議嗎
: 感謝~


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※ PTT留言評論
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NTU30315019503/04 17:36因為公股最近查緊@@

sarra03/04 17:54個人認為公股銀行條件都很差啦 預售對保問一下就看要不要跳

sarra03/04 17:54開刀一定是從公股開始 要談條件也很差

tc198803/04 17:57無薪轉年齡大應該主因 銀行現金流看最重,除非你用資產認

tc198803/04 17:57

NTU30315019503/04 18:14公股喜歡公務員或大公司,資金來源單純,案件好寫

NTU30315019503/04 18:15找民營就好

IBIZA03/04 18:26這就是被判斷是投資客,我也遇過

IBIZA03/04 18:32原本談好80%30年+10%20年,送總行風控認為間數太多,直接變

IBIZA03/04 18:3260%

mepe101803/04 19:44無薪轉年紀大的~有些買房都直接全部現金了

mepe101803/04 19:45銀行利率都跟他無關

s2649275503/04 20:20沒薪轉找公股沒啥好果子吃的

Morphee03/04 20:34沒老婆或人頭嗎

kuanhunter03/05 08:57有案例分享給推

airjade03/05 17:06口袋不深不要硬吞

sspider082903/06 10:11 主要公股最近靠北啦 我去私人的 還問我除了新案貸

sspider082903/06 10:11款 舊案要不要轉增貸出來- - 公股的還要補保人什麼

sspider082903/06 10:11鬼的