PTT推薦 tiano 過去發表過的文章

 3 

我是賣方， 2022年11月賣掉一間6年中古屋。 持有6年期間都是出租給同一位房客，除常拖欠房租之外，房客沒反應過房屋有任何問題。 收回後就簡單油漆、清洗冷氣，委託房仲出售，也很快賣出。 但昨天，買家向房仲反應房子現在開始漏水，要我負擔維修！

資深鄉民，珍惜帳號，登入4,790次以上 #免費到府 預約丈量 #實體店面 才有保障 台中各區皆有服務 彰化雲林也可接案

 4 

是否明白商品挑選文或推薦需提出兩樣以上商品供討論：是 是否明白不可徵求廠商或商家推薦：是 是否明白不可徵求單一品牌的無型號之心得分享：是 以下正文： 因為廚房狹窄，還要留無障礙空間，只能選擇320公升左右的冰箱，且不能太深，不然輪椅無法通行

 2 

資深鄉民，登入4,790次以上 珍惜帳號，杜絕窗簾詐騙事件 ^_^ #免費到府 預約丈量 #實體店面 才有保障 台中各區皆有服務

 3 

看了原po 3/1的新補充，關於台語的建議： 1. 現階段不用特別去學說的部分 發音會被笑，代表她不是好老師） 對我努力說國語的婆婆，當我問她台語單詞時，她都不厭其煩，台語發音很難，同字異音好多，還有沒有字的。像我這種學生跟兒子（後生）都不輪轉的，要搞懂石岡跟神岡的差異就更難了 2. 加強聽力就好

爆 

關於台語，個人經驗分享： 雖然我父母都是閩南移民第N代，但我自上學後開始講國語，跟父母又不親，台語（閩南語）的能力就剩基本聽力而已，家中就是父母講台語，我答國語的情況。 大學時下鄉做田野，曾被罵過台灣人怎麼不會講台語，差點被轟出去…… 不過，我台語發音的確很糟糕，是將學生念成兒子這種不輪轉的程度。 50歲的我，現在還記得大學男友帶我回中南部，他不會說國語的媽媽想跟我聊天時，臉上那個挫敗又失望的表情。我也很努力想用蹩腳的台語回應，但發音是我的死穴。

23 

為了長輩的長照問題，我們夫妻購入中部近郊一間25年中古透天，一樓孝親房，約750萬，打算長輩天年之後就出售，目前正在做無障礙裝潢，預估花費100～150萬。 對於要不要索取發票而意見分歧。 丈夫的觀點是：可作為成本扣除，未來房地合一稅可省稅。 我的想法：6年自住免稅額400萬應該就夠了。我沒那麼看好未來的漲幅。且裝潢發票就是加5%，現在直接付現，但未來能不能列為成本，還要看國稅局的認定。 p.s. 長輩已86歲

----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A217F. --

 2 

孝親費要提醒？ 這一步就做錯了。要當孝順兒子， 孝親費絕對定時給。 : 我是有跟老公吵過，但是是我老公付，雖然很不滿，但也只能摸摸鼻子 妳還有長媳的優勢，

32 

我有間兩房兩廳中古屋正在整理，打算出租，周圍行情大約是18K左右。適合租給年輕夫妻加小孩，也不排除租給年輕夫妻加老人。 會報稅，租客也可入戶籍。 方案1是自己刊591，註明租客可申請租補入籍 方案2是找社宅業者代管 請問哪種方案對房東和房客是雙贏？

因為長年憂鬱症病史， 連買儲蓄險都要醫師診斷證明， 要幫保險業朋友做個人情， 結果被退件。 唯一的例外，竟然是房貸壽險，

 7 

問一個很簡單但爬文找不到的問題： 夫妻購屋，丈夫名下已有兩間婚前購買的房子，妻子名下無房屋。 兩人婚後，丈夫購買第三間（中古屋）時，簽約用丈夫名字，未來貸款也是丈夫繳交。 現在，丈夫和妻子各自詢問銀行貸款，若妻子的貸款條件略好一些，可以選擇： 1. 房子丈夫名字、妻子背貸款

1.地點：台中市大里區 2.貸款用途：自住 3.屋齡：25年 4.房屋類型：店墅(一樓店面，二樓住家，但我們要當純住家之用) 5.權狀坪數：29.628坪

 6 

原文刪去大多數，僅就幾點匪夷所思的地方詢問，但原po不一定要回答 引述《Lynnpinn (卿卿)》之銘言： : 因先生預計婚後搬來娘家居住，也在找娘家附近的工作，準備婚前試同居時，婆婆開口希 : 望婚前先生能在婆家幫忙婆婆做事，婆婆包吃包喝包住，偶爾給零用錢，先生要來找我約 : 會時婆婆也阿莎力給先生錢，說預定的媳婦好好對待

 2 

推文太長，再回成一篇： 身為資深憂鬱症患者（假設原po的身心狀況是指這點），我想用過來人的經驗分享，很多憂鬱症患者的心理特質是： 過度的罪惡感 想要面面俱到的完美主義 無法忍受他人指責

 3 

我的推文太長，回成一篇。 根據原po推文補充，我讀到的是： 婆婆很厲害。她出了40萬，利用小夫妻結婚的名義，跟已經離緣的姻親（兒子的阿公）要了100萬，跟親家糊弄等比例頭款40萬，然後要小夫妻付貸款，買了間房子，實際上是給自己住，還要求貸款裝潢。 錢不夠用了，要用房子二胎。 媳婦不答應，退而求其次，要兒子用車子增貸給自己花……

12 

幫朋友問的： 祖傳土地，位於都市計畫區內的農業用地， 經過幾代分割之後， 手足各有1300平方公尺左右的農用農地， 上面種植果樹。

22 

我們夫婦不太會賺錢，兩人年收稅後才約120萬，幸好也不太會花錢，有多年記帳習慣，開銷約70-80萬元（浮動部分是醫療費用）。 預計5年後退休。無子女。長輩的醫療、長照方面，他們自有存款，我們需要做的是人力的支援和情感的支持而已。 有一間自住房，20多年兩房華廈。有一間老套房出租，月租1.2萬。都已無貸款。 動產淨值約2000萬。15%放在股票，其他85%都是定存。 聽起來就是很不會理財的中年人。因為年輕時經歷過起落，吃過兩次龜苓膏，

13 

85歲阿嬤罹患失智症，這一年退化很快。 因為是在慈濟就診，醫院曾安排日照中心上課，但因為慈濟的日照中心是在地下室，課程內容也多是在推廣慈濟。 我記得有堂課是教老人什麼是儲錢罐，然後上課的師姐介紹證嚴上人當初如何聚集小儲錢罐……後面再帶一點唱歌，也是跟慈濟有關。 阿嬤很排斥。而且當時阿嬤還算輕度，認為日照中心的課太幼稚。 有鑑於阿嬤這一年退化很快，在家只是一直躺床昏睡，或是打開電視也沒真的在看。白天我們都要工作，請外籍看護幫忙看著不再跌到而已。

26 

家中85歲阿嬤罹患中度失智症，日前跌倒，手臂及腰椎骨折，昨天通過巴氏量表了，現在正在尋找外籍看護中。 加入幾個臉書相關社團，發現這行水很深。外看實領22K左右，但雇主要付3萬多。而且轉出的外看情況很多。 許多吃過仲介虧的苦主勸我要自己引進，但阿嬤實在需要能立即上工的外看幫忙，我家已經雞飛狗跳了，目前已用長照2.0的居家服務和喘息服務勉強支撐。 有沒有什麼管道，可以自己找到轉出的外看來面試？例如臉書社團，要用什麼關鍵字去尋找？有外看聚集的臉書社團嗎？英文也可以。希望能承接到被照顧者剛往生、家屬推薦的盡責外看。 不用24小時待命，家屬會輪流陪，休息日可談。也不用煮飯備餐，家屬很會煮。就是要幫忙看著阿嬤，幫助穿脫鐵衣、助聽器，如廁、梳洗、吃飯、吃藥等日常行動，不要讓她再跌倒了。

20 

84歲阿嬤週一跌到，送急診後，照X光，確定右手臂有兩處骨折，已打石膏。週四回診骨科轉復健科，因為阿嬤腿無力，復健科醫師懷疑腰部也有傷到，加照了腰部X光，但因為已經過了看診時間，醫師要下週四回診時再告知病況。 我看健保快易通之健康存摺上傳的X光片，愈看愈像第X節腰椎壓迫性骨折。目前阿嬤除了腿無力之外，因為左肩的筋拉傷更痛，右手骨折因已固定好，所以腰部的疼痛反而不是那麼痛。 可請會看X光的鄉民幫看嗎？ 不敢等到下週四回診，也怕再掛急診浪費醫療資源。

 6 

跟朋友閒聊，得知他去年賣房房地合一稅為零。我問他原因。 他說當初是買預售屋，建商開300萬折讓單，墊高實價和貸款成數。 我說這不合法ㄟ，google幾個補稅又罰款的案例給他看。 他說合一稅是代書幫他報的，折讓發票他也有交給代書（代書是房仲找來的，非朋友的私交），本來做好繳稅的準備，但代書還是用實價登錄為買屋成本來報（沒扣掉折讓金額）。 我又說，補稅罰款是找你，又不是找代書，到時代書說他沒看見那張折讓發票，你也無法舉證，不是嗎？勸他自動補稅……

 8 

我沒有小孩， 想幫40歲外甥出頭期款， 買北屯10年左右三房中古屋， 他自住一間房間，另外兩房間由他出租及管理。 貸款由姨甥共同負擔，他一個月負擔1萬，其餘由我支付。

17 

背景介紹： 我有兩隻貓，米克斯，母貓，已結紮。她們是同胎姐妹，從一個多月大一起認養，今年八歲了。 前年夏天，我從台北移居台中。兩貓原本都不太能適應。比較大的那隻（以下簡稱姊姊）甚至罹患脂肪肝症候群，住院一週，裝鼻餵管，幸運的是從鬼門關救回來。身體狀況恢復得還不錯。 但是，自此之後，妹妹就開始欺負姊姊，會驅趕、護食，而姊姊就會亂尿。尿尿的地方包括流理台、書櫃、床、冰箱、電風扇、窗戶、門口、各個角落……每次發現尿漬，我就用自然奇蹟清除。也加過貓砂盆（兩貓三個砂盆），隔離（讓妹妹關房間）。但情況不見改善。 只有帶姊姊回台北探親時，牠才不會亂尿。而且只有我和她獨處時才會黏著我撒嬌。

 6 

我朋友的例子跟你有點像，他是小投資客。 一間兩房中古自住，有貸款， 一間中古套房租人，無貸款。 本來還有一間新成屋三房，有貸款，租人（社會住宅）。 今年第四間預售要交屋，

 2 

家中長輩略有耳背現象，在室內安靜環境中，一對一對話聽得見，但多人說話或外面嘈雜環境時，他就會反應聽不到。 在醫院做過聽力檢測，沒有達到聽障的程度。 但還是帶他去Costco配了6萬元的助聽器。嗚嗚！不太願意戴，且戴沒一個月就遺失了。 我看蝦皮，有種不叫「助聽器」的產品 ，名稱有的叫做「輔聽器」，或「聲音放大耳機」 ，或「老人藍芽耳機」 ……不知效果跟醫材級的「助聽器」 差異有多少？ 如果是像血氧機，醫材約3千～5千，而不標醫材，用運動偵測來規避醫療器材法，價格只要幾百元，且品質沒多大差異那種，我想買一副給老人家玩。

61 

我是50歲中年婦女，沒有小孩。先生忙於工作，很少休假。我自己在家接案，用網路聯絡即可，有長年固定客戶，現在不太積極拓展客源了。 從台北移居台中兩年了，現在住在大眾運輸不太方便的大里十九甲。 我不會開車，也不會騎摩托車，僅能騎自行車，但也騎不好，被逼車就改用牽的那種程度。靠走路和班距半小時以上的公車移動到市區。 目前發現實體社交愈來愈退縮，一天下來可能講不到五句話。這樣下去，對身心不健康。想問一下，有什麼實體社團可參加？ 我過去在台北，有十幾年社運志工的經驗，參加過佛教精舍禪修數年，疫情前會跟台北朋友爬山，幾乎週週團練，也累積了十幾座百岳。但移居台中這兩年，胖了8公斤，爬山、健身房、瑜伽都停了，可能要從頭練起。

67 

昨日帶家中80多歲長輩去太平的坪林森林公園散步，走一段路就坐一下休息，看鳥看魚，老人很開心。我答應每週三帶到不同公園走走， 因為才搬來台中一年，對這裡還不熟。 請版友推薦台中的公園，希望： 1 公園不要太小，可以慢逛2~3小時 2 有樹蔭

 8 

房東出租房子，又想要拿交易時的自住免稅額， 就像公孫止的閉穴功夫，苦練多年但一喝到血就破了。 房東要一直防房客不報稅不申請租補， 但房客可以搬走後再來計回馬槍， 對房東來說並不是長久之計。

 7 

我有間5年多的房子最近房客剛搬走， 我是參加包租代管，當初沒有慎選房客， 租客抽菸又養狗， 讓五年的輕屋齡看起來像十幾年中古屋。 收回後要整理一番，押金也沒多扣，就好聚好散。

16 

請問台灣的海軍上校是很大的官階嗎？ 全台有多少位啊？ @珍惜帳戶，不想被水桶，所以補字，以下都是贅字廢話，親愛的鄉民珍惜時間，可以不用看。 拜谷歌大神查不到。可能搜尋能力太差。 詢問的原因是工作所需，需要知道相關資訊。

33 

我去年8月賣房，委託代書做實登和報稅， 但5個月過去了，稅單還沒來…… (實登大約2個月就查得到) 是因為物件太多，國稅局作業塞車嗎？我沒有弄得很複雜，沒有裝潢那些成本。 第一次賣房，預估稅是70多萬，

61 

我朋友，單身女性無子女，勞保已退休，一次領。存款大約有1200萬，是綠角派，以全球股債配置，有兩年緊急預備金，相信72法則。沒有父母的房子可繼承，目前還要負擔父親養老院的費用。個人保險已買好買滿。台北市房租3萬/月，只要看鄰居不順眼，幾乎一兩年就搬一次家，常在IG曬名牌包吃喝玩樂。看心情接案子，但接一個案子，就可以賺幾萬元。她說，退休就是不用為錢而工作了。 但我對她的退休規畫充滿質疑。這樣活到85歲，真的沒問題嗎？她則認為我4×歲還在背房貸，還是20年老房，才是負債房奴，等我老了，會窮得只剩沒價值的房(我還要更老的房子可以繼承)。因為對彼此的生涯規劃都有所質疑，討論到不歡而散。 我用反駁板上空派的理論，日本經驗，都市的租金只會愈來愈貴……告訴她住慣都市，老了也不可能習慣鄉村生活，而且她連機車都不會騎…… 是不是放生這位朋友比較快！道不同不想為謀。還是有什麼實例，可以勸阻她看清現實？ -----

 8 

請問，我和妹妹共同持有一間房子，日前賣出獲利約100萬(稅前)，今天完成簽約，權狀今天交給仲介配合的代書了。 因持有未滿5年，要繳45％房地合一稅。 妹妹的戶籍沒有遷入這間房子過。我直到今天才想起，妹妹沒有其他房子，是不是應該延緩交屋，先讓她把戶籍遷入(再遷出)，這樣她如果2年內有能力買了自己的新房，可以申請重購退稅？一來一往，可以幫她省下20幾萬。 還是共同持有，不適用重購退稅？或是持有日期是算在簽約日，而非交屋日，已經來不及了…… 沒有賣房經驗，所以之前考慮不周延。嗚嗚。

24 

本文僅限提出問題讓大家提供意見討論 非徵求報價文、心得或抱怨文，徵求報價文將直接刪除不通知， 心得或抱怨文請另選其他發文選項。 若有廠商開立報價單需諮詢，可用本文，但請使用內建發文格式，資料須填齊。 徵求冷氣推薦請先自行作功課，勿當伸手文。

 6 

因為個人貸款條件不好，無薪轉，負債比高， 所以新買的中古屋， 問了多間銀行， 只能貸到4成，利率要2.2％， 後來打聽到有一種抵利型房貸，

1. 地點：台中大里區 2. 屋齡：23年左右 3. 房屋類型：電梯華廈 4. 權狀：30坪左右 5. 房價：520萬左右

 6 

看專家說疫情要看「移動平均線」才準， 有人可以知道要去哪裡搜尋相關資料嗎？謝謝 s ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A217F.

14 

問題： 不知可不可以在股版詢問？ 整理家中物品時，發現有過往長輩留下來的股票： 「台中第一信用合作社」的股票5股(民國55年)， google台中一信已被合庫金併購，

 3 

75歲男主人日前往生，房屋還沒辦繼承。 房屋和土地公告現值約1100萬，市價粗估1500萬。無房貸。屋齡約30年、透天厝。 1. 將房子過戶給68歲配偶，家庭主婦，無業。申辦以房養老 2.將房子過戶給68歲配偶，家庭主婦，無業。 申辦房屋融資(但年紀太大，是不是不容易貸到？)

 2 

請問要以現有房屋向銀行貸款， 就是所謂理財型房貸嗎？ 條件: 68歲家庭主婦 房屋約30年屋齡，市價約1500左右，無貸款 欲借300萬左右。

34 

不知道可不可以發在房屋版？（我知道有貸款版） 但這裡的高手能人比較多。 我的親戚（75歲）日前往生，留下配偶（68歲）和兩子。 兒子都有各自的債務、沒有房子、沒有積蓄、住家裡， 看起來未來無法奉養老母。