[請益] 中古屋防水保固是多久？
我是賣方，
2022年11月賣掉一間6年中古屋。
持有6年期間都是出租給同一位房客，除常拖欠房租之外，房客沒反應過房屋有任何問題。
收回後就簡單油漆、清洗冷氣，委託房仲出售，也很快賣出。
但昨天，買家向房仲反應房子現在開始漏水，要我負擔維修！
已經過了一年半了呀！我Google看了一些法律見解：
買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減 少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。
也有人說：
買方必須舉證在交屋前就已經有漏水，如果買方真的可以證明漏水是發生在交屋前，而且買方本身並沒有怠於檢查，這時候買方的訴求就有理可據。反之，如果買方沒有辦法提出相關證明，那麼就不關屋主的事。
x x x
請問各位的看法。我是完全不想出任何錢，若是要解除契約（房子照原價還給我），倒是可以考慮。畢竟1年半，房價又長不少了。
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※ PTT留言評論
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都一年半了笑死，看當初合約怎麼簽阿
推
新屋也只有一年保固，超過就是做功德，看你要不要也做
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嚕
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你也是夠狠 賣漏水屋
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我持有期間，沒有漏水問題。
推
要賣方舉證出售前已有漏水問題，基本上半年內提出比較
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保險
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打錯 *買方
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可以找原租客和物業證明，沒有任何維修紀錄。
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嫌麻煩的話就找律師吧
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合約書是：雙方合宜交屋後半年內買方發現原屋況有滲漏水情
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形，賣方必須負瑕疵擔保之修繕責任。
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*合意
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出租時是作社會住宅，因此社宅業者也可證明沒有修繕漏水的
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任何紀錄。
推
沒，無關你合約訂半年與否，民法五年內可以提瑕疵問題
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不過就算提了買方要負舉證責任，所以沒那麼好成立就是
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就看買方會不會跟你耗吧，雖然看起來他贏面不大
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[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。![[請益] 買房帶有租約糾紛請益](https://i.imgur.com/2IfFQ1Tb.jpg "[請益] 買房帶有租約糾紛請益")
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Re: [討論] 嘻嘻 S21 Ultra出現綠線: : ---- : Sent from BePTT on my Samsung SM-X916B 各位版友好，佔用版面文章 請參考![Re: [討論] 嘻嘻 S21 Ultra出現綠線](https://i.imgur.com/irc2Azjb.jpg "Re: [討論] 嘻嘻 S21 Ultra出現綠線")
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Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場是這樣 作為一個國際超級魯空 我的看法是 就算您當時簽合約是現況交屋 屋主還是有五年瑕疵擔保責任6
Re: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎？交屋前發現的漏水瑕疵，除非合約內有註明房屋漏水處，同時買方已知悉並願意 承受的字樣，賣方或仲介才不需負擔任何責任。 所以如果照原PO說的，屋況報告上載明未漏水，那不好意思，交屋前發現的漏水 狀況甚至是交屋後五年內不可視(例如天花板室內隔板上方)的範圍內發生漏水狀 況，都可以在六個月內舉證要求前屋主負責。5
[請益] 中古屋漏水、屋況問題目前遇到購屋後交屋後半年內(其實是1個月不到)發現漏水 物件資訊: 它是一棟僅有5層樓高的華廈且一層一戶，只有5戶管委會,屋齡6年，我是買 五樓。 本人於2023/11/29第一次看該物件 ,第二次進屋看實屋已經是下斡旋金2023/12/6,直至簽訂 前這2次看房紀錄,房仲及屋主都未有告知及屋頂曾有修繕過,2023/12/9完成簽訂![[請益] 中古屋漏水、屋況問題](https://i.imgur.com/uH1b4snb.jpg "[請益] 中古屋漏水、屋況問題")
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[請益] 漏水問題，買方該如何自保？買了間中古屋，發現漏水到樓下，但樓下住戶不讓樓上原屋主（賣方）進屋看漏水狀況； 對處理方式也很有意見，所以，目前不願意讓工班進場處理，買方該如何保障自身權利？ 事情經過大概如下： 年初買了間13年，位於8樓的中古屋，前陣子剛好遇到豪大雨，樓下7樓住戶就來反應我家 陽臺滲水到他陽臺；同時也反應浴室天花板有滲水。4
Re: [請益] 半年瑕疵擔保不要亂用這半年瑕疵擔保 第 356 條 買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由 出賣人負擔保 責任之瑕疵時，應即通知出賣人。 買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發 見之瑕疵外，視為承 認其所受領之物。 不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣3
[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年？大家好 最近朋友想買一間中古屋，但對於漏水瑕疵擔保的內容，和仲介的認知不同，想請教各位大 大的經驗，懇請不吝賜教 1. 瑕疵擔保的期限是半年還是五年？ a. 房仲說交屋後保固半年。也就是說半年後發現的漏水，屋主和房仲都不需要處理。![[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年？](https://i.imgur.com/AYKJpS2b.jpg "[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年？")
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[請益] 中古屋違建漏水我是買方，購買中古屋，交屋前頂樓屋頂鐵皮違建發現漏水 (此處漏水未於合約書內記載) 此鐵皮違建是否適用民法瑕疵擔保，要求賣家修繕或減少價金？ 想請問大家看法意見，謝謝。 因為查到網路資訊如下![[請益] 中古屋違建漏水](https://i.imgur.com/pHGbtc6b.jpg "[請益] 中古屋違建漏水")
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