[請益] 中古屋漏水、屋況問題
目前遇到購屋後交屋後半年內(其實是1個月不到)發現漏水
物件資訊: 它是一棟僅有5層樓高的華廈且一層一戶，只有5戶管委會,屋齡6年，我是買五樓。
本人於2023/11/29第一次看該物件 ,第二次進屋看實屋已經是下斡旋金2023/12/6,直至簽訂前這2次看房紀錄,房仲及屋主都未有告知及屋頂曾有修繕過,2023/12/9完成簽訂
簽訂內容包含不動產標的物現況說明書其27項「社區是否有公共設施重大修繕決議」及31項「本標的物是否有滲漏水情形」以上兩項關於物件事實項目都是勾選「否」 以及「買賣雙方特別約定事項」其第二項『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』內容大意是雙方協議交屋半年內若發現天花板漏水、屋內牆壁滲水或浴室管路有滲漏水現象,買方必須於交屋內半年內提出滲水主張,由『買方請專業人士』鑑定漏水原因,若鑑定為交屋日前就已發生,但未於交屋前發現由賣方負責修繕,賣方不得以任何理由或藉口拒絕修繕處理,反之由專業人士鑑定為1.交屋後裝潢導致2.買方使用不當3.樓上鄰居施工或樓上管路破損,賣方不負瑕疵擔保之責。
我於2024年2月5號正式交屋在於晚上先簽約有再去看該物件,已經疑似發現漏水痕跡,但因為當天是晚上怕誤判，所以決定找一天白天再來看一次,確定為水痕是2024年2月10號(附上當時拍攝時間&照片)但是逢年節,想讓賣方、房仲兩方都過個好年,所以年節後2024年2月16號向房仲提出屋內漏水,隔天”房仲”就請專業人士來看,的確也鑑定是漏水,但是該專業人士很直接了當的說打針就會好,也並未積極巡視其他屋內狀況。事後當事人向房仲反映不想打針以及詢問屋內狀況應該更積極檢查,才符合『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』但多次溝通都只想要叫我們自己找社區管委會處理,說頂樓戶漏水就是找管委會,試問,那當初簽的「本標的物是否有滲漏水情形」以及「買賣雙方特別約定事項」以及房仲對買方有任何幫助可言?
以及房仲.賣方多次迴避是否早就得知頂樓地板曾修繕過及屋內漏滲水狀況,是否有未誠實告知屋況之嫌?
且於2024/02/27房仲文字透漏頂樓2-3年前曾修整過,屋主會不知情? 這件事很離奇,因為屋頂整修過全樓層的鄰居都不知道,那屋主住頂樓戶會不知道?
另外2024/2/29鄰居用文字透漏(前屋主在社區群組對話)之前主臥浴室曾整修過,原因是門框腐蝕,防水層要重做。 這點有需要向買方告知嗎?
想問問各位前輩這案例我們該如何獲取應有的權利,以及賣方.房仲到底有沒有一些法律疑慮?EX.隱瞞屋況.未履行漏水瑕疵擔保
我們目前是覺得,前屋主這樣說除了打針以外都給管委會處理,很不負責任,因為只有五戶要處理表面防水這種幾十萬的工程,當然很難答應阿,連管委會都覺得這樣很不負責任
手機發文 排版請見諒
https://i.imgur.com/uH1b4sn.jpg
https://i.imgur.com/QEBdMNL.jpg
https://i.imgur.com/fn9FXcY.png
https://i.imgur.com/rhJsvoT.jpg
--
2~3年前修復記得不需要告知，通常一年；然後專業人士不採納
就主張自己找來看看怎麼處理了
一年內修繕才要告知
管委會不處理頂樓
現任屋主要去題告管委會請他們處理
原屋主負責修繕頂樓以外的漏水
結案
那你想要怎麼處理呢
你是想解約還是對方處理到妳滿意再過戶 還是？
才有辦法說要怎麼辦
2樓漏水找3樓...頂樓漏水找管委沒錯吧
按照妳的說法 妳要去找人鑑定才算數吧
而且你所謂漏水 到底是公共漏水還是哪漏也根本不清楚啊
房仲找人來看 妳有要承認她是買方的鑑定人士嗎
先確認漏水地點 才來討論他有沒有告知
以確認責任 如果妳是想走這條路的話
原來頂樓曾修繕過不用告知嗎？ 浴室也是2023年整修過
的。我自己是認為頂樓戶漏水是必要的風險，但是才6年
屋齡然後2.3年前就因為漏水修繕過頂樓地板，應該有必
要告知？我知道屋況品質這麼差，我當初可能就不會買了
我這邊是想要朝減價金的部分去處理來cover防水工程費
用，因為很明顯只有五戶的管委會實在很難負擔（要修一
定拖很久，我沒辦法負擔放貸房租同時繳）至於有沒有隱
瞞屋況這點我會再詢問律師這樣～
我這邊有找師傅來看過，確定是頂樓滲漏水滴到我的天花
板這樣
應該說是漏水點在哪 屋頂防水確實不是頂樓住戶的責任
你所謂的頂樓地板是屋頂防水層嗎？
我個人是認為有沒有修過屋頂 正常程序管委會一查就知
住戶真不一定清楚
如果你說的是賣方自己找人修過 那管委會也該知情吧 正
常來說
頂樓漏水就是找管委會沒錯，但是你們只有五戶，管委
會不想處理吧
要知道如果你要上法院 這些是你要舉證的 鄰居文字不一
定代表什麼
找人用熱顯影抓漏阿
天花板漏水這個你也是只能找管委先
然後對方也是只能先來打針和修復整理
你要直接減價金不太可能
寄存證 然後自己找人報價 給期限
對方不理睬就是法院
跑小額很快
浴室的話就屋頂管道間啦
這個和是主臥浴室上面的嗎
再來你就和樓下還有更樓下的說 打一打針到時候往樓下
流沒關係吧？
這兩個通風處你標記一下是什麼位置然後拍照拍一圈
應該是其中一個要重做
熱顯影才能確認啦
會不會之前根本修錯地方 哈哈
![Re: [請益] 中古屋漏水、屋況問題](https://i.imgur.com/7yRSABtb.jpg "Re: [請益] 中古屋漏水、屋況問題")
30
[請益] 買頂樓交屋前發現漏水最近買了舊公寓 40年 頂樓 因租屋蠻久 剛好價格也很便宜就成交了 交屋前跟統包去看房 剛好最近下雨 發現有漏水的情況 購屋前就知道 賣方整理過21
[請益] 交屋後浴室漏水問題房版先進大家好 我在去年9月份成交後預計交屋前，找了裝潢設計師先來丈量尺寸 被設計師發現客用浴室門口與該牆面、以及與次臥相連的牆面皆有漏水的痕跡與壁癌 踢腳板已經因為滲水潮濕而腐爛的狀況，原屋主也在該壁癌處有重新粉刷過的痕跡 與房仲與賣方反應後，我找了防水抓漏公司來使用儀器檢測![[請益] 交屋後浴室漏水問題](https://i.imgur.com/TA6Syvbb.jpg "[請益] 交屋後浴室漏水問題")
16
[心得] 買40年老屋交屋後遇到的問題-牆面膨拱今年的最後一天了 來分享年中買40年老屋交屋後遇到的問題-牆面膨拱 因為此問題在網路上沒看過有人分享，所以希望藉此能幫助到大家 簡單結論給直接END的人 1.透過房仲買房交屋後一有問題請直接找房仲來處理，至少要讓房仲知道，因為你不知道![[心得] 買40年老屋交屋後遇到的問題-牆面膨拱](https://i.imgur.com/VgPTOjpb.jpg "[心得] 買40年老屋交屋後遇到的問題-牆面膨拱")
14
[請益] 現況交屋最近買了房子，下週就要交屋了 最近大雨有發現房屋有新的漏水，就想起契約書上寫著 "買賣雙方同意,本物的現況交屋,賣方之折讓價金如有已知及未知滲漏水、白蟻等情形,由 買方自行修繕,賣方不負瑕疵擔保責任" 但是賣方在不動產現況說明書有無滲漏水及最近一年有無修復漏水都勾否![[請益] 現況交屋](https://i.imgur.com/00gA4eab.jpg "[請益] 現況交屋")
15
[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題版上的神人們大家好，我們是首購的菜鳥，在購買中古屋前做的功課也不多，但現在於交 屋前夕遇到壁癌漏水等問題，心情很慌亂也很苦惱。鼓起勇氣第一次上來發文，希望懇請 各位專業的大大給予我們各種方向的建議！ ＃前情提要： 我們為首購族，購買的房子為14年中古屋的電梯大樓，屋主長期出租給他人。因看房時房![[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題](https://i.imgur.com/scxZfrFb.jpg "[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題")
11
[請益] 30多年社區大樓 頂樓 漏水相關風險各位好 我最近有在看一間中壢屋齡30多年的社區大樓的頂樓 什麼都好，就差在漏水風險這個部分有點糾結 先概述一下現況 屋內目前看起來沒有明顯滲水痕跡![[請益] 30多年社區大樓 頂樓 漏水相關風險](https://i.imgur.com/DBVvL8yb.jpeg "[請益] 30多年社區大樓 頂樓 漏水相關風險")
6
Re: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎？交屋前發現的漏水瑕疵，除非合約內有註明房屋漏水處，同時買方已知悉並願意 承受的字樣，賣方或仲介才不需負擔任何責任。 所以如果照原PO說的，屋況報告上載明未漏水，那不好意思，交屋前發現的漏水 狀況甚至是交屋後五年內不可視(例如天花板室內隔板上方)的範圍內發生漏水狀 況，都可以在六個月內舉證要求前屋主負責。4
[請益] 交屋後漏水處理從5月初簽約時 賣方及房仲都保證屋況正常 沒甚麼大的瑕疵存在 到6月中驗屋當天 發現了幾個問題 (只有我與房仲及屋主方的開發房仲一同驗屋) 1. 主臥浴缸阻塞 --> 屋主認維修 這點屋主早就找人來處理過 但沒處理好 但簽約當下沒有說出來 讓我有點小不爽![[請益] 交屋後漏水處理](https://upload.cc/i1/2021/07/28/QVlA7v.jpg "[請益] 交屋後漏水處理")
2
[請益] 交屋後兩個月漏水第二次當初交屋時 有瑕疵擔保 2/25交屋前有發現漏水 賣方處理完後 4/6剛好前陣子又下了好幾天雨 當初漏水地方又開始出現壁癌 在靠窗戶旁也出現壁癌![[請益] 交屋後兩個月漏水第二次](https://i.imgur.com/OP7vUO2b.jpg "[請益] 交屋後兩個月漏水第二次")
37
[閒聊] 林口A9實登7起來！(更新:林口8大財)![[閒聊] 林口A9實登7起來！(更新:林口8大財)](https://i.imgur.com/pzMOpKSb.png "[閒聊] 林口A9實登7起來！(更新:林口8大財)")
22
[閒聊] 高鐵旁噪音![[閒聊] 高鐵旁噪音](https://i.imgur.com/iOZoK8ab.jpeg "[閒聊] 高鐵旁噪音")
23
[閒聊] 公平正義就是叫有房的便宜賣 這理解對嗎8
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女7
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女5
Re: [閒聊] 公平正義就是叫有房的便宜賣 這理解對嗎2
Re: [新聞] 政院：重要民生物資CPI年增率降至1.17%2
[閒聊] 新屋輕稅,老屋重稅,好處多多.1
Re: [請益] 關於買預售屋![Re: [請益] 關於買預售屋](https://img.youtube.com/vi/THIaP8eb3BY/mqdefault.jpg "Re: [請益] 關於買預售屋")
1
Re: [請益] 該賣掉第一間房嗎1
[請益] 台北建商-銓冠建設![[請益] 台北建商-銓冠建設](https://img1.591.com.tw/house/2024/04/08/171254602397350102.jpg!fit.730x460.jpg "[請益] 台北建商-銓冠建設")
[社區] 台南北區_公園南路大傳WH2電梯華廈![[社區] 台南北區_公園南路大傳WH2電梯華廈](https://i.imgur.com/4bcYql6b.jpeg "[社區] 台南北區_公園南路大傳WH2電梯華廈")
[請益] 台中大慶也上60萬了嗎？![[請益] 台中大慶也上60萬了嗎？](https://i.imgur.com/cvTQvJrb.jpeg "[請益] 台中大慶也上60萬了嗎？")