Re: [請益] 中古屋漏水、屋況問題
※ 引述《Dandy1223 (Dandy1223)》之銘言：
: 目前遇到購屋後交屋後半年內(其實是1個月不到)發現漏水
: 物件資訊: 它是一棟僅有5層樓高的華廈且一層一戶，只有5戶管委會,屋齡6年，我是
: 五樓。
: 本人於2023/11/29第一次看該物件 ,第二次進屋看實屋已經是下斡旋金2023/12/6,直至簽
: 前這2次看房紀錄,房仲及屋主都未有告知及屋頂曾有修繕過,2023/12/9完成簽訂
: 簽訂內容包含不動產標的物現況說明書其27項「社區是否有公共設施重大修繕決議」
: 31項「本標的物是否有滲漏水情形」以上兩項關於物件事實項目都是勾選「否」 以及「?
: 賣雙方特別約定事項」其第二項『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』內容大意是雙方協議交屋
: 年內若發現天花板漏水、屋內牆壁滲水或浴室管路有滲漏水現象,買方必須於交屋內半年?
: 提出滲水主張,由『買方請專業人士』鑑定漏水原因,若鑑定為交屋日前就已發生,但未於?
: 屋前發現由賣方負責修繕,賣方不得以任何理由或藉口拒絕修繕處理,反之由專業人士鑑定
: 1.交屋後裝潢導致2.買方使用不當3.樓上鄰居施工或樓上管路破損,賣方不負瑕疵擔保之?
: 。
: 我於2024年2月5號正式交屋在於晚上先簽約有再去看該物件,已經疑似發現漏水痕跡,
: 因為當天是晚上怕誤判，所以決定找一天白天再來看一次,確定為水痕是2024年2月10號(?
: 上當時拍攝時間&照片)但是逢年節,想讓賣方、房仲兩方都過個好年,所以年節後2024年2?
: 6號向房仲提出屋內漏水,隔天”房仲”就請專業人士來看,的確也鑑定是漏水,但是該專
業
: 士很直接了當的說打針就會好,也並未積極巡視其他屋內狀況。事後當事人向房仲反映不?
: 打針以及詢問屋內狀況應該更積極檢查,才符合『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』但多次溝?
: 都只想要叫我們自己找社區管委會處理,說頂樓戶漏水就是找管委會,試問,那當初簽的「?
: 標的物是否有滲漏水情形」以及「買賣雙方特別約定事項」以及房仲對買方有任何幫助可
: ?
: 以及房仲.賣方多次迴避是否早就得知頂樓地板曾修繕過及屋內漏滲水狀況,是否有未
: 實告知屋況之嫌?
: 且於2024/02/27房仲文字透漏頂樓2-3年前曾修整過,屋主會不知情? 這件事很離奇,?
: 為屋頂整修過全樓層的鄰居都不知道,那屋主住頂樓戶會不知道?
: 另外2024/2/29鄰居用文字透漏(前屋主在社區群組對話)之前主臥浴室曾整修過,原因是門
: 腐蝕,防水層要重做。 這點有需要向買方告知嗎?
: 想問問各位前輩這案例我們該如何獲取應有的權利,以及賣方.房仲到底有沒有一些法
: 疑慮?EX.隱瞞屋況.未履行漏水瑕疵擔保
: 我們目前是覺得,前屋主這樣說除了打針以外都給管委會處理,很不負責任,因為只有五戶?
: 處理表面防水這種幾十萬的工程,當然很難答應阿,連管委會都覺得這樣很不負責任
: 手機發文 排版請見諒
: https://i.imgur.com/uH1b4sn.jpg
關於頂樓漏水問題，目前我正在處理中分享一下：
我有一間老大樓頂樓，購入已三年
當初仲介也是說沒漏水
但等到漏水已經是半年後的雨季
找了仲介推託說會處理但是也不了了之，
懶得走法院，所以改找管委會處理。
管委會處理過一次，有找人來塗了一次防水。
但三個月後下雨又漏，這次管委會就說經費有限，沒錢無法處理。
於是又拖了半年，中間租客進來又搬走。因為漏水實在嚴重，颱風天來時，室內客廳會滴水。
後來真的受不了，最近跟隔壁鄰居一起找個廠商來做防水。
照片如下，分三部份
1.頂樓地磚：
https://i.imgur.com/7yRSABt.jpg
第一層 底膠
第二層 水泥砂漿+網子
第三+四層；彈泥
2.頂樓水表：
因為水表處在我家正上方，而且設計成水槽型，容易積水。
處理方式：底部挖除，重作防水
https://i.imgur.com/nYK7wnm.jpg
3室內窗框+天花板：
打針處理
https://i.imgur.com/ZcebFKq.jpg窗框
全房屋預計打130針。
以上總費用145000，管委會無任何補助。
只能摸摸鼻子認了，
至少能救回房子就好。
半年後的雨季才是真正的考驗。
--
還好我新房子買次頂
直接告管委會啊
錢能解決都不是問題
是的。
在高雄，不能跟管委會協調搭鐵皮嗎？
大樓搭鐵皮 要跟市府申請 而且高樓層13樓 第一 施工是問題 第二 風大對流容易被吹走，因為四邊規定不能封死。
※ 編輯: rabinson (1.200.47.21 臺灣), 03/01/2024 19:06:46這剛好可以順著事件發難，開區全會
屋主投資太陽能光電屋頂，順便做防水
太陽能不用管理，小面積賣電收益又超甜
做好收益一兩年後，不想管了，可以賣給中租
問過兩家廠商了 超過30年的大樓他們不作，原因不明。
※ 編輯: rabinson (1.200.47.21 臺灣), 03/01/2024 19:15:37漏水頂樓可以試著這樣搞
有解決就好
哦，建使照問題，有些資料不齊，容易中途卡關，要花
精神解決
自己45年透天自建太陽能發電有遇到
最後是屋主我跑建管單位，罵了幾個愛推託的公務員後
拿到正式文件
單純施工的廠商沒心思處理文書問題
跟台南那個媽媽把壞機械車位廢掉
找到行政命令免繳代金
廢土變黃金一樣
順籐摸瓜或許可以摸到秘訣
很明顯，太陽能光電公司目前真的法規與文書專業的沒
幾家
原來如此，但自己跑要怎麼找廠商施工？
※ 編輯: rabinson (1.200.47.21 臺灣), 03/01/2024 19:46:30搜尋我的文章，有分享過，原則上就是你自己出資蓋
第一案會辛苦一點，可能別人簡單6個月完工，你的遇
到問題要花時間慢慢推
像我經歷過一次，知道怎麼去中市政府檔案室調古老文
件
而且中市後來還開綠燈，違建內只要沒住人
可以申請搭光電
多找幾家問，有些就是只想做簡單賺快錢的
但是，如果不是自住用的房子，我其實覺得單純買賣就
好
有感情的才會下功夫
別買30年
為啥要等半年後？確認乾了不就灑水就知道了嗎？
灑水不就知道還會不會漏水了
雨要夠大才能穿透弱點
有些時候全方位連續浸濕才能找出哪裡有弱點阿 只是潑
一下水有時候還沒辦法滲透過去咧
房版:頂樓好棒棒
謝謝分享
我灑水都是大量的，連驗屋都這樣驗浴室，灌到滿，
有滲出來就是寫缺失，當場驗，讓師傅跑不掉，當場
解決
不是弱弱的那種撒個水，我應該改說法，做頂樓淹水
測試
頂樓是公設 管委會要負責吧
和管委會一人一半比較公平，但就像一樓不用付電梯費
一樣，都要看誰比較能吵
我是原po 我這邊自己找的防水 只做表面防水就要15萬了
為什麼你們的感覺厲害很多也15萬
第一層底膠之後刷了四道防水？？
紀錄一下；2/28 3/2 鄰居的水表接頭故障 ，大量噴水 漏到我樓下，只好先墊錢找水電來更換 不然我樓下要淹水了
※ 編輯: rabinson (1.200.37.167 臺灣), 03/02/2024 23:22:03![[請益] 中古屋漏水、屋況問題](https://i.imgur.com/uH1b4snb.jpg "[請益] 中古屋漏水、屋況問題")
44
Re: [請益] 新大樓頂樓疑似漏水補個後續 今天防水廠商會同工務主任一起來看 先說結果，就是打針 我是想爭取保固延長，像是從施工後重算保固期，主任馬上說已經跟公司反應，不行… 再來我詢問重做防水層，也是被拒絕21
[請益] 頂樓防水保養請益最近親友剛買大樓的頂樓，想了解防水保養維護。 1.屋齡將近28年 2.算信譽很不錯的建商所蓋，大樓運作良 好，迄今所有大樓頂樓戶皆無聽到漏水問 題，我也蠻不相信。20
Re: 頂樓到底能不能買我沒住過頂樓，也只有買過現在自己住的房子而已，但目前為大樓現任管委會成員，前兩 天剛帶廠商查看有一戶頂樓住戶漏水的問題。 我住的大樓屋齡15年，頂樓防水層幾年前已經有處理過一次了，但這個東西本來就有年限 。 漏水的住戶我走進去嚇死，他家所有的天花板幾乎都已經都呈波浪狀......我以為我來到13
[請益] 中古屋半年防水保固買了一間約13年的透天在去年底交屋 契約上有勾選無漏水瑕疵，另外加註防水保固半年 上個月保固剛過 這次颱風ㄧ下大雨，屋突下的天花板就漏水了 跟房仲反應後得到的回覆是：![[請益] 中古屋半年防水保固](https://i.imgur.com/xZkXVoJb.jpg "[請益] 中古屋半年防水保固")
16
[分享] 世強 防水防漏油漆工程推薦 世強 防水防漏工程 當時也是在板上古早的文章搜尋到的推薦師傅, 近幾年沒有心得文, 還是試看看了 @房屋症狀:![[分享] 世強 防水防漏油漆工程](https://i.imgur.com/uY3zmenb.jpg "[分享] 世強 防水防漏油漆工程")
16
Re: 頂樓到底能不能買頂樓能不能買？要分開討論 一、豪宅頂樓 能買只是買不起，經常還被當成保留戶，頂樓最貴，是奢侈品 二、普通宅的頂樓（無R樓） 若管委會運作良好，要看會不會熱，再決定可不可買
11
[請益] 30多年社區大樓 頂樓 漏水相關風險各位好 我最近有在看一間中壢屋齡30多年的社區大樓的頂樓 什麼都好，就差在漏水風險這個部分有點糾結 先概述一下現況 屋內目前看起來沒有明顯滲水痕跡![[請益] 30多年社區大樓 頂樓 漏水相關風險](https://i.imgur.com/DBVvL8yb.jpeg "[請益] 30多年社區大樓 頂樓 漏水相關風險")
5
[請益] 關於買房遇到隱瞞漏水，怎麼處理？2-3個月前買了一間25年的中古屋， 當初購買時，契約上賣方有註明：房子無滲、漏水的問題 結果交屋後才2週，剛好遇到下了幾天的大雨 朝外側的牆面就滲水了 一共有3個房間的同一側牆壁都滲水3
[問題] 頂樓漏水處理方式？23年電梯華廈 13樓頂樓戶連日大雨發現天花板滲漏水 聯繫了一下師傅給出以下幾點建議 1.屋頂鋪設PU層 價格便宜但壽命只能維持5年左右 後續可能時間到要在補 2.鏟掉頂樓 重新從底部鋪設防水材質 重新灌水泥鋪設 價格貴 但基本是從根部治療 可 一勞永逸![[問題] 頂樓漏水處理方式？](https://i.imgur.com/hsbcKC8b.jpg "[問題] 頂樓漏水處理方式？")
![[請益] 頂樓防水保養請益](https://i.imgur.com/PQxfCVjb.jpghttps://i.imgur.com/kjQr6d9.jpghttps://i.imgur "[請益] 頂樓防水保養請益")
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[情報] 美麗新商場新聞稿](https://i.imgur.com/7Tuco8Hb.jpeg "[情報] 美麗新商場新聞稿")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}