[請益] 中古屋半年防水保固
買了一間約13年的透天在去年底交屋
契約上有勾選無漏水瑕疵，另外加註防水保固半年
上個月保固剛過
這次颱風ㄧ下大雨，屋突下的天花板就漏水了
跟房仲反應後得到的回覆是：
前屋主當初住都沒有漏水問題
交屋也已超過了半年，不願意處理
可是今年到六月南部也沒什麼下雨
有下雨的話，雨勢也不大，很快就停了
如果沒碰到這次颱風下大雨的情況
也不知道有漏水問題
過了保固真的不關前屋主的事情嗎？
有找防水廠商來看過
說是頂樓防水層都龜裂了，需要重新補防水層
目前等待報價中
--
天花板漏水？
是的 另外還有鐵皮加蓋的地方有滲水
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 14:00:42就過保了阿，不然咧?
爬文有看到民法365瑕疵擔保 不知道是否適用
Google一下瑕疵擔保
有爬文過，只是覺得有點霧煞煞 才又上來發文
建議先檢查排水系統，大部分是排水孔異物堵住沒去清造成
廠商已看過確認是屋突防水層都龜裂 一樓廚房工具間外牆有漏水>這個廠商就有說是排水堵住，所以我們就沒有要特別處理， 先清理再看看
屋凸這個地方的確是會滲水，我家是15年左右開始滲，但只是
壁癌，我從外面的裂縫處打矽利康，因為重新Pu太廢工和花$
廠商A說大概2-3年要保養一次 廠商B說做完可以撐10年 我都不知道到底要聽誰的..
積水然後才滲漏
還是你說看看你的想法, 這間房屋買多久之後漏水你才會
覺得是自己要處理?
那這個情況對你就比較不利了，因為前幾年都沒颱風
大雨導致前屋主也不知道他防水層失效了，你交屋時
也沒注意到龜裂.....
反而下雨才比較不會裂，太乾了乾到裂
阿就過保了，我是原屋主才不理你
最近幫鄉民屋主成交的房子 是交屋10個月後跑來說
當時交屋他還找驗新屋的來驗 我們是7-8年的別墅
鄉民屋主就說當時就沒漏水 剩下就給同事去處理了
瑕疵擔保是你要有先檢查出瑕疵
你半年內沒提出，現在漏水了當然不適用
如果前幾天颱風後又跑來 我也很想問 那樣要多久才要
買方他自己處理.....
透天還好處理 自己弄弄應該兩三萬可以搞定
謝謝大家 因為第一次買房，而且還是中古屋 中古屋要注意的細節很多 我們其實也是心裡有底要自己處理了 只是心裡滿賭爛 上網爬文有看到民法365條瑕疵擔保 不懂適不適用所以上來發問 真的是之前沒什麼下雨都不知道有問題啊啊啊 雖然保固內有拍到頂樓防水層龜裂的照片 但當時沒有下雨也沒漏水也沒法提出來 現在等廠商報價看怎麼處理 不經一事 不長一智
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 15:11:05又不是建商
嚴格來說 那不叫保固 建商蓋房子才有保固
跟屋主買就是瑕疵擔保 保證他在使用期間無漏水 有漏水
須告知 如果買方願意自己處理就都ok
目前就是擔保半年內若有漏水要處理 如果超過 需要
舉證在交屋之前就有漏水
其實你換個角度想 透天別墅也是有全新就大漏水的
新屋就漏水的機率不比中古屋來的低
然後都交屋了 建商也是三催四請 除非你懂防水又能監工
到後面都是最直接的 上鐵皮 省事....
台灣法規真的要改了，台灣房子再怎麼蓋還是漏水，還
是要穿鐵皮，不如一開始就直接蓋鐵皮屋，更省錢
台灣40年來技術根本都沒進步，以前房子漏水不正常，
現在新房漏水很正常
自己負擔
自己負擔+1
過保了
有什麼好賭爛的，人家就跟你說保固半年了啊
買東西剛過保就出問題 要花個幾萬塊維修還不給賭爛喔
過保了
07/31 16:32
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 16:47:08你能舉證防水層交屋前就壞了，走民法365才有機會
原來如此 我爬文是有看到幾篇文章說可以以民法365提出要求 但重點應該就是如你說的 要舉證是交屋前就有問題才有機會
https://i.imgur.com/xZkXVoJ.jpg
如果你賣房子，超過半年買家找來，你會不會更賭爛XD
立場不同 想法不同R
交付時已經漏水才適用
沒下雨看不出來 哭哭
對對對 你說的都對
感覺這篇大家都好客氣
防水層10年分水嶺，新古屋10年內跟中古屋15年價差
就在這些麻煩地方
中古屋真的眉角很多，學到一課
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 19:14:08過保一個月跟過保一年還有十年有差嗎
沒辦法啊 你自己當初不凹一年的
第一次買房也真的沒注意到這個問題
白紙黑字，合約精神
就上來討拍被打臉 當然賭爛啊
額 我這文章有讓你覺得在討拍真是不好意思 單純是爬文看到有文章說民法365跟保固沒關係 才上來發問，有問有機會（？ 不然本來也是有心理準備要自己吞
要是你是前屋主，真的沒漏水，你問鳥他嗎
我也不知道前屋主住的時候是真有漏還是沒漏 剛好過保固下大雨就漏了，就只能認衰了 所以才賭爛
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 22:13:31我遇到情形跟你差不多但是是由黃色房
仲專案出錢幫我修大概近二萬元
請問你們也是過保固，但是房仲願意負擔嗎？
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 22:18:50第一次發現漏水時在半年內，前屋主有處
理；但隔幾個月後同地方又漏那時已過半
年，改換個師父來看說是屋頂要塗防水層
才有用，原屋主認為過半年了不理，後來
房仲跟店長用專案處理幫忙出這筆錢。
爭取修繕過程內人很不開心我是認為把漏
水問題處理好最重要目前一切順利沒問題
也祝福你。
幸好你們在半年內就發現問題 不過第一次處理是前屋主負責 他沒處理好，後續出問題真的就沒他的事了？ 如果是這樣，有些可能防水隨便做頂一陣子 撐到過保就沒事了 謝謝你的祝福 我現在正在煩惱接下來南部好像要下一陣子的雨 頂樓該怎麼先防水…
年初保半年,最會下大雨的6789月沒保到,GG
當初房仲說半年時間就看得出來了 是我們沒想到雨季是六七月後的事情
這找泥作沒多少錢，2、3萬內搞定，但你打民事訴訟
調委會先開個幾庭，才能打官司。調解也保證調解不成
最後打官司，目前也過保，官司也打不贏，好好想想
是的 打民事就是勞心勞力還要舉證 如前面所說就只能算了 上了一課，也給後續要買中古屋的人一次經驗分享
※ 編輯: nuriko0207 (125.231.123.245 臺灣), 07/31/2023 23:14:13保固過了，你還想幹嘛？？
就像電視過保 壞掉了，你還想找原廠麻煩？
就是自己處理啊 當時白紙黑字
不用寫假的？還是只要漏水你就要找他？
那你當初就買不到這個價！
如果你賣屋 你怎麼想？邏輯超怪啊！
我文章沒寫清楚 爬文後發現有民法瑕疵擔保跟保固不同 所以才想說是不是還是可以處理才上來發問
https://i.imgur.com/AVDwyr9.jpg
所以說下大雨颱風天過後去看房啊！
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