[請益] 交屋後浴室漏水問題
房版先進大家好
我在去年9月份成交後預計交屋前，找了裝潢設計師先來丈量尺寸
被設計師發現客用浴室門口與該牆面、以及與次臥相連的牆面皆有漏水的痕跡與壁癌
踢腳板已經因為滲水潮濕而腐爛的狀況，原屋主也在該壁癌處有重新粉刷過的痕跡
與房仲與賣方反應後，我找了防水抓漏公司來使用儀器檢測
當時照片如下
https://imgur.com/TA6Syvb
https://imgur.com/pNfkp7h
https://imgur.com/5syZnZg
我找來的抓漏公司檢測結果就是表示有滲漏水狀況，判斷應該是防水層已經破裂需要重做檢測熱像儀畫面
https://imgur.com/KMYkLKt
但屋主堅持沒有漏水，是他常常清洗浴室地面造成的潮濕
在兩邊堅持己見下，房仲提出由他們來找第三方的另外一間抓漏公司來做判斷
因為已近原本的交屋時間，因比例原則修繕費用與房屋總價比起來並不高
代書與房仲皆建議先進行點交，原屋主扣款保證金四萬等檢驗結果出來後再決定處理方式
10月點交時原屋主也已經搬離房屋數周，房仲找來的檢測公司在10月中進行檢測
結果卻和我預期不同，檢測公司認為沒有特別漏水的證據，牆面的狀況是因為濕氣所造成
檢測熱像儀
https://imgur.com/R8KtfHG
牆面濕氣
https://imgur.com/1mpX1WS
當時我雖然覺得懷疑，是否因已數周沒有使用滲漏積水已散去
但心想既然都已經另外找人來檢測結果是如此，也只能接受
所以我就馬上進行裝潢工作，所有工程花了約兩個月多結束，而在去年12月底入住
因為浴室檢測沒有特殊狀況，也就沒有特別針對浴室裝修
但原本浴室外的牆面重新粉刷去除壁癌，也拆掉了踢腳板
結果在上個月中，突然發現了浴室周圍的牆面，與連接次臥的牆面又出現了水痕和壁癌
牆面接近地面部分水痕上下明顯色差
https://imgur.com/BPP64uL
連結次臥牆面壁癌 (接近地面也有上下色差)
https://imgur.com/dRNvk8k
https://imgur.com/mHjETB2
所以我馬上連繫了房仲處理，但房仲表示一直聯絡不上賣方，各種已讀不回與不接電話
後來房仲建議我找代書，跟他要賣方電話，找區公所進行調解
但代書後來聯絡上賣方，賣方還是冷淡回應說只是濕氣造成，要我找主委與建商負責??!
當然這只是賣方的脫委之詞，我又不是和建商買房，賣方理應負全責
目前我只能先繼續透過房仲溝通，但請問各位的意見
因為該痕跡很明顯是不像是濕氣造成，
只是潮濕的話狀況應該也不會只環繞於浴室周邊的牆面
就在裝潢重新粉刷後短短8個月左右就造成如此明顯的漏水水漬和壁癌
我是和房仲主張賣方五年內的有瑕疵擔保責任請求賠償修繕費用
但擔心如果賣方一直皮下去，協商或上法院，對我的時間精神消耗也是一種負擔
請各位指導意見，文長請見諒，謝謝
--
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但代書後來聯絡上賣方，賣方還是冷淡回應說只是濕氣造成，要我找主委與建商負責??!
當然這只是賣方的脫委之詞，我又不是和建商買房，賣方理應負全責
目前我只能先繼續透過房仲溝通，但請問各位的意見
因為該痕跡很明顯是不像是濕氣造成，
只是潮濕的話狀況應該也不會只環繞於浴室周邊的牆面
就在裝潢重新粉刷後短短8個月左右就造成如此明顯的漏水水漬和壁癌
我是和房仲主張賣方五年內的有瑕疵擔保責任請求賠償修繕費用
但擔心如果賣方一直皮下去，協商或上法院，對我的時間精神消耗也是一種負擔
請各位指導意見，文長請見諒，謝謝
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都8個月了… 而且並不明顯耶。
你的合約 才是重點 有沒有瑕疵擔保那些
拖太久了 而且你裝修過 對方很有可能直接不理
你如果不想勞心勞力 浴室使用完 簡單擦一下+開除濕機
我裝修並沒有動浴室 且當時交屋前已表明過漏水疑慮 加上
法律明定賣方有五年瑕疵擔保 這樣條件下還是很難要求賠償
成立嗎
要主張這問題 那在去年10月檢測公司來就要處理了
都過半年了，而且裝璜的時候怎麼不順便處理
中古屋還5年擔保，有半年保固就偷笑了
房屋買賣有五年賣方瑕疵擔保是網路上找的資料 半年保固是另一個保障 查資料似乎是兩 個並無矛盾的樣子
你沒辦法證明是不是你裝修造成 而且當初檢查並無滲漏啊。
人每天都在變老 房子也是 狀態也是一天一天差
而且檢測公司的結果反而變成你上法院的問題啊
但問題是當時有兩個檢測結果相左呢
裝潢時就應該用最高標準做防水吧？
這就是我疏忽了 因為當時跟賣方交涉太久 有點失去耐心 後來檢測結果沒問題我就純僥倖 心態想既然沒問題就開始裝潢 但為了多少省錢所以廁所沒有處理 現在回想也還好我廁所沒 動這樣反而比較有立場要求賠償？
第三方都說不是，萬一他咬定第三方，你怎麼說
若有漏水，冬天最濕的時候你入住一個月就發現了
抱歉 用手機不小心修到推文了 QQ
支持據理力爭
過太久了吧！
你有裝修還覺得是賣的人問題...笑死
有漏水疑慮，裝修的時候就該防水
層重做了。檢測公司有濕區蓄水
靜置48小時，再看有沒有漏水嗎？
當初你也接受第三方檢驗沒問題了 你又裝修過 前屋主不會
理你的
你找來的檢測公司表示有問題 但是你當時沒處理阿...
當然你可以繼續據理力爭 只是時間過去太久了 贏面小
一開始不處理 現在才在盧 我是不知道怎辦啦
五年瑕疵擔保是什麼...中古買賣比建商佛是不是
不然可能指的是輻射/海砂屋
新成屋建商都不一定理會5年瑕疵擔保了，很多都只有保固一年
要怎麼證明你自己沒動到廁所？
推文被刪掉了…總之要舉證是前屋主的問題且未告知才有辦
法五年之內請求修繕。目前的證據看起來你很難舉證求償
趕快修一修 繼續往下漏就更慘了
廁所防水重作大約1週，爭訟曠日費時，還不一定贏
你這樣的裝潢 是自住嗎？
浴室外牆壁癌...這不是很正常嗎?
當然是壁癌，只是你想怎麼解決？
講多少次了。不用找抓漏公司！那是智商稅
想聽聽樓上分享
前期檢測沒問題，裝修後檢測有問題…還有早期浴室防水只
做一點高度，濕氣容易滲進牆壁擴散真的很正常，
五年瑕疵擔保不是有漏或什麼瑕疵都可以在五年內無條件
求償欸，法律不要只看一半，說是可以，但你怎麼舉證這
個瑕疵是當初屋主隱瞞或交屋前就存在的瑕疵？所以一般
中古屋買賣才訂半年內漏水可以請求修繕補償
訴訟實務上，你很難舉證，證明不是你自己弄壞防水，縱使
證明不是你所致，第二還要證明漏水原因發生在交屋前存在
單就證據來說，八個月過去了，梅雨季過去了，推論就是現
在漏水的，前面兩份相反的鑑定報告，就都無效，要訴訟就
找土木技師公會，費用大概6-15萬之間，原告先墊付。
你沒辦法證明是不是最近才壞的。之前沒有處理，現在我是
賣方也不理你
這個你贏不了的
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[請益] 26年老屋漏水壁癌處理不好意思昨天詢問過，今晚談價格，還有一些問題想確認 目前問題： 1. 大樓外牆漏水處理方式？（在4樓） 2. 牆內&牆外防水處理費用約多少？ 3. 屋主在跟仲介簽的委託賣屋確認事項中有說有壁癌，但已修復，是不是以後發生漏水![[請益] 26年老屋漏水壁癌處理](https://i.imgur.com/hboFHCTb.jpg "[請益] 26年老屋漏水壁癌處理")
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[請益] 樓上漏水,樓上屋主不處理還想賣房子事實經過： 我住高雄大樓，因樓上浴室防水層損壞，及馬桶安裝問題 造成我家天花板跟大樓公設走廊天花板嚴重滲水 天花板都出現霉斑，牆上也有髒汙水痕壁癌 樓上屋主平時住台北，我們只能Line或手機聯絡22
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[心得] 買40年老屋交屋後遇到的問題-牆面膨拱今年的最後一天了 來分享年中買40年老屋交屋後遇到的問題-牆面膨拱 因為此問題在網路上沒看過有人分享，所以希望藉此能幫助到大家 簡單結論給直接END的人 1.透過房仲買房交屋後一有問題請直接找房仲來處理，至少要讓房仲知道，因為你不知道![[心得] 買40年老屋交屋後遇到的問題-牆面膨拱](https://i.imgur.com/VgPTOjpb.jpg "[心得] 買40年老屋交屋後遇到的問題-牆面膨拱")
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[請益] 中古屋壁癌修繕時間點和責任歸屬前提說明： 十六年中古屋 在簽約之前就已經有發現客廳的牆角有管線漏水造成的壁癌。 我當時找去幫忙看的師傅給了一個不到一萬的修繕估價。 屋主也口頭同意由同一個師傅負責處理，簽約的附加條款有提到“水管管線造成的壁癌要 由賣方負責修繕”。6
Re: [請益] 共有牆漏水問題今天已完成最後的交屋手續 回自己的文章紀錄一下，也給大家參考 由於當初簽約屋況都記載完全沒問題 （無漏水、壁癌、對方漏到我們家、我們漏到別人家） 合約載明，若發現疑慮部分，房仲會找自己合作的師傅評估，而後會扣除價金7
[請益] 賣方不負漏水責任，減20萬可以？上上周斡旋一間4樓老公寓（共五層樓） 因為我出的價格跟屋主要的差不多 就沒有約到小房間談，準備約好去代書簽約 可是今天房仲打來 說屋主因為有一段時間沒有住在裡面了6
[請益] 中古屋買賣發現壁癌的處理方式剛剛透過仲介買了一中古屋 (合約是無壁癌) 驗屋點交時發現 浴室兩側的「房間牆面」有壁癌 我與屋主都同意，由屋主負責房間牆面的修繕費用 而浴室那邊我本來就要打掉重做，不跟屋主收2
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Re: [請益] 交屋前廚房天花板漏水我現在住的房子也是首購 之前交屋前的驗屋也是發現房間跟客廳的窗框都有滲水痕跡、浴缸破裂底下漏水等狀況 當時跟房仲反映之後，房仲就說會找他們配合的水電行來看 我是要求水電來看的時候我也要在場，不過後來他們是在水電要到現場時的前兩小時 才臨時通知我，這點讓我很不爽
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