[請益] 樓上漏水,樓上屋主不處理還想賣房子

ex42r1 發表於 2021/11/29 下午3:30:34

看板home-sale標題[請益] 樓上漏水,樓上屋主不處理還想賣房子作者

ex42r1

(恬靜沉鬱)時間Nov 29 15:30:34 2021推噓29 推:30 噓:1 →:30

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事實經過：

我住高雄大樓，因樓上浴室防水層損壞，及馬桶安裝問題

造成我家天花板跟大樓公設走廊天花板嚴重滲水

天花板都出現霉斑，牆上也有髒汙水痕壁癌

樓上屋主平時住台北，我們只能Line或手機聯絡

經過一番折騰找了很多抓漏來看終於確定了原因
(抓漏檢測費我還很好心的幫忙出了一半)

本來跟樓上屋主電話中說好，

她願整修好她家浴室

然後我家天花板的裝潢費用，我和她各負擔一半

因中間又遇到她生產，我蠻體諒的，也沒一直催她

跟她講好先關掉水管停掉進水，讓我家先不再漏

等她坐月子告一段落比較有空時再南下處理

她也說有認識的做工程的朋友，
到時可以一起來幫忙評估我家裝潢損壞狀況

結果她剛剛突然傳Line告知說她原本就有把房子賣掉的打算

前幾天已經先南下看屋況，並委託房仲要售屋

說會將漏水屋況告知房仲，打算由新屋主處理她那層的漏水

但還是會找她朋友來幫我評估我家的裝潢損失

另外她語意中，連公設部分的裝潢損失都想凹我一起分攤

(她想咬我沒有一發現漏水就立刻通知她，

但其實我一開始以為是其他問題，不曉得是漏水

發現漏水後，又很久都聯繫不到她房客跟她，因為他們平時不住這)

我覺得這樣很不合理，按理來說應該要她這任處理好漏水才對

不然若她房子一直沒賣出，新屋主一直沒處理漏水

那我家的天花板裝潢根本也無法動工修繕

就算她先賠給我裝潢費用也不妥

因為她的浴室漏水源頭不先處理好，我整修也是白整修

再加上她找她朋友來看，也不能排除會朝對她比較有利的方向去估

問題:

感覺她目前很明顯就是想閃躲

想請教大家，我目前可以進行什麼法律步驟

確保她不會擺爛失聯，留下爛攤子給我自己處理

畢竟我只有她的電話跟Line....

還有怎樣才能有力要求由她先處理她的浴室防水

不要丟給下一任屋主

是需要直接找律師告她嗎? 還是有其他方法?

先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，

如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: ex42r1 (163.32.60.244 臺灣), 11/29/2021 15:30:34 ※ 編輯: ex42r1 (163.32.60.244 臺灣), 11/29/2021 15:31:27 ※ 編輯: ex42r1 (163.32.60.244 臺灣), 11/29/2021 15:33:09

推

cooji7411511/29 15:37吉他要求侵害排除跟侵害賠償

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cooji7411511/29 15:38還有你因此心力交瘁的慰撫金

推

abc80122411/29 15:44遇到這種的喔直接存證信函先出去再說

推

frank11111/29 15:44吉他

推

carterdunk11/29 15:44自己多分擔一點還好吧退一步海闊天空

→

carterdunk11/29 15:45漏水這種事情處理也沒多少錢

推

momiji0911/29 15:47直接存證信函或申請調解，證明你發現有即時通知他

推

bill21901211/29 15:50告下去就對了

推

cutesuper11/29 15:51對方想裝死提告最快

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cutesuper11/29 15:51講沒多少錢是要幫忙出嗎

推

flamer11/29 15:52該吉還不吉? 你被看沒有也是剛好而已

推

aching88200011/29 15:53當然先提告再說讓她來高雄出幾次庭就會談和解了

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cutesuper11/29 15:53大方跟它講現在就要解決樓上怎樣折價給下一手他的事

推

abc092200211/29 16:05直接買下來，過幾年就換他後悔

推

jack072711/29 16:41吉他金額由法院解決只是金額有可能達不到你認為合理

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jack072711/29 16:41的數字至少確定會有個解決

推

ntpuisbest11/29 16:44自己修比較實際，對對方來說都是你在忍受漏水，他

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ntpuisbest11/29 16:44沒差

推

cutesuper11/29 16:45自己修漏水源頭在對方家是要怎樣自己修笑死

推

yuuga11/29 16:52Line對話要趕快截圖起來

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hide032511/29 16:57樓上漏水是要怎麼自己修

推

mimipink11/29 17:27對方不住那也不影響她，根本不想花錢處理吧

推

ntpuisbest11/29 17:40看錯了sor

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ZakuSIN11/29 18:09這個不找律師找PTT會有解?

推

kodo556611/29 18:15告他是民事訴訟要請律師大概至少花半年評估處理費用跟

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kodo556611/29 18:15律師費看哪個合算再決定下一步

推

ISNAKEI11/29 18:22他是不是想省那點稅阿

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jerrylin11/29 18:32他都要賣了幹嘛還處理你去跟新屋主講啊

推

deltaz11/29 19:02不處理就先提告並每天去他家門口還有社區貼樓上漏水導致

→

deltaz11/29 19:02樓下裝潢受損，賠償金額很高

推

hung092511/29 19:05直接吉

噓

ss8881211/29 19:26推文某幾樓急著秀下限喔......出一張嘴都很簡單

推

leonhsu11/29 19:45進法院會請技師公會鑑定，誰有問題就誰付鑑定費，沒記錯

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leonhsu11/29 19:45的話舉証責任在被漏的一方，不過感覺以樓上目前的反應猜

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leonhsu11/29 19:45應該到調解這邊就會解決，但過程會蠻累的

推

pearlQQ11/29 19:53大樓就怕這樣

推

oven9911/29 20:13你一定贏的，吉，我才剛結束，這種毫無懸念必勝，連律師

→

oven9911/29 20:13都不用請，自己寫狀紙花1000送各分院就好了

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oven9911/29 20:15只要確定他家水關掉你家沒漏，可以證明這件事就好了，我

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oven9911/29 20:15是請抓漏啦

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oven9911/29 20:15說技師公會鑑定就他媽的根本沒處理過，我就是用抓漏水電

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oven9911/29 20:15當人證就行了，沒那麼複雜，吉就對了

推

oven9911/29 20:21律師直接問明來意，就說你不要找我，你一坐下來就要計費

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oven9911/29 20:21，我幫你寫就8000，這種小案子你大可自己來就好，反正人

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oven9911/29 20:21證物證都有了，你又是受災戶，這就是不可能會輸的案子

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oven9911/29 20:23阿也不用幻想會精神賠償三小的，就你家裝潢+水電全額負擔

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oven9911/29 20:23，沒了！也很難再多，除非您很會演戲啦...呵呵

→

oven9911/29 20:27喔，對了，罪證確鑿，連存證信函都不用，他媽的立刻吉就

→

oven9911/29 20:27對了，打電話過去說我們法院見，然後他們還會裝B直到受到

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oven9911/29 20:27開庭通知乖的跟狗一樣啦，在上面陳訴的好像自己很可憐各

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oven9911/29 20:27種美麗的誤會，我他媽一句話“我才是受災戶”全部閉嘴，

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oven9911/29 20:27然後很快就搞定了，你要相信很多這世界有很多垃圾，根.本

→

oven9911/29 20:27.不.值.得.同.情

推

knight9211/29 21:26不用同情她她生產前後總有時間處理

→

knight9211/29 21:26吉下去讓她多跑幾次不然你怎樣都解決不了

推

bbcuee11/29 21:39我手上正好有一樣的故事......樓上屋主訴訟到一半賣房子..

→

bbcuee11/29 21:40可以找律師寫訴狀比較便宜

推

ayaka1611/29 21:57非律師收錢幫人寫狀違反律師法

推

valenbebe11/29 22:41告下去他想賣房子得跟你和解才比較好賣出去

推

skita101711/30 01:12真的，你ㄧ告他就不能賣了，告吧XD

推

cutesuper11/30 09:52提告會先調解光調解要跑高雄對方就受不了啦

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