[請益] 接下來兩年適合換屋嗎

目前太太持有高雄AB兩間房。
我持有一間Ｃ出租中，投報佳計畫長期收租。

Ａ-蛋殼區７年屋自住，Ｂ-南高市區２年屋三房出租中。

幾年後兩小孩陸續會升國中，想配合學區換屋，
順便小換大。
（原本Ｂ就是要自住，房子雖新，但室內實在不大，
１Ｘ年屋相對室內會大很多，加上大漲一波，
變得比較有本錢）

原計畫是明年將Ｂ收回自住一年，後年把Ｂ賣掉後，

先還清Ａ的房貸，用重購退稅，且貸款八成，
換一間南高1X年中古屋，室內30坪以上的(最好到35)。

因為Ｂ的入手時間早成本單價2X萬，
目前實價登錄3X，一坪約漲11萬上下，
附近車程10分鐘內新案實價約40-49萬。

這是原本就有的計畫，想要小孩上國中後，
自住房子就穩定下來，不要之後還搬來搬去。
但現在局勢不太一樣，
不知是否按照原計劃走 = =

問題一，
適合後年賣出Ｂ然後換屋嗎？還是要緩緩。
假設接著兩年緩跌，對於換屋有差嗎？
如果Ｂ賣價跌5-10%，我想換的１Ｘ年屋，
也跌5-10%，是不是也沒差。

問題二，
新古屋，屋齡５年內的，跟屋齡１Ｘ的，
哪個跌幅會大呢？
我自己看法是屋齡輕的比較稀有，
是不是跌幅應該較小？

請各位版大指教= =

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