Re: [閒聊] 最近想買房子
因為不猜測別人的現金流和財力.
所以以下並不是專門建議原PO.
單純講一下.
高雄目前租金還是比利息高很多.
所以先買房子墊著住,以後再換屋是很重要的人生選擇.
越沒錢,那這個選擇對你越重要.
例如就100萬頭期款+把一點點股票賣掉,和4萬月薪.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12559152.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12715577.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12783569.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12448974.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12907728.html
花1分鐘隨便找的.從北找到南.
可以直接買這種.
然後跟賣家談,叫他把冷氣洗衣機留給你.
然後隨便去找型錄買一些便宜的家具.
(家具行型錄家具大多都對岸做的,這已經是市場主流現象,很多買家不知道而已)
其他甚麼錢都不用花,就可以住進去.
之後無論是等房價小漲,或是薪水變高了.
憎茼A來換屋就好.
換屋的時候,現金充足,你愛裝潢再裝潢.
你說如果房價漲了,怎麼換屋追得上?
喔,這牽扯到現金問題.
你今天買700萬,頭期款140萬..
之後漲20%,也就是漲到840萬.
你賣掉(忽略一下交易成本,因為懶的算數字)...
那你可是拿回280萬現金.
而本來要買的1200萬,漲了20%也不過是1480萬.
是不是剛好,你就足夠換1480萬那一棟的頭期款了.
如果還怕現金不夠.
那你等漲30%,也就是910萬,你拿回350萬現金.
買1560萬,頭期款310萬,你就可以多40萬來用.
這還牽扯到這段時間,你付房貸可是本利合.
所以如果你是支付了5年的房貸好了,貸款算600萬整數,也就是一個月2萬1.
實際上你利息可能才吃掉1萬,另外一萬一是強迫儲蓄存入本金.
所以五年,你本金也累積了60萬.
因此實際上你會多一百萬可以用.
so....換屋你再往上跳,就會輕鬆許多.
而且隨著年資,通膨.
你的薪水會越來越高,相對房貸壓力也會越來越低.
現在房貸利息都是低於通膨的.....
所以借錢是變相的"放空貨幣"的概念.
所以今天看起來累了點,明天你就會越來越輕鬆.
當然,也不要把自己逼太緊.
一定要留餘地.
逼太緊很容易炸掉,留餘地才可以永續經營...!!
不過就像我講的.
我不喜歡猜測原PO的現金流狀況或是財力.
他說他背的動1200萬的房子.
那就背的動.
想要一次到位也不是不行.
這樣基本上就是40年房貸開下去.
1000萬的40年房貸,月繳兩萬九.
(40年房貸,我們多想要用但是條件資格不符合,不能用...殘念...)
都快跟這棟房子的房租差不多了...呵呵.
買下去現金空了也沒差.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12736357.html
也就先墊著住..東西都用二手的前屋主留的或是你原本搬去的.
住個幾年.
你都沒存款也沒關係.
你用理財型房貸把存進去的本金領出來.
再用那筆錢來裝潢和買新的家具電就好了.
很多時候,不要急著一次到位
你就會有很多轉圜和操作空間.
你要一次到位,你錢不夠.
你就在那邊存.
這個利息比通膨還低的年代.
存錢追資產....很辛苦的拉.
現在不是甚麼利息6% 10%的年代.
整個金融格局都不一樣.
不要用老一代的思維拿到今天的市場來做事.
這樣很危險,會陷入很多坑裡面.
更不用說.
你一個月房租,租套房也要6000,租2x年的中古三房怎樣都要一萬多甚至一萬五.
你知道10年你要繳多少租金?
套房你要繳7x萬,中古三房你要繳200萬.
租金喔...拿去給房東付房貸用的租金...XD
租金低於利息的局面,都是租不如買.
記得這件事情!!!!
更不用說租金還會一直上漲上去.
到最後實際支出,還會遠高於計算...越以後差距就越大.
不過現在是冷盤.
中期投資我一直都是建議.
看到FED要降息再進場.
自住通常來講都還是看爽就買.
主要是因為.
冷盤沒漲幅,投資不需要先買把錢卡在那邊.
一方面是錯失出擊的機會,也許有其他更好的機會你會錯過.
另一方面,要是美國故意引發亞洲金融風暴,不要說跌,又冷盤個兩三年.
那你資金躺在那邊看星星是很開心?
不如不要貪那一點租金利息差額的套利,先定存在銀行等局面改變.
不動產反應很遲鈍,看到局面要改變了再進場不遲.
但是自住因為你一直再付租金,這邊虧損累積太多.
所以看爽其實就可以進場.
當然如果你深信可能會跌還是幹嘛的,想要在場外觀望.
冷盤要觀望也ok...也許讓你等到更好的物件選擇或是更便宜.
但是記得,美國降息的時候就要進場.
不要到時候還在等,等等等,房價又衝起來就直接躺平.
記住,現在局面很冷,但是建商都還在拉抬價格,一點都沒往下降價,甚至沒打算平盤.
每一個建案都還是一個比一個貴,很難賣他就推案推很少,但是價格死不壓平.
這種情況,自然中古屋和新屋價差已經非常大,建商還在拉抬就會越來越大.
而只要一但遇到降息開始.
中古屋會產生一個報復性補漲.
你說你買新古屋例如今天的0~1年屋...ok..反正你很貴沒得補漲...影響沒很大.
但如果你要買的是10年屋20年屋...
報復性補漲跳起來,不要被嚇呆.
上面講的,農16遠雄成交大概再47...高的有5x.
理論上15年屋價格應該在哪?...八折,也就是37.6...
更不論城揚如果東六要推均價50,那八折在40.
而現在美術館這邊,15年屋可能還可以買在30~32左右.
這個價差會在價格回溫後產生補漲...
也可能在長期盤整的時候,慢慢地拉近...
(要嘛上面的掉下來,要嘛上面的拉上去)
如果FED一直都不降息,或是就算降息還是把利率維持在一個高檔.
那會走慢慢拉近的路...
但如果降息循環比較快,尤其目前美國幾大尖牙股公司都在裁員+美國經濟都要衰退.
以及這是輸入性通膨+能源價格已經走跌一段時間等等的因素來看.
並不會維持高利率太久.
而台灣利率又很低.....所以實際台灣內需市場差的是信心問題.
so...降息循環只要明顯一點+台灣又跟著降,把利率下條個一兩碼.
就可能會走報復性補漲.
而你要買自住屋,你錯過那一波.
那.......10年存100萬.
你錯過的...大概就是你1x~2x年的人生
不要跟你的人生開玩笑....
當然也可以不信我這個投資客.
都是在帶風向,都是要誘騙韭菜上車,都是要出貨.
然後跟我逆著幹..XD..
我是沒差,反正到時候再回頭看笑話就好...呵呵.
至於高雄.
機車在手,高雄我走.
所以住哪不需要太過於煩惱.
太煩惱你可以考慮住你公司隔壁.
有人住在公司隔壁,每天上班打卡前3分鐘出大門,趕最後一分鐘打卡.XD
中午跑回家睡午覺.大便也都是跑回家大不想在公司大便.
so...你也可以考慮這種生活.
這樣你就不用思考要住哪裡....
--
補漲再賣 我也是不建議啦 買750萬 你要損益平衡
你直接跟房仲講 賣屋要實拿750 他沒賣個1000萬當底
不太可能補回的 更何況你還要賺
真的要買 真的只能先鎖定三四百萬那種公寓四樓五樓
實際操作有一些細節顧一下. 但是本質上換屋會有很多現金追上的優勢.
那想換屋發現自己買的沒漲怎麼辦XD
那你買的東西更不會漲. 越小的東西以及越便宜的東西. 長期來看,價格越硬,漲價的時候強勢度越高. 當然一個大漲波. 新的房子和蛋黃區會先跑. 所以大漲的前面一段時間,好像新屋和蛋黃區比較會漲. 但是等到整個大漲波結束,盤整後. 最後整倫下來的結果. 通常老屋和低總價,會有長期最佳增值解. 跟一般人想的不一樣...XD 因此通常爛換好,小換大,都會有優勢. 中期最重要的就是在做這種差異. 除了賺漲價的時間差外,最後收尾都是用老屋收尾. 除非你是指長期佈局在成長區. 高雄比較不明顯. 台中像是北屯或是水湳,就是成長區,那個區塊會越來越強. 他在變強的時候,增值都會比別人強一些.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/20/2023 00:30:50一個月付個8000房貸就好 這樣才是租跟買的平衡點
話說你最近一直說信貸補頭期，是政府解放了不用過水
？
信貸本來就可以直接買房. 是轉貸增貸和理財型才不行. 而銀行抓的是你還款. 例如銀行估你一個月可以還3萬. 你信貸七年期本利合一個月1萬的話. 那你還可以有兩萬的扣打. 如果拿去辦30年,你可以借六百多萬. 大概這種算法.
日後 真的要再換房 這間公寓也能當底本 看要租出去
實際上他有多少錢要買甚麼. 他還是要自己判斷. 因為他到底現金流能力怎樣. 他沒講清楚,我是不喜歡猜測..XD 也許他有一個每個月可以支持他3萬塊的老爸. 那...自然它的操作就可以不一樣.
先炒幣再買房才是正解 尤其現在熊市就要慢慢囤 降
息的那一天就會爆衝連貸款都不需要了
貼補新房的房貸 還是直接賣掉補頭期 才是真的
信貸補頭期 你請代書去處理 他自然會找到配合的銀行
可能會換種名目而已 不用怕找不到讓你貸的銀行 利率
問題而已 會拿的很爛很爛
換屋自己沒漲就肉被前一手吃了 願賭服輸 繼續自住
紅毛港遷村 大林蒲遷村 建議佈局汕尾
等等，那為什麼我去銀行行員一直跟我說在管制？而且
貸了拿去買會被收回
那你就換另外一間銀行(?) XD
https://www.alphaloan.co/blog/797/down-payment-not-enough/
google都有教學文了...XD 你的行員大概昨天看電影看太晚 大腦一時都是糨糊. 把理財型,轉貸,增貸,和信貸給傻傻分不清楚.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/20/2023 00:37:34樓上，問熟的兩間不行我就懶得問了，主要是政府規定
啦，有的能貸出來我也不是很敢，畢竟被收回去我也沒
多錢能補
嘛 我也不是昨天問的 大概去年年中的時候 然後他跟
我說政府管制解除會發新聞叫我Follow，我整個WTF
一間就算了 兩間都這種回答，我當時不信也得信
會怕就換個戶頭就好了. 通常轉增貸要滾回買房. 錢不多的話,是用換戶頭的方式. 銀行會回查那個戶頭使用. 而央行只盯銀行有沒有做回查的事實. 政府沒那麼多公務員去查你的帳戶和金流. 除非你是經濟犯,檢察官到你家把你的資料和電腦都帶走...XD 當然如果金額很大就需要過水. 過水股票,過水金融商品. 通常這個金額是指500萬以上. 因為你很難解釋為啥你平白無故多這麼多錢出來. 你多個一百萬你還可以說你打零工,接外快賺的現金... 五百萬你很難交代. 當然還有一種更簡單的. 先跟親人借,然後借了去還他. 這樣還有時間差. 也是很無敵的作法.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/20/2023 00:47:52是也有可能啦 我以前買中古屋都說只能貸7成五 後來
多問幾間 還不是一樣找的到肯貸8成的
銀行真的一堆怪事，問最多能貸，講月薪和年薪，每問
一次，每次答案都不一樣
回C卡，好喔，我最近再找時間去check
非高雄人 推個
C大這篇有感，小妹也是幾年前買5xx，最近房價噴到7
xx，仔細算了一下賣掉手中會有近3xx的錢，可以直上
1千萬的房，沒進市場真的不會知道這些事
給樓上 房地合一的稅跟房仲手續費算了沒? XD
自住可以用重購退稅. 大絕招... 當然五年只能用一次. 有CD時間.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/20/2023 01:15:31做個夢咩，只是表達如果房市不跌，就算持平幾年，
漲個一咪咪你一般受薪階級看要存多久
我記得有一定稅額啦 幾百萬以內我也忘了
買到現在也才三年，只能慶幸當初有捏爆
確實受薪存不到價差…不過…你多貸700能買1000的那
間 當初可能也是賣750而已…
不過你確實改變了一點 要買750你拿不出頭期150萬
只有一百萬
君毅頭期請準備250w以上
不過便宜貨增值比例常常不容小覷就是
重購退稅 大換小要計算. 小換大就全退 (賣出房的房地合一原本該繳的金額) * (新購入房價/賣出房價) =退稅金額. 因為你新購入房價高於賣出房價,所以除下去大於1. 因此只要你新買的比賣掉的貴,就是全額退. 當然如果你是大換小,貴換便宜. 就要套上面公式去算. 另外,小物件增值很誇張. 套房都漲很兇. 主要是因為小物件是必需品. 並且,越窮的人越多. 這個"窮"不只是"自住買家" 沒啥前的投資者包租公也很多. 小資女想投資不動產,最大宗的商品不就是小套房. 錢少一點的投資客入門投資大概就是公寓. 然後這些小物件"建商又不蓋"....建商又不蓋公寓,建商又不蓋老屋. 另外二手市場可以去搜一下,這些東西釋出量又不多. (新古屋釋出量才叫做多) 所以價格不但很硬,該要補漲的時候也不會客氣. 更重要的是,目前出租投報也都還是比較高. so...小換大其實有非常多優勢. 要善用換屋優勢,你去追房價才追的到. 存錢.... 很容易存到躺平.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/20/2023 02:22:58佛
低價房上漲的時候是等比級數
但高單價高總價的房子
漲的時候很容易變成等差級數
也就是單價15萬20坪300萬的房子
漲到單價30萬總價600萬是漲100%
但單價45萬60坪2700萬的房子
可能只漲到單價60萬總價3600萬只漲25%
我這十年看到的就是如此
目前大概是. 蛋黃區60坪以下. 一般區50坪以下. 漲價比較穩定. 超過之後會有壓制效應. 而總價逼近4000萬豪宅線就有明顯壓制. 主要是因為2010年那一段時間蓋太多假豪宅+豪宅限制貸款這兩個問題. 不過這一波大長,把那些假豪宅造成的洞給淹掉了. 那些洞就是,供給量過多+被套牢的屋主狠多. 但因為大漲,漲到你會發現,二手市場,同屋齡. 60坪貼一點錢就可以換快一百坪. 所以很多人就往上升級. 然後幫那些套住的物件和屋主解套. 進而讓大坪數的價格也往上抬.. 這個價格往上台就代表,上面的那些洞都被填掉了. 當然啦,房價在漲的時候吵做很重要. 目前格局大家都還是不想吵做中大坪數和大坪數. 尤其非台北的其他都市,炒手主要是建商. 建商目前還是對這種中大坪數以上推案量非常低. 代表他們並不想主砸資源到這一區塊來. 因此,中大坪數的"單坪價"目前都還是會明顯落後於中小坪數. 但是畢竟坑被捕掉了. 也許未來會有一個報復性補漲效應. 也就是,例如兩房的單坪是34,四房是33...大家沒差很多. 但100坪的單坪在28.... 他可能會有一個時間點突然補漲從28跳到30~31.. 不知道哪時候,不知道哪一天,無法預警... 你投資不會去追這個,因為無法預畔的投資跟賭博沒啥兩樣. 但如果你是要自己住,就可以爽爽的低價切入,然後某一天補漲上去. 你賺到這一個"單坪價差收斂"的利潤.... so...現在換屋如果要換大坪數,其實不但不用擔心,還可以暗爽... 因為如果中大坪數的單坪價在繼續落後. 你會發現60坪和80坪的價格一樣....XD 你覺得會發生這種情況嗎...當然不會. 而目前價差已經被壓縮到很小開始不太合理的距離. 那自住買中大坪數,不用有甚麼煩惱....爽爽的住.爽爽的未來看哪一天中樂透. 對建商來講. 土地價格是一回事...哪個是炒地皮的人賺走. 排除建商自己賺到土地增值的利潤. 建商主要利潤可能在30~35%...最近比較低,也是建商很敢拉價的主因. 但就算30%好了. 土地價格是行情,建築成本是一樣. 那自然他在推案的時候,無論他要賣20坪還是要賣200坪. 他銷售時候的單坪價都會抓一樣. 當然大坪數難賣他就不推,小坪數好賣他就狂推. 目前就是這樣子. 但當哪一天市場大坪數需求缺口夠大,或是小坪數需求缺口變小. 他遲早也需要平衡回來推大坪數. 那到時候100坪好了,新案要賣6000萬,而你1x年屋還在3000萬. 你就來看1x年的100坪會不會有一個大補漲被哄抬到4500萬. so...長期來看,單坪價格總是會收斂. 立基點在於建商推案價格是非台北的其他都市的房價指標. 中古屋會去跟新建案收斂到一個穩定的價差上面. 所以投資會很在乎那個價差. 買被低估的,拋價差大又貴的. 而自住你如果要換大坪數. 你剛好可以卡到這個甜頭.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/20/2023 02:46:32如果只看單價會發現，低價房跟高價房都是漲15萬
有水準的討論
推 受益良多
降息真的又要井噴
佛心
買房從小換大比存錢簡單的概念就是開了五倍槓桿在
一個長期向上的市場裡面 賺得會比自己工作存錢快
如果繼續升息我們政府應該又會補貼，感覺不用太擔心
難道你是經濟大師?!
難道你是經濟學大師?!
推
推 蠻中肯的建議
補貼根本很難吃到 平常收入沒藏好的都超過門檻
熱心推
推，精準的數字
推
700萬跟1200萬房子的房貸不在同一個水平吧..
換上去每個月房貸金額增加快兩倍...
薪資增加也不是絕對的，變少的人也很多，裁員..等
好奇問一下 如果年輕人在東部上班 但是頂多再待2年
就回西部 目前已經租套房兩年了 大家會建議在東部買
一間套房嗎
所以我才建議原PO可以考慮去台積，增加收入開源。
市民配合市府政策走，理論上來說不太會吃虧的。
買套房其實難脫手 需要的現金搞不好比買兩房的還高
主要是不太能貸 尤其是低於15坪以下 通常會要求買房
一次付清 只能看銀行了
玉山可以套房 但東部不確定
但會卡成數。不如在西半部買公寓出租 2年後回來剛
好賣掉換大樓
頂多再待兩年幹嘛在東部買房@@
因為我的房東住在台北 我不清楚遠距離的房地產到底
好不好操作 又怕沒有資產會追不上通膨 才會有這種煩
惱orz
房地產的降息膨脹度絕對遠小於加密貨幣
熊市囤幣牛市收成才是唯一解 我的三間房子也是這樣
來的
不要沒什麼資產還在背貸款買房很可憐 房地產給那些
求穩有大資金的去玩就好了
怎麼有人一直在推貨幣交易XD
買了房會自己給自己壓力，存錢速度（房子貸款）會
變快
我看他這兩年還是狂推 聽他的話這兩年進場的剛好可
以睡公園
這種1X年或2X年的房子銀行一樣可以貸到八成嗎?
貸款過比較極端的物件. 鹽埕區7x年透天貸款八成. 5x年老公寓貸款八成. 4x年老大樓貸款八成. 給你參考. 銀行貸款會不到八成通常有幾個問題. 1.太小,例如以前是15坪,最近放寬我忘了到幾坪(台北套房都可以八成,各地又不太一樣) 2.地點太偏,之前林園公寓轉賣的時候某個買家要貸款,找了半天只找到放給她六成的. 3.實價登錄跟不上....2021年很多人買房子可能會吃到這一塊. 漲太兇,實價登錄還在6xx你買到800,銀行鑑價鑑不到,所以最多抓700的八成給你. 另外公寓一樓可能會遇到一個特殊問題. 銀行估價很多是白癡,他拿公寓去做demo. 造成他用2345樓的"單坪價"去估公寓一樓. 那當然估不到啊,公寓一樓價格通常是二樓的1.5倍. 所以買公寓一樓很容易撞牆. 喔還有一種. 我翻修後轉賣,買賣時間低於一年. 銀行會先參考我的買價,然後放款給我的買家. 當然我有裝修,可以把價格估高. 但是如果價差太大,例如我買廢墟300翻修好賣500. 他會估不到....很可能只能估到400放8成也就是320萬,他要自備180萬. 而投資客很容易貸款都是八成是因為. 通常我們買價都比較低,也許屋況不好或是漏水或是...撿到便宜. 但銀行只會因為你翻修而增加對你價值的估算. 但銀行不往負面看,也就是行情500,你屋子再爛,就是估到500... 管你屋頂破還是漏水成泳池. 因此我們通常隨便買都是貸款八成....
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/20/2023 11:39:23買4萬鎂比特幣的現在在幹嘛？
沒死在FTX膨脹了嗎？
真的很感謝c大！我現在超級慶幸還好當時有把c大在房
版給我的建議聽進去，就是自住一定要趕緊下手買，我
前幾天看到我們社區有個跟我家同樣房型的物件釋出，
開價比我當時看我現在住的家直接高噴近五百……我根
本不敢算對一般上班族來說五百萬要存到什麼時候，真
的謝謝c大！！
大師推
C大安安 朝聖
推推
放在自己的錢包怎麼會死在ftx? 與其問買在四萬的人
在幹嘛不如問問四塊進場的現在在幹嘛XD
如果房價跌該怎辦?例如GG不進高雄 會跌一波吧
跌的話. 大物件,新屋,會跌比較兇. 有興趣可以去爬不動產歷史. 例如2000年崩盤. 然後你會發現,201x年最晚漲回"買家當年買價"的. 大多都是1998~2000年的時候買的新屋.. 至於老屋,早就比199x~2000還要貴很多. 這主要是因為. 隨著時間久,物件的價差會越來越低. 價差最大是0年屋和1年屋. 價差最小是3x甚至4x年以後. 3x甚至4x年以後,幾乎無視屋齡大家價格都差不多. 也因此為啥越新的房子越吃折舊...因為隨著時間他價格會一直往老屋靠近. 而靠近的辦法. 要嘛老屋漲上去. 要嘛新屋跌下來. 而如果像2000崩盤. 台北2003開始谷底起漲,之後一路強勢. 中南部大概2005免強一點點復活,2009才開始報復性補漲. 而你1998年買新屋,到2009年的時候已經差不多1x年屋. 這時候你的價格就會跟2x年屋沒差很多. 但是1998的時候你的新屋,可是遠貴於1x年屋. 所以這就是"上面的掉下來往下靠"的狀況. 因此如果你1998年是買1x年屋. 你整個崩盤後,上面的往下靠. 之後再熬到不要說大漲大賺. 你漲回平盤好了. 例如你當年買500,跌到370...又漲回500. 但你會看到那時候的新屋可能800,跌到450,然後漲回...550. 你這時候換屋,你還是有甜頭. 怎樣都比你直接硬吃當年的新屋賺. so....只要是換屋. 無論漲跌. 新的東西就是風險高,老的東西就是強勢. 就是因為隨著時間,他們價差會收斂的關係. 越新的東西越危險,折舊越兇,越容易跌而漲也比別人少. 不是你買1000萬過了5年,建商賣2000萬就代表你的五年屋可以跟人家1900萬..XD 而是你的五年屋要看10年屋的臉色,人家才1600萬,那你5年屋大不了1700萬.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/20/2023 14:08:03房價跌怎麼辦？啊你自住來說，你最差還是擁有一間
自身負擔的起的房地產，租金省起來……（其他的股
也好，幣也好…跌了你又能怎麼辦呢？
投資任何東西都要擔心跌阿 但房子是最難跌的了...
風險本來就自負 跌了不能怎樣 眼睛閉起來吧
幣跌了可以囤降低成本等待下一次的一次性爆衝 如果
本身連買一間房都要貸款要你囤第二間降低成本根本
不可能 何況房產的一次性爆衝根本不強
如果不想炒房只想自住 手上的投資膨脹有超過房地產
才是你買房最好的基石
房價如果有大跌的趨勢 政府會印鈔票的
比如說找個理由發錢
All in 星宇 上看500
高雄還是六都最好買，把握科學園區成型跟下一波QE
前吧，不然越等越崩潰，橋楠還在小漲小拉，這波目
前還看不到回檔
想請問ceca 南高自住有推薦哪裡嗎？謝謝
市長都在推港澳直接海運遊高雄了 代表新彎區前景看
好 dpp跟對岸的立場可能有所鬆動
得不會用？
專業推
大推，謝謝Ceca
高雄王溫暖回文
推ceca大每次都不吝分享這些
推高雄王～
推高雄王
好文謝謝
愛河之心的德勒斯登還在賣，真恐怖
推推 跟大哥聊天也是這樣的想法
![Re: [閒聊] 最近想買房子](https://i.imgur.com/X6LvqvEb.jpg "Re: [閒聊] 最近想買房子")
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Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 這個就是我一直在講 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 怎麼辦？ 你才二十幾歲根本不急著買自住房![Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子](https://i.imgur.com/xtd3BkWb.gif "Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子")
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Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌會有這種想法的人，恩... 數學問題... 好喔。 如果投資理財單單用數學就能解釋，那數學家應該是全世界最有錢的人 先講一下有這種論點的人思維非常單純，只會看到未來房價跌 50%，未來買房的人， 在買下一間的時候成本會比現在降低，因為數字算起來就是這樣沒錯。 but.... 就是這個 but... 代計恩系憨人想的那麼簡單。![Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌](https://i.imgur.com/pawYl9Ab.jpg "Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌")
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Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？ 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/a4PJLz6b.jpg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
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Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作作者: shane87123 (陽光大肥宅) 看板: CFP 標題: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作 時間: Wed Aug 17 11:46:44 2022 即將入職 前陣子計算一下月薪後，估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000，約月薪 47% 左右。![Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作](https://i.imgur.com/wSWe7pab.png "Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作")
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[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式20
Re: [新聞] [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相我先說，拉長40年或降低自備款，都是拉高槓桿的一種行為 他會拉高房價，但你的月付金其實都差不多沒啥變， 槓桿衝太高後果就是日本的房地產泡沫 本來1200萬的房子，你頭期款300，30年貸900萬，一個月繳3萬 變成40年，房價會漲到1500萬，然後你一個月還是繳3萬，11
Re: [新聞] 買房很難？作業員拚2年買千萬老一輩真的太怕借錢了 我連跟家裡借錢給利息10%他們都不願意 （之前玩股票借過一次賺比較多，還的時候10%被嫌少，後來就不肯借了） 本來我是想著給銀行賺不如給自己人賺 結果最後還是跟銀行借了5
[討論] 24歲短期籌備頭期款操作即將入職 前陣子計算一下月薪後，估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000，約月薪 47% 左右。 原本是預計 10000 進行投資指數投資，28000 定存 然後最近很希望能有自己的房子， 給自己目標是一年的時間湊齊 200 萬當頭期款（總價1000萬的房子）3
Re: [閒聊] 房價如果不會跌。那誰要賣房？是 : 剛進場投資的，畢竟人家當了幾年屋主會選在今年賣房一定有他們的看法，且這波賣房 的 : 不少.... : 仔細思考你買的房子是誰賣給你的？![Re: [閒聊] 房價如果不會跌。那誰要賣房？](https://i.imgur.com/w62wbYqb.jpg "Re: [閒聊] 房價如果不會跌。那誰要賣房？")
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