[請益] 交屋後漏水處理
從5月初簽約時 賣方及房仲都保證屋況正常 沒甚麼大的瑕疵存在
到6月中驗屋當天 發現了幾個問題 (只有我與房仲及屋主方的開發房仲一同驗屋)
1. 主臥浴缸阻塞 --> 屋主認維修
這點屋主早就找人來處理過 但沒處理好 但簽約當下沒有說出來
讓我有點小不爽
2. 後陽台門底部會漏水至廚房 --> 屋主認維修
這點屋主表示不知情 不過願意負責 因為只是速利康膠脫離而已
因為這問題確實只有在洗陽台時才會知道 依我看那陽台骯髒的程度 屋主應該不知情 我也就同意重打膠就好
3. 主臥窗戶下方有漏水打針的痕跡 外牆有發泡劑
--> 當下有跟房仲紀錄 但沒反映到屋主那邊
6月底交屋時 再次跟屋主及房仲確認屋況時 有提及是否有漏水的情況 皆表示沒有這問題
沒想到 上週小小的颱風外圍環流 主臥打針的地方 流出了兩行水痕
https://upload.cc/i1/2021/07/28/QVlA7v.jpg
目前房仲與前屋主討論後
前屋主表示 他並不知道主臥有打過針 也沒看到有漏水的情況發生
但 依我與他簽約的過程 他一個字一個字的慢慢確認合約內容
我實在很難相信這問題他不知情
而且 他是第一手屋主 如果是建商私自搞的 驗屋時難道會驗不到嗎??
不過 前屋主表示願意負責一切修繕費用
因此上來請教一下
1. 依照民法 359及360來看 我理因可以要求前屋主減少價金
請問這邊說的價金 是指房價嗎??
若是我堅持要求前屋主賠償(不論是雙方私下協商或是對簿公堂)
是否可行呢??
2. 目前房仲提及了修繕方式為 從主臥內將牆壁刨開 確認漏水點為何 在進行防漏作業
請問這方法是否能治標呢?? 保固期是否能跟房仲重新談過??
畢竟這房子是要住一輩子的 我可不想每天在會漏水的心態下度過
還望版友能幫忙解析 謝謝
--
你遇到的屋主跟房仲也太好了吧,這種情形不都是打針打到不
會漏屋主就沒事了嗎XD
減少價金指的是契約價金,要想成房價也可以
損害賠償跟減少價金只能二擇一
對方事後看來還滿負責的,當然也許事前講更清楚會更
好,但目前看不出有很明確疏失證據要賠償,上法庭需
要證據,而如果是私下講好則兩造合意即可
我記得房仲的合約上面是調查近半年是否有漏水情形,只要
半年內沒有他本來就不用告知
36
[請益] 交屋後窗戶滲水如何處理?朋友很苦惱,來請益一下...... 朋友新買了十五年屋, 交屋後要裝潢 才發現窗戶下面的牆壁可能是含水量太高,有滲水情況, 油漆上不去會剝落21
[請益] 30y中古屋交屋兩週發現漏水看屋一直到交屋都沒有大雨過 交屋前有一次雨下的不小想去看,被房仲以屋主回南部的理由拒看 事後再去看,肉眼的確檢查不太出來,因為屋主油漆漆的很厚 XD 前些天大雨後 統包師傅來估輕裝潢的價格,發現有一間房間地上積水21
[請益] 30年的中古屋是否需要花錢請人來驗屋?小弟我今年4月份購入一間30年的中古屋公寓, 因為是第一次買房,所以當初看到房屋內部已有裝潢。 加上房仲說廁所樓上有漏水,但屋主已有請樓上把漏水的問題處理好了~~ 也就簽下去了。加上當初看房子時天氣都非常好,也沒有下雨就沒有想到除了廁所之外 會漏水地方加以檢查,也可能屋主早就重新刷油漆。所以看不出來。8
[請益] 中古屋交屋前發現漏水怎麼辦請問各位,最近小弟買了中古屋。 交屋前一週下大雨驗屋發現牆面外壁漏水。 屋主跟房仲說願意處理,但交屋時間要到了, 師傅來評估,粗估可能花個3萬。 請問怎麼處理比較圓滿?6
Re: [請益] 共有牆漏水問題今天已完成最後的交屋手續 回自己的文章紀錄一下,也給大家參考 由於當初簽約屋況都記載完全沒問題 (無漏水、壁癌、對方漏到我們家、我們漏到別人家) 合約載明,若發現疑慮部分,房仲會找自己合作的師傅評估,而後會扣除價金7
[請益] 賣方不負漏水責任,減20萬可以?上上周斡旋一間4樓老公寓(共五層樓) 因為我出的價格跟屋主要的差不多 就沒有約到小房間談,準備約好去代書簽約 可是今天房仲打來 說屋主因為有一段時間沒有住在裡面了6
[請益] 跟屋主買房注意事項想請問大家,我們如果跟房仲買房,都知道會繳交房屋現況說明書,那如果直接跟屋主買 房,屋主會提供嗎?另外,可以在簽約之前要求驗屋嗎? 如果以上兩點,屋主都不同意,有沒有什麼保障買方的方法呢? 我自己google看到,似乎民法有瑕疵擔保保障,也就是說,縱使屋主什麼都不提供,也要 負半年的責任(例如漏水)?3
[請益] 中古屋漏水減少價金是這樣的,請問如果窗框漏水 (藍色線區域大約4米8) 大家會用多少價差去議價? 或是購買後:驗屋時發現有漏水,希望減少多少價金? (不動產說明書勾選無壁癌、無漏水)2
[請益] 買中古屋曾漏水問題最近買了一間中古屋,已驗屋但尚未交屋 驗屋後無意間從前租客得知兩年多前窗框曾滲水有修繕過 請房仲詢問確實有發生 但因為目前屋況是ok的,屋齡10年內也不算太老舊 合約書內的屋況說明,因為只有半年內是否修繕過的選項2
[請益] 交屋前廚房天花板漏水各位版友大家好, 上個月初在汐止看到一間格局不錯地點好的35年老房子,房仲為XX房屋。買房前, 檢查過沒有漏水,後陽台壁面有裂縫,但不嚴重。 在用完印後,最近去看房子卻發現廚房開始漏水,不知與前陣子地震有無關係,後陽 台的裂縫變大。此外,請修繕的師傅來看他說後陽台側邊面主臥的外牆看得到明顯裂
爆
[心得]14年傻空北市畢業文37
[閒聊] 台南租房子也要三萬了嗎?63
Re: [閒聊] 三房的未來到底搶不搶手27
[請益] 五樓老公寓的去留24
[閒聊] 74環內的北太平算凹陷區嗎20
[請益] 台中套房收租很競爭?14
[閒聊] 房價漲價的終點在哪裡?25
Re: [請益] 新青安寬限期7
[閒聊]桃園生活機能請益22
[閒聊] 一樓公寓 缺點是什麼43
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解?15
[請益] 愛河周遭目前怎麼看?7
Re: [閒聊] 三房的未來到底搶不搶手8
[心得] 預售屋交屋6趴是不是常態8
[閒聊] 2024全台最大凹陷區之受益區-青埔7
[請益] 新建案凹建商7
[請益] 新莊頭前副都心和三蘆重陽重劃7
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!3
[請益] 高雄買房請益24
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解?12
Re: [閒聊] 受薪階級房子總價為年收幾倍合適4
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解?11
[閒聊] 房屋稅自住使用要入戶籍了!3
Re: [閒聊] 房屋稅自住使用要入戶籍了!3
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解?3
[閒聊] 新生南路上靠近仁愛路有一排廢棄透天4
Re: [閒聊] 三房的未來到底搶不搶手16
[請益] 請問台北人買雲林的房子投資會適合嗎?2
[請益] 老房的裝潢請益8
Re: [閒聊] 三房的未來到底搶不搶手