[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題

heart80222 發表於 2023/8/15 下午1:51:26

看板home-sale標題[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題作者

(心還在跳動)時間Aug 15 13:51:26 2023推噓15 推:15 噓:0 →:33

版上的神人們大家好，我們是首購的菜鳥，在購買中古屋前做的功課也不多，但現在於交屋前夕遇到壁癌漏水等問題，心情很慌亂也很苦惱。鼓起勇氣第一次上來發文，希望懇請各位專業的大大給予我們各種方向的建議！

＃前情提要：
我們為首購族，購買的房子為14年中古屋的電梯大樓，屋主長期出租給他人。因看房時房客仍居住在內，堆滿東西，且看房人流眾多，無法看見確切屋況及壁癌問題。五月底成交簽約，當時合約書上壁癌漏水是勾選沒有，另外屋主表示希望給房客搬家的時間，我們也配合，想說給他們方便。結果房客八月初才搬空，而我們於上周末偕同房仲一起檢查空房，卻發現有壁癌，狀況如下圖：

https://i.imgur.com/scxZfrF.jpg

隔天房仲有再找他們合作的抓漏師傅來，師傅有多發現幾處有壁癌及裂縫的地方，狀況如下：

https://i.imgur.com/9taLS1j.jpg

https://i.imgur.com/3C6PEtq.jpg

https://i.imgur.com/vFUF2Kg.jpg

https://i.imgur.com/MU1k1z3.jpg

因此，本物件在客廳、主臥、次臥靠窗戶的牆面都有壁癌，師傅目前判斷是外牆有滲水進來，並造成內牆潮濕。師傅提出的做法是，外牆局部上防水，內牆的漆刮掉打針+局部上防水，然後考量到我們未來打算找設計師翻新＋裝潢，所以不再進行粉刷。另外根據房仲說法是這個師傅報價兩萬（我們買方未看到報價單）。

因為我們有再傳照片與接洽中的設計師討論，設計師說因壁癌多在窗戶周邊，也有可能和窗框有關，之後看現場會再幫忙判斷窗戶是否建議更換，另外也建議窗框矽利康重打，對房子是有益無害。但我們目前向房仲反映，房仲則表示窗框和矽立康無關，屋主不負責。

窗框照片如下：

https://i.imgur.com/KQui1TI.jpg

https://i.imgur.com/m0x1B79.jpg

https://i.imgur.com/TBejL0p.jpg

此外，我們也有諮詢到其他處理過類似CASE的房仲，他們當時的做法是，賣方要全部整修好，而且還要附上整修師傅一年的保固書給買方。但關於我們向房仲提出賠償及修繕形式我們的想法時，房仲則表示因價金由賣方支出，會是賣方決定，而最新消息是賣方以房仲師傅報價兩萬為參考，決定補貼給我們兩萬，讓我們自行處理，本週維持正常交屋。

＃我們想了解的問題是：

1. 原先約定後天交屋，在有疑慮的狀況且和合約勾選無壁癌有出入的狀況下，是否我們有立場堅持暫緩撥款交屋，要求先將壁癌處理完畢呢？還是建議如期交屋即可，並不影響我們的權益？

2.因目前我方未找其他抓漏師傅來評估，想了解屋主直接補貼兩萬這個方式合理以及推薦嗎？還是我們應該也要找其他的專業師傅，去取報價的平均呢？

3.如採用目前補貼的方式，若日後修繕成效不彰，是否責任歸屬不清？是否比較建議我們要求屋主修繕處理好再給我們呢？（還是說自己拿錢修繕反而比較適合自住XD）

4.因未來有規劃要找設計師翻新及裝潢，設計師說拆除時會盡可能幫忙留意房子狀況，讓我們可以趕緊跟賣方回報或爭取。但有在版上爬文了解後，我們會擔心若施工進場，即便還在交屋後半年內，若拆除後發現其他問題，是否必須負舉證責任，否則很難跟賣方爭取到自己的權益呢？

5.若我們日後裝潢好，結果又因壁癌及滲漏水問題影響到裝潢後施作的天花板及系統櫃等等，是否能向賣方求償，還是只能認賠呢？

6.我們看房時因各種租客的東西擋住，完全無法看清楚，且簽約時合約書上壁癌漏水是勾選沒有的，但現在遇到壁癌、裂痕、窗框狀況不佳這個狀況，不知道是有可能因為認定屋主違約而解約的嗎？（爬文是看很難成功><）

以上，文長感謝大家耐心閱讀，真心懇請跪求各位大大協助，以幫助我們了解及捍衛自己的權益QQ

非常感謝！

※ PTT留言評論

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l9808/15 14:00怕 2 萬太少，可以找人來評估再和對方談呀

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aass556608/15 14:01保固1年就是1年了 1年之後有問題賣方不可能再理你

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slluu208/15 14:02加油

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sagarain08/15 14:02看你急不急你又要找設計師重做那現在拿錢比較乾脆吧

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l9808/15 14:03另外你只要有整修，對方也可以咬死是你整修過程有問題造成後

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sagarain08/15 14:03設計師就算不動窗也已經說不清了

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l9808/15 14:03續更嚴重的滲漏水

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sagarain08/15 14:04你要他處理壁癌也沒法保證什麼

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l9808/15 14:04#1asPYnvS (home-sale) 這篇參考

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bgflyer08/15 14:06你找人修沒修好後續問題你負責，他找人修沒修好且你能證

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bgflyer08/15 14:06明是他沒修好後續問題他負責。

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frank11108/15 14:10你都要找設計師重新裝潢了，看能不能要原屋主折個5萬

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frank11108/15 14:10然後兩清，以後漏水沒他的事

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frank11108/15 14:11你開高，屋主一定不肯，他打打針撐過保固就好

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frank11108/15 14:12但你要陪他玩一年的保固嗎?你等得了嗎?簡單點拿點錢就吞

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frank11108/15 14:12了吧

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heart8022208/15 14:16感謝大家的分享！感覺大家建議可以要求提高補貼並兩清

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heart8022208/15 14:16，或讓賣方修及後續負責，那我想問，我們是有立場要求

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heart8022208/15 14:16賣方的嗎？因為房仲說賣方支付價金所以是賣方決定，

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heart8022208/15 14:16但我們一直覺得我們只能被動接受賣方的決策，有點不合

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heart8022208/15 14:16理.....

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l9808/15 14:17當然可以，但你要再找人來看，出估價。不然他現在就咬死仲介

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l9808/15 14:17找的兩萬就可以解決。然後再去談

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sagarain08/15 14:18你要求是你權力啊問題她又沒有一定要答應

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frank11108/15 14:18這壁癌的狀況算很輕微，有沒有漏水很難說，雨天沒關窗

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frank11108/15 14:19長期雨潑進來也可能造成，屋主不一定會認帳

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paul75122908/15 14:20你如果要重做窗戶那就拿錢自理也安心沒有就刮除重打

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frank11108/15 14:20仲介找的師父說要兩萬，這兩萬你有機會拿到，其他呵呵

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frank11108/15 14:21仲介應該會替這兩萬向屋主說點話

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softstar012508/15 14:30窗框邊的漆沒漏水也是很容易裂，我的話會拿錢然後窗

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softstar012508/15 14:31窗戶做新的，一勞永逸

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sagarain08/15 14:37你覺得不合理就談談看人家不接受就法院所以看你自己

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sagarain08/15 14:37選擇

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sagarain08/15 14:38他只要有修你也不能要求什麼

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waynepal08/15 15:05我建議你拿錢找人修理後裝潢是比較好的方式

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chen83103008/15 15:16搜尋ceca 再搜尋漏水

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ianchen122308/15 16:55瑕疵擔保賣方要負責修好法律上你站得住腳的

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johnson4408/15 17:1614年這麼嚴重！我家寶咖咖都沒這樣

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lynnie08/15 23:13我之前是交屋後在拆除才發現防水失效漏水漏到樓下，原本賣

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lynnie08/15 23:13方也堅持只出房仲找的師傅的估價（估大概一萬而已，也沒有

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lynnie08/15 23:13明細）我請的裝潢公司估價近五萬，我後來跟房仲翻臉說他沒

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lynnie08/15 23:13有盡到如實告知跟監督的責任，爭取到用裝潢公司的估價全額

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lynnie08/15 23:13賠償。建議你可以爭取看看，反正最慘就是只拿兩萬。

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jejeyu08/16 00:39只有第一張是壁癌吧

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jejeyu08/16 00:40剩下的看起來只是油漆裂掉

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jejeyu08/16 00:50我覺得折現，然後你叫設計師報價報貴一點，畢竟實在

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shawncarter08/16 11:00這房子才幾年就這樣子你放心吧這次給你吵贏了處理

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shawncarter08/16 11:00了過個一年半載就又會出更大的毛病了

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