Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
※ 引述《cookielol (餅乾)》之銘言：
: 去年跟家人經歷了租屋20年後
: 終於存錢買了人生第一個房子
: 雖然是中古屋 但能安定下來不在搬家也是好
: 但
: 住進去一個月後問題開始跑出來
: https://i.imgur.com/bwj4t8v.jpg
: https://i.imgur.com/pU0E6Mf.jpg
: 整個搞下來報價說要10萬 = =
: 當初仲介也是對方的 談下來對方很堅持台中銀行
: 搞到後面不能辦首購
: 更別說 沒管理員 環境也沒說到多好
: 只能說真的對人性很失望
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
是這樣
作為一個國際超級魯空
我的看法是
就算您當時簽合約是現況交屋
屋主還是有五年瑕疵擔保責任
但是發現問題半年內
應可向前屋主主張瑕疵擔保責任
可以跟律師討論後寄存證信給前屋主
畢竟我不是專業的
有錯還請指教
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五年？
笑死 5年？ 有法條貼來看看
兩年，兩年
賣車幾百萬都保固五年了 買個幾千萬的產品只保固半
年是不是有什麼問題
我整天開除濕機每天打掃 和完全不打掃有水也不除濕 都能
保固5年嗎
有的建商都沒保固漏水五年…
沒有漏水保固 但是有送漏水課程啊 XD
本國際超級魯空幫忙查了民法 只要你在五年內 發現問題六個月內 你找到專業驗屋或專業人士舉證 漏水是在交屋前存在 並舉證 就可以交由律師寄存證信函 前屋主必須承擔瑕疵擔保承認 就算你們簽現況交屋也依樣 不用謝我 恩
※ 編輯: chopinmozart (123.194.177.22 臺灣), 01/07/2024 22:53:30建商才是保固.....中古屋屋主是瑕疵擔保
他交給你的時候是正常使用的狀態 房子不是屋主蓋的
沒有保固這種事
所以處理漏水 屋主只要修繕到可用的狀態 不一定要照
買方所要求
漏水也有等級之分，沒太嚴重瑕疵頂多賠你一點價金
，而且你還要舉證…舉證之所在，下一句大家應該都
知道
前屋主願意和解就算對買方最有利了 不用跑法院 還可以拿到一些補償
※ 編輯: chopinmozart (123.194.177.22 臺灣), 01/07/2024 23:22:32有些人不相信建商新房子保固 卻相信包裝過的老舊公寓
小朋友叔叔跟你說法規就是言簡意賅闡釋，你實際去跑一
次看看
也是滿有趣的 新手沒人帶還是乖乖買新房子才是最省
實際上就是，如果不是買投資客的房子，一般賣家聽到你
要提告，都會願意談個賠償金額。很多時候講提告只是一
種手段，不是目的也不是解決方法，光是舉證可能就做不
到。
官司打贏再說 如何舉證 顆顆
五年沒錯啊 有什麼問題嗎？
五年沒錯啊 但你要證明對方沒跟你說過狀況刻意隱瞞
看起來這case就是有跟你說
現在法規對於買中古的很不利啦
不少現況屋買的時候就折價給你了...
那個折價就是給你自己處理的錢...
有講清楚的話又有折價上法院討也沒用...
也不能說利不利...東西就在那也便宜賣你怎麼處理就本事..
賣家可能就沒那個本事才會想出脫不然你怎麼買得到?...
而且你自己處理各種自主權在自己手上不見得比前屋主裝修
來得差來得虧...
前屋主幫你裝修搞不好到你手上還不是一樣被打掉?...
樓上說的那種情況，要把那些瑕疵都寫在合約書裡面現況
交屋捏
絕大部分情況都是口述避重就輕說說或是惡意掩蓋好嗎…
漏水修繕可以弄明管阿 你以為一定按照你要的修？
魯空就是魯空 笑死
證明對方有沒有說就看白紙黑字的合約啊，沒提到就GG
中古屋便宜就是一堆鳥事 沒什麼好抱怨的
你買中古車敢給你5年10萬公里??...中古屋一樣
保固打針最多兩次， 還有上法院你不會贏
別人簽現況交屋就已經有跟你告知了吧，你買了就代表你接
受瑕疵。
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首Po如果找透天中古屋 基本上就是40年以上拉皮古董屋 或者無尾巷 或者臨巷子連個車庫都沒有 失火消防車也進不去的那種27
是這樣 身為魯空如我 有思考過您這個問題 因為房地產其實並非公開搓合 主要是由59X或是各大房仲公司壟斷10
小弟之前買房的時候也有過同樣的疑問 為什麼實登上的物件價格能這麼便宜? 怎麼架上的都這麼貴? 又不給殺? 實登上那些成交案例哪來的? 為什麼看了那麼久的買房網站，都沒看到有這些物件? 後來買投資件的時候 跟很多家的仲介保持聯繫10
跟烏鴉哥一起打過LOL， 雖然當時大家都金5東巴， 但當東巴的都不會太笨， 身為看一堆垃圾的過來人， 就針對買二手房這種議題來回覆：14
其實喔 換成妹子 同樣道理呢你應該就理解了 為什麼沒有漂亮又個性好的出來相親？ 為什麼聯誼都是龍妹？ 漂亮妹子個性好 要馬 很快被學長把走（大一單純好騙） 要馬 個性很自閉都不出門11
照你壟斷的邏輯 你能解釋解釋 全國最公開,由法院主持 最不可能壟斷的法拍屋市場 為什麼常常有二拍底價沒人拍20
首先我想問的是，明明物件已經 成交，為什麼仲介還要故意事後 上架？ 基本上，仲介收到賣屋資訊，也 許是別人介紹，也許是原本的客6
因為你不做我們會做的事情啊 就是自己去開發 你慢慢等仲介丟物件出來，當然只能吃別人吃剩的渣 甚至仲介把物件整理過再丟出來賣你 (人家自己有投資客團隊，含裝潢團隊) 自己去開發，很累很辛苦，直接和陌生人面對面，還要打好關係4
很簡單，因為房價目前還太低， 他開那個價格， 你今年覺得他垃圾， 明年覺得行情價， 後年就會覺得他佛心了。38
去年跟家人經歷了租屋20年後 終於存錢買了人生第一個房子 雖然是中古屋 但能安定下來不在搬家也是好 但 住進去一個月後問題開始跑出來![Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場](https://i.imgur.com/bwj4t8vb.jpg "Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場")
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[請益] 現況交屋最近買了房子，下週就要交屋了 最近大雨有發現房屋有新的漏水，就想起契約書上寫著 "買賣雙方同意,本物的現況交屋,賣方之折讓價金如有已知及未知滲漏水、白蟻等情形,由 買方自行修繕,賣方不負瑕疵擔保責任" 但是賣方在不動產現況說明書有無滲漏水及最近一年有無修復漏水都勾否![[請益] 現況交屋](https://i.imgur.com/00gA4eab.jpg "[請益] 現況交屋")
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[請益] 房屋售後快1年漏水近日暴雨連連 大約是去年9月購買中古屋 當時合約上前屋主載明無漏水情事 加上去年至今年夏季之前一直都很沒什麼下雨 所以也沒太大問題10
[請益] 中古屋瑕疵問題請問大家，我於一月初買了一間12年的中古屋 當初看房時沒發現地磚有問題，房仲也沒提到這點就以「現況交屋」簽約了 但上週請設計師丈量時，發現有約2-4塊地磚明顯突出 當下房仲說會再回去和店長討論看要怎麼處理 但今天房仲來電說只能照合約「現況交屋」10
[請益] 增建侵犯鄰地如何處理？請問簽約後發現原屋主增建有侵犯鄰地， 鄰居要求拆屋還地，我可以要求舊屋主負責拆除嗎？ 屋況說明書沒有記載有增建鄰地糾紛。 仲介主張中古屋現況交屋， 增建不在瑕疵擔保，請問有人有處理經驗嗎?5
[請益] 中古屋 屋況瑕疵請益如題,最近在看中古屋 有看過牆上有大裂縫的 也曾看過高處牆壁有一個大洞（推測那是移冷氣管線後,原本的洞就留著不處理） 也曾看過地板磁磚直接凸起來的 想問說, 這種屋況瑕疵一般遇到怎麼處理5
[請益] 現況交屋請益請問各位大大，假如現況說明書屋主勾無滲漏水、無在一年內修復漏水、且無瑕疵，但合 約書上要加註無瑕疵擔保，但如果交屋後發現是在交屋前的漏水瑕疵，這樣屋主有要負責 嗎？因有疑慮，所以目前先不簽來請教各位前輩！ --3
Re: [新聞] 480萬買漏水屋 1家5口擠在客廳打地舖^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 她發現屋內屋外有好多處有修修補補的痕跡，懷疑對方根本是知情不報。 : 第一次買房的梁小姐說，花了一輩子的心血，買到這種漏水屋，根本沒辦法住這樣的房子 : ，真的很心酸欲哭無淚啊，現在打官司還要靠法扶，只求屋主和仲介能出面解決。仲介則 : 回應，目前已進入司法程序，不方便回應。![Re: [新聞] 480萬買漏水屋 1家5口擠在客廳打地舖](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [新聞] 480萬買漏水屋 1家5口擠在客廳打地舖")
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[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年？大家好 最近朋友想買一間中古屋，但對於漏水瑕疵擔保的內容，和仲介的認知不同，想請教各位大 大的經驗，懇請不吝賜教 1. 瑕疵擔保的期限是半年還是五年？ a. 房仲說交屋後保固半年。也就是說半年後發現的漏水，屋主和房仲都不需要處理。![[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年？](https://i.imgur.com/AYKJpS2b.jpg "[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年？")
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Re: [請益] 請問現況交屋問題每次看到「現況交屋」，就會看到很多回覆 像是：中古屋本來就不保固（不保固≠不瑕疵擔保） 或是：借屋裝修單簽了以後就不用瑕疵擔保……等語。 但其實實務上跟法律上都還有很多討論（訴訟）的空間。 不過就這個個案而言，雖然合約已載明「現況交屋」
![[閒聊] 三重破百實登](https://i.imgur.com/Jpy59N8b.png "[閒聊] 三重破百實登")