Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言：
: 如果找透天中古屋
: 基本上就是40年以上拉皮古董屋
: 或者無尾巷
: 或者臨巷子連個車庫都沒有
: 失火消防車也進不去的那種
: 大樓中古屋
: 找到的不是低樓層
: 不然就是面中庭
: 還有糞格局 沒停車位
: 基本上中古屋市場
: 只找到的到投資客放出來的垃圾
: 正常一點的物件幾乎找不到
: 不然就是開白目價
: 是什麼原因
: 造成中古屋市場幾乎沒東西可以買啊
: 輕屋零或者中等物件幾乎是零
很簡單，因為房價目前還太低，
他開那個價格，
你今年覺得他垃圾，
明年覺得行情價，
後年就會覺得他佛心了。
好的物件的被買光，
就是輪到他成交了，
敢放高價的賣家最後都是勝利者，
賣行情價的只會扼腕自己太早賣
看過太多了
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※ PTT留言評論
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推
笑爆...
→
是，朋友市價1000萬房開價2000萬，放著慢慢賣嬉嬉
推
台北萬華30年10坪開7000萬等買家
推
中肯
推
確實阿 放幾年成交多300你要不要 換算年薪100多萬
57
首Po如果找透天中古屋 基本上就是40年以上拉皮古董屋 或者無尾巷 或者臨巷子連個車庫都沒有 失火消防車也進不去的那種27
是這樣 身為魯空如我 有思考過您這個問題 因為房地產其實並非公開搓合 主要是由59X或是各大房仲公司壟斷10
小弟之前買房的時候也有過同樣的疑問 為什麼實登上的物件價格能這麼便宜? 怎麼架上的都這麼貴? 又不給殺? 實登上那些成交案例哪來的? 為什麼看了那麼久的買房網站，都沒看到有這些物件? 後來買投資件的時候 跟很多家的仲介保持聯繫10
跟烏鴉哥一起打過LOL， 雖然當時大家都金5東巴， 但當東巴的都不會太笨， 身為看一堆垃圾的過來人， 就針對買二手房這種議題來回覆：14
其實喔 換成妹子 同樣道理呢你應該就理解了 為什麼沒有漂亮又個性好的出來相親？ 為什麼聯誼都是龍妹？ 漂亮妹子個性好 要馬 很快被學長把走（大一單純好騙） 要馬 個性很自閉都不出門11
照你壟斷的邏輯 你能解釋解釋 全國最公開,由法院主持 最不可能壟斷的法拍屋市場 為什麼常常有二拍底價沒人拍20
首先我想問的是，明明物件已經 成交，為什麼仲介還要故意事後 上架？ 基本上，仲介收到賣屋資訊，也 許是別人介紹，也許是原本的客6
因為你不做我們會做的事情啊 就是自己去開發 你慢慢等仲介丟物件出來，當然只能吃別人吃剩的渣 甚至仲介把物件整理過再丟出來賣你 (人家自己有投資客團隊，含裝潢團隊) 自己去開發，很累很辛苦，直接和陌生人面對面，還要打好關係38
去年跟家人經歷了租屋20年後 終於存錢買了人生第一個房子 雖然是中古屋 但能安定下來不在搬家也是好 但 住進去一個月後問題開始跑出來![Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場](https://i.imgur.com/bwj4t8vb.jpg "Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場")
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是這樣 作為一個國際超級魯空 我的看法是 就算您當時簽合約是現況交屋 屋主還是有五年瑕疵擔保責任
爆
Re: [新聞] 爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊台灣放款超級保守. 外加台灣就業穩定性又很高. 所以違約率本來就很低. 而一個大跌最重要的是違約率. 賣家絕大多數都不會自主賣低.![Re: [新聞] 爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊](https://img.youtube.com/vi/0FIBbXgOJFg/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 爛尾樓、建商倒閉頻傳 專家看這數據喊")
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[閒聊] 實價登錄有沒有可能取消實價登錄這個房價推手有沒有可能取消 至從有了這個實價登錄給民眾參考 整個房價一發不可收拾 儘管是同一棟 賣家只會參考平均成交價![[閒聊] 實價登錄有沒有可能取消](https://i.imgur.com/a2KCxCtb.jpg "[閒聊] 實價登錄有沒有可能取消")
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Re: [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？要知道拉價有三個目的. 1.騙買方加價買. 2.哄賣方加價賣. 3.讓銀行估價上升. 自己左手換右手最有名的就是建商.![Re: [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？](https://img.youtube.com/vi/XBR0utdsJ6E/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？")
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Re: [閒聊] 所以現在的風向到底是怎樣？？？現在就是賣家都照實價登錄在賣阿~ 畢竟實價登錄就是地板價 照著實價登錄+5~10%開價 算是市場行情 開價不至於太離譜 但在想要買房的人眼裡 照著實價登錄賣 就是賣太貴阿~16
Re: [請益] 為何政府不敢打仲介費？政府設仲介費上限買賣加起來共6%一開始是為了保護賣方，早期資訊不透明，也沒實價登 錄，常常屋主搞不清楚自己家的行情價，只是聽信房仲片面之詞就亂賣了。舉例一間房子 行情價一千五，房仲洗腦屋主只值一千萬，然後仲介就爽撈五百萬，所以才設這個6%的上 限，也就是房仲你再有本事賣到一千五，你佣金就是最多總共能拿90萬。但隨著時代演進 ，實價登錄登場，資訊快速流通，房價大幅上漲，這6%，尤其是賣方4%似乎太高了，雖然14
Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?餓死抬頭，我猜版上超過一半都是吃瓜群眾啦， 沒有天天在業界觀察現況 分享下今年在業界看到的狀況(雲嘉地區) 一、成交量 成交量很明顯是下降的，這點是無庸置疑的![Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?](https://i.imgur.com/HbM9jMTb.jpg "Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?")
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[請益] 該如何取得進展？以下文長，還請包涵。 小弟是房市菜鳥，前陣子看到了一間各方面都滿意的房子，想要自住，但仲介不收斡旋， 我又不想加價，因此想請教各位有無任何建議。 該社區有四樓跟七樓兩間在賣，四樓是1.5衛，採光差，有住過，屋主留有冷氣跟少許簡 易裝潢；七樓沒住過，1個衛浴，是建商交屋原況，仲介說跟六樓是同一屋主。10
[請益] 老屋要賣出高於行情專任是唯一解？我叔叔在桃園有一間公寓地點不錯 但屋況稍微有點差 我跟他聊過想賣高於市場行情價大約5% （行情指附近剛成交的價錢還沒上實登） 他請我建議要一般還是專任7
[請益] 怎麼用客觀數據來看房市的漲跌與否像股票那樣 各檔價格公開透明 而且走勢明確 不管哪個類股、哪個標的 只要大盤趨勢明顯向下X
Re: [問卦] 哪一個算是房地產漲幅的主要利多因素？井噴最簡單的因素 想買，且買得起的人，變多很多而已 房價不是我隨便喊一個價格，想賣就賣的掉 一定要找一個想買也願意掏錢出來買，然後買得起的人 不可能說找一群智障左手賣右手，價格炒高高跟非法吸金一樣
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