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Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?

看板home-sale標題Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?作者
Kobe58121051
(五冠球神)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:19

餓死抬頭,我猜版上超過一半都是吃瓜群眾啦,

沒有天天在業界觀察現況


分享下今年在業界看到的狀況(雲嘉地區)

一、成交量

成交量很明顯是下降的,這點是無庸置疑的

量縮得很明顯,但是很多人都無視了(應該是故意無視)一點

量縮但是供也縮,其實找房子的人還是蠻多的

開的條件都蠻芭樂的XD 要市區的地點、郊區的價格

建商沒啥在開新案,中古屋的供應量也不高(而且物件都不太好)

你說新聞有沒有影響? 我認為是有的,

每天都在跟你洗房價掉了,客人都會預期賣家要降價賣我

不接受現在的行情價XD

其實看多看空都可以啦,自己不要後悔就好

不過現在的確很明顯買賣雙方認知落差極大,

多數的賣家不急著賣;買家也不追高(但是我覺得他們很想買XD)

看最後拉鋸誰獲勝唄


二、價格

其實價格沒啥好說的,雲嘉有啥投資客啦

你是投資客你要買七都還是雲嘉? 買的大多都是剛需

價格其實就站穩2022Q4的價格了

要回到2020的價格不可能了


三、營建

目前營建物價比去年低一點,工錢也沒再亂漲了

但是案量也明顯少很多,大家都在觀望未來市場吧

看股市蠻明顯市場上錢還是很多,會不會流向不動產我認為要再觀察

升息看起來也進末端了,但我不認為會那麼快降息,

最快要等到年底或是明年了


小結:

個人認為現在市場算是相對低點

量縮供也縮,但是一定還是會希望早日完銷

今年發哥跟螃蟹滷肉的年終應該不會太漂亮(七折起吧,呵呵)

建商也懂這個啦,市場冷他還是要養員工的

多少會比前兩年有一些議價空間,如果是剛需的,個人建議還是可以談看看

或許能談到不錯的價格,追高就不必了


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※ PTT留言評論
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frowning122605/29 00:27感謝分享~中肯

kusomanfcu05/29 00:31https://i.imgur.com/HbM9jMT.jpg

圖 交易量驟降是代表房價要跌要漲?

Robben05/29 00:32就是房市冷了才要買房

junior02048605/29 00:34竹北建商還是很硬啊,一直說不二價

j095832208005/29 00:50前幾周去看房代銷超積極,還吃了黑森林蛋糕不錯吃

childeviler205/29 00:56科技業的在去年底到今年初都不太好,大部分在去化庫

childeviler205/29 00:56存,很不幸的,目前去化庫存還沒到期許的水位,今年

childeviler205/29 00:56跟明年的分紅不要太期待。傳統產業也不太好,加工

childeviler205/29 00:56機械的目前都是苦哈哈,服務業客戶量能變多,但也

childeviler205/29 00:56不代表會一直持續,所以服務業的從業人員不會因為半

childeviler205/29 00:56年的好轉就掏錢追高。

SimonTart05/29 01:47想靠科技業買盤脫手的投客接下來兩年應該不會太好過,

SimonTart05/29 01:47國外大企業紛紛裁員,國內能逃過裁員潮嗎?不裁分紅會

SimonTart05/29 01:47好到哪去?7折真的是最樂觀的看法

freekid05/29 02:56樓上根本不知道房價七折代表什麼意思吧

aesdu05/29 03:24都嘛喊爽的XD

aesdu05/29 03:24腰斬哥、膝蓋斬哥需要知道三小叫經濟衰退、全球通縮嗎?XD

heidilin05/29 06:54@freekid 七折是指年終打七折,不是房價七折

mp6070705/29 07:06預售價格還是一樣硬 但會送家具之類

buike05/29 08:03 市區地點郊區價格XDD等剛需看累就妥協了

sdhpipt05/29 09:15我的偏見:雲嘉這邊售價之中 營造成本>土地成本 如果營造

sdhpipt05/29 09:15成本下降 有可能讓建商報價下降 或是多送點東西 建材用更

sdhpipt05/29 09:16高級之類的

alexstag05/29 10:19雲嘉地區跟科技業買盤關係小很多吧

alexstag05/29 10:19應該就是在地剛需為主

yesyesyesyes05/29 10:28去年一堆人一直把量縮降跌掛仔嘴上

bms05/29 11:12房價七折 大盤大概三折 空空真的願意喔

bms05/29 11:12以為你股票不會跌是嗎

slothman05/29 11:38持有成本低到無感 為啥要便宜賣給你們空空 在放10年等

slothman05/29 11:38下個多頭

asdzxc00105/29 12:54我家不一樣只漲不跌

Mimmature05/30 11:24中古市場釋出的量創新高好嗎

Mimmature05/30 11:24同一個條件去年280 現在314 我設定的條件算嚴格了