Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?

Kobe58121051 發表於 2024/5/1 上午8:41:23

看板home-sale標題Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?作者

(五冠球神)時間May 1 08:41:23 2024推噓 7 推:7 噓:0 →:6

※ 引述《Kobe58121051 (五冠球神)》之銘言：
: 餓死抬頭，我猜版上超過一半都是吃瓜群眾啦，
: 沒有天天在業界觀察現況
: 分享下今年在業界看到的狀況(雲嘉地區)
: 一、成交量
: 成交量很明顯是下降的，這點是無庸置疑的
: 量縮得很明顯，但是很多人都無視了(應該是故意無視)一點
: 量縮但是供也縮，其實找房子的人還是蠻多的
: 開的條件都蠻芭樂的XD 要市區的地點、郊區的價格
: 建商沒啥在開新案，中古屋的供應量也不高(而且物件都不太好)
: 你說新聞有沒有影響? 我認為是有的，
: 每天都在跟你洗房價掉了，客人都會預期賣家要降價賣我
: 不接受現在的行情價XD
: 其實看多看空都可以啦，自己不要後悔就好
: 不過現在的確很明顯買賣雙方認知落差極大，
: 多數的賣家不急著賣；買家也不追高(但是我覺得他們很想買XD)
: 看最後拉鋸誰獲勝唄
: 二、價格
: 其實價格沒啥好說的，雲嘉有啥投資客啦
: 你是投資客你要買七都還是雲嘉? 買的大多都是剛需
: 價格其實就站穩2022Q4的價格了
: 要回到2020的價格不可能了
: 三、營建
: 目前營建物價比去年低一點，工錢也沒再亂漲了
: 但是案量也明顯少很多，大家都在觀望未來市場吧
: 看股市蠻明顯市場上錢還是很多，會不會流向不動產我認為要再觀察
: 升息看起來也進末端了，但我不認為會那麼快降息，
: 最快要等到年底或是明年了
: 小結：
: 個人認為現在市場算是相對低點
: 量縮供也縮，但是一定還是會希望早日完銷
: 今年發哥跟螃蟹滷肉的年終應該不會太漂亮(七折起吧，呵呵)
: 建商也懂這個啦，市場冷他還是要養員工的
: 多少會比前兩年有一些議價空間，如果是剛需的，個人建議還是可以談看看
: 或許能談到不錯的價格，追高就不必了

今天工班都跑去媽祖繞境了，剛好比較有空來閒聊一下