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Re: [請益] 買新房貼磁磚需要注意的細節

zxcv33141 發表於 2022/4/15 下午10:17:57
看板home-sale標題Re: [請益] 買新房貼磁磚需要注意的細節作者
zxcv33141
 (粉紅)時間推噓 9 推:9 噓:0 →:14

對這塊有涉略
有一些親眼所見可以說一下

磁磚這種東西其實是良心事業
為什麼這樣說？
不像一些木工可以一眼看出有沒有問題
磁磚這種東西貼好後除非你把他敲開
不然用的好、貼的好的區別至少三年後才會比較明顯
但其實成本每坪差不了幾百塊

但其實重點還是建商的態度
基本建商在這塊有主控權，建材跟工班的品質完全憑建商良心
先從工班開始說
像最近建案量很多
房價狂漲但在工班這塊付出的成本就不好說了
就我認識的很多水泥工班，這兩年接到案子的價格卻被砍
差不多的做工，A建商跟B建商來的報價差快兩成
有時候又會因為面臨一些不得不做的問題
那報價低的那個怎麼可能會好好做？

另外一塊更是奇葩，建材品質問題
這幾年我很常遇到一批磁磚貼完
我自己站遠遠看就會發現有幾塊顏色怪怪
或是這翹那翹或是下垂...
看磁磚背面基本上都是些奇怪我不認識的國家名字
如果是包裝來的是冠軍、馬可貝里、三洋這種台灣老牌就不會有這種問題
私下有去打聽其實價差一坪差個一百兩百
一戶二三十坪左右貼下來可能價差才4000-5000
現在這樣的新建案雙北一定都要賣上千萬
建商這四五千的錢也要省真是大開眼界，有錢不是沒有道理

這幾年水泥工越來越少
很多工班平均年齡快超過50歲了
人家說人工很貴，拜託你們建商房子一年漲20%
我們的工錢十年有漲20%嗎?
你們建商還一直要把價格壓低，但工人一定要請
錢就是省在這些不該省的地方上

當然拉，對於投資客來說當然沒差，反正那不是他要住
但台灣有多少人是投資客，有多少人只是需要一個家呢？

--

※ PTT留言評論
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推

ramus169304/15 22:36自住的話建商要好好選，寧願買貴一點住的安心

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ramus169304/15 22:37也不要搞成買房子送糾紛，到時候要跟建商吵半天

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james6073204/15 22:49現在缺工找人又貴，建商當然能省就省

推

aa414404/15 23:10現在就賣方市場啊，有些建商就拿竅

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aa414404/15 23:10之前看建案也不少合約寫不清楚要自己問

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aa414404/15 23:10最後也是拿建商沒轍，只能換別的

推

tommy1243504/16 11:41就如果願意多花些錢，又很在意施工跟用料

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tommy1243504/16 11:41就直接買毛胚屋比較快吧，自己找人來裝潢

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tommy1243504/16 11:41至少設計用料都自己挑過的，也不怕建商用爛工班爛建材

推

happyedmon04/16 13:59誰說國產就不會有翹曲跟色差的問題！嘻嘻

推

x832014504/16 16:37當然難免會有，只是至少國產比例較少

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x832014504/16 16:37而且比較不用擔心如果後續要修要補的缺料問題

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x832014504/16 16:37進口的缺料可能只進幾片嗎？

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beastieee04/16 18:34現在人力成本這麼高，建商當然能省就省

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beastieee04/16 18:34進口的東西如果能省一點就是一點啊

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beastieee04/16 18:34但品質上就不那麼保證

推

mmming00704/16 20:31現在這市場情況真的沒辦法拿建商怎麼辦

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mmming00704/16 20:31只能說合約看仔細，真的寫不清楚的就考慮pass掉了

推

aass8975704/17 13:56連建材合約都寫不清楚的建商真的就算了吧

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aass8975704/17 13:56用料都不敢寫，施工品質怎麼可能會好到哪裡去

推

a12385456304/18 12:25同意，現在人工貴雖貴，可是房價也是一直漲啊

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a12385456304/18 12:25又不是沒多給錢，省這點建材不知道在幹嘛

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a12385456304/18 12:26不過現在賣方市場，不買還是有人買，只能任建商宰割

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