[請益] 中古屋 屋況瑕疵請益
如題,最近在看中古屋
有看過牆上有大裂縫的
也曾看過高處牆壁有一個大洞（推測那是移冷氣管線後,原本的洞就留著不處理）
也曾看過地板磁磚直接凸起來的
想問說, 這種屋況瑕疵一般遇到怎麼處理
如果買家看到這些瑕疵還是確定要買房，
是一開始買的時候就直接跟屋主砍價，之後由買方修繕
還是在下訂後交屋前由屋主修繕完畢
中古屋好像還有半年保固期, 還是這些瑕疵可在半年內由原屋主負責呢？
新手發問,先謝謝大家
（其實我很疑惑牆或柱子上的裂縫是否真的可以修繕…..）
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.106.8 (臺灣)
※ PTT 網址
推
補土油漆...你太小看投資客了
→
輕輕鬆鬆光鮮亮麗
→
喜歡全新翻新的就買買看住住看
推
買中古屋就砍價自己修膳
推
沒有不能修的，只差在處理的程度
→
通常沒整理就賣的，價格都比較低，買方自己處理就好
→
賣家會做價金折讓不附瑕疵擔保
→
而且這種還有一個好處，嘿嘿....
→
海山社宅好像也是？
→
回錯篇
→
可以請問是什麼好處嗎？
噓
你都知道瑕疵了還願意購買，要人家負責什麼，減到價格
→
可接受在買阿
推
裝室內機的孔洞不算瑕疵吧
→
有另外規劃補起來就好了啊，還可以砍個價
→
看你怎麼約定啊 修了也不代表什麼
→
沒整理也不一定低價 看談判技巧
推
這油漆來補土而已啦 整理一下沒多少
推
中古屋不要買裝潢好的,什麼都能信,就這個不能信
→
講錯,光油漆補好的也不行...
64
[討論] chanel的品質？買到瑕疵的包？寫第二封email當天晚上打電話給我 我申請換貨 隔天確認換包成功 ————-// 更新後續 送修一個多禮拜尚未得到任何回覆 寫了2封email也尚未得到任何回覆![[討論] chanel的品質？買到瑕疵的包？](https://i.imgur.com/HegC6hcb.jpg "[討論] chanel的品質？買到瑕疵的包？")
28
[心得] 高雄中古屋真的很划算啊最近物色大坪數中古建案 因為從事建築相關行業 一直以來就是買中古屋全翻修 用自己喜歡的建材 最近看一些大坪數案子![[心得] 高雄中古屋真的很划算啊](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "[心得] 高雄中古屋真的很划算啊")
23
[請益] 遇到這樣的情況大家會怎處理？事情的原委大致上如下： -------------------------------------------------- 於今年1月份，本人在591網路上看上一公寓二樓物件， 此物件是由一知名聯賣系統的仲介商開發(底下稱A仲介)， A仲介在網路上公告："超值美三房、屋況極佳"...等行銷，21
[請益] 30年的中古屋是否需要花錢請人來驗屋?小弟我今年4月份購入一間30年的中古屋公寓， 因為是第一次買房，所以當初看到房屋內部已有裝潢。 加上房仲說廁所樓上有漏水，但屋主已有請樓上把漏水的問題處理好了~~ 也就簽下去了。加上當初看房子時天氣都非常好，也沒有下雨就沒有想到除了廁所之外 會漏水地方加以檢查，也可能屋主早就重新刷油漆。所以看不出來。20
[請益] 屋主是否為第一手的考量點?各位好， 因為目前遇到一個狀況有點好奇，用關鍵字爬文好像沒有人有提到過，因此想再跟大家請益 。 日前看了一間中古屋，屋齡約30年，屋主自住 。因為當天有發現房子角落有些小狀況(裂縫 大概如圖)![[請益] 屋主是否為第一手的考量點?](https://i.imgur.com/fceRBiPb.jpg "[請益] 屋主是否為第一手的考量點?")
15
Re: [請益] 是否要請驗屋公司(高雄)預售屋我大概賣了250多間 應該可以給你點建議 通常我們遇到驗屋公司，都會拿很專業的水平儀 紅外線偵測儀，然後這邊敲敲那邊打打 深怕讓消費者覺了花了個把萬不划算一般![Re: [請益] 是否要請驗屋公司(高雄)](https://i.imgur.com/zVBX4jYb.jpg "Re: [請益] 是否要請驗屋公司(高雄)")
10
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!不要買預售，真的，講過好幾次了 首購，買新古屋帶輕裝潢的，然後你去跟在地的仲介打好關係 要真的想買，把你的需求告訴他 你現在只要去找，看有沒有十年內新古屋，成交價可以在預售屋8成以內 我告訴你，你一旦看到這種物件，趕快手刀下斡10
[請益] 增建侵犯鄰地如何處理？請問簽約後發現原屋主增建有侵犯鄰地， 鄰居要求拆屋還地，我可以要求舊屋主負責拆除嗎？ 屋況說明書沒有記載有增建鄰地糾紛。 仲介主張中古屋現況交屋， 增建不在瑕疵擔保，請問有人有處理經驗嗎?5
[閒聊] 自售如何完全不附瑕疵擔保呢？請問大家 如果想要自己嘗試出售二十幾年的房， 但想確保售後不會被買家找麻煩的話， 除了告知買家是現況交屋外， 就算屋子本身沒有問題，7
[請益] 中古屋驗屋發現陽台漏水，尚未交屋想要請教各位版友 最近買的中古屋，因為前一陣子豪雨，經屋主同意進屋放家具時，家人有發現前陽台內牆 有滲漏水痕跡，因為位置在前陽台（無陽台外推），所以一開始家人認為沒有在漏水保固 （家人以為室內才算），後來我知道之後，認知是前陽台也在漏水合約保固範圍，因為現 況說明書屋主有明確勾選前陽台無漏水。今天驗屋時候有跟房仲反應這件事情，但是因為
42
[請益] 青埔70vs三重70，怎麼選32
[閒聊] 蓋樣品屋是不是浪費錢?23
[閒聊] 北部居住正義最後希望：基隆![[閒聊] 北部居住正義最後希望：基隆](https://i.imgur.com/meuZGxhb.png "[閒聊] 北部居住正義最後希望：基隆")
21
Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選![Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選](https://i.imgur.com/txJeXsxb.png "Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選")
15
[閒聊] 新聞內擔心五年後會套牢的內行人都是誰？![[閒聊] 新聞內擔心五年後會套牢的內行人都是誰？](https://i.imgur.com/jkmxtn8b.jpeg "[閒聊] 新聞內擔心五年後會套牢的內行人都是誰？")
13
[閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時![[閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時](https://i.imgur.com/WUH1Ybhb.gif "[閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時")
12
Re: [請益] 楊梅市心朗朗![Re: [請益] 楊梅市心朗朗](https://i.imgur.com/mPyE9TXb.jpeg "Re: [請益] 楊梅市心朗朗")
9
[閒聊] 這樣打房如何![[閒聊] 這樣打房如何](https://i.imgur.com/B6ZTYZsb.gif "[閒聊] 這樣打房如何")
5
Re: [請益] 眼高手低有解嗎![Re: [請益] 眼高手低有解嗎](https://i.imgur.com/ZYjaPNkb.png "Re: [請益] 眼高手低有解嗎")
6
[請益] 浴室地板滲水![[請益] 浴室地板滲水](https://i.imgur.com/YcbQEVvb.jpeg "[請益] 浴室地板滲水")
5
Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選![Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選](https://www.opendata.vip/fe/img/logo.png "Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選")
3
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？3
[請益] 新青安房貸規則2
Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區![Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區](https://i.imgur.com/jUDwBVyb.jpeg "Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區")
1
Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪![Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪](https://i.imgur.com/TKjySVbb.jpeg "Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪")
1
[情報] 建商囤房稅是以過戶還是銷售為基準
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？![Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？](https://i.imgur.com/qtaEdGCb.jpg "Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？")
[社區]台南永康區 綠意華廈![[社區]台南永康區 綠意華廈](https://res.sinyi.com.tw/community/0015536/bigimg/A1.JPG "[社區]台南永康區 綠意華廈")
Re: [請益] 想買大陸房子 怎麼操作?![Re: [請益] 想買大陸房子 怎麼操作?](https://i.imgur.com/6O8oSJpb.png "Re: [請益] 想買大陸房子 怎麼操作?")
Re: [閒聊] 這樣打房如何