[請益] 請問北屯首購及保人

tiano 發表於 2023/4/22 下午8:35:32

看板home-sale標題[請益] 請問北屯首購及保人作者

(tiano)時間Apr 22 20:35:32 2023推噓 8 推:8 噓:0 →:7

我沒有小孩，
想幫40歲外甥出頭期款，
買北屯10年左右三房中古屋，
他自住一間房間，另外兩房間由他出租及管理。

貸款由姨甥共同負擔，他一個月負擔1萬，其餘由我支付。
房子登記給外甥，但我會做抵押設定。

我過世之後，房子就留給他。
（抵押設定會隨自然死亡而自動消失嗎？我的法定繼承人就是他媽媽。而我姐沒有房子。）

如果中途他想要賣，則依出資比例分配。

外甥的收入不高，年收不到50萬。
我可以當保證人，提高他的貸款額度嗎？但我自己並沒有從事薪轉的工作了，信用可以看資產（有兩房）嗎？

北屯三房10年中古屋大約1300～1400萬，可以再等等嗎？還是現在就可入手？我觀察的幾個物件，開價有鬆動下修。

想聽聽意見。謝謝。

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※ PTT留言評論

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推

beminaru04/22 20:56不到五十，一千三的房子啊......你打算出多少頭款

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tiano04/22 21:13希望壓在244萬以下，就不用繳贈與稅。

推

cczx12312304/22 21:45不可能不超過244吧...？

推

isco04/22 22:20拿現金給他媽，再由他媽贈與他，你也可增與他，這樣就破244

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isco04/22 22:20萬元限制。但是488萬，貸900萬20年也還不起呀。

推

yuansquares04/23 00:12保證人通常要二等血親

推

BALA04/23 01:59同樓上

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tiano04/23 11:45謝謝。再請問年收50萬，青年首購貸款大約可以貸到多少？我

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tiano04/23 11:45這邊頭款再提高，4成應該還付得起。但就不用贈與了，可能要

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tiano04/23 11:45做成給外甥的借款。

推

mitic102904/23 16:27看職業吧公教人員就算50萬也可以貸1千萬

推

yuansquares04/23 17:33樓上想太多，負債比爆了怎麼借

推

scrate04/23 18:49覺得妳自己買自己的的名字，出租給他，遺產用信託方式轉

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scrate04/23 18:49贈給他。不然你要接受人突然收到大禮，很可能反目成仇的

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scrate04/23 18:49情形

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