[請益] 租屋補貼VS社會住宅？

h4907200201/17 00:432 卡三年但是每一年有1萬元修繕補助

h4907200201/17 00:44而且有問題先煩業者

wang5601/17 00:46方案一，不用先報稅，被查到再補就好

wang5601/17 00:50方案二，被社宅業者認識到租客，一定風險被解約去住社宅，

wang5601/17 00:50除非是很熟的租客再找業者處理

zxcvb770001/17 01:1518k就直接開給包租代管了

h4907200201/17 01:22申請補助=一定有紀錄…..說什麼話

h4907200201/17 01:22申請補助=強制報稅 什麼被查到再報==

h4907200201/17 01:23包租代管還有個好處就是稅制減免60%

s2649275501/17 01:32我都1跟2並行 來不能補助但喜歡的就租 找到可以符合社

s2649275501/17 01:32宅的就直接轉2 如果2有租客我審核過可以的話也行

s2649275501/17 01:34然後一樓不完全正確 代管也有修繕補助不用綁三年 綁三

s2649275501/17 01:34年包租是多了保險補助

jerrylin01/17 01:57租屋補貼主要是要抓逃稅的

jerrylin01/17 01:57社宅才會增加租屋供給量

simat01/17 06:24代管是一年一簽，包租是一次簽三年，包租是業者當二房東，

simat01/17 06:24都有免稅額15000元，超過的部份是60%可提列費用。大約是這

simat01/17 06:24樣

iceyu01/17 07:05開2萬 租給可以領高額補助的家庭

vibomomo01/17 07:42社宅出租、租客拿社宅租約去申請租補這樣才是雙贏，社

vibomomo01/17 07:42宅免費幫你招租代管又可選房客、有修繕補助，不用白不

vibomomo01/17 07:42用

wang5601/17 07:46當社宅風險超高，因低價格，租客素質和包租管理問題很多，

wang5601/17 07:46除非屋況不好或難租的物價再考慮

leo19990080801/17 07:49誰說社宅租金就要低 不要高過於天花板都可以

wang5601/17 08:04樓上有去給包租業者估價過？

leo19990080801/17 08:12有啊 代管的租金是房東決定 租不出去房東也要自負

leo19990080801/17 08:12空窗期的損失

a098987601/17 08:20即使社宅，租客你還是可以挑啊

tswen01/17 08:35二

wang5601/17 08:47代管的風險，好不容易超高價找的租客，最後可能直接變成代

wang5601/17 08:47管業者租客，等於幫業者找租客，不划算

yasmydio01/17 08:49包租代管就是他媽的拿人民納稅錢浪費

wang5601/17 08:51找包租，價格直接被砍到見骨，還較容易遇到問題租客

bigair88801/17 09:18版上不是很多簽一年的社宅，租客還可以挑

sagarain01/17 09:23那是代管 包租你應該不知道是租給誰

sagarain01/17 09:24代管也可以幫你仲介房客 但那是另一個仲介合約可以設條

sagarain01/17 09:24件的 而且妳不同意也不會成交

bbo4045301/17 09:28第一個對你比較方便吧，租金補貼條件比較寬鬆，社宅條

bbo4045301/17 09:28件比較嚴格

s2649275501/17 10:16如果你的物件整理好 是社宅會配合你的租金跟需求

s2649275501/17 10:16包租跟代管基本上都可以挑房客

s2649275501/17 10:17如果遇到不肯配合你的社宅就換家

s2649275501/17 10:17當然如果你的租金本來就是租不出去的 勢必得下修

s2649275501/17 10:18我有三間包租三間代管一間公益出租人

s2649275501/17 10:18租金配合我 房客我選

s2649275501/17 10:20社宅也有業績壓力的 除非你的物件所在地租賃市場狀況

s2649275501/17 10:20不好 不然只有房東同意才有機會加入社宅 社宅業者自然

s2649275501/17 10:20會站在房東端

s2649275501/17 10:21簡單來說 如果你遇到不能挑租客或被亂砍租金 多半是你

s2649275501/17 10:21的物件乏人問津或是價格本來就太高 不然就是遇到78業

s2649275501/17 10:21者

s2649275501/17 10:22乏人問津未必是物件本身內裝有問題 有可能是當地的供

s2649275501/17 10:22需

s2649275501/17 10:24行情在18k左右的市場 你的受眾很可能本來就符合資格

s2649275501/17 10:24 符合資格未必是很糟的租客 像新北我記得年薪低於130又

s2649275501/17 10:24沒房就可以

s2649275501/17 10:24有的是男生超過 那就跟女生簽

s2649275501/17 10:25再不濟就像我說的 我是1跟2並行 由你挑好租客再去加入

s2649275501/17 10:26本來就是符合你條件的租客 現在送你地價稅房屋稅自用

s2649275501/17 10:26 租賃免稅額18萬 修繕補助一萬 不香嗎

s2649275501/17 10:27https://moptt.tw/p/home-sale.M.1651323261.A.CA4

s2649275501/17 10:28包租還多了3500保險 幫你繳火險地震險凶宅險

sirloin01/17 10:31一樓不完全正確，因為房客有問題會先煩房東而非仲介。代

sirloin01/17 10:31管仲介真的不知道在衝三小，難怪房仲被笑房蟲，遇事情也

sirloin01/17 10:32不積極處理。

sirloin01/17 10:32我現在房客比豬還笨，問我冰箱隔板放哪裡他們找不到...大

sirloin01/17 10:32姐，隔板就在正下方啊....您沒有眼睛不會看嗎？傻眼

sirloin01/17 10:33覺得今年約到期要漲房租，受不了笨蛋巨嬰，家電一直盧我

sirloin01/17 10:33簽什麼安全保證書，腦殘

sagarain01/17 10:33房客怎麼會知道房東電話

sagarain01/17 10:34你都簽代管了 管房客幹嘛

s2649275501/17 10:37排富部分我記到別的東西了 沒130那麼高

sirloin01/17 10:38因為房仲把全部人加入賴群組

s2649275501/17 10:40那個房仲跟社宅不同的…. 樓樓上

sirloin01/17 10:41仲介 房仲，隨便啦我是牽社宅代管

s2649275501/17 10:42社宅靠社宅吃穿 房仲靠買賣 很少願意深耕租賃的 碰租

s2649275501/17 10:42賃也多半是為了養客戶方便日後買賣

s2649275501/17 10:43看來你的業者不是狀況外就是你也不熟悉

sirloin01/17 10:44是啊我是不熟悉，熟悉我還找社宅代管？XD

s2649275501/17 10:44有簽可提早解約嗎

sirloin01/17 10:45所以我可以退掉群組嗎？每天被笨蛋吵快煩死了，有沒有仲

sirloin01/17 10:45介根本沒差一點緩衝作用都沒有

sirloin01/17 10:45我們牽不可提前解約，所以要賠一個月。

sirloin01/17 10:47前幾篇在吵床墊髒了要不要換，根本覺得房東根本就是當笨

sirloin01/17 10:47租客的保母啊，現況交往不會自己看？冰箱隔板在正下方是

sirloin01/17 10:47有什麼問題？？

sirloin01/17 10:47（現況交屋）錯字

s2649275501/17 11:01你可以到期跟他解約 這種業者應該被淘汰 我也遇過兩家

s2649275501/17 11:01很智障的 其中一家後面就沒資格了

s2649275501/17 11:02另外一部分 有關錢的部分建議多熟悉一下 即便房產容錯

s2649275501/17 11:02率真的很高

sirloin01/17 11:16我記得合約上房東名字 電話 戶籍地都有寫啊，而且我們還

sirloin01/17 11:16有去律師公證，所以房客知道房東電話很正常吧？

sirloin01/17 11:16加賴群組是仲介說可以放繳租/水電瓦斯證明或即時溝通。

sirloin01/17 11:16所以社宅代管房東可以不加群組嗎？（主要想確認這個）

bigair88801/17 11:17租屋社宅請聽s大的，真的是版上新莊大戶裡面非常有良

bigair88801/17 11:17心的了

sagarain01/17 11:17理論上 你跟代管簽約而授權代管去跟房客簽約

sagarain01/17 11:18而且妳都委託代管了 就算房客找你 妳該叫代管去辦事吧

sagarain01/17 11:18不然你代管合約裡說些什麼

sagarain01/17 11:19你自己跳出來管事 代管就輕鬆了

sagarain01/17 11:20說到底 妳要看你代管協議跟租賃合約寫什麼啊

Brioni01/17 11:30這兩個核心目的不同

s2649275501/17 12:29我是不知道你的業者發生什麼事 正常我是跟社宅簽約 審

s2649275501/17 12:29核社宅幫我挑的租客 或我自己提供租客 社宅跟房客簽約

s2649275501/17 12:29 回報房租繳納或狀況都是社宅業者 如果是社宅端找的

s2649275501/17 12:29 我甚至要要求我要有房客的聯繫方式才有

s2649275501/17 12:30就算房客有我的聯絡方式 我懶得去處理的我就會找他找業

s2649275501/17 12:30者 在由業者提供解決方式後 由我定奪

s2649275501/17 12:31簡單來說你等於請了人資跟營繕 你只需要做最後的定奪才

s2649275501/17 12:31對

s2649275501/17 12:32當然 就像租賃糾紛一樣 包租代管也會有 不合宜的業者就

s2649275501/17 12:32淘汰 社宅量不夠 明天換別人標走

s2649275501/17 12:33發生這種事 就像你能說機車不好嗎 是山道猴子不好

s2649275501/17 12:34社宅房東本來就可以不加群組

s2649275501/17 12:34剛漏看你要問的 抱歉

s2649275501/17 12:34我也只有加一個群組是業務跟會計 會計回報房租已繳

s2649275501/17 12:39前面那個床墊事件我也有回 我有個租客就是跟社宅反應

s2649275501/17 12:39床墊被社宅擋 但因為他是我的老租客才跟我聯絡 因為我

s2649275501/17 12:39當年承情 所以換我要求社宅業者去換給他 正常他不會有

s2649275501/17 12:39機會聯絡我的

sagarain01/17 12:43會不會就是因為你跟房客簽而他根本不知道你有代管存在

sirloin01/17 12:59不是喔，我們是三方去律師公證，現場有：房客、房東、社

sirloin01/17 12:59宅房仲、律師，租客絕對有房仲的聯絡方式，但是房客每次

sirloin01/17 12:59賴都直接tag 我

sirloin01/17 13:01好的了解，之後就有經驗了謝謝樓上熱心大大。等這次租約

sirloin01/17 13:01一結束立馬漲價/不續約。

sirloin01/17 13:01每次看到房客問一堆智障問題就心累....

sagarain01/17 13:06你的仲介是代管嗎 就我所知現在有外包仲介業務

s2649275501/17 13:15我在工地從業務到包商 看到更多…. 我都會說 我是大禹

s2649275501/17 13:15 我治水

kagaya01/17 13:47我有經驗 房客一直tag我 統一晚上回覆請他找業者，還是一

kagaya01/17 13:47直傳訊找我。之後有一次直接打來 我大爆怒說我很忙沒空之

kagaya01/17 13:47後少很多....

kagaya01/17 13:48覺得下次先不租女生了...

sirloin01/17 14:12我的還是三人小家庭，我就問全家三口人沒人看得出隔板就

sirloin01/17 14:12在正下方蔬果櫃上面...？

sirloin01/17 14:13我是speedo社宅代管

sirloin01/17 14:14您是大禹，那我可以當周處嗎？把笨蛋除掉

s2649275501/17 14:26的確 我最煩人的租客一年找了我四次 就是自己住的女生

s2649275501/17 14:26 尤其漂亮點的 生活自理能力很差

cowbeyo01/18 02:31社宅的跌價險補助 有需要者可站內

hdw01/18 02:44社宅有夠爛，管理有跟沒有一樣，續約卡一堆資料

hdw01/18 02:45說好聽會幫你租，可是鑰匙拿了可能一個月不做事唷^^