Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 看多跟看多都是個人自由，下好離手，盈虧自負。
: 只是在房板會發言的空空，本質上都是想買房，但是買完房後會快速轉成看多。
:
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1545149026.A.6CE
: 你在2018年12月買新莊的案子，價格是735萬。
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1547818946.A.6D8
: 結果你2019年1月就拿出來賣！ 開價是888萬！
: 哇，你不是空空嗎？ 怎麼買了房之後，一個月的轉手價格就要墊150萬以上？
我不是空空喔
當時其實就是想買龍長吟
只是不小心第二次下斡旋 就直接買到這間
所以才想賣掉換屋
開價888正常被殺價10% 在扣除4%仲介費
888*0.9*0.96=762
跟我買的成本也差不多吧
: 你2018年買在每坪"25萬"，最近一年社區成交價落在每坪"32萬"！
: 你現在拿自家房子出來賣的話，有可能賣價低於每坪28萬嗎？
: 你當時買房還真是買對了，才過不到三年，你買的房價漲幅已經快30%了！
我拿出來不會賣28萬
但也不會賣最高價的32萬
扣除我家具裝潢的成本 我會賣30萬左右
漲幅大概20%左右
: 這篇應該也是你發的吧？
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1629275974.A.E04
: 龍長吟景觀三房車位
: - 建坪41.55坪
: - 主 + 陽33.47坪
: - 3房2廳2衛
: - 26.3年
: - 13樓/15樓
: 你在內文中強調開價1589
: 仲介說有人斡旋1400左右屋主都不收
: (最近時價登錄1288)
:
: 龍長吟 實登價格
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L35a19676bfd2d
: 呃，實價登錄1288是2020年九月，六樓，而且建坪只有37.21，單坪成交是31.93萬。
: 現在是2021年8月，你想買的樓層是13樓，建坪有41.55坪。
這部分你搞錯了
六樓建坪是40.21 (因為車位3P含在建坪中)
: 六樓跟13樓的行情單價不會一樣吧？ 單坪價格加個一萬是合理的吧！
: 2020年9月跟2021年8月的房價行情也不會一樣吧？ 單坪價格加個一萬是合理的吧！
: 去年六樓單坪是31.93萬，今年13樓單坪賣個34萬完全都不會奇怪。
: 34 X 41.55 + 100 (該社區車位低消) = 1512.7 萬。
: 所以屋主開價1589非常合理啊。
: 怎麼這個時候你會拿2020年9月，六樓的實登出來說呢？
: 物件坪數不一樣、樓層不一樣、實登行情是在約11個月前，是落後指標。:
: 這些條件都沒看到你考慮，就看到你只提出1288這個數字。
這部分你也搞錯了
13樓那棟有樓下有跳樓凶宅
這部分應該扣多少 看每個人感覺而定
加上當時6樓 是機械車位上層
13樓是機械下層車位
這部分應該也需要扣個20萬吧
考慮以上因素 我才認為1288是合理價格
1589根本就是瘋了
我並不覺得現在房價該跟去年一樣
貴一點點反正我換屋
我都覺得O
只是現在屋主賣價都是今年實價登錄+10%起跳
我才建議大家可以觀察看看
不要在超出能力範圍追價
至於我會不會在買到房以後由空翻多
我想應該是不會
因為我現在出的價格
大概跟屋主想要的差距有10%
如果過一陣子真的讓我買到了
我想那時房價跟整個經濟環境真的是翻空了
--
第一句說不是空，最後面說不會由空看多，看的我好亂啊
你直接說你投資客想買低賣高又不會怎樣 只要言之有物
提供市場資訊大家都馬支持 何必講的好像都沒要賺一樣
為啥買加要接受你的轉嫁仲介費 這不是你要認賠的嗎
科科
說到底就是要賺......
誰賣房子不用加中介費 別人加價賣也合理吧
實登價格越墊越高合理啊 因為每次交易最少最少都要
加仲介費跟裝潢費
連空空都覺得賣房要加仲介費上去...難怪不會跌阿
現在再加個房地合一稅上去 越疊越高
說別人賣價都是實登+10%以上 啊你買735隔一個月開8
88賣 直接比實價登錄+20% 你2倍兇殘啊...
我是說別人賣價(底價)+10% 但現在開價都加接近25% 10%給人殺 4%仲介費, 實際貴10%以上 而且 現在的實登已經是相對高價了 三年前的價格 是當時的地板價
※ 編輯: smallchang (59.125.100.90 臺灣), 09/08/2021 16:40:24你上一篇說：供需狀況已經改變，想要追價的買方可以再等等
突然又不是空空了?是啦，要買的時候就要說空，賣的時候要轉
我是不建議追價 但我也說了 要回到之前價格不可能 我願意買的價格是今年實登價 往上加個1~2%
另外762-735=27 隔一個月賺3.67% 5倍槓桿=18.35%
你的月報酬率好高啊 你的所作所為完全跟說的兜不起
來
實際買到加上買家仲介服務費1% 代書費 規費等等 成本大概在755左右 而已 2018年房市剛好在低點 那時候我不小心買到 馬上想賣掉 賣755萬以上 根本連問都沒人問 那時候大家都覺得房價只會跌 都只想買更低
嫁服務費、成本還要賺一點。
每個自住的都不要虧加個10-20%這樣有沒有投資客重要嗎？下
一代還不是越來越難買
空軍注意啊 這裡有臥底 等他買到就不當臥底了 還會
比投資客更兇殘(怕)
時空背景不同 我OK你不行
答案：我還沒買到，大家都記得看空
※ 編輯: smallchang (59.125.100.90 臺灣), 09/08/2021 16:48:10
厲害了，這樣也可以圓回來，功力深厚。
史味4你?
你就說自己是投客就好，沒必要講故事。…
那別人賣也只是加成本上去 以你的定義來說 為啥他們就
是貪心的屋主？
其實你為啥要解釋半天.. 面子有比賺到錢重要嗎XD
你自己也是要加價賣啊 等你願意減價賣 再來討論吧 別人扣
除所有成本什麼仲介費還加25％超誇張 我只加10％喔
你又知道2年後來看現在的實登不會是地板價了? 你就
老實說你賣房也會堅持要賺就是了
你到底在說啥= =
老實說想低買高賣就好 解釋一堆
你就說我就是想賺跟大多數人一樣就好了啊
這人是在錯亂什麼意思的 XD
就一個自己也是扣除一堆成本後還要加價許多賣的人 想買另
一間認為別人開太高 買的時候要別人空空 賣的時候自己多
多
這就是人性啊...
是阿.. 想賺錢很丟臉嗎 幹嘛解釋一堆XD
推，願意出來解釋是好事
大家都想賺錢啦幹嗎感到不好意思呢?
不是剛需
你在2017年你認定的房市低迷時期，都不肯虧錢賣了，卻在
目前房市高漲時期，勸自住客再等等，這不是很矛盾嗎？就
算過幾年真的等到空，按照你的邏輯也是最少要平盤出場，
換句話說自住客應該在房市上漲的這幾年，越早買越好，因
為過幾年也不會跌到比現在低，因為連你都不肯賠錢賣
一堆人格轉換錯亂的，要賺錢就三個字可以解釋一大堆
自住客跟投資客有差別嗎？有！自住客更硬更兇
賺錢還需要解釋這麼多 這是聖母型人格?
我不是空空，只是覺得房市有降溫趨勢XD。
這一招太極推手 圓的好辛苦 哈哈
認為是房市低迷的時候入場，這不就是想買低賣高嗎
懶人包三字 發大財
賺錢還需要解釋這麼多，好辛苦的人生，給個推
坦然點不難
原來你就是你口中貪心的屋主
開價888萬，不知道成交價多少？總之有賺就是恭喜，有買賣就
是雙贏。
房市降溫與否不知道，但是房價確定沒降。
不如，我犧牲一點，688跟您買~~稅也請您協助， 可私訊
我沒要賺啦 我只是貼補點成本跟保留被殺價空間而已 呵
但是有保留被殺價空間不代表就能給殺到底 呵呵
別人賣房子賺錢投資客，你賣房子賺錢回收裝潢跟成本，
跟合理漲幅，嗯 很台灣人
如果買家不殺到10%你還不是會賣，真的不想賺錢就不會
開到888了
沒房喊空 有房當然加價賣 人性就是這樣 不用裝有的沒的
跟鯊魚肩一樣很會硬凹
完美示範人人心中都有一個投資客
怎不說你家折舊 成本+仲介費賣就好 ㄏㄏ
這篇標準示範人性 買房時別人都是無良投資客 賣房時回收
仲介費交易稅 裝潢沒在折舊的啦 屋齡當然也沒折舊的啦 另
外再加上心中認為合理漲幅N% 除此之外還再加1成預留被砍
空間 其實這一切都是正常人性啦
然後勸大家別追高 因為漲太快啦 再跌下來一點自己才能再
買一間
講這多.. 說到底就是自己不能賠售但別人可以啊
還裝潢成本哩真有臉說，在本板向來是裝潢不值錢！
想賺錢沒關係，套一句葛優說的：賺錢嘛，不寒磣！
假空真多賺幾台賓士了？
被抓包硬要講自己就是不一樣 哈哈
不用理會他
我們好近啊 龍安路門牌的房子我有三間….
可是我不會不承認 我就是要盈利 買房收租當然是為了
賺錢啊
有什麼好不能承認的呢
笑死 這樣打自己臉好嗎
打臉自己爽嗎
感謝你示範如何寫一篇文章打自己臉
知道門牌的話可以追蹤個幾年，看看到時候賣出的價格是否
符合自己口中的居住正義
喊房價貴>壓低吃貨>高價賣出>喊房價貴>...
居住正義永動機
我觀察5折團的有些人是這樣模式啦
哈哈
居住正義永動機 讚喔 魯空裡面混一點雜空 小賺好簡單
幫你推，還算合理
嘻嘻
11
不知道原po買到房子了嗎 八月說對方開太高 1400斡旋不成 上來抱怨對方樓下是凶宅 九月就賣掉了![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/mPuMEUwb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
25
你的意思就是 (希望獲利 + 成本) X 1.04 X 1.11 = 開價 問題是仲介費你一定會給滿4%嗎？ 問題是你一定會讓買方殺價10%嗎？ 很顯然上面兩個問題都不是肯定的啊。 每個屋主不管是投資客或是自住客，心態應該都是跟你一樣喔。![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
X
: : 2020年9月，六樓，單坪成交 31.93 萬。 : 2021年9月，13樓，我認為單坪34萬是合理行情。 : 你不妨說說你覺得多少才是行情，這兩年有觀察房市的人， : 整個市場的認知就是今年很難買到去年的價格，相信這點常識你應該會有的。8
就像我80買的台積電，現在600元了 你跟我說我賺太多了500元賣你，這要求應該不會太過分吧？ 超過份的啦 你想用多少錢買都可以 重點也不是屋主想賺多少56
看多跟看多都是個人自由，下好離手，盈虧自負。 只是在房板會發言的空空，本質上都是想買房，但是買完房後會快速轉成看多。 你在2018年12月買新莊的案子，價格是735萬。![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/AB8HAHCb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
28
更新一下最新的房市觀察 八月的房市跟我實際觀察的類似 新北市的價穩量縮 買方已經不像七月一樣瘋狂追價 價格屢創新高![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/0UdtKl4b.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
12
觀察最近中部房市， 賣方要加實價登錄+200-300賣 但其實現在買方已經變少了 就變得賣超久或賣不出去 現在賣得快的，就是開實價登錄價65
首Po最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人![[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/UgbcfHmb.jpg "[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
30
我也有跟原PO一樣的感受說，但是我不知道是不是跟股價大跌有關係 但是我自己最近去看房子，有發現同樣的房子 前兩三個月跟這個月的售價很明顯有一段落差，我還在想說到底是為什麼會降? 是不是因為最近疫情，大家收入變低，所以變成要賣房子的人多了?? 還是說因為政府打房的關係??![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
1
我自己在新北新店中和的經驗 一棟五年內的社區大樓 除了一棟店面 另外還有大約6戶在賣 樓層高低都有 其中一間高樓層的 八月中還曾經兩天排了快20組在看
65
[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件本來3/2才簽了一個農16的三房兩衛無車位798萬覺得價格超甜很滿意好好出租收租就好 結果四五天前剛好看到這個物件覺得室內很大裝潢很好屋況美美的 趕快看房後成為第一組下斡的人 開價1880萬我下斡1680萬後來仲介跟屋主一番拉扯後我提高成1700萬不再加價 仲介也是1700萬封盤 當天屋主同意這個價格（仲介有退佣一點點）![[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件](https://i.imgur.com/kiOgolcb.jpg "[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件")
36
[請益] 迴龍中古電梯大樓 樓下凶宅在迴龍站附近看房看了大半年 談了好幾間 發現現在的中古屋主開價一個比一個高 實價登錄價格完全買不到 大概都要加價10%以上![[請益] 迴龍中古電梯大樓 樓下凶宅](https://buy.yungching.com.tw/Content/img/FB-400x300.png "[請益] 迴龍中古電梯大樓 樓下凶宅")
21
[請益] 台中中古屋開價在這裡潛水一段時間，看到很多分析，如ceca大，感覺等不到降價應該要買房子了！ 之前比較偏看空，想到少子化，量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲，可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意，因為有興趣想談)![[請益] 台中中古屋開價](https://cdn2.ettoday.net/images/5618/d5618088.jpg "[請益] 台中中古屋開價")
19
[心得] 屋主自售 先賣後買心得文 (二)先補充我的上一篇，如果你要賣的房子也有牽扯到很複雜的繳稅(繼承等)問題最好也不要 自售，或是至少問一問比較清楚的人該怎麼處理在決定，千萬不要因小失大。 定價是我覺得是賣房子最困難的，我給大家先從幾個方向去考量，如果是要給房仲賣房也 可以參考、思考一下。 時間成本: 如果跟我一樣是換房，我會建議越快賣出越好，假設就以去年你的房子賣了一7
Re: [請益] 開價下斡旋了，有機會成交更低？是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎，中間一堆成本啊！ XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000，有賺300？ 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)5
Re: [閒聊] 屋主5年前買在高點，跟現在實價差150萬這我有經驗，也是在新北， 去年第三季開始看屋，看了也不下50間， 今年過年前一間在我目前住處附近的社區拿出來賣， 屋主也是換屋需求，而且是已經買了、剛交屋， 覺得還行，當場就下斡了。![Re: [閒聊] 屋主5年前買在高點，跟現在實價差150萬](https://i.imgur.com/hhKFW6Xb.png "Re: [閒聊] 屋主5年前買在高點，跟現在實價差150萬")
68
[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？![[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？](https://i.imgur.com/eND0oPrb.jpeg "[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？")
46
[閒聊] 今年周遭幾個人買房了？？36
[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔嗎？![[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔嗎？](https://i.imgur.com/0Ndjd1Db.jpeg "[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔嗎？")
31
[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行![[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行](https://i.imgur.com/1tWhsbxb.jpeg "[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行")
22
四間房產操作
17
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？10
[閒聊] 都沒有人發現這是最後上車的機會了嗎？11
[閒聊] 新莊三重預售屋、新建案一些時價與資訊17
令人痛苦的5月來了
9
[閒聊] 台北市，公共生活機能工程如何排名?9
[請益] 現金全額買房可否立即抵押貸款14
[閒聊] 北士科誤解![[閒聊] 北士科誤解](https://i.imgur.com/I9QOpmab.jpeg "[閒聊] 北士科誤解")
8
[閒聊] 每2X年就有7級大地震，為什麼你不移民?X
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢![Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢](https://i.imgur.com/g4YdhF5b.jpeg "Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢")
37
[閒聊] 現在千萬還算豪宅嗎？6
[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車![[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車](https://i.imgur.com/ok22g5kb.jpeg "[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車")
10
[請益] 北士科VS台北市區![[請益] 北士科VS台北市區](https://www.hsc.com.tw/upload/64d731e440dfe0a658c7349050199754.jpg "[請益] 北士科VS台北市區")
5
[請益] 台中買第二戶解法和區域討論5
Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？4
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢4
[請益] 新青安違規問題11
[請益] 合建分到房子處理方式？X
[請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)4
[閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢5
[請益] 下雨天灌漿![[請益] 下雨天灌漿](https://i.imgur.com/7kY13K4b.jpeg "[請益] 下雨天灌漿")
2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢4
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢1
[請益] 房屋承重力？泡澡是不是很危險？3
[閒聊] 淹水區的查詢2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢