Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢
看多跟看多都是個人自由，下好離手，盈虧自負。
只是在房板會發言的空空，本質上都是想買房，但是買完房後會快速轉成看多。
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1545149026.A.6CE
你在2018年12月買新莊的案子，價格是735萬。
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1547818946.A.6D8
結果你2019年1月就拿出來賣！ 開價是888萬！
哇，你不是空空嗎？ 怎麼買了房之後，一個月的轉手價格就要墊150萬以上？
這樣比投資客還嗜血耶！
地址是新北市龍安路 278巷3樓，這個地址GOOGLE一下應該是天天開心社區。
天天開心 實登價格
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L9c312823cfc58
對照樂居資料，2018年12月三樓的成交價是735萬沒錯。
你2018年買在每坪"25萬"，最近一年社區成交價落在每坪"32萬"！
你現在拿自家房子出來賣的話，有可能賣價低於每坪28萬嗎？
你當時買房還真是買對了，才過不到三年，你買的房價漲幅已經快30%了！
你當初買房有開槓桿的話，你投報率都超過100%了！
※ 引述《smallchang (沒有暱稱)》之銘言：
: ※ 引述《smallchang (沒有暱稱)》之銘言：
: 再來 我想要買的社區大概兩百多戶
: 原本只有一戶拿出來賣
: 短短的兩個月
: 現在已經有四戶要賣了
: 當然 現在拿出來賣的都還是天價
: : 我在看的中古大樓3房車
: : 去年成交價格大約在1250~1300左右
: : 今年屋主直接開價1500以上
: : 聽仲介說前一個月有人斡旋1400左右 屋主都不收
: : 但今天接到仲介電話
: : 他說屋主願意降價了
: : 大概1350以上就願意賣了
這篇應該也是你發的吧？
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1629275974.A.E04
龍長吟景觀三房車位
- 建坪41.55坪
- 主 + 陽33.47坪
- 3房2廳2衛
- 26.3年
- 13樓/15樓
你在內文中強調開價1589
仲介說有人斡旋1400左右屋主都不收
(最近時價登錄1288)
龍長吟 實登價格
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L35a19676bfd2d
呃，實價登錄1288是2020年九月，六樓，而且建坪只有37.21，單坪成交是31.93萬。
現在是2021年8月，你想買的樓層是13樓，建坪有41.55坪。
六樓跟13樓的行情單價不會一樣吧？ 單坪價格加個一萬是合理的吧！
2020年9月跟2021年8月的房價行情也不會一樣吧？ 單坪價格加個一萬是合理的吧！
去年六樓單坪是31.93萬，今年13樓單坪賣個34萬完全都不會奇怪。
34 X 41.55 + 100 (該社區車位低消) = 1512.7 萬。
所以屋主開價1589非常合理啊。
怎麼這個時候你會拿2020年9月，六樓的實登出來說呢？
物件坪數不一樣、樓層不一樣、實登行情是在約11個月前，是落後指標。
這些條件都沒看到你考慮，就看到你只提出1288這個數字。
看了你的文章，我還真的相信： "來房板看空的就是最大的剛需！"
而且這些看空者完全遵守 "我家不一樣的道理！"
你之前買進735萬，隔一個月而已，就想墊高轉手賣888萬！
你看實價登錄也只會挑片面資訊去解讀，完全不考慮現實狀況。
--
跟我狩獵範圍好接近….
XD
乾......最喜歡看這種文
不要這麼殘忍!!
帶風向壓低才能便宜吃貨阿!!!
看空看多我覺得沒差，但是真的不要這樣
可憐一些真空空了...陣營裡這麼多這樣的
就說正常空空根本不會那麼關心房板xd
XD
你會對沒興趣的東西每天上來浪費時間？
殘忍...我喜歡XD 老實講根本沒人在乎其他人看空還多
，自己心裡有尺就好，就怕看空的人只想低價收購，卻
又不願以身做則賣的時候不加價
當然是買房時當空空殺價，賣房時當多多抬價囉～
之前就有一個奇葩空 說買低賣高要看心態 投資該死
自住合理 不都是一樣在墊高房價……
哈哈哈超棒
笑死，專業推
笑死
來了來了！
空即是多 多又變成空 世事無常
壓低進貨 你不懂啦
只有ceca是真心的 你們這些投資客心口不一 傷了空空的心
太專業了
專業推
笑死
想買的時候空，想賣時變多。只要本版空軍眾，房價就不會跌
血流成河
推認真
"貪心的屋主吃鱉 有點開心" 現在貪心的是誰啊XDDDDDD
空頭不死多頭不止，多多反串空空，就是為了多頭不止
講話要憑良心噢！
血流成河 夭壽讚
小張要壓低吃貨被發現惹
假空真多！
我讚讚讚，要看到血流成河
五折團上身ㄟ 笑死
來房板看空的就是最大的剛需 直擊要害
這位大大，打小力一點啦！XDD
他就在自介阿你認真做什麼？
只要這版還有空空，房市就是多，魯空們有沒有發現自
己就是最大的矛盾嘻嘻
跟股版一樣 故意製造恐慌就是要吃貨啊
讚讚血流成河
太精彩了，我喜歡
血流成河
這比對能力我給滿分
啪啪啪 好響啊!! 不知道原PO臉還好嗎 XD
其實也不衝突吧？投客更需要觀望市場氣氛啊
血流成河！
笑死
無聊 我要看的是血流成河
笑死XDDD
ㄏ
柯南就是你！
哈哈哈
血流成河！這種湊上來要求打臉的就不要客氣XDDDDDDDDDDDDD
這篇真的讚
廉價的正義喊的最大聲
太殘忍了啦，不過可以再殘忍一點嗎，這些噁心的人真
的很可悲
財富密碼！
笑死
喜歡這篇
最喜歡看這種打臉文，別人開價都不合理，你一個月加100
多萬裝潢還沒有完全完成，真好賺
專業
爽啊，這種文章看了真是舒爽！
這篇文章不推不行 棒棒
好爽，整個就是臉在柏油路上摩擦！！
哈！
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不知道原po買到房子了嗎 八月說對方開太高 1400斡旋不成 上來抱怨對方樓下是凶宅 九月就賣掉了![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/mPuMEUwb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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你的意思就是 (希望獲利 + 成本) X 1.04 X 1.11 = 開價 問題是仲介費你一定會給滿4%嗎？ 問題是你一定會讓買方殺價10%嗎？ 很顯然上面兩個問題都不是肯定的啊。 每個屋主不管是投資客或是自住客，心態應該都是跟你一樣喔。![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
X
: : 2020年9月，六樓，單坪成交 31.93 萬。 : 2021年9月，13樓，我認為單坪34萬是合理行情。 : 你不妨說說你覺得多少才是行情，這兩年有觀察房市的人， : 整個市場的認知就是今年很難買到去年的價格，相信這點常識你應該會有的。8
就像我80買的台積電，現在600元了 你跟我說我賺太多了500元賣你，這要求應該不會太過分吧？ 超過份的啦 你想用多少錢買都可以 重點也不是屋主想賺多少39
: : : 你在2018年12月買新莊的案子，價格是735萬。 : : 結果你2019年1月就拿出來賣！ 開價是888萬！![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/992fAHEb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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更新一下最新的房市觀察 八月的房市跟我實際觀察的類似 新北市的價穩量縮 買方已經不像七月一樣瘋狂追價 價格屢創新高![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/0UdtKl4b.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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觀察最近中部房市， 賣方要加實價登錄+200-300賣 但其實現在買方已經變少了 就變得賣超久或賣不出去 現在賣得快的，就是開實價登錄價65
首Po最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人![[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/UgbcfHmb.jpg "[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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我也有跟原PO一樣的感受說，但是我不知道是不是跟股價大跌有關係 但是我自己最近去看房子，有發現同樣的房子 前兩三個月跟這個月的售價很明顯有一段落差，我還在想說到底是為什麼會降? 是不是因為最近疫情，大家收入變低，所以變成要賣房子的人多了?? 還是說因為政府打房的關係??![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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我自己在新北新店中和的經驗 一棟五年內的社區大樓 除了一棟店面 另外還有大約6戶在賣 樓層高低都有 其中一間高樓層的 八月中還曾經兩天排了快20組在看
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[請益] 迴龍中古電梯大樓 樓下凶宅在迴龍站附近看房看了大半年 談了好幾間 發現現在的中古屋主開價一個比一個高 實價登錄價格完全買不到 大概都要加價10%以上![[請益] 迴龍中古電梯大樓 樓下凶宅](https://buy.yungching.com.tw/Content/img/FB-400x300.png "[請益] 迴龍中古電梯大樓 樓下凶宅")
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[請益] 台中中古屋開價在這裡潛水一段時間，看到很多分析，如ceca大，感覺等不到降價應該要買房子了！ 之前比較偏看空，想到少子化，量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲，可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意，因為有興趣想談)![[請益] 台中中古屋開價](https://cdn2.ettoday.net/images/5618/d5618088.jpg "[請益] 台中中古屋開價")
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Re: [請益] 房仲廣告價與出價邏輯～ : 27萬，我跟房仲說我想出的價格約800萬上下［（35.73-10.49）*26萬+車位150萬=806 萬 : ］，房仲說不能這樣算，二手屋都是總坪數一起算，36.73*26萬=約930萬是行情價，我 們1
[請益] 實價登錄的單價問題小弟有買預售屋 因為是建物+車位議總價 砍了一個價格同意之後 代銷寫拆款表的時候把車位價扣了22萬，房子也有扣30萬左右 （原本因為社區車位不太夠原本不給殺價，所以一直砍的都是房子的價格，結果拆款表扣的
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[請益] 下雨天灌漿![[請益] 下雨天灌漿](https://i.imgur.com/7kY13K4b.jpeg "[請益] 下雨天灌漿")
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