Re: [閒聊] 股市大跌房市似乎有降溫趨勢

D8716770 發表於 2021/12/2 上午7:11:29

看板home-sale標題Re: [閒聊] 股市大跌房市似乎有降溫趨勢作者

(D8716770)時間Dec 2 07:11:29 2021推噓11 推:12 噓:1 →:6

不知道原po買到房子了嗎
八月說對方開太高
1400斡旋不成
上來抱怨對方樓下是凶宅
九月就賣掉了
而且實價登錄是1370
扣掉車位一坪均價也要36.44萬
創了社區最高價
大概是登錄大塞車
最近才看到出現
看來新任屋主真的要感謝一下原po
給大家參考一下囉

https://i.imgur.com/mPuMEUw.jpg

※ 引述《smallchang (沒有暱稱)》之銘言：
: ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: : 2020年9月，六樓，單坪成交 31.93 萬。
: : 2021年9月，13樓，我認為單坪34萬是合理行情。
: : 你不妨說說你覺得多少才是行情，這兩年有觀察房市的人，
: : 整個市場的認知就是今年很難買到去年的價格，相信這點常識你應該會有的。
: : https://www.sinyi.com.tw/buy/house/97779A/
: : 13樓，建坪41.55坪。
: : 就算用2020年9月，六樓的成交價31.93萬來計算。
: : 41.55 X 31.93 + 100 (該社區車位低消) = 1427 萬。
: : 你認知的合理價格是 1288萬，明顯離 1427萬還是很遠，
: 以上你對我賣房的質疑我無話可說
: 我自己賣房也不想賠錢
: 甚至想小賺一點點
: 當然會想加上去成本費用與4%手續費
: 但現在很多屋主他們都有好幾間房
: 他們的持有成本是現在的一半不到
: 現在只要賣掉就可以賺一倍
: 1500萬的房子
: 賣掉可能就是賺800萬以上
: 我只是希望他們可否少賺一點
: 讓我用實價登錄的價格買
: 這個要求應該也不會太過份吧
: 而且你上面的資訊有誤
: 這個建案的41.55坪是已經含了3坪車位坪數
: 扣除車位應該是38.55P
: 38.55 X 31.93+100= 1330.9萬
: 你說1288太低我同意
: 畢竟今年的房價應該更高一點
: 但是考慮到車位上下層差異
: 還有其他因素
: 你說的1427萬
: 我還是覺得是天價
: : 說到底就是你根本不懂行情啊。
: : 你在買房時希望屋主低於行情賣給你，你在賣房時希望把所有成本跟獲利都墊上去。: : 其實這很台灣人，並不意外，所以你也不用去懷疑為什麼房價長期看漲。
: 我願意比去年的價格高一點買
: 自己的房子可以用去年的價格賣
: 我也不懷疑房價長期看漲
: 但短期噴出的房價
: 也是會遇到下跌修正的
: 去追高可能會受傷
: 2014~2018這段期間房價就是下跌的
: : 貴一點點你覺得OK？ Really?
: : 那2020年9月的六樓，成交31.93萬，
: : 2021年9月的13樓，行情落在34萬應該也是合理吧？
: : 還是你覺得今年房價應該比去年低？
: : 你上來鼓吹大家不要追價，重點就是想要自己能夠壓低價吃貨啊！
: : 市場行情是如何，有在觀察的人就知道，
: : 今年房價普遍是不是比去年高，有常識的人都知道。
: : 這不是你上來帶帶風向，就可以改變整個房市的行情。
: 我當然想買便宜我承認
: 但我看房大半年了
: 出的價格都比去年實登還高
: 結果就是連斡旋都沒機會
: 如果價格只是小漲一點我就會買了
: : 你的發文只是再次印證：
: : 會來房板發表看空文的空空，就是房市裡面最大的剛需，就是墊高房價的元兇！
: : 因為這些空空很想買房，重點是一旦買到房，會變成房價上漲的最大支撐力道！
: : 因為我家不一樣！
: 我很想買房阿
: 我願意用比去年貴一點的價格買
: 但就是不願意繼續追價被套在水岸第一排
: 我不會改變我的出價
: 但從原本連斡旋都沒機會的出價
: 如果過陣子真的讓我買到房
: 這代表房市真的從高點反轉了
: 也許我買的比去年貴也幫助了房價上漲
: 但是我至少不是追價的那個人
: 至於買到以後之後漲跌就我沒有關係了

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