Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: ※ 引述《smallchang (沒有暱稱)》之銘言：
:
: 2020年9月，六樓，單坪成交 31.93 萬。
: 2021年9月，13樓，我認為單坪34萬是合理行情。
: 你不妨說說你覺得多少才是行情，這兩年有觀察房市的人，
: 整個市場的認知就是今年很難買到去年的價格，相信這點常識你應該會有的。
:
: : 考慮以上因素 我才認為1288是合理價格
: : 1589根本就是瘋了
: https://www.sinyi.com.tw/buy/house/97779A/
: 13樓，建坪41.55坪。
: 就算用2020年9月，六樓的成交價31.93萬來計算。
: 41.55 X 31.93 + 100 (該社區車位低消) = 1427 萬。
: 你認知的合理價格是 1288萬，明顯離 1427萬還是很遠，
以上你對我賣房的質疑 我無話可說
我自己賣房也不想賠錢
甚至想小賺一點點
當然會想 加上去成本費用與4%手續費
但現在很多屋主 他們都有好幾間房
他們的持有成本是現在的一半不到
現在只要賣掉 就可以賺一倍
1500萬的房子
賣掉可能就是賺800萬以上
我只是希望他們可否少賺一點
讓我用實價登錄的價格買
這個要求應該也不會太過份吧
而且你上面的資訊有誤
這個建案的41.55坪是已經含了3坪車位坪數
扣除車位 應該是38.55P
38.55 X 31.93+100= 1330.9萬
你說1288太低 我同意
畢竟今年的房價應該更高一點
但是考慮到車位上下層差異
還有其他因素
你說的1427萬
我還是覺得是天價
: 說到底就是你根本不懂行情啊。
: 你在買房時希望屋主低於行情賣給你，你在賣房時希望把所有成本跟獲利都墊上去。
: 其實這很台灣人，並不意外，所以你也不用去懷疑為什麼房價長期看漲。
我願意比去年的價格 高一點買
自己的房子可以用去年的價格賣
我也不懷疑房價長期看漲
但短期噴出的房價
也是會遇到下跌修正的
去追高可能會受傷
2014~2018這段期間房價就是下跌的
: : 我並不覺得現在房價該跟去年一樣
: : 貴一點點反正我換屋
: : 我都覺得O
: 貴一點點你覺得OK？ Really?
:
: 那2020年9月的六樓，成交31.93萬，
: 2021年9月的13樓，行情落在34萬應該也是合理吧？
: 還是你覺得今年房價應該比去年低？
:
: : 只是現在屋主賣價都是今年實價登錄+10%起跳
: : 我才建議大家可以觀察看看
: : 不要在超出能力範圍追價
: : 至於我會不會在買到房以後由空翻多
: : 我想應該是不會
: : 因為我現在出的價格
: : 大概跟屋主想要的差距有10%
: : 如果過一陣子真的讓我買到了
: : 我想那時房價跟整個經濟環境真的是翻空了
: 你上來鼓吹大家不要追價，重點就是想要自己能夠壓低價吃貨啊！
:
: 市場行情是如何，有在觀察的人就知道，
: 今年房價普遍是不是比去年高，有常識的人都知道。
: 這不是你上來帶帶風向，就可以改變整個房市的行情。
我當然想買便宜 我承認
但我看房大半年了
出的價格都比去年實登還高
結果就是連斡旋都沒機會
如果價格只是小漲一點 我就會買了
:
: 你的發文只是再次印證：
: 會來房板發表看空文的空空，就是房市裡面最大的剛需，就是墊高房價的元兇！
: 因為這些空空很想買房，重點是一旦買到房，會變成房價上漲的最大支撐力道！
: 因為我家不一樣！
我很想買房阿
我願意用比去年貴一點的價格買
但就是不願意繼續追價 被套在水岸第一排
我不會改變我的出價
但從原本連斡旋都沒機會的出價
如果過陣子真的讓我買到房
這代表房市真的從高點反轉了
也許我買的比去年貴 也幫助了房價上漲
但是我至少不是追價的那個人
至於買到以後 之後漲跌就我沒有關係了
--
不對吧 你自己都說你買的時候處於房地產下跌期
你希望對方少賺 問題是願意加價買的人這麼多
屋主為什麼要選擇你呢...
不過我已經看房大半年了 大部分的房子都還在賣 仲介說買價出價越來越低 七月航運尚未崩盤時 出價是最高點 如果再過一陣子還是沒人買 也許我就變最高價了.....
下跌期你只買兩個月都想賺30萬賣了 卻希望常抱的少賺一點
不過份。但也可以不賣你
要知道 別人房子多是別人的事 你沒錢是你的事 別人為
時價就時價，為什麼賺很多的屋主要讓價？！
什麼要為了你賣低於市場需求的價格給你
等到明年你看到房價 你又會開始希望用今年的價格買
如果明年繼續漲上去 我就認了 反正現在的價格也買不起
好了拉 賺錢就賺錢 我也沒叫你股票打6折才能賣
我看你一輩子都買不到理想的房子了...真的跟ceca大分析
的心理一樣XD
如果房價下跌買到會上來跟大家報告
以你兩個月想賺30萬的程度, 持有10年想賺1800萬是合情合理
它們才賺800萬還太少呢
誰會跟雞排攤老闆說一分鹹酥雞賣超過25塊沒良心的
你只願意用去年的實價登陸去買 可是更多人願意用年初實
下跌期表示你買的是高點，高點也不願賠錢，現在是在上
漲吧？那屋主賺錢不是很正常。你的問題就是名嘴教授的
問題，又要賣房的裡子，又要打著買房正義的面子得到網
路聲量，就是雙面仔
價行情去購買 你當然會搶不過其他人.. 多賺一點
或者放低自己標準先求上車 跟上這一波漲勢才是王道
三年後你會後悔今年沒上車...XD
QE現在才開始正要顯現威力
這心態很有台灣價值
簡單的說就是你的財力沒跟上這波漲勢 被洗出那個地段了
很殘酷 但卻是現實..
原本股票七月有小賺 還想要加價一點再談談看 結果七月後大跌 就真的沒錢加價了....有點慘
買很久的人就不能賣行情，只能少賺；剛買就賣的，第一
個你就是你嘴裡的炒房者，第二個短期買賣的比長線持有
者更有理由賠錢賣。因為表示你短期交易的成本為什麼要
給對方承擔，可能是你看錯，也可能是你買了覺得不好，
或是經濟出現問題
你要做的不是上來抱怨 要嘛放低自己標準去找買得起的
要嘛三年後再來抱怨當初這麼蠢沒上車 物價高漲後更買
不起
小坪數2個月賺30萬，大坪數若持有10年是120個月，考慮疊
加投報率賺800萬不過分
自己賣房不想賠錢，那房價就會漲啊，果然是我家不一樣，
別人買賣賺錢都是黑心，自己買賣賺錢都是迫於無奈，嘖嘖
你手上有陽明股票會因為成本低90賣我嗎
沒有人賣房想賠錢阿 但如果當時的行情真的往下走 也不得不賠錢阿 算我運氣好 我當然只是試探性下個斡旋就成交了 (當然屋況很可怕 我光是拆除清運垃圾就花了十萬了) 當時買的時候25W/P 但是我買的前一年 27.5W/P 我拆除完覺得不想繼續花錢要賣掉 想收回成本預計實拿26W/P 結果當時完全沒人要斡旋 有兩組來看一下 就走了 結果過了半年 就有人成交29W/P 就算我想賺錢 但我賣的價格都應該比行情低吧
讚 我就喜歡看像原po這樣出來強詞奪理被修理的劇場
願意用去年實價登錄賣<=買兩個月漲30萬
願意用略高實價登錄買<=覺得1427是天價
這篇好好玩XD
你不改變出價 還是可以買到房子拉...只是地段會被洗出
按照昨天算的 你隔一個月賣要18%的獲利 等於一年要
216%的獲利 看起來現在現在放好幾年在賣的屋主都比
你良心多了
不然你切結買房以後如果要賣 只能開買價以下 辦得
到我就找看看有沒有人要這樣賣你哈哈哈哈
啪啪啪 不要再打臉了啦
你賣房的心態 就是大多人賣屋的心態所以房價墊高
標準口嫌體正直
你買房的心態就是大多魯蛇的心態 所以只能看著房價墊
上去 自己卻沒來的及上車
趕快改變心態 還來得及 不然以目前各物料都漲
新屋真的很難不突破天際
買房子想賺錢不丟臉 丟臉的是你買賣雙標仔
還出來大放厥詞
你如果像ceca大 就是要賺錢的 態度發文 反而會認同你XD
買的人承擔風險時也沒人幫他承擔 要他少賺??
過份啊 為什麼便宜賣給你 道德綁架？
你台積電200買的 現在要不要用550賣我 少賺一點
其實就是想買便宜 很正常 不過你也要看人要不要便宜給
你
看不懂在工三小... 自打臉
管到別人要賣多少
今年都到9月了 還在一直願意用去年實登加一咪咪買 換個角
度要賣房時 你會用去年實登開價嗎？ 自己實登隔一個月直
接25跳30賣 然後要別人用去年實登加一點賣你 XD
不好意思我就是想噓
然人家少賺 這要求還不過分嗎？ 那要求你多付一點不也
是很合理的 你多付一點 不過份啊
版上大部分說房價不合理90%都是雙標仔
這個帳號已經廢了。想賺就賺，無須加諸理由
我自己賣房必須小賺 你各位其他屋主給我用實登價賣!!
真的是，活生生的空空轉多多耶(戳)
講一堆不知道要幹嘛
"至少我不是追價那個人" 然後屋主自售算你4%仲介費www
你明年再用今年的實價登錄價格出價看看好了XD
哈 搞不好明天開始股市崩盤 全球經濟衰退 到時候我應該也賠爆更沒錢買了 今年實價登錄都出不起 可能真的要打七折出價了 XD
賣房的時候說自己只是賺一點 買房的時候就說屋主賺太多
乾脆去郭董家請他疫苗少捐一點 賞你個幾百萬不過份吧w
以後你賣房叫我 我會記得實價5折出價
好了拉, 大方承認想低買高賣很難嗎?
都幾歲人了, 投資賺錢還不敢說... 奇特
不要再編故事了 我上半年照實價加一點出沒買到的物
件已經全部消失在架上了 覺得遺憾
..................
真心建議別再講了不想噓你
妄想房價跌 又補充說明'沒人希望賠錢賣' ????
你自己想賺講得理所當然，還拉別人說賺比我多
怎麼樣怎麼樣
你知道為什麼會被炮那麼慘嗎？因為你說了一句「貪心的屋
主吃鱉，有點開心」每個人都想賺錢，這完全ok，但按照你
的邏輯，你賣高就是合理，別人賣高就是貪心，這什麼爛雙
重標準。
憑什麼人家要跟著你的定義走，你賺20%叫做合理，人家賺
50%叫貪心，到底是憑什麼定義啊？
朝聖來的，帶風向失敗，快笑死，嫌貨才是買貨人阿 XDDD
就你賣房子要賺錢，別人賣房要按實登最好還打折
真的 自己賣房可以小賺 別人賣貴了就說人貪心
拍拍 這版是房仲的主場，你這樣會被噓，幫補
被嘴一下就幻象經濟崩盤房價七折 真夠好笑
關房仲屁事？根本就他雙標好嘛？zzz
自己想賺錢天經地義，別人想賺就是不應該
會噓爆嗎
拉仲介來坦是沒用的，仲介費你也自己賺 哈
其實我覺得很多人都這樣想耶 雙標 自己賺是良心 別人賺是
貪心
笑死多付一點不合理要別人少賺一點才合理，你要不要看
看你在說什麼？雙標仔
自己賺是良心，別人賺就貪心，就你最聰明
有夠難看
噁心
自己想獲利然後希望用實登買？我到底看了什麼
屋主不能強迫買方加價，買方也不用想太多要屋主少賺，每
間喜歡的都要替屋主計算賺多少合理？害怕高追不買就好
補噓
幫你計算兩個月扣完費用小虧500元合理
你可以想想當你自己是買方遇到你自己的賣方，你自己會賣
給自己嗎 ㄏ
真的毫無邏輯，你家最美
可愛腦 覺得自己可以要求別人賺多少 悲慘
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不知道原po買到房子了嗎 八月說對方開太高 1400斡旋不成 上來抱怨對方樓下是凶宅 九月就賣掉了![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/mPuMEUwb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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你的意思就是 (希望獲利 + 成本) X 1.04 X 1.11 = 開價 問題是仲介費你一定會給滿4%嗎？ 問題是你一定會讓買方殺價10%嗎？ 很顯然上面兩個問題都不是肯定的啊。 每個屋主不管是投資客或是自住客，心態應該都是跟你一樣喔。![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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就像我80買的台積電，現在600元了 你跟我說我賺太多了500元賣你，這要求應該不會太過分吧？ 超過份的啦 你想用多少錢買都可以 重點也不是屋主想賺多少56
看多跟看多都是個人自由，下好離手，盈虧自負。 只是在房板會發言的空空，本質上都是想買房，但是買完房後會快速轉成看多。 你在2018年12月買新莊的案子，價格是735萬。![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/AB8HAHCb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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: : : 你在2018年12月買新莊的案子，價格是735萬。 : : 結果你2019年1月就拿出來賣！ 開價是888萬！![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/992fAHEb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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更新一下最新的房市觀察 八月的房市跟我實際觀察的類似 新北市的價穩量縮 買方已經不像七月一樣瘋狂追價 價格屢創新高![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/0UdtKl4b.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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觀察最近中部房市， 賣方要加實價登錄+200-300賣 但其實現在買方已經變少了 就變得賣超久或賣不出去 現在賣得快的，就是開實價登錄價65
首Po最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人![[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/UgbcfHmb.jpg "[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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我也有跟原PO一樣的感受說，但是我不知道是不是跟股價大跌有關係 但是我自己最近去看房子，有發現同樣的房子 前兩三個月跟這個月的售價很明顯有一段落差，我還在想說到底是為什麼會降? 是不是因為最近疫情，大家收入變低，所以變成要賣房子的人多了?? 還是說因為政府打房的關係??![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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我自己在新北新店中和的經驗 一棟五年內的社區大樓 除了一棟店面 另外還有大約6戶在賣 樓層高低都有 其中一間高樓層的 八月中還曾經兩天排了快20組在看
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[情報] 自住客撐盤讓我買不到斷頭貨前兩天仲介報了兩間三房車位的物件給我 地點在X屯區 太子10年內社區大樓 室內27坪 平面車位 開價直接開在實價登錄均價 20萬 (社區行情約19-22萬) 屋主是同一人 做食品批發 因為疫情關係 下游客戶付出不貨款倒債幾百萬![[情報] 自住客撐盤讓我買不到斷頭貨](https://i.imgur.com/rgTVpsZb.jpg "[情報] 自住客撐盤讓我買不到斷頭貨")
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[請益] 迴龍中古電梯大樓 樓下凶宅在迴龍站附近看房看了大半年 談了好幾間 發現現在的中古屋主開價一個比一個高 實價登錄價格完全買不到 大概都要加價10%以上![[請益] 迴龍中古電梯大樓 樓下凶宅](https://buy.yungching.com.tw/Content/img/FB-400x300.png "[請益] 迴龍中古電梯大樓 樓下凶宅")
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Re: [新聞] 美國房市 出現降溫跡象我大約在三月時，賣了一棟在美國矽谷的房子， 所以我可以分享這段時間，我在矽谷觀查到的房市變化。 在年初時，矽谷的房市都很熱絡，房價也在持續上漲中。 1，2月時，在熱門區賣房，一個週末會有100多組人來看房子。 週一週二時，屋主可能會收到10到30多個出價。27
[請益] 第一次斡旋怕買貴各位高手大大， 小女子買屋菜菜鳥，今天終於要進行第一次跟屋主見面談，可以麻煩各位幫我評估是否可 能 會買貴嗎？ 案件資訊：25
Re: [閒聊] 跟屋主出價難還是跟建商出價難？對菜鳥而言,跟建商殺價比較容易. 反正你從開價開始殺... 你會一直殺一直殺一直殺.. 很爽很爽. 屋主雞雞歪歪龜龜毛毛...20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的，價錢成長那麼多 那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1 180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面![Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?](https://i.imgur.com/899kjkUb.jpg "Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?")
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[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳， 格局方正 物件開價：每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬![[請益] 斡旋出價&出價上限](https://i.imgur.com/bdQAeyib.jpg "[請益] 斡旋出價&出價上限")
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[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行![[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行](https://i.imgur.com/1tWhsbxb.jpeg "[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行")
84
[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？![[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？](https://i.imgur.com/eND0oPrb.jpeg "[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？")
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Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？37
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？11
[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益![[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益](https://i.imgur.com/C01v1geb.jpeg "[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益")
18
[閒聊] 都沒有人發現這是最後上車的機會了嗎？6
[請益] 房屋承重力？泡澡是不是很危險？7
[閒聊] 買房自住是寧為雞首不為牛後嗎?25
四間房產操作
14
[閒聊] 新莊三重預售屋、新建案一些時價與資訊5
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？![Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？](https://i.imgur.com/yrvXURSb.jpeg "Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？")
4
[請益] 台中機捷預售建案選擇4
[請益] 四樓老公寓兩支樓梯的用意8
[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車![[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車](https://i.imgur.com/ok22g5kb.jpeg "[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車")
2
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？1
[閒聊] 新青安除了讓房價漲還讓政府滿意度提高吧2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢10
[閒聊] 台北市，公共生活機能工程如何排名?1
[請益] 合建抵押權設定X
[請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)1
[請益] 請問合建分屋要出租選2房還3房?1
Re: [請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)1
[閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢
社區/新竹縣/新埔鎮/外翰第
[社區] 台南中西區_五妃街宗大南師D.C電梯華廈![[社區] 台南中西區_五妃街宗大南師D.C電梯華廈](https://i.imgur.com/wdBx1ZXb.png "[社區] 台南中西區_五妃街宗大南師D.C電梯華廈")
Re: [請益] 合建抵押權設定1
Re: [閒聊] 基隆開捷運真的有差嗎??
Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析![Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析](https://img2.591.com.tw/house/2024/04/19/171351169011913505.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析")
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？