Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700
※ 引述《kalaokla (卡啦)》之銘言：
: 原文標題：
: 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理
: 原文連結：
: https://reurl.cc/lZAomj
: 發布時間：
: 2022年12月24日
: 記者署名：
: 東森財經
: 原文內容：
: 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理
: 東森財經
: 2022年12月24日 週六 上午1:12
: 一名網友表示，朋友買了新竹房才一年多，房價就大漲1500萬，因此決定再增貸700萬存
: 股，計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險，不知是否該勸阻朋友。
: 新竹房價漲翻天 增貸在投資可行？
: 近日，一名網友在臉書社團「存錢人生」發文，表示最近得知朋友去年在新竹買房，當初
: 用約1000萬買下，才經過一年，就上漲1500萬，現值已飆到2500萬，上漲的幅度和速度都
: 十分驚人。但朋友目前在已有800萬房貸的情況下，卻還打算增貸700萬元投資股票：「利
: 率好像1.85%，投資00878、兆豐金」。朋友打算用股息繳貸款，甚至自信稱「就算大跌也
: 不理它，穩定投資，預備金留100萬，遇到當年股息不佳，再拿來用！」
: 原PO補充說明，朋友的家庭年收入大約只有170萬元，卻大膽貸款年收的數倍金額，大玩
: 財務槓桿，讓原PO大開眼界之餘，也不免有些心驚：「想想好像可行，但不知道為啥心裡
: 毛毛的？很怕他GG，大家怎麼看呢？」
: ▼原PO稱，友人貸款數百萬投資股票，打算用股息來繳貸款，甚至放話「大跌也不理」。
: （示意圖／取自Pexels）
: 大開杠桿拚投資 須謹慎評估
: 此案例引發眾人熱烈討論，有人也有和原PO相似的感覺，認為該名友人貸款投資的風險偏
: 高：「借錢投資打死我都不做」而該名友人的做法理論上是可行的，但實際操作仍可能有
: 變數，必須更謹慎操作：「想像的比較輕鬆，當大跌的時候就不好說了，他們的方式是可
: 行的，但就看他們怎麼布局了」、「粗估佔年收的接近4成，收入穩定的話，理論上不用
: 太擔心，但『大跌也不理它』要說到做到」但也有人認為該友人是理財高手「活用資產，
: 好會理財」！至於原PO是否該勸朋友保守一點，有人勸原PO最好別干涉朋友的投資方式，
: 以免兩面不是人：「投資是他家的事，千萬別去干涉別人家，幫人避開風險，別人不一定
: 會感謝你，萬一股價大漲，人家一定怨你。」
: ▼有網友勸原PO別干涉朋友的投資方法，以免將來被埋怨。
: 此外，還有網友針對原PO友人買房的細節提出質疑：「是不是錯了啊？房子到底買多少，
: 買1000萬現在還有800萬貸款？頭款200萬？」、「跟我一樣的疑問，1000萬漲2.5倍，應
: 該也買屋10年了，為什麼房貸還有8成？」對此，原PO補充說明細節，表示友人買房僅一
: 年多：「當初貸8.5成，買一年多樣子，新竹房價暴衝。」也有網友以親友經歷佐證此事
: ：「沒有錯，我朋友買竹北也是漲這麼多，真的超誇張。」證實新竹房價在這一年多飆漲
: 的驚人程度。
: 心得/評論：
: 新聞裡寫的事情,是否就是很多賺大錢的關鍵
: 台灣致富的秘密SOP
: 是不是就是
: "買房" ==> 增貸 ==> 拿增貸出錢"買房" or "買股" ==>重複此循環
: ==> 達成致富變成有錢人
: 買房 vs. 買股 (鄉民最大的問題 就是有沒有關鍵買房的那一桶金?)
: 但要用此招有個大重點就是:"房價不能跌",跌了用此招就完蛋了
觀念正確，
補充目前主流做法，
增貸後買股，
拿股再去質押，
質押出來的錢先去還增貸，
之後只要繳質押的利息就好，
不用還本金，
然後股利繳舊的房貸和質押利息，
自己多的資金再三不五時去補股票，
讓自己不可能斷頭。
因為增貸部分還掉，所以又可以增貸出一筆錢，再去買間房複製來炒。
--
正二+TQQQ+QQQ+TSLA+NV+AMD Ptt股板鄉民2021下半年
最推崇的戰法
版大講太多了XD
這種最棒了，大推！！
炒房主流，怎麼輸XD
※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:02:12一間變兩間，兩間變四間，然後上市集資，炒股票炒地
皮，再分拆上市
房拍房前房主也是這麼想的 不過這作法就壽險業跟真
正有錢的在做 一般授薪仔玩起來有風險
平均薪資5萬左右的話 自備周轉金要抓200萬左右 可以玩1000萬左右的房
※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:05:20質押出來的錢還增貸不如不要質押？….
質押利率還是比較高吧 雖然說只繳息不還本
1樓戰法現在應該哭了
本來不質押買股就是還房貸利息 你質押出來還增貸變
成是房貸利息不用付 變成付增貸利率？
但是質押還是要顧維持率
除非是增貸出來的錢再投資這樣搞才有用吧…
可以給更詳細具體的案例分析嗎
增貸就比較無腦了 就算跌了也不怕追繳
喔喔喔 為了不還本金拉長用質押較高利率換取正現金
流
感謝樓主 給了一個新的想法！
一直以為質押利率高 先還沒意義 忽略了房貸要還本
金這件事
希望大家都有這樣正確的觀念，壓好壓滿
以現金流而言 利率高不一定不划算 而是整體現金流
為正就是對的行為
質押利率可以談到2%-2.4% 跟現在的房貸利率差不多 可是只要還利息 加上你還有自有資金 選對股就很難斷頭 尤其是有國安基金在 他比你更怕出現斷頭潮 你現金大更穩難輸 閒錢再買幾間套房出租也可以 每個月被動收入更穩定 或是再投入股票讓維持率更安全
※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:17:25都不還本了，全部用理財型房貸不就好了
這玩法 遇到死亡螺旋所以習主席一句話就 恩亨
信貸+CFD+TQQQ/SOXL，可惜沒房子可以抵押
理財型遇到房價跌會被收傘.
可以不要說這麼多嗎......
長年限房貸才有無敵星星.
當然如果你預估房價在你轉投資期間都不會跌.
那理財型ok.
兩種貸款有不同的使用價值和地位.
謝謝ceca 大幫我說了
欸不是啊，我怎也在肌肉沙灘也常看到ce大啊......
等下要去練腿阿...不過我腿肌耐力需求比較大.
理財型沒有元大的質押好用 一堆人都不知道質押超爽
所以比較沒有一直衝肌肥大,大重量和輕重量交替.
質押有在買股是基本知識吧
理財型可以考慮"安泰"
安泰的理財型,非常好用.有興趣去研究.
我是增貸+質押+公務員信貸+房出租
但我是寬限期過了才質押
Ce大應該出來多分享的，觀點都很讚
錯誤觀念，現在有些板塊跌到買比租一年便宜還在炒
股
*** 選對股就很難斷頭 ***
質押還有極限玩法 比房貸更好用 還有你是銀行端的v
ip 開間公司 光個人名字就能貸到接近房貸的利率 只
要你繳的起利息 可以不用套本金就能借出更多錢
多少人再動手抄了，能貸一千萬還炒股記得以後怪自己
就好
增貸再增貸 買房再買房 暴漲再暴漲 richrich
理財型房貸就好了，還增貸再質押…
持股部位 長期且穩定 借錢比房地產的cp值更高
房貸利率較低但要還本加息 質押只要不斷頭還息就好
房板多去蹲一陣子啦 台灣玩房很難輸啦
真的秒阿阿阿 新歡說得秒阿阿阿阿
質壓只要還息的優勢真的很大
質押在股價下跌沒有維持率嗎？
這些前提還是真的要先有一筆錢才能搞得起來，手沒
有資金的只能乖乖上班存錢
質押當然有維持率阿 所以很多人買完會回押
炒房不用怕，政府做莊怎麼輸
如果你有準備周轉金，尤其是還到200萬
那這方法是暨複雜，繞了一圈也沒划算多少
還不如拿那200萬和後續金流直接入市來得簡單
質借不是只能借18個月嗎?難道可以借20年只還息?
還免去給人家賺利息的機會以及一些曝險的問題
反正增貸借出來的錢本來也只敢買牛皮股嘛
那樣的話，現在預支現金流借出來投入跟以後陸續買
差別其實也沒大到哪裡去。先借出來的還要多付利息
質借不止能借18個月 重議就好 部位大條件都好談
政治風險莊家通殺
獸人利害LoL
低調推，透露太多細節給韭菜們了-.-
高手推推
可可以做但不是現在...
推
食神：都被你猜到 我玩屁
都有網紅教這種方法了是要低調什麼
神操作啊！這招真的得好好學
所以一堆人說升息沒用打不了房都騙人了
這就是人生槓桿開到頂，應該再去借錢操作
有想過股市大跌被斷頭嗎？
股市大跌會斷頭就是選錯標的 不會投資
根本財富密碼
2008年一堆美國人就是這麼做，然後爆發次貸風暴，
你們覺得台灣經濟、人力素質有比美國 好嗎？
而且股票質押的利率比房貸高也…
你們不要害死人好嗎？
利率升，房股就跌，高槓桿舉債金額到最後你會發現
借的錢你根本還不是出來，然後就跳樓了，你們不要
害人，很缺德…
竹科工程師根本社會毒瘤
斷頭不一定是亂投資 買台積電質押在680的 像今年這
樣被大環境拖累跌到380多就斷頭好嗎
選台積電可不算選錯標的了吧
你不回壓提高維持率卻拿去還增貸遇到大跌就全部毀了
原po看起來就是沒實際這樣應用過 把大家跟自己當白
老鼠 這招要是照抄碰到空頭只能越借越多去捕維持率
最後心裡壓力承受不過就砍在低點了穩死的
房子不賣不會輸，沒人會賠錢賣想輸都難，不像股票
變壁紙，台G被腰斬
13
也要本業夠賺夠穩定才可以這樣冒險吧 我有個同事也喜歡這樣狂買股票冒險， 也真的讓他在去年股票賺到一台約300萬休旅lexus 但他本身農地就夠多 光種農作物本業就夠賺4
假設增貸1000W出來全數投入股市，按質押六成=600W全數償還增貸尚餘400W貸款，意思是 只要慎選股票標的，讓以下公式： 「1000W股利-600W質押利息-400W本利合房貸」持續保持正現金流，基本上立於不敗 而理財型房貸雖然彈性但有銀行雨天收傘的風險，但增貸好像都會被銀行卡兩段式利率或 年限，請問該怎麼談比較有利呢？56
任何方式都有人能獲利，這套所謂主流的作法最核心的重點是 ***下跌時心理層面是否能承受? 情境1 假設有200萬自有資金，用無貸款的房子借貸400萬出來 200+400=600萬全部投入股市，再質借400萬出來買股並質押 最後會有1000萬的股市部位，自有資金佔20%(200萬)12
質押首重穩定， 我自己是愛挑小型股，籌碼穩定，殖利率高且近幾年配息穩定的股買 1. 股息高有保護作用，很難崩30% 2. 籌碼穩定=死魚，股票大多在內部人或大戶手上，不會亂拋 3. 缺點是量小，買太多不好出，但量小也代表籌碼穩，不會暴漲暴跌![Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700](https://i.imgur.com/SqrW9TYb.jpg "Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700")
91
[標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?1. 標的： 房貸增貸1000萬,建議投資的方法? 2. 分類:討論 3. 分析/正文： 小弟朋友打算用房屋增貸, 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題32
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存這明明就是典型作法. 只要他現金流很穩當. 美國升息循環快結束了,大概剩下1~2次. 那這時候辦轉貸或是增貸拿700萬. 之後無腦下指數就好.![Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存](https://img.youtube.com/vi/XX8NPfzpE2g/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存")
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Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存槓桿開的很合理,怎麼看都是贏,也沒這麼複雜,簡單拆開來看 1、房子買1300萬,飆漲未實現損益1500萬,目前現值2800萬 2、房貸800萬/30年,月繳2.8萬,年繳33.6萬 3、增貸700萬/30年,月繳2.5萬,年繳30萬 4、00878殖利率6.7%,每年700萬股利所得46.9萬![Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存](https://i.imgur.com/dOfR6cTb.png "Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存")
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[請益] 新北購屋預算與後續規劃大家好 小弟和女友目前開始看房 希望3年內可入住 希望各位幫忙評估一下依目前的條件 所設的預算是否可行 背景介紹如下 小弟本人30歲 新北人 職業是工程師 月薪10-12萬 保14 手邊自備款150萬 名下有淡海一間三房月還款1萬3
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存你講到重點了啊 很多人靠北台灣房價太貴 怎麼不想想台灣的稅超便宜 地價稅房屋稅都超便宜 我剛繳完透天40坪土地地價稅 才2700多11
[請益] 資金少的時期開槓桿之前借了一筆信貸 80萬 1.35% 拿來投資美股跟台股ETF為主 本來想說6成美股ETF(VOO+QQQ) 但後來發現台股殖利率高 而且要拿來質押再借一筆錢出來也比較方便 因為上週台股有殺一波 先進場約50萬買ETF(融資買) 006208 00692 00878 三檔 加上原本50萬 現在市值約100萬![[請益] 資金少的時期開槓桿](https://pic.pimg.tw/wewe333we/1591768331-2616432302.png "[請益] 資金少的時期開槓桿")
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[請益] 還清房貸再轉貸 or 直接貸款?小弟的親戚有遇到一個問題 對方目前有A B兩房, 房價都在2000左右 A房房貸剩約500 B房為預售,尚在付頭期款 手頭現金有10006
[請益] 轉貸 ？增貸？各位好 目前房子為父親的 約三年前有去永豐銀行申請房貸 （原本無貸款） 當時鑑價為1800萬4
Re: [請益] 你喜歡用理財型房貸vs.30年增貸來投資?現在銀行有提供理財型和30年的套餐 簡單來說就是一筆房貸你自己分配多少是理財型 多少是三十年攤還 原則上理財型是比較好用的, 雖然最多七年, 但到期還是可繼續續約 就算這家銀行不給續也有其他銀行等著做你生意 畢竟銀行就是要賺你利息, 假如你能穩定繳息, 他幹麻不借你錢呢
![[標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?](https://i.imgur.com/uJNeDcUb.jpg08/27 "[標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?")
爆
Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？![Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？](https://i.imgur.com/UQhtbSJb.jpeg "Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？")
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[請益] 其實大家都喜歡賭博吧？![[請益] 其實大家都喜歡賭博吧？](https://i.imgur.com/8ZvUylkb.jpeg "[請益] 其實大家都喜歡賭博吧？")
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Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？![Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？](https://vocus.cc/api/createOgImage?type=article&width=1200&height=630&avatarUrl=https%3A%2F%2Fresize-image.vocus.cc%2Fresize%3Fnorotation%3Dtrue%26quality%3D40%26url%3Dhttps%253A%252F%252Fimages.vocus.cc%252Fff1568fa-20d7-4e63-b220-d46eac0fdb9c.jpeg%26width%3D300%26sign%3D14fdUM_969IDOAjePCoth6KYT0JZpG1A7vKUqeEhwlk&authorName=%E4%B8%80%E8%B2%93%E4%BA%BA%E6%88%91%E7%9A%84%E8%B6%85%E4%BA%BA&publishFrom=%E4%B8%80%E8%B2%93%E4%BA%BA%E6%8A%95%E8%B3%87%E7%B5%84%E5%90%88&title=00713%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%B3%95&description=%E9%99%90%E5%AE%9A%E6%A2%9D%E4%BB%B6%0A%0A%0A%0A%E6%96%B0%E9%9D%92%E5%AE%89%E9%A6%96%E8%B3%BC%EF%BC%8C%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E5%85%AB%E6%88%90%EF%BC%8C%E5%AF%AC%E9%99%90%E6%9C%9F%E4%BA%94%E5%B9%B4%E3%80%82%0A%0A%0A%0A%E5%9F%B7%E8%A1%8C%E6%AD%A5%E9%A9%9F%0A%0A%0A%0A1.%E6%BA%96%E5%82%99%E9%A0%AD%E6%9C%9F%E6%AC%BE%2F0.6%E7%9A%8400713%E3%80%82%0A%0A2.%E8%B3%AA%E6%8A%BC%E5%87%BA%E9%A0%AD%E6%9C%9F%E6%AC%BE%E3%80%82%0A%0A3.%E5%AF%AC%E9%99%90%E6%9C%9F%E5%85%A7%E7%94%A8%E8%96%AA%E6%B0%B4%E7%B9%B3%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E6%81%AF%EF%BC%8C%E7%95%B6%E4%BD%9C%E6%88%BF%E7%A7%9F%E3%80%82%0A%0A4.%E9%85%8D%E6%81%AF%E5%9B%9E%E8%B2%B700713%E3%80%82%0A%0A5.%E4%BA%94%E5%B9%B4%E5%BE%8C00713%E8%83%BD%E6%94%AF%E4%BB%98%E6%89%80%E6%9C%89%E6%88%BF%E8%B2%B8%E3%80%82%0A%0A6.%E8%B3%AA%E6%8A%BC%E5%88%A9%E6%81%AF%E4%BD%8E%E6%96%BC3.5%25%E4%B8%8D%E9%82%84%E6%9C%AC%E9%87%91%EF%BC%8C%E9%AB%98%E6%96%BC3.5%E5%89%87%E8%B3%A3%E8%82%A1%E9%82%84 "Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？")
21
Re: [請益] 美債到底反映什麼？40
[請益] 分析師是不是怎麼樣都能講![[請益] 分析師是不是怎麼樣都能講](https://i.imgur.com/1Z9cbaEb.jpeg "[請益] 分析師是不是怎麼樣都能講")
23
Re: [請益] 美債到底反映什麼？66
Re: [新聞] 428裁剩99個！馬斯克將揮刀大砍77%工15
Re: [新聞] 428裁剩99個！馬斯克將揮刀大砍77%工作![Re: [新聞] 428裁剩99個！馬斯克將揮刀大砍77%工作](https://i.imgur.com/nMiehg4b.png "Re: [新聞] 428裁剩99個！馬斯克將揮刀大砍77%工作")
6
[請益] 開戶券商跟銀行一樣有好處嗎？10
Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？15
Re: [新聞] 428裁剩99個！馬斯克將揮刀大砍77%工作4
Re: [新聞] 基於國安理由 民主黨議員呼籲調查馬斯克![Re: [新聞] 基於國安理由 民主黨議員呼籲調查馬斯克](https://i.imgur.com/P0tv7f9b.jpeg "Re: [新聞] 基於國安理由 民主黨議員呼籲調查馬斯克")
6
[標的] TYO 7803 武士道無腦多![[標的] TYO 7803 武士道無腦多](https://i.imgur.com/QeHZyJSb.jpeg "[標的] TYO 7803 武士道無腦多")
4
Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？1
Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？11
Re: [新聞] 基於國安理由 民主黨議員呼籲調查馬斯克![Re: [新聞] 基於國安理由 民主黨議員呼籲調查馬斯克](https://image-cdn.learnin.tw/bnextmedia/image/album/2023-08/img-1691574414-72603.jpg?w=900&output=webp "Re: [新聞] 基於國安理由 民主黨議員呼籲調查馬斯克")
46
Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？X
Re: [請益] ALL IN的人真的多嗎？![Re: [請益] ALL IN的人真的多嗎？](https://i.imgur.com/fZdoshQb.jpeg "Re: [請益] ALL IN的人真的多嗎？")
2
Re: [請益] 台灣中型100指數成份股 ?![Re: [請益] 台灣中型100指數成份股 ?](https://etfapi.yuantaetfs.com/ECImage/ETFBackstage/file/Home/20240331142809778.jpg "Re: [請益] 台灣中型100指數成份股 ?")
1
Re: [標的] US DXYZ 火星多![Re: [標的] US DXYZ 火星多](https://i.imgur.com/4MP05HUb.jpeg "Re: [標的] US DXYZ 火星多")
1
Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講8
Re: [新聞] 428裁剩99個！馬斯克將揮刀大砍77%工作
Re: [新聞] 中國品牌電視「高CP值」 拿下日本市場半![Re: [新聞] 中國品牌電視「高CP值」 拿下日本市場半](https://i.imgur.com/vvU38dUb.jpg?fb "Re: [新聞] 中國品牌電視「高CP值」 拿下日本市場半")
Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？
[請益] 台灣的企業為何要遵守美國的法規?
Re: [請益] 分析師是不是怎麼樣都能講
[請益] 未來實施資本利得稅的可能
Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？
[心得] 窮人其實很難 All In 股票吧