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Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700

看板Stock標題Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700作者
humbler
(獸人H)
時間推噓31 推:38 噓:7 →:59

※ 引述《kalaokla (卡啦)》之銘言:
: 原文標題:
: 房價一年飆漲1500萬!新竹男想增貸700萬存股:大跌也不理
: 原文連結:
: https://reurl.cc/lZAomj
: 發布時間:
: 2022年12月24日
: 記者署名:
: 東森財經
: 原文內容:
: 房價一年飆漲1500萬!新竹男想增貸700萬存股:大跌也不理
: 東森財經
: 2022年12月24日 週六 上午1:12
: 一名網友表示,朋友買了新竹房才一年多,房價就大漲1500萬,因此決定再增貸700萬

: 股,計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險,不知是否該勸阻朋友。
: 新竹房價漲翻天 增貸在投資可行?
: 近日,一名網友在臉書社團「存錢人生」發文,表示最近得知朋友去年在新竹買房,當

: 用約1000萬買下,才經過一年,就上漲1500萬,現值已飆到2500萬,上漲的幅度和速度
: 十分驚人。但朋友目前在已有800萬房貸的情況下,卻還打算增貸700萬元投資股票:「
: 率好像1.85%,投資00878、兆豐金」。朋友打算用股息繳貸款,甚至自信稱「就算大跌
: 不理它,穩定投資,預備金留100萬,遇到當年股息不佳,再拿來用!」
: 原PO補充說明,朋友的家庭年收入大約只有170萬元,卻大膽貸款年收的數倍金額,大

: 財務槓桿,讓原PO大開眼界之餘,也不免有些心驚:「想想好像可行,但不知道為啥心
: 毛毛的?很怕他GG,大家怎麼看呢?」
: ▼原PO稱,友人貸款數百萬投資股票,打算用股息來繳貸款,甚至放話「大跌也不理」

: (示意圖/取自Pexels)
: 大開杠桿拚投資 須謹慎評估
: 此案例引發眾人熱烈討論,有人也有和原PO相似的感覺,認為該名友人貸款投資的風險

: 高:「借錢投資打死我都不做」而該名友人的做法理論上是可行的,但實際操作仍可能
: 變數,必須更謹慎操作:「想像的比較輕鬆,當大跌的時候就不好說了,他們的方式是
: 行的,但就看他們怎麼布局了」、「粗估佔年收的接近4成,收入穩定的話,理論上不
: 太擔心,但『大跌也不理它』要說到做到」但也有人認為該友人是理財高手「活用資產
: 好會理財」!至於原PO是否該勸朋友保守一點,有人勸原PO最好別干涉朋友的投資方式
: 以免兩面不是人:「投資是他家的事,千萬別去干涉別人家,幫人避開風險,別人不一
: 會感謝你,萬一股價大漲,人家一定怨你。」
: ▼有網友勸原PO別干涉朋友的投資方法,以免將來被埋怨。
: 此外,還有網友針對原PO友人買房的細節提出質疑:「是不是錯了啊?房子到底買多少

: 買1000萬現在還有800萬貸款?頭款200萬?」、「跟我一樣的疑問,1000萬漲2.5倍,
: 該也買屋10年了,為什麼房貸還有8成?」對此,原PO補充說明細節,表示友人買房僅
: 年多:「當初貸8.5成,買一年多樣子,新竹房價暴衝。」也有網友以親友經歷佐證此
: :「沒有錯,我朋友買竹北也是漲這麼多,真的超誇張。」證實新竹房價在這一年多飆
: 的驚人程度。
: 心得/評論:
: 新聞裡寫的事情,是否就是很多賺大錢的關鍵
: 台灣致富的秘密SOP
: 是不是就是
: "買房" ==> 增貸 ==> 拿增貸出錢"買房" or "買股" ==>重複此循環
: ==> 達成致富變成有錢人
: 買房 vs. 買股 (鄉民最大的問題 就是有沒有關鍵買房的那一桶金?)
: 但要用此招有個大重點就是:"房價不能跌",跌了用此招就完蛋了

觀念正確,
補充目前主流做法,
增貸後買股,
拿股再去質押,
質押出來的錢先去還增貸,
之後只要繳質押的利息就好,
不用還本金,
然後股利繳舊的房貸和質押利息,
自己多的資金再三不五時去補股票,
讓自己不可能斷頭。

因為增貸部分還掉,所以又可以增貸出一筆錢,再去買間房複製來炒。


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.229.235 (臺灣)
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truelove356 12/25 16:00正二+TQQQ+QQQ+TSLA+NV+AMD Ptt股板鄉民2021下半年

truelove356 12/25 16:00最推崇的戰法

g11121s 12/25 16:00版大講太多了XD

Annahahaha 12/25 16:01這種最棒了,大推!!

炒房主流,怎麼輸XD

※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:02:12

CGDGAD 12/25 16:02一間變兩間,兩間變四間,然後上市集資,炒股票炒地

CGDGAD 12/25 16:02皮,再分拆上市

FatFatQQ 12/25 16:03房拍房前房主也是這麼想的 不過這作法就壽險業跟真

FatFatQQ 12/25 16:03正有錢的在做 一般授薪仔玩起來有風險

平均薪資5萬左右的話 自備周轉金要抓200萬左右 可以玩1000萬左右的房

※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:05:20

catd57551 12/25 16:04質押出來的錢還增貸不如不要質押?….

poisonB 12/25 16:04質押利率還是比較高吧 雖然說只繳息不還本

ppbody 12/25 16:051樓戰法現在應該哭了

catd57551 12/25 16:05本來不質押買股就是還房貸利息 你質押出來還增貸變

catd57551 12/25 16:05成是房貸利息不用付 變成付增貸利率?

poisonB 12/25 16:05但是質押還是要顧維持率

catd57551 12/25 16:06除非是增貸出來的錢再投資這樣搞才有用吧…

Morphee 12/25 16:06可以給更詳細具體的案例分析嗎

poisonB 12/25 16:06增貸就比較無腦了 就算跌了也不怕追繳

catd57551 12/25 16:07喔喔喔 為了不還本金拉長用質押較高利率換取正現金

catd57551 12/25 16:07

catd57551 12/25 16:11感謝樓主 給了一個新的想法!

catd57551 12/25 16:12一直以為質押利率高 先還沒意義 忽略了房貸要還本

catd57551 12/25 16:12金這件事

Annahahaha 12/25 16:13希望大家都有這樣正確的觀念,壓好壓滿

catd57551 12/25 16:13以現金流而言 利率高不一定不划算 而是整體現金流

catd57551 12/25 16:13為正就是對的行為

質押利率可以談到2%-2.4% 跟現在的房貸利率差不多 可是只要還利息 加上你還有自有資金 選對股就很難斷頭 尤其是有國安基金在 他比你更怕出現斷頭潮 你現金大更穩難輸 閒錢再買幾間套房出租也可以 每個月被動收入更穩定 或是再投入股票讓維持率更安全

※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:17:25

AFP 12/25 16:14都不還本了,全部用理財型房貸不就好了

SRNOB 12/25 16:15這玩法 遇到死亡螺旋所以習主席一句話就 恩亨

w901741 12/25 16:16信貸+CFD+TQQQ/SOXL,可惜沒房子可以抵押

ceca 12/25 16:19理財型遇到房價跌會被收傘.

tuirsi796ku 12/25 16:19可以不要說這麼多嗎......

ceca 12/25 16:19長年限房貸才有無敵星星.

ceca 12/25 16:20當然如果你預估房價在你轉投資期間都不會跌.

ceca 12/25 16:20那理財型ok.

ceca 12/25 16:20兩種貸款有不同的使用價值和地位.

謝謝ceca 大幫我說了

ohsexygirl 12/25 16:21欸不是啊,我怎也在肌肉沙灘也常看到ce大啊......

ceca 12/25 16:21等下要去練腿阿...不過我腿肌耐力需求比較大.

oldmove 12/25 16:21理財型沒有元大的質押好用 一堆人都不知道質押超爽

ceca 12/25 16:21所以比較沒有一直衝肌肥大,大重量和輕重量交替.

gest7240 12/25 16:22質押有在買股是基本知識吧

※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:22:58

ceca 12/25 16:23理財型可以考慮"安泰"

ceca 12/25 16:23安泰的理財型,非常好用.有興趣去研究.

tuirsi796ku 12/25 16:24我是增貸+質押+公務員信貸+房出租

tuirsi796ku 12/25 16:25但我是寬限期過了才質押

ohsexygirl 12/25 16:28Ce大應該出來多分享的,觀點都很讚

shinyi444 12/25 16:32錯誤觀念,現在有些板塊跌到買比租一年便宜還在炒

shinyi444 12/25 16:32

webster1112 12/25 16:32*** 選對股就很難斷頭 ***

gest7240 12/25 16:34質押還有極限玩法 比房貸更好用 還有你是銀行端的v

gest7240 12/25 16:34ip 開間公司 光個人名字就能貸到接近房貸的利率 只

gest7240 12/25 16:34要你繳的起利息 可以不用套本金就能借出更多錢

shinyi444 12/25 16:34多少人再動手抄了,能貸一千萬還炒股記得以後怪自己

shinyi444 12/25 16:34就好

raslin 12/25 16:43增貸再增貸 買房再買房 暴漲再暴漲 richrich

im33024 12/25 16:54理財型房貸就好了,還增貸再質押…

gest7240 12/25 16:55持股部位 長期且穩定 借錢比房地產的cp值更高

Athanasius 12/25 16:59房貸利率較低但要還本加息 質押只要不斷頭還息就好

lolicat 12/25 17:04房板多去蹲一陣子啦 台灣玩房很難輸啦

Morphee 12/25 17:07真的秒阿阿阿 新歡說得秒阿阿阿阿

ojh 12/25 17:18質壓只要還息的優勢真的很大

bobovillage 12/25 18:21質押在股價下跌沒有維持率嗎?

ddtlau 12/25 18:25這些前提還是真的要先有一筆錢才能搞得起來,手沒

ddtlau 12/25 18:25有資金的只能乖乖上班存錢

ryusenming 12/25 18:29質押當然有維持率阿 所以很多人買完會回押

andykao082 12/25 19:40炒房不用怕,政府做莊怎麼輸

dream1124 12/25 19:56如果你有準備周轉金,尤其是還到200萬

dream1124 12/25 19:57那這方法是暨複雜,繞了一圈也沒划算多少

dream1124 12/25 19:58還不如拿那200萬和後續金流直接入市來得簡單

xname 12/25 19:58質借不是只能借18個月嗎?難道可以借20年只還息?

dream1124 12/25 19:59還免去給人家賺利息的機會以及一些曝險的問題

dream1124 12/25 20:01反正增貸借出來的錢本來也只敢買牛皮股嘛

dream1124 12/25 20:01那樣的話,現在預支現金流借出來投入跟以後陸續買

dream1124 12/25 20:01差別其實也沒大到哪裡去。先借出來的還要多付利息

gest7240 12/25 20:15質借不止能借18個月 重議就好 部位大條件都好談

Tatsuya72 12/25 20:33政治風險莊家通殺

PitzMan 12/25 21:14獸人利害LoL

hebemoon 12/25 21:51低調推,透露太多細節給韭菜們了-.-

chienshih 12/25 22:06高手推推

aqoojack020412/26 00:55可可以做但不是現在...

leota 12/26 01:17

chouvincent 12/26 01:57食神:都被你猜到 我玩屁

DustinFu 12/26 07:56都有網紅教這種方法了是要低調什麼

ebeta 12/26 09:41神操作啊!這招真的得好好學

p161930 12/26 09:46所以一堆人說升息沒用打不了房都騙人了

kanyewest92712/26 09:47這就是人生槓桿開到頂,應該再去借錢操作

yryang 12/26 11:56有想過股市大跌被斷頭嗎?

balgi 12/26 12:55股市大跌會斷頭就是選錯標的 不會投資

Cowyau 12/26 13:44根本財富密碼

nxuanr 12/26 16:262008年一堆美國人就是這麼做,然後爆發次貸風暴,

nxuanr 12/26 16:26你們覺得台灣經濟、人力素質有比美國 好嗎?

nxuanr 12/26 16:27而且股票質押的利率比房貸高也…

nxuanr 12/26 16:27你們不要害死人好嗎?

nxuanr 12/26 16:34利率升,房股就跌,高槓桿舉債金額到最後你會發現

nxuanr 12/26 16:34借的錢你根本還不是出來,然後就跳樓了,你們不要

nxuanr 12/26 16:34害人,很缺德…

dasuperray 12/26 22:42竹科工程師根本社會毒瘤

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