Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700
假設增貸1000W出來全數投入股市，按質押六成=600W全數償還增貸尚餘400W貸款，意思是只要慎選股票標的，讓以下公式：
「1000W股利-600W質押利息-400W本利合房貸」持續保持正現金流，基本上立於不敗
而理財型房貸雖然彈性但有銀行雨天收傘的風險，但增貸好像都會被銀行卡兩段式利率或年限，請問該怎麼談比較有利呢？
感謝分享！
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 觀念正確，
: 補充目前主流做法，
: 增貸後買股，
: 拿股再去質押，
: 質押出來的錢先去還增貸，
: 之後只要繳質押的利息就好，
: 不用還本金，
: 然後股利繳舊的房貸和質押利息，
: 自己多的資金再三不五時去補股票，
: 讓自己不可能斷頭。
: 因為增貸部分還掉，所以又可以增貸出一筆錢，再去買間房複製來炒。
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※ PTT留言評論
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........
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來房版問拉
噓
去房版問 那邊一堆熱心大神會教你
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銀行利率這麼高還借錢投資勒.........
推
你又抓到重點！ 多問幾間成為VIP
噓
房
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不知道日後FX戰士久留美會不會演到這類劇情
推
關鍵字 轉增貸
推
找一千萬配息可以直接打平1000本利償還金額就好了
推
我也是轉增貸，你去看吳淡如她還更狂
推
增貸1000萬再投資買房啊，如果再買一間1000萬的房
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如果明年再漲到到2500萬又多賺1500萬，買存股以3%
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股利也才30萬，差太多了。
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笑死，居然會被這種新聞騙
推
所以有了一間房，房子就會不知不覺越來越多……
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存 : 股，計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險，不知是否該勸阻朋友。 : 新竹房價漲翻天 增貸在投資可行？ : 近日，一名網友在臉書社團「存錢人生」發文，表示最近得知朋友去年在新竹買房，當 初13
也要本業夠賺夠穩定才可以這樣冒險吧 我有個同事也喜歡這樣狂買股票冒險， 也真的讓他在去年股票賺到一台約300萬休旅lexus 但他本身農地就夠多 光種農作物本業就夠賺56
任何方式都有人能獲利，這套所謂主流的作法最核心的重點是 ***下跌時心理層面是否能承受? 情境1 假設有200萬自有資金，用無貸款的房子借貸400萬出來 200+400=600萬全部投入股市，再質借400萬出來買股並質押 最後會有1000萬的股市部位，自有資金佔20%(200萬)12
質押首重穩定， 我自己是愛挑小型股，籌碼穩定，殖利率高且近幾年配息穩定的股買 1. 股息高有保護作用，很難崩30% 2. 籌碼穩定=死魚，股票大多在內部人或大戶手上，不會亂拋 3. 缺點是量小，買太多不好出，但量小也代表籌碼穩，不會暴漲暴跌![Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700](https://i.imgur.com/SqrW9TYb.jpg "Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700")
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Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存槓桿開的很合理,怎麼看都是贏,也沒這麼複雜,簡單拆開來看 1、房子買1300萬,飆漲未實現損益1500萬,目前現值2800萬 2、房貸800萬/30年,月繳2.8萬,年繳33.6萬 3、增貸700萬/30年,月繳2.5萬,年繳30萬 4、00878殖利率6.7%,每年700萬股利所得46.9萬![Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存](https://i.imgur.com/dOfR6cTb.png "Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存")
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Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬，30年，利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/0069211
[閒聊] 增貸大家喜歡本利攤還是理財型???最近要來轉增貸了 大概可以增貸出300萬額度來玩玩 不知道大家增貸比較喜歡一般房貸還是理財型?? 一般房貸本利攤 ~1.75% 30年 理財型可一直續只繳息 2.5%8
[請益] 增貸方式？請教大家： 假設房屋價值1500萬元，房貸1200萬25年，繳貸款10年後，貸款本金剩800萬。 想要增貸出400萬元長期投資用，但理財型房貸的利率較高，還款期限短，不循環房貸還款? 本身有長期穩定收入還款能力佳，希望能貸出400萬元，貸款期限延長10年（就像重新貸 款1200萬元25年），利率如同原貸款利率，有這種作法嗎？6
[閒聊] 理財型vs增貸 哪個適合長期持有tsla如果想從房子開槓桿出來投資特斯拉股票（買入價約600-700）放長期5年以上 請問大家使用理財型房貸和增貸哪個比較好呢 理財型的優點是槓桿可以開到極限 缺點是利率比較高、有續約風險 增貸的優點是利率比較低5
[請益] 理財型房貸是否影響第二戶房貸各位好 小弟目前名下有一中古屋（尚有貸款），正考慮使用原銀行增貸or原銀行理財型房貸來籌 備資金做其他用途。 因為考慮到月還款能力與使用彈性，目前較傾向用理財型。 因預計明年會有一間預售屋交屋，屆時申請第二戶貸款時，除了貸款成數利率會略差於第4
Re: [請益] 你喜歡用理財型房貸vs.30年增貸來投資?現在銀行有提供理財型和30年的套餐 簡單來說就是一筆房貸你自己分配多少是理財型 多少是三十年攤還 原則上理財型是比較好用的, 雖然最多七年, 但到期還是可繼續續約 就算這家銀行不給續也有其他銀行等著做你生意 畢竟銀行就是要賺你利息, 假如你能穩定繳息, 他幹麻不借你錢呢3
[請益] 選擇理財型房貸或是一般型房貸目前房子即將要交屋了 預計貸款600萬 ,手上約有500萬現金 渣打有推出靈活房貸,就是所謂理財型房貸 可以現在存在渣打帳戶可以抵掉利息,假設存300萬就等於貸款600萬 300萬不用付房貸利息 ,但是理財型房貸利率比較高約1.6
![Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?](https://lh4.googleusercontent.com/TEuOma8H0XoeMeoweknvGIlHTnqoaagXRTr9zFCJxfSOdS6bs5kv3cotiBsPBTMIANU=w1200-h630-p "Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?")
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