Re: [閒聊] 血淚文 - [大家房屋] 仲介偽造文書坑
我有三個觀點看這件事
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1.
偽造買方簽名有錯
可是有買方授權就不是偽造
今天如果因為這樣幫買方省了50萬
上法院你覺得買方會說他沒授權嗎
同理他如果偽造你簽名,寫底價1230萬給買方看,最後成交1200萬,你會說你沒授權房仲寫嗎???
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2.
板上有區域仲介看到就知道那個社區
我有換過屋
我要賣房子時都會先去仲介店頭置頂那幾個社區,或是範圍要買房子
讓仲介去帶看
仲介很現實的他只要成交,沒在管你賤賣還是買天價
仲介帶你看房子一定會說房價多高要多少才能買到
之前三重蘆洲幾乎都投資客時更是這樣,你買房只帶你看投資客的,買方就是要你賤賣給投資客昂
不過現在投資客幾乎沒了沒這問題
為何要這樣做?
仲介立場跟客戶相反,要買方出高,賣房的低賣
今天換個角度看,如果照樓主所說被賤賣
你也是要換屋的人,你不會希望買到一間賤賣的
(假設你住其他社區更小要換屋,剛好去看到這間,你會不會很開心用低價買,還是跟屋主說我覺得你應該賣超過1200萬,我用1200萬買)
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3.
至於總價單價方面
我想你沒講清楚
你這屋齡的登記制度
露台戶會有陽台雨遮,其中一樣不能登記問題,或都不能登記,或登記很少問題
比較新的房子露台戶,權狀一定比樓下小
2 3樓的露台戶,權狀一定比樓上小
常常會發生一個現象
12樓40坪 1200萬。單價30
13樓33坪 1150萬。單價34.9(分算30.3*33=1000+150的露台錢)
可是單價多了5萬
今天投資客專買這種便宜大碗
可是屋主想法是希望用1200萬+100萬露台錢賣掉=1300萬
單價*坪數就真的露台戶總價比較低
13樓露台戶卻比12樓便宜,使用面積跟12樓一樣甚至更大
因為7坪是公設+陽台+雨遮
我想都公開到這程度
門牌 謄本資訊貼出來
更近一步上下樓謄本也貼
就知道誰問題
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專業 買方到時候反水就血流成河惹
誰不知道有授權就沒事 問題就沒有授權阿
還要特定拿這點出來鞭賣方
連仲介都坦承偽造斡旋書了,哪來的授權?授權可以偽造哦?
不用偽造 當下未授權不代表不能不授權 偽造文書非告訴乃論,但被偽造人不追究都很難有事 更別說這算偽造文書還是無權代理? 只要法院傳買方,買方說同意
zzz...
反正確定要上法院了,上法院就更清楚了XF
買賣契約簽了 很難翻盤
會不會現在兩邊都在瘋狂討好買方呀 感覺很精彩
買方會幫屋主嗎??? 買便宜你會幫誰???
※ 編輯: a386036 (150.116.167.86 臺灣), 06/21/2021 00:08:12買方想跟賣方購買家具、家電
反正啥結局買方都或成最大贏家惹 社會真殘酷QQ
買方善意第三者沒問題
※ 編輯: a386036 (150.116.167.86 臺灣), 06/21/2021 00:23:43上法院告不告的成就是看告啥證據到哪
其實仲介也沒實質的承認了什麼... 所以告下去一定很精彩...
我看到這種騙子也有人護航,大家就知道這對仲介來說
有多平常了吧,所以不要說什麼仇仲,連老鼠屎都要當
粥...
沒幫壓 仲介壓低房價錯了? 大家怪仲介拱價哄抬 這就最好證明沒有
※ 編輯: a386036 (150.116.167.86 臺灣), 06/21/2021 01:23:03請問你的第一個例子是在煽動民眾做偽證嗎?
證據就在那邊,如果還有對話紀錄,直接等法院判仲仲輸
了,講一堆沒人理解的廢話法官根本不會理你
其實都買便宜了 是我就低調 何必講那些來刺激賣方
之前我賣房 後來賣方肉搜我 想買我同社區另一個車位
然後瘋狂跟我暗示仲介貪婪 兩邊加起來收6% 我心裡
想 我在談實拿 所以理論上6%都你付的….. 後來車位
還是透過仲介賣的價格比較好
邏輯有誤阿 一個正常人想的應該是我都成交了 而且我本來就
沒授權 我幹嘛幫仲介做偽證吧? 承認沒授權又不會因此而買
賣不成立 這樣還幫明顯違法的仲仲買方頭殼進水了嗎? 會這
樣想的人應該是自己本身想法邏輯的問題......
如果我是買方,這時候我也不想付仲介費了,如果仲介堅持
要收,只能吞下偽造文書刑事了。
反正都成交了,幫仲介作偽證,你頭殼壞去?
邏輯真的悲慘,第三點竟然還說新房露台戶一定比樓上權
狀小
可悲自以為懂法律 亂扯一通 難怪仲介素質ooxx
邏輯有問題
買方誠實不做偽證,房仲偽造文書應承擔民事刑事責任
有授權,但是竄改!就是偽造文書吧
結果原文自刪了 還好我有備份 被一堆失智列車罵我也爽
現在市場交易幾乎沒仲介帶看了 來看鄉民覺得多美好
信義房屋如果要我刪那篇文 我就來開價一百萬美金 口亨
反正我講的都事實
版上失智列車只是想聽安慰的話 根本不是想聽實話 可憐
講實話永遠讓他們崩潰到無法接受事實
如果買方不想倘渾水不想做證,是不是偽造文書無法成立?
大家房屋的房仲不都已經坦承偽造文書了?遇到這種房仲公
司,就是惡夢開始
授權簽名不用簽個「代」嗎?代行授權,應該會顯而易
見吧啊!不過賣方如果在偵查中,表明授權,則偽造私
文書構成要件很難該該當!
66
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....24
Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎?結果說什麼房地合一2.0上路,想要抑制房價 我剛剛滑了591,我買的地方旁邊的社區又有一間要丟出來賣了,權狀比我這間小8坪,樓 層也沒我這間好 開價倒是越來越硬,上個月我這個社區有人58坪買1260,他那間55坪開1450,雖然看照片 裝潢蠻漂亮,社區也是很少釋出物件,但是開1450很明顯就是準備把稅金轉嫁買方18
Re: [請益] 簽約後反悔直接到房仲公司要求提供「無違建證明」即可,房仲公司對不動產說明書的正確性是有責 任的。買方並無法知道賣家陽台外推是否已申請圖面變更,既然專業的仲介公司製作不動 產說明書說明房屋現況,那買方相信其內容真實性也是很合理的。 「如果涉及故意隱匿或提供不實資訊,輕則仲介可能負損害賠償責任、重則買賣契約可能8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭7
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方唉,看到這種文章,我只能說您好傻好天真。 今天現況就是,當仲介很難不騙,不騙很難成交(或者我們不要說騙,用好聽一點的講法 叫做話術)。基本上買賣雙方如果沒有仲介撮合,真的很難有交集,因為要說服一個人加 價,要另一個人降價,沒有連哄帶騙是很困難的。(我問你,沒有一個聽起來很有道理的 理由,為什麼你要加?又或為什麼你要減?)7
Re: [請益] 不同公司房仲互搶哈哈我也遇到過這種鳥事;我跟客人介紹的非常詳細 連屋主是投資客都跟買方說 買方做了一個動作………不接我電話 跑去找他媽媽認識的仲介然後這個仲介去找這位投資客成交 。這位投資客有打給我同事問是不是她的客人我們也說沒錯是這位!(因為他們找的仲介這位投資客完全不認識)我同事因為幫這位投資客賣這間房屋很久了 兩人都是多年的朋友 所以就讓他們成交。 所以說你說B積極?我不覺得。呵呵!對買方來說誰能讓你買的到比較重要。那間房子我連屋主大概要賣的價格都跟買方講光光了 結果呢?這次以後我知道做這行好心不一定有好報!但一定不能存壞心!這行很競爭你不敢不代表別人不敢! ----- Sent from JPTT on my Sony G8232. --5
[閒聊] 房屋買賣最常見的 糾紛 V.S 偽造文書糾紛是一個漢語詞彙,亦作“糺紛”,讀音爲jiū fēn,基本解釋指爭執不下的事或不 易解決的事情,也有交錯雜亂貌;紛擾;雜亂;猶糾纏或爭執的事情之意。 偽造文書(Forgery)在法律上是指故意製造假的文件或刪改文件以達致誤導他人的目的 (deceive)的行為,通常會因而得到利益(但並不以此為構成件)。未經文件的擁有人 授權而複製文件並不是偽造文書,但若之後以有關的複製文件來誤導他人就算是偽造文書6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)5
Re: [心得] 認真懷疑仲介是把我們當智障首先我先說如果那個買方是仲介,還認識賣方真的不道德啦!不過如果他們身分老實交代,應該會被屋主剝的很慘。 第二漏水問題不嚴重,狀況如何我不是當事人我看不到,所以沒辦法評估,但漏水沒處理好基本上跟癌症沒治好一樣,會一直復發啦,簡單的處理跟用心處理價位會差很多,不過如果雙方合意有商量好這也沒太大問題。 比較大的問題是實價登錄,同一個樓層不同門牌號格局、採光跟風水就基本上不一樣,甚至如果附近有建築物也有可能有棟距的問題,因為我不清楚物件在哪,我也沒辦法多做評論,但您也說過了,您比的是8樓物件,他比的是2樓物件雖然年月有些許差異,但如果他拿的是去年11-12月的物件的話,其實差異不大啦,買賣雙方一定都是拿實價登錄裡面對自己有利的來講,就像您一定不會去看其他賣的比較便宜的物件,買方一定也不會看其他賣的比較貴的物件,這些大家其實都心知肚明。 不過3樓的物件真的沒辦法跟8樓比,而且也不知道您那間跟8樓那間的格局採光差異有多少,甚至假設您採光處那面有個5-7層樓的華廈型的建築物有可能您的採光就會比8樓那間採光還要差。 您能懂我意思嗎?- 不用幹古那麼久啦 要討論所謂"合理房價" 舉現在市場上還有的物件做例子討論就夠了 這物件很多買方看實價登錄 同社區相近坪數不同案子今年一月被信義房屋賣一間缺錢急賣的2100萬(單價24萬)
爆
Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??51
[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪?選哪個比較好58
[閒聊] 台中5期還有未來嗎?35
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Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡31
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Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A921
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A919
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[請益] 我該辦理增貸?還是轉增貸?還是出租?18
Re: [閒聊] 板上朋友住林口居多?18
[閒聊] 宜蘭真是宜居啊16
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Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸?8
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Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎?12
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Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?10
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Re: [請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎?6
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Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?5
[請益] 地下室有配電室,可以買正上方房子嗎