Re: [心得] 認真懷疑仲介是把我們當智障
首先我先說如果那個買方是仲介,還認識賣方真的不道德啦!不過如果他們身分老實交代,應該會被屋主剝的很慘。
第二漏水問題不嚴重,狀況如何我不是當事人我看不到,所以沒辦法評估,但漏水沒處理好基本上跟癌症沒治好一樣,會一直復發啦,簡單的處理跟用心處理價位會差很多,不過如果雙方合意有商量好這也沒太大問題。
比較大的問題是實價登錄,同一個樓層不同門牌號格局、採光跟風水就基本上不一樣,甚至如果附近有建築物也有可能有棟距的問題,因為我不清楚物件在哪,我也沒辦法多做評論,但您也說過了,您比的是8樓物件,他比的是2樓物件雖然年月有些許差異,但如果他拿的是去年11-12月的物件的話,其實差異不大啦,買賣雙方一定都是拿實價登錄裡面對自己有利的來講,就像您一定不會去看其他賣的比較便宜的物件,買方一定也不會看其他賣的比較貴的物件,這些大家其實都心知肚明。
不過3樓的物件真的沒辦法跟8樓比,而且也不知道您那間跟8樓那間的格局採光差異有多少,甚至假設您採光處那面有個5-7層樓的華廈型的建築物有可能您的採光就會比8樓那間採光還要差。
您能懂我意思嗎?
所以通常實價登錄真的只能當作參考的原因就是因為每件房子的格局採光會有差異,所以社區房價才會有單坪幾萬塊的差異而不會是一模一樣,因為今天如果每間房子的採光、格局、景觀、風景......等的條件都一樣的話難道您會選擇買貴的嗎?一定是買相同價格的啊。
就像今天您去買飲料一樣,東西ㄧ模ㄧ樣,他的價格自然而然就是固定的。
這些給您當作參考,結論來說的話價格您有沒有被坑到,我不是當事人,沒辦法通靈給您看,因為資訊太少。
但他們的行為在道德上是有瑕疵的,另外有些品牌的仲介是不能當投資客的,因此買賣如果有瑕疵您可以去客訴看看。
※ 引述《wasabi5566 (山葵)》之銘言:
: 我上個月剛賣掉原本自住的小套房,想以小換大,因為平常要顧小孩也沒那時間賣房子,: 於是委託某黃色房仲,對方還算是認識的(同學介紹的)
: 房仲帶看幾組人馬來看房子後,其中有一位自稱是自住客非常有誠意要買,一開始房仲還: 想拿實價登錄附近最低的行情來幫對方談價錢,我說我查到同一棟八樓今年三月賣150萬: ,我三樓至少也要150萬吧?他一開始卻想拿去年二樓賣138萬的價錢來遊說我,他看一看: 我查到的數據才連忙改跟對方說實價登錄是150萬。
: 後來因為房子的浴室有點漏水問題,但問題不大,最後我答應以148萬不保固漏水成交,: 簽約那天買方還莫名跟我凹了一堆我的舊家具,本來連舊床墊都想凹,我覺得小孩在上面: 尿床過不太好她才打消念頭,自住客會這樣嗎?至少我是不會啦。
: 簽約完後我好奇去查買家的身分才知道對方也是黃色房仲,這時候我本來還是想繼續相信: 人性,或許只是剛好同業,我委託的房仲應該沒過問對方的職業。然後再去搜尋我委託的: 房仲,原來他們真的是認識的,還互相稱呼對方學姐學弟呢!
: 我是不太明白裝不認識的意義是什麼,雖然實價登錄跟我成交的價錢也差距不大,所以至: 今我也還沒戳破他,但感受不是很好,不知道有沒有人可以解開我的疑惑?
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: Sent from JPTT on my Sony XQ-AU52.
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Sent from JPTT on my iPhone
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謝謝你的回文,你說的條件差異導致價差不同這我了解了
我覺得也不算隱瞞啦 如果您有問他沒說這就是隱瞞,況且就如我所說的今天他講了,您會有什麼想法,如果是我自己知道有仲介想買我的房子,我價格一定抬高啊,畢竟仲介很了解市場,他知道我的商品是好商品他才會買
,但就只是想知道為什麼要用隱瞞的,我不會去申訴,但
說實在對房仲的戒心也因此提升了
不過還是恭喜您有賣掉!賀成交啦 另外就像您今天假設委託給一個A仲介銷售您的房子,而您的社區可能有非自然生故,您會希望仲介去主動告知買方這社區有非自然生故嗎?我自己在賣的話,我是不希望他主動告知,畢竟這沒有義務告知買方。
※ 編輯: Nick87061319 (49.158.6.231 臺灣), 11/05/2020 23:40:33 ※ 編輯: Nick87061319 (223.137.63.231 臺灣), 11/05/2020 23:43:24 ※ 編輯: Nick87061319 (223.137.63.231 臺灣), 11/05/2020 23:44:50不要太相信仲介,歷經賣房和買房後,交手n間房仲,真的
沒太多誠實可靠的
每個仲介都不一樣啦!一樣米養百種人 搞成諜對諜就
不好看了,我本身也是仲介,也遇過很多房子有問題沒
誠實告知的賣方,但新的賣方來我還是把他當作一張白
紙啦!只是提醒自己該問的都要問清楚,該檢查的都要
檢查 呵呵
台灣詐騙世界第一 要習慣啊
你講的那些東西,蠻不適用套房的
一般電梯大樓的話推你
說個笑話:誠實的房仲
不要太認真,仲介的騙術跟買賣方比較起來根本是幼兒等
級
真的要花錢的人招式比你多得多,說個謊就可以省20-100萬
,顧客才是說謊高手
說個笑話,一直炮房仲的人就買得起房
爆
[閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架我是此物件前屋主 當時委託專約 第一次賣房子(房子是繼承,也沒交易過其他物件 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價 仲介說服我們第一次降價後32
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗唉,孩子不是8折這樣亂出價啊 你都說一年社區均價25萬 屋主有裝潢,10年內的 你開21.66@@ 我八德那間賣我開169834
[心得] 林小姐請進~~睡前看了一個仲介買方被其他仲介搶走 結果仲介爆氣的文... 恩...突然就輾轉難眠睡不著覺QQ 想說把半年前的事情拿出來告解好了34
[閒聊] 覺得房屋仲介是一個偏向買房還是賣方的我自己覺得是偏賣方,因為必須要屋主同意價格才能賣,一件物件只有一個屋主,但可以有 多個潛在買方。 這樣的話有什麼方式,是可以找到比較偏向買方的仲介嗎?? 每個市場抽佣的方式是否會影響到偏買方或賣方呢?(eg: 有些國家的仲介只單抽賣方那邊 的佣金??會有什麼差異嗎?)24
Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎?結果說什麼房地合一2.0上路,想要抑制房價 我剛剛滑了591,我買的地方旁邊的社區又有一間要丟出來賣了,權狀比我這間小8坪,樓 層也沒我這間好 開價倒是越來越硬,上個月我這個社區有人58坪買1260,他那間55坪開1450,雖然看照片 裝潢蠻漂亮,社區也是很少釋出物件,但是開1450很明顯就是準備把稅金轉嫁買方23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ? 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子,想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景:永和,17-18年電梯大樓,離捷運站走路10分鐘,採光通風良好,三房兩廳, 格局方正 物件開價:每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價:每坪47.6萬- 不用幹古那麼久啦 要討論所謂"合理房價" 舉現在市場上還有的物件做例子討論就夠了 這物件很多買方看實價登錄 同社區相近坪數不同案子今年一月被信義房屋賣一間缺錢急賣的2100萬(單價24萬)
- 給你物件資料,帶你去看就算提供資料了 仲介(假設真的有)回報屋主,(假設)屋主真的說不收 那就很明顯已經提供雙方相關資料了 沒有白紙黑字寫下來只代表了仲介難以舉證 依照舉證原則所以判敗訴
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