Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗

marsonele04/25 12:47你心裡有公式嗎？ 例如同款最近實價加幾成？

junior02048604/25 12:49至少要照實登附近吧，他那個社區一年均價25萬，他

junior02048604/25 12:49出21.66，屋主

junior02048604/25 12:49還帶裝潢欸，用8成去開價，真的比較傻眼

zaibright04/25 12:55哪有什麼一定怎樣？ 你想賣貴 買想買便宜 很正常

zaibright04/25 12:558折買到也是有的

sspider082904/25 12:55他有講平均25喔？@@

piliwu04/25 12:57不，你是自住客不可能買便宜

piliwu04/25 12:58市場或許會有便宜的沒錯但仲介自己吃或報投資客，

piliwu04/25 12:58挑完好幾輪後剩

piliwu04/25 12:58下的才會給你看

piliwu04/25 12:59萬一有漏掉的給你遇到你不秒下斡旋也是被別人搶走

sspider082904/25 12:59喔 看到了 一年均25 他出86折 唉 什麼量縮跌 講多久

sspider082904/25 12:59了 量縮跟跌是兩件事

piliwu04/25 13:00自住撿便宜要運氣+決策能力不輸投資客，你自己墊量

piliwu04/25 13:00看看

marsonele04/25 13:00感謝回答 因為喜歡的房子比上個月成交同坪數多2百多

marsonele04/25 13:00 我是願意出到實價再多一些 但不是多到200 QQ

zaza556604/25 13:00有一種合理叫買方自以為合理

zaza556604/25 13:02賣方開高有九成就是想賣高了，在那邊出什麼市場價 浪費

zaza556604/25 13:02彼此時間而已

douxid04/25 13:02那就都不要買賣呀，買賣的一律死刑

zaza556604/25 13:02賣方有貨 買方再怎麼嫌 也不缺你一個買方

Robben04/25 13:04不動產不賣又不會怎樣 本來就是賣方市場

eupa197304/25 13:04有賺錢就是房蟲，我只想要買便宜的

pponywong04/25 13:04這種買方不用理啦 假裝很天真 8折買過去 過幾年

pponywong04/25 13:04又原價賣了

sspider082904/25 13:09原po很妙 除了說一年平均25 還算屋內家俱電裝潢殘值

sspider082904/25 13:09所以空屋價23 才說他出8折 這到底三小

JayWangAA04/25 13:12不是阿...要就收斡旋談 不然就不理他阿..?

JayWangAA04/25 13:12只是個代銷嗆屁?

liu1981sssss04/25 13:17開價八折要看，月初出價一間八折就達到實登，後來斡

liu1981sssss04/25 13:17旋金加100萬屋主也不賣，仲介說屋主裝潢花兩三百萬

liu1981sssss04/25 13:17，牆壁我看比我自己漆還慘，隔間木工也不行料也差，

liu1981sssss04/25 13:17磁磚沒貼齊，電線整理重拉也沒用好，還看到外露

wuwaiter04/25 13:19不是屋主兒子 屋主沒必要讓利給我，所以屋主是我兒子?

wuwaiter04/25 13:20不然我幹嘛要加價買?

wuwaiter04/25 13:20開價多少不管多少，就是要談不是? 噴就是沒道理

wuwaiter04/25 13:21不然一堆仲介開價明擺就是準備好被砍價的

wuwaiter04/25 13:22我看房子可以一見面先噴仲介一頓後 再來砍價嗎

jeff65513004/25 13:22屋主3年前購入價4XX出頭，他增貸到7XX，空屋開價6XX

jeff65513004/25 13:22近頂，含裝潢家具家電總價8XX出頭，我拿8XX開8折6XX

jeff65513004/25 13:22過份了？

jackyu04/25 13:22原來的事主也很無聊,被噴不敢回噴上網討拍,還被大家念拔辣

jackyu04/25 13:23價再噴一次

jackyu04/25 13:24樓上,他能增貸到7XX表示銀行認為這間有850以上的價值

jackyu04/25 13:24你開6xx不噴你噴誰

snowoffish04/25 13:24買方理性評估自己能力堅守價格怎了嗎？一年均價拿去年

snowoffish04/25 13:24房市高點來算就合理？

moselxyz04/25 13:25看近期成交行情 看過去的購入成本 沒有意義

jackyu04/25 13:25銀行是價格最最最底線,開價到比銀行貸款還低你還怪被噴喔

jeff65513004/25 13:27回44，不然他賣銀行就好了啊，幹嘛賣別人？銀行3年前

jeff65513004/25 13:27估的價=3年後這個市場局面的價？

wuwaiter04/25 13:27銀行是最底線? 我之前房子銀行說可以貸的額度 比我買

jackyu04/25 13:27有爭議頂多是代銷用很甜的價格在591釣你

wuwaiter04/25 13:27的價格還高, 這不是一定的

snowoffish04/25 13:28銀行貸款又不是只看物件，人條件好加上關係一樣能爽貸

jeff65513004/25 13:28增貸多的300w他是拿去哪裡？是購屋成本？還是拿去投

jeff65513004/25 13:29資別的東西？為什麼買方要接他增貸的盤？多付這300w

jeff65513004/25 13:29他的投資標的會送我？

snowoffish04/25 13:30同樣物件有人只能貸7成有人可貸85成，騙不懂的很會而

snowoffish04/25 13:30已

jackyu04/25 13:31那你也去銀行估價 打他臉說你這間只能貸XXX, 開這個價等10

jackyu04/25 13:31年

wuwaiter04/25 13:323年前的價格到現在漲價 可以接受, 但裝潢要我全接受

jackyu04/25 13:32我了解你的意思 這個增貸不是房貸利率這樣?

wuwaiter04/25 13:33這就不可能了，至少會砍一半

aJan556604/25 13:37結果你自己也是開低買 別人不行我可以?

jeff65513004/25 13:40屋主本來貸4XX跟建商成交，後來又增貸300w，跟銀行總

jeff65513004/25 13:40共借了7XX，那他增貸到300去哪了？

jeff65513004/25 13:41回68，開低跟開噴是兩回事吧

sspider082904/25 13:48你管他增貸去哪裡 重點你說的社區一年平均25 你是出2

sspider082904/25 13:481還是23？

roudolf04/25 13:53你喜歡開你的假，人家喜歡開他的假，無法達成共識，那不

roudolf04/25 13:53就是不成交，開罵是覺得？

SnakeO04/25 14:01價格不對就不要交易,奇怪有什麼好噴來噴去的?

Tatsuya7204/25 14:03所以他得到一群同樣出低買不到的酸酸們應援，一開始買

Tatsuya7204/25 14:03房找這些人助陣不就好了，至少罵很爽？lol

Tatsuya7204/25 14:05直接掛電話不就不會被噴到...

Tatsuya7204/25 14:06原po，就算你只想聽網友講開低不過份，又有什麼幫助呢

Tatsuya7204/25 14:07難不成你還想再call回去自討無趣？時間寶貴吶

Tatsuya7204/25 14:08當你浪費生命出低價時另一間好物件就被出得起的買走了

junior02048604/25 14:08開低不過分啊，買不到繼續租，你在那邊聽自己想聽

junior02048604/25 14:08的，躲在同溫層

junior02048604/25 14:08有什麼用XD

Tatsuya7204/25 14:10你可以選擇學酸酸話術再去凹下一間，或聽建議轉變心態

z541104/25 14:12我覺得原原app心態要調整一下 多看你就懂了

z541104/25 14:12Po

hellogym04/25 14:13開低被噴 你也可以噴回去 說你賣那麼貴賣鬼喔 上網討拍

hellogym04/25 14:13笑屎XDDD

hellogym04/25 14:13反正想喊幾折隨便喊阿 嘻嘻 我都叫你們都五折再買 自住

hellogym04/25 14:13千萬不要買貴哈 哈哈哈哈

hellogym04/25 14:14反正買不到房 關我屁事 房價漲上去被軋的也是你們 嘻嘻

z541104/25 14:14後面永信 目前均26 然後就我所知一直慢慢疊高上去 後面實

z541104/25 14:14登你應該可以看到稍微參考一下

hellogym04/25 14:14記住哈 自住千萬不要急 不要買貴 五折再來買哈

z541104/25 14:19投資才需要斤斤計較 建議可以爬一下高雄王的文

daniel365804/25 14:215折也太盤了啦 蔥價買行嗎?

s2649275504/25 14:24看後面回覆 感覺是聽不進去

s2649275504/25 14:25我有個朋友也這樣 後面買不到房

s2649275504/25 14:25同時期我也勸去買的 現在笑呵呵

s2649275504/25 14:26想買房 真的聽有經驗的好過那種只能幹幹叫的

daniel365804/25 14:26大概以為辯贏板友 就能8折入手了吧

hellogym04/25 14:27上來討拍跟我們吵架要幹嘛 哈哈哈哈

hellogym04/25 14:28辯贏我們就買的到了嗎

hellogym04/25 14:29管你啥小邏輯 屋主不想買你這價格都沒用啦

prichman04/25 14:30他增貸多少是它的本事 它跟銀行的事

prichman04/25 14:30行情有到 銀行才估的到啊 你就根據實價談就好 你開這鳥

prichman04/25 14:30價不噴你噴誰 仲介回給屋主也是被噴而已

daniel365804/25 14:30反而是辯贏了就覺得大家都站他那邊 繼續8折購屋 更慘

hellogym04/25 14:32我是覺得 被噴就現場噴回去而已 網路討拍真的很好笑 到

hellogym04/25 14:32底討拍有啥用XDD

hellogym04/25 14:32他罵你亂開價 你也可以罵他亂開價賣鬼阿XDD

sspider082904/25 14:32算空屋 又算家具電折價的 又說屋主買4xx 又說增貸3xx

sspider082904/25 14:32 我是不知道在算什麼？算精膩？

s2649275504/25 14:34其實不合理的價格你也是拿他沒辦法 我斡過一間 屋主入

s2649275504/25 14:34手24還27有點久 但確定是二字頭 然後我出實登35 仲介

s2649275504/25 14:34覺得很穩 屋主躺賺 結果屋主要賣40 最後他賣不到就收回

s2649275504/25 14:34去繼續租 靠北 浪費大家時間

daniel365804/25 14:35扯用成交量低烏俄戰爭要你讓利就可以當笑話了

qkla04/25 14:36你不想賣，他不想買，都沒問題...

qkla04/25 14:36只是被噴不爽而已，話說你就嗆回去就好

lolpklol097504/25 14:37好了啦 高度出貨

junior02048604/25 14:37講烏俄戰爭真的比較幽默啦

largesperm04/25 14:38就問一句 你是屋主 會低於實價賣嗎 不會的話 有啥抱

largesperm04/25 14:38怨的

s2649275504/25 14:42但噴人是不必啦 放生冷處理就好

s2649275504/25 14:43我估價也遇過問問哥 第三次就不理了

JaccWu04/25 14:52這篇感覺可以搭配前面ceca那篇看

JaccWu04/25 14:53買家賣家除了想多賺外

JaccWu04/25 14:53很多時候也是故意給個爛價

JaccWu04/25 14:55怕仲介繼續凹自己的價格

elite033754504/25 15:12他的房子在銀行保守估價的框架下，就是增值了，有

elite033754504/25 15:12那個價值，因此才有辦法增貸，價格當然理應超過借

elite033754504/25 15:12款總額。你堅持他增貸跟你無關，卻聽不懂大家跟你

elite033754504/25 15:12解釋，這只是不動產價格客觀體現zzz

JaccWu04/25 15:17增貸跟你是跟買家無關啊

JaccWu04/25 15:18但跟價格可能有關就是了

JaccWu04/25 15:18**增貸是跟買家

zsa12304/25 15:32笑死原原PO硬要辯，房仲應該簡單跟你說賣800不用跟你講那

zsa12304/25 15:32麼多什麼增貸什麼的 總之就是開價800 你出600 那就掰掰

TZUKI04/25 15:43光是到現場跟你說家具裝潢另外加價就再見了啦

TZUKI04/25 15:43不然你東西全部搬走 裝潢算折舊阿 屋主吃像有夠難看

junior02048604/25 15:45他連一年均價都沒出到欸

largesperm04/25 15:57腦迴路真的很奇葩

aibor04/25 15:57推這篇 我買房也幾乎是九折價附近購入...

largesperm04/25 15:58如果你是屋主 購入+增貸 7xx 你會賣 6xx?????

largesperm04/25 15:59能增貸不就代表房屋價值變高

junior02048604/25 16:046XX要賣還要貼錢才能塗銷，搞笑啊XD

psow12304/25 16:07同意

sspider082904/25 16:08是啊 問題就是連一年均價都離很遠 你管人家增貸 當

sspider082904/25 16:08初買多少

onlySN04/25 16:09想噴人先惦惦金兩

iamok32904/25 16:18房子沒有在穩賺不賠的 開8折也是有人買到過啊

iamok32904/25 16:19大空頭市場什麼都有可能發生

largesperm04/25 17:05現在就還不是啊

largesperm04/25 17:06我要是發財了 一定買下整個山頭

largesperm04/25 17:06我就還沒發財啊!!

tetsu121004/25 18:08均價25出21多，要是我是房仲就直接封鎖

olikm04/25 18:45不賣就不賣阿，是要噴什麼? 你買房就不殺價?

wush04/25 19:23好啦 孩子

junior02048604/25 19:30噴什麼，笑死，你先有一間房子再說吧XD

junior02048604/25 19:30開芭樂價，中間的事實也沒有還原，自己講對自己有

junior02048604/25 19:30利的，開價一年

junior02048604/25 19:30均價的8成就是買不到啊，沒關係你們繼續取暖

aesdu04/25 19:35銀行估值就是物件最低價值，有什麼問題？

aesdu04/25 19:35成數、利率、年期，才與個人條件、政策有關。

aa0078804/25 19:36看到增貸那段就知道 開價的有多蠢了XDD

Watanabe04/25 19:38把增貸算進來幹嘛真的有夠搞笑的，他增貸的錢去哪關你屁

Watanabe04/25 19:38事喔XDD

musicaledio04/25 20:14我怎麼知道屋主是不是在法拍邊緣或急需用錢？八折有

musicaledio04/25 20:14問有機會，要噴就來互噴，給我撿到一間就值了

cppzealot04/26 01:54買賣不是本來就是買方努力殺賣方努力抬的過程？怎麼還

cppzealot04/26 01:54跑出來教育市場了？難道是急了？

risingsuns04/26 07:24笑死人，有人逼你賣喔，我爽出什麼價罵三小，噴只是被

risingsuns04/26 07:24噴回去而已，又不是只有你一間房子

risingsuns04/26 07:24我爽出七折六折敢噴我我只會十倍罵回去

bigair88804/26 11:46就雙方價格談不好啊，要是量多價格下降，房市還是要降

bigair88804/26 11:46價才可以賣，沒有一定賣貴才是對的啦…