Re: [閒聊] 租屋補貼是高招啊
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言:
: 表面上是補助年輕人租屋負擔
: 本質是強迫房東納稅
: 並且減少炒房
: 尤其是申請補助不需要房東同意
: 就像房客隔年報稅租金扣除額 不需要房東同意ㄧ樣
: 過去可能高收入的房客較有報扣除額的動機
: 現在則是讓非高收入租客更有動機申請補助(申報)
: 以廣大有房自助者來說,也不影響。
: 賺到租客的選票
: 打到沒報稅房東的選票
: ㄧ來一往 其實租客的票比較多
: (因為擁多房的房東只有一票,租客則一房一票)
: 稅收來說,政府更是不虧。拿收到的稅金去補貼租金。
: 房東想抵制只有一招不拿出來租,而且還要維持水電費(表示自住中)
: 結論:這招是要讓租屋地下經濟透明化。
: 厲害啊
這個政策真的高明,就是在騙不懂的人以為政府好棒棒!!
看似很多優惠,仔細了解會發現根本就不平衡
現在租屋市場主要是分整層住家和透天隔套
就先來算一下
(一)整層住家:顧名思義就是一戶一個門牌,這個申請補貼是最划算的,
因為有1萬5的免稅額完全可以減免,等於申請下去幾乎不用繳所得稅,
一年18萬*0.57=10.26萬,用最低納稅級距5%來算等於一年省了5130元,
確定長期不買賣是沒差,但是如果你有打算要賣就差很多了喔
首先自住6年免稅額是400萬,非自住要課20%,光這個就差了80萬的稅金
土增稅就不算了,反正也不多!!你出租6年省了30780元的所得稅
結果要賣的時候要吐出80萬的房地合一稅
如果你是很會算的房東會覺得1.5萬免稅額是個誘因嗎???
當然如果你是大戶所得級距越高省越多
但大多數的人只有一戶或是自住分租,這些人會發現到好像反而被凹了
真正得利的是那些一次買好幾戶的投資客
(二)透天隔套:一個門牌好幾戶,公寓隔套就不算了
因為多半的公寓隔套是違法的
就說我親戚遇到的情形
年初新蓋好的透天隔套,本來成本就比較高租金也相對貴
很多房客想住新房又想省錢都會利用不報稅來跟房東殺價(因為當時還沒擴大補貼)
年中政府宣布300億擴大補貼,很多房客就去偷偷申請
我親戚知道後很生氣,生氣的點不是房客去偷申請補貼,而是給他的免稅額太少
他就覺得這個政策很白癡
他的房子是合法建物全新裝潢室內100多坪就只給1萬5的免稅額
別人的老舊破爛套房社區室內還不到6坪也是給1萬5的免稅額
然後也不是每個房客都能申請成功,高收入的人比較倒楣就對了???
這麼不平衡的補貼政策還想指望壓低租金???會算數的小學生都知道不可能!!
--
所以房東拿多少才願意降租金呢?
他可以像侯市長一樣申請99個門牌啊
對啊,好奇為何不多申請門牌就好
誰知道!!可能成本會增加吧??
分戶哪有那麼容易,要獨立門口還要有廚房
一個門牌也只能有一戶申請房租補助,多戶申請不會過,要租
戶們自行協商
光弄出一個廚房就打趴多少房型了
你要想人家10間有門牌的獨套要繳10間房屋稅
你一間透天隔10間也只繳1間的稅
最多不繳稅的就是透天隔套
賺錢不報稅不繳稅 見笑轉生氣?
才第一年是要報什麼稅阿??房屋稅也是看坪數課徵阿!!
申請改建內部加門牌
跟幾戶有什麼差??文章看清楚點好嗎
屋況不管好壞的免稅額也一樣!!這哪裡公平了??
合法建物一百多坪應該有機會啊 不過請建照就要有規劃
免稅額沒什麼公平不公平好叫的 都是多的
整棟隔套是少數人 漏稅也好抓 補助本來就不是要給你
多戶集合住宅適用的設計法規不同啦
但是多戶可以合併申報自用 設計上做成多戶比較有彈性
報稅=漲房租
一樣的問題,每個房客租金不管多少,抵稅上限就十萬還
多少
這些補貼都是開給稽查成本高的散戶房東啦 很合理
你名下好幾百坪的 派國稅局查就好根本逃不掉
覺得補貼政策是要壓低租金的,才是腦袋有問題啊
想要多點補貼很簡單啊,去分戶阿,找設計師來改
很棒棒啊,一點小利騙到全台房東編戶齊民,房租收
入都被政府掌握
不說,以後要漲租我們來看看會不會被政府弄,滿滿
健保坑醫護的即
視感啊嘻嘻
你要想想,屋況不好的,租金自然會較少
講白點就是貪嘛 就乖乖報稅不就好了
一開始不分戶就是想逃漏稅
把乖乖繳稅的人當笨蛋?
站不住腳的事也敢拿出來講
跟廖老大一樣喔
我是本來就都會正常報稅 所以補貼對我只有好處 逃稅
少繳的錢 對我而言 好像拿別人錢只是還沒被發現 你要
擔心好幾年會不會被追繳補罰 這樣有多多少錢
房客現在也都有常識 要隨時搞你很容易
不如就改報的稅報一報
反正加到房租上 也不是真的自己出
我就貪,把乖乖繳稅當白癡
乖乖繳稅的確白痴啊!付出越多繳越多
不知道是眼盲還是怎樣?就是有繳稅才覺得不平衡好嗎
用電磁爐+ 廉價系統櫃
最麻煩的是抽油煙
其他還好
但是要隔戶理論上是可以的
租屋誠實繳稅很難嗎?爛房東
好啦 再幫你宣傳出租不報稅不繳稅啦
請問有什麼可以參考方法避免租客自己去報租客補貼啊?
沒有 你最多提前解約或到期不租
其實租客補貼只差在你交易稅或者你租金超過免稅額很多
放個十年稅率就差很多了
但你不必怕租客去檢舉 還可以享有修繕 保險補助
20
[心得]租屋補助申請懶人包最近許多客戶房東/租屋族,都在問我關於政府租屋補助, 我個人對於這個政策很樂觀看待,自己房子也都開放房客租屋補助。 所以幫客戶整理一些資料,順便分享給申請租屋補助的PTT版友。 租屋補助懶人包 (手機網頁好讀版)18
Re: [新聞] 300億租金補貼7月上路 民眾黨批配套不足台灣的政策好違反人性 先用自用住宅優惠6年不出租,賣的時候有400萬免稅額 卡死一堆房源 再用租金補貼墊高房租價格,然後租金補貼拿不到的人硬生生跟著陪葬 最後再來個房租實價登錄,幾乎就能讓租金只漲不跌了9
Re: [新聞] 租屋族注意!政院今拍板300億租金補貼專5阿肥我有個問題 如果我老木買房租給我 這樣484房租有補助 我老木還能減稅 補貼永動機就這樣完成了? --8
Re: [請益] 租屋補助糾紛請益房東出租房子,又想要拿交易時的自住免稅額, 就像公孫止的閉穴功夫,苦練多年但一喝到血就破了。 房東要一直防房客不報稅不申請租補, 但房客可以搬走後再來計回馬槍, 對房東來說並不是長久之計。3
[閒聊] 房東報稅問題以我個人在租賃市場觀察的現象 房東一般最怕 房客不繳租 破壞房子 自殺 報稅 也因為持有成本低所以乾脆不租放著的也有 首先我們來討論報稅正常影響的有 地價稅 房屋稅 綜所稅 土增稅 房地合一稅X
[問卦] 公益出租人政策是不是很智障政府一直宣傳成為公益出租人 綜合所得稅免稅額一個月15000 一年房東可以少繳很多租金收入的綜合所得稅 幹,可是他的算法是房東原本就有報稅啊 台灣一堆房東原本根本沒報租金收入
78
[心得] 感謝ceca和諸位版友45
[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了27
[閒聊] 台中租屋人口有變少嗎?17
[請益] 台北市老公寓屌在哪?23
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手18
Re: [閒聊] 高雄有像台北帝寶陶朱隱園這種指標豪宅嗎23
[閒聊] 很多父母會幫忙小孩買房15
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘14
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘14
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘12
[請益] 70年的翻新老屋,可以買嗎?7
[情報] 小檜溪沒案子QAQ4
[請益] 成為投資客9
[請益] 拜邪教的房子能買嗎42
[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎?6
Re: [閒聊] 國聚建設單元八37
[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?6
[請益] 是否該買第三間的問題5
[請益] 急!台灣凶宅網代發文24
[閒聊] 台灣租客是不是太爽4
[請益] 請問第一間房貸的認定62
[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘7
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway??3
[請益] 只做天花板,統包隨便找有差嗎?3
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘2
Re: [請益] 蘆竹南順一街 算經國還是藝文 草漯分析++10
[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題1
[請益] 建管是不是都更的障礙?X
[閒聊] 為什麼今年沒有房貸補貼