Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?

105/1/1前的屋主完全不影響，都是舊制
105/6/30前甚至到105/12/31可以說也沒差
超過就晚送地政，都是20%

有差的是108/6/30後的影響最大

影響的是屋主稅率不是你未來稅率

當然這段時間如果來不及，通常屋主會簽買方負擔價差

另外由於稅差很多
交易安全許可下，買方付足20%購屋款
約定違約金20%下
違約屋主賺20%重新多關2年划算
拿去繳價差也夠

買賣破局還有其他方式，讓屋主合法節稅
你只要支付些稅額
對屋主來說省掉稅金，違約金就好談
我就不教方法了
內行人知道我說的

誰規定對保後才能過戶
基本上你在628之前送件地政也都來得及
另外地政也知道這問題你629送他拼命也會趕給你
630其實也會
怕然後惹麻煩

印鑑證明也是小問題
有房地合一稅問題的房仲會叫你先請好等

有問題的就土增稅單而已
但是投資客很少自用，或早用掉
不然一般稅率，代書熟的早上送下午就有了

這樣回到問題根本
你匯款速度

基本上625之前簽約都來得及

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預售屋換約
這沒有任何登記要怎麼查
同業連保更是可做弊
都是建設公司內部作業
政府如何查

銀行信託付款的，是可以用變更信託為基準日

金流現金
跟房仲買的發票不開就好

※ 引述《Mand (Mand)》之銘言：
: 7/1起將開始適用新制房地合一稅,
: 記得先前有聽說買房(中古屋)後仍有些程序要跑,
: 因此不是在6/30前完成買賣合約就好,
: 想請問, 確切應該在哪一天前完成買賣,
: 才能避免適用新制房地合一稅呢?
: 謝謝

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換約日期在建商那 不是用實價登錄完成日

誰跟你說假的價格

沒有AB約 全合法

因為稅金問題 630送件。取件怕被翻桌打訴訟 一定會壓630 ---- 這邊就公開好了 假設屋主買700萬，賣1000萬，持有2年多 在未對保時就送過戶 這時300萬的20%是房地合一稅 發生買方違約事件 因為過完戶，房地合一稅也付了 你買1000萬賣回去用700萬你先被查 所以一定是用1000萬回售 由於帳面上屋主損失60萬，跟土增稅 買方選擇至少15%違約金，如果另行約定更高 因為要提前過戶一定要求匯20%以上 或是和解，和解一定是60萬+土增+紅包 另外有5%免稅額 1050售回給原屋主免稅 還有不管最後如何，先過戶發生解約帳回沖一定是用1000萬 就算房子重大瑕疵解約，回沖價也是1000萬，只是屋主稅早晚都要繳，先繳更划算 不要說1050賣回，一樣用1000萬賣回 一樣有5%免稅 這時屋主只要在今年賣，低於1050萬都是免稅 如果後面成交1200好了。差別在哪？ 1200-700=500*20%=100萬 1200-1050=150*45%=67.5萬 更別說之前買700萬現在市值1000萬 打算持有10年內賣掉的 可以透過買賣買賣價金1100萬，跟銀行貸出800-900萬 做節稅客套取免稅額 反正20%一定要繳，可以套出稅差