[請益] 關於房地合一的問題（發P幣）

howardcd03/04 23:075折賣吧

suwy03/04 23:11拆算房地比 土地部分課房地合一稅 稅會很重

h4907200203/04 23:11沒意外你土地會被課到爆炸的房地合一睡

h4907200203/04 23:12然後拆房地比

h4907200203/04 23:12實際要有數字才算的出來

h4907200203/04 23:12主要是你成交價 * 土地/(土地+房子)

h4907200203/04 23:12然後算出來就是土地的成交價

h4907200203/04 23:13再把土地成交價-取得的公告現值(贈與取得關係)

h4907200203/04 23:13再*45%

h4907200203/04 23:13基本上應該是爆炸

h4907200203/04 23:13因為你的房子殘值幾乎是0

h4907200203/04 23:14沒得節稅 因為你戶籍不在裡面 不符合重購退稅要點

h4907200203/04 23:14除非解約或是立約日往後 趕快把戶籍拉進去

h4907200203/04 23:14然後再買一間總價比較高的房子去做退稅

gowith03/04 23:17屋主父親是何年取得土地？

h4907200203/04 23:18喔 是對方的問題喔

h4907200203/04 23:18那就是他們的問題了

gowith03/04 23:19舊屋未設籍確定沒法走重購退稅

alexhsu090903/04 23:20親戚是賣方..所以是我方的問題，土地民國88年取得

h4907200203/04 23:20你贈與過去了 跟第一手取得時間沒關係了

h4907200203/04 23:21那就叫代書立約日往後弄 或是解約重用

h4907200203/04 23:21既然是親戚 這樣對大家比較好

h4907200203/04 23:21然後把戶籍設進去 再買一間

alexhsu090903/04 23:21現在把戶籍遷進去，再買一戶更高的

alexhsu090903/04 23:21短期這樣操作，國稅局會認可嗎

h4907200203/04 23:22別無他法

kagaya03/04 23:22一旦贈與就看贈與時的公告現值了

h4907200203/04 23:22看承辦了 就說我有其他房子 但我當初把戶籍丟在其他邊

h4907200203/04 23:22省地價稅

h4907200203/04 23:23但他沒有要買的話，也沒有重購退稅的問題

h4907200203/04 23:23這土地注定課稅到爆炸

alexhsu090903/04 23:23所以解約最好，或是再買一戶更高價的做退稅

h4907200203/04 23:26解約最好 然後戶籍進去

alexhsu090903/04 23:26H大，我幫賣方親戚問的，買房是不認識的

h4907200203/04 23:26戶籍進去後 重新立約 之後再買一間更貴的

h4907200203/04 23:26那就……..

alexhsu090903/04 23:26今天簽約前代書就先說了，結果他們還簽下去..唉

h4907200203/04 23:26違約金自己想想吧

h4907200203/04 23:27我可以想像你們土地的房地合一稅要課500萬的感覺了

h4907200203/04 23:27如果成交2000萬 土地價值1000萬的話

mottohayaku03/04 23:39

kamayer03/04 23:43公寓土地公告現值沒不太可能有一千萬吧！

xdxd331003/05 00:21這個高機率沒救了 不動產不要贈與…

catfixdog03/05 00:27有賺還不尊重專業 簽下去給國稅局進補剛好

emily2003/05 00:55舊公寓房地分離移轉，很少見，不是透天？？

emily2003/05 01:11舊房戶籍有誰？

dorabmon92303/05 01:45如果你們房屋是透過仲介買賣，仲介應該要先告知；如

dorabmon92303/05 01:45果自行買賣，本來就要先諮詢代書，但是簽約前代書都

dorabmon92303/05 01:45告知了，您們還簽...

dorabmon92303/05 01:47如果客人要辦贈與，我就會先提醒之後出售會有很重的

dorabmon92303/05 01:47房地合一稅，那個辦贈與的代書照理應該會提醒客戶才

dorabmon92303/05 01:47是

kamayer03/05 02:28代書應該都會提醒，但客人到底有沒有聽進去或有沒有真的

kamayer03/05 02:28理解又是一回事了。

kamayer03/05 02:30就像原po推文說的，簽約前代書都提醒了，結果客人還是簽

kamayer03/05 02:30約了

bob121103/05 06:53如果跟買方簽契約協議一年後賣屋過戶，買房這一年內可先

bob121103/05 06:53進屋裝潢，賣方在這一年內設戶籍，再作過戶，這樣應該是

bob121103/05 06:53最佳解吧

s102220903/05 08:20總買賣價金維持一樣，房子與土地價金拆開，把房子的拉

s102220903/05 08:20高？

amsen03/05 09:01建物會照舊制（但可能殘值很低），土地會有房地合一稅。無

amsen03/05 09:01法規避，除非解約

cobrabaton03/05 14:39屋主請屋主自己想辦法，你是買方照合約走。

pppwww03/05 20:27只能在現在的合約上土地建物拆分價格，把建物拉高，合法也

pppwww03/05 20:27有用

ahyan03/06 10:10拉高也不見得有用，和房地比差太多會被調整

e3355443103/07 17:33政府或成最大贏家