Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真
※ 引述《nqj (黑貓)》之銘言：
: ※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言：
: : 最近房地合一稅新制
: : 許多人為了避免短時間交易導致被課重稅
: : 結果檯面上用原價轉移
: : 檯面下多出來的錢用現金交易
: : Ex.付現100萬、200萬...
: : 這麼做豈不是導致實價登錄失真了嗎？
: : 社區的房價明明漲了，實價登錄卻是原價交易...
: 真的有人看過這種交易？
: 目前看到的
: 都投資客預定獲利不變
: 稅金灌上去
: 然後還有人買單賀成交
: 基本上該報稅的報稅
: 不挑戰制度
: 最大贏家是賺更飽的政府
: 最大輸家是自住買方
: 投資客持平沒少賺
看到推文在說報稅問題，我們來討論吧。
財政部長：包紅包不用繳稅。不超過220萬不用繳稅。
新聞來源：
https://www.setn.com/m/News.aspx?NewsID=357368
贈與人在一年內贈與他人的總值若超過免稅額220萬元，應於贈與行為發生後30日內，向主?
都那麼明確了，還一堆人在質疑。
即使之後會補這稅務漏洞，也是之後的事情吧。
財政部稅務入口，土地買賣贈與的定義與範例：
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/513/7936124440363792475?tagCode=
--
哪有漏洞你跟國稅局說我剛好包一個百萬紅包給毫無關係的
賣家你猜會發生什麼事
只要是任何贈與都適用，不是只有新聞的婚禮紅包。
贈與有定義你不信可以試試
好朋友中秋節快樂，我包中秋紅包他不行喔？
那我整棟價金都用贈與就好45%白設的
樓上說的，就是很多人合法避稅的方法阿，分年贈與房地產避
稅。
首先你要符合贈與的定義
我修個文補一個土地交易的例子好了
其實國稅局的編制專門查房地交易的就是那可憐的幾十個
他們也是有業績要背的 你各位這種幾十萬內很簡單解釋的
不要玩的太誇張被開專案針對 目前應該是不要太衰都沒事
但如果太不長眼 那種貼著200萬上限的一直玩 哼哼...
高鐵上三百萬都查無不法了，在房仲簽約室撿到兩百萬應該沒
事吧
大家努力檢舉投客，讓他們在國稅局黑掉
反正就學國民黨潛逃中國債留台灣就好
大哥 你是不是不懂逃稅跟避稅差在哪 避稅只是不罰 但還
是要補稅的
檢舉自己登錄不實，這也是第一次遇到這種呆！
檢舉什麼？ 新聞都說沒超過220萬不用主動申報了。
我只能說大家太高估國稅局人力了 一兩百萬的也要查
整年查這個都差不完
拿現金放家裡不要存就不會被查金流
提款帳戶 分多點提就好
要查也是查入帳，這種現金的不會進銀行帳戶會花掉的
同一堆攤販
我講國稅局不知道在幹嘛都講幾年了...
夜市還不是照樣不開發票
還有那種上新聞賣坑殺遊客的也沒發票
9
身邊剛好有一個case. 請問這種如果檢舉? 是買方 賣方都罰還是只罰某一方? --![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
3
真的有人看過這種交易？ 目前看到的 都投資客預定獲利不變 稅金灌上去 然後還有人買單賀成交18
這個爽到的是屋主好嗎… 如果買方願意私底下給屋主錢，然後實登價格還比自己買價便宜那也沒什麼好說的，未來課稅、跟賣得時候倒霉的也是買方，如果買方覺得沒差也沒辦法 況且如果這個被抓到，還是會被追回吧… 反正如果買方這麼盤也沒辦法 ※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言：![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
5
我身邊就有一個真實案例，一個女性朋友 是買方，在議價過程中就針對房地合一稅 進行協商，最後達成共識，成交1100萬， 登錄1000萬，一百萬私下交易，這是一間 台中的房子。所以實際漲幅是比實登還高的。18
私下給現金來避稅+便宜點的方式 跟預售屋換約一樣啊 這也沒什麼好吵的 會這樣做的大多都自住客 口袋有限![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://i.imgur.com/992fAHEb.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
4
真是有感而發 還是有人剛入手就賣掉阿~ 反正稅金轉嫁在買家身上就好! 小弟身在房價壞掉的南科善化 上個月想買一間中古屋，圓一個小小的購屋夢 591看一陣子，找到一間華廈一樓兩房平車，開價888，屋齡3年![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://static.accupass.com/eventbanner/2109081428471949297607.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
2
有買過房子嗎？一堆老房子取得成本不到現在價格的40%，你有問賣家為什麼要賣這個價錢 嗎？低價買航海王的股票，後續賣出要跟下一手報告成本與為什麼要多賣這麼多錢嗎？？自 由交易基本上就是看行情價格，成本多少只是一個次要的參考，不要再講一些不食人間煙火 的內容了，看了會想笑 另外以自住來說，住六年會有額外的四百萬免稅額，再加上較低的稅率，私底下一百萬現金4
上一次版上風行討論這種給現金躲稅 已經是2015~2016時期 說也奇怪，又不是要走跌了 為什麼會有這種突發異想呢？ 從課稅歷史來看![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
14
首Po最近房地合一稅新制 許多人為了避免短時間交易導致被課重稅 結果檯面上用原價轉移 檯面下多出來的錢用現金交易 Ex.付現100萬、200萬...
18
Re: [問題] 跟父母買房子（文長)推文其實都寫得差不多了....... 我統整一下 國稅局不是塑膠做的 一等親買賣這絕對查金流 一等親買賣 金流 契約等等缺一不可 買賣就是用市價去衡量 低於市價容易被刁難 公告現值那是算遺產稅/贈與稅用的 買賣就是看市價![Re: [問題] 跟父母買房子（文長)](https://i.imgur.com/4tz2bdZb.jpg "Re: [問題] 跟父母買房子（文長)")
4
[問卦] 你身邊有人每年固定從父母拿440萬?遺產及贈與稅法 第21條規定：「贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分，應自贈與總額中扣除。」 第22條規定：「贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。」 意思是1個小孩每年可以從父(220萬)母(220萬)贈與不用扣稅 (超過的話贈與稅率是10%)4
Re: [閒聊] 分家問題？房子是爸爸的，不管是買賣價金先進爸爸戶頭再轉出；還是你說的履保直接進兒子戶頭，都 會被國稅局認定為「現金贈與」。 一人一年贈與免稅額是220萬。 但夫妻贈與「不計入贈與總額」（白話：夫妻間怎樣贈與都沒有贈與稅）。 所以，請爸爸先把部分價金轉（贈與）給媽媽。3
Re: [請益] 關於贈與的幾個問題用數字舉例： 假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出 1.直接贈與房地： 以房地現值200萬計算，220萬以內免贈與稅，八年後賣房利潤為800萬(1000-200)，課2 0%房地合一稅=160萬。![Re: [請益] 關於贈與的幾個問題](https://i.imgur.com/1awYHy7b.jpg "Re: [請益] 關於贈與的幾個問題")
2
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩，小孩賣出(完全避開了贈與稅額)，此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩，超過220萬的課贈與稅，此時房子定價為市價，賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)1
Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題你先去查清楚房屋評定現值跟公告現值是多少錢 你這個房子十年前300萬買 我猜現在市價可能是600-800萬, 現值應該不會超過540萬 不超過540萬的話, 扣除剩餘100萬房貸你用附負擔贈與 12月底贈與220萬, 明年1月贈與220萬, 一個月就贈與完了
Re: [閒聊] 買房為什麼要裝成長輩沒幫忙?因為房地合一稅 現在逐年贈與現金(一人一年免稅額220萬)+貸款買房了 比以前直接買房再贈與麻煩不少 : 2.傳統直接繼承房子的情況 : 在房地合一後 問題重重 : 主要是國稅局認定成本的問題
![[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點](https://i.imgur.com/CzmjyYSb.jpeg "[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點")
![[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60，你會買單嗎](https://i.imgur.com/8ZYF9Aub.jpeg "[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60，你會買單嗎")
![[閒聊] 台灣房市走向韓國或中國崩盤？](https://img.youtube.com/vi/a7EsnSTDJCs/mqdefault.jpg "[閒聊] 台灣房市走向韓國或中國崩盤？")
![[請益] 台南北郊一點心得&請益](https://i.imgur.com/N4FIJVsb.jpeg "[請益] 台南北郊一點心得&請益")
![[社區] 台中北屯_德鑫如一](https://i.imgur.com/mVaFZ8Ab.jpg "[社區] 台中北屯_德鑫如一")