Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真
真是有感而發
還是有人剛入手就賣掉阿~ 反正稅金轉嫁在買家身上就好!
小弟身在房價壞掉的南科善化
上個月想買一間中古屋，圓一個小小的購屋夢
591看一陣子，找到一間華廈一樓兩房平車，開價888，屋齡3年
但實價登入顯示相同格局在今年3月成交價600
5個月漲快50%也太扯，心想一定是賣方開給買家殺的
於是聯繫房仲，開價斡旋
屋主說：
〝我這間想賺xxx，但是政府要課稅xxx，稅金當然是你要出囉~
加一加這個價格很合理拉!〞
只能說，現在的年輕人真辛苦R~
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※ PTT 網址
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不太可能
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開價888大多就是想賣780到800之間左右啦
好厲害! 屋主最後說8xx，不要拉倒還很多人等著買...
※ 編輯: EVANGLETION (175.98.141.254 臺灣), 09/09/2021 10:49:21→
實際上稅金就是讓大家買貴阿... 車子也是這樣
推
稅制說穿了就是墊高交易成本，讓短時間內快速轉手炒房的
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難度變高，人的錢終究不是無限的，最終還是要回歸需求和
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供給
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你的這個例子就是他掌握到了這個物件的稀缺性
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就算加上稅金也還是有人要
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我開價最多讓利30-50萬 不要拉倒
推
笑死，人家說你就當真
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稅要不要加進去其實也只是個藉口, 買家看的也只是總價
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如果市場就是能接受這個開價, 有沒有這個稅不都一樣
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畢竟賣家要的就是賣越高價越好,至於會開這價格的的理由
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是我家不一樣還是政府要多抽著個稅, 有差嗎?
推
台南平原地那麼大，還怕沒地蓋房子？又不像新竹丘陵多，覺
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得貴就好好存錢等時機，房價總會有起伏
推
經濟學彈性法則了解一下，重點不是政府對誰課稅，而是
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誰的彈性低誰就承受更大比例的稅
9
身邊剛好有一個case. 請問這種如果檢舉? 是買方 賣方都罰還是只罰某一方? --![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
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真的有人看過這種交易？ 目前看到的 都投資客預定獲利不變 稅金灌上去 然後還有人買單賀成交18
這個爽到的是屋主好嗎… 如果買方願意私底下給屋主錢，然後實登價格還比自己買價便宜那也沒什麼好說的，未來課稅、跟賣得時候倒霉的也是買方，如果買方覺得沒差也沒辦法 況且如果這個被抓到，還是會被追回吧… 反正如果買方這麼盤也沒辦法 ※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言：![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
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我身邊就有一個真實案例，一個女性朋友 是買方，在議價過程中就針對房地合一稅 進行協商，最後達成共識，成交1100萬， 登錄1000萬，一百萬私下交易，這是一間 台中的房子。所以實際漲幅是比實登還高的。18
私下給現金來避稅+便宜點的方式 跟預售屋換約一樣啊 這也沒什麼好吵的 會這樣做的大多都自住客 口袋有限![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://i.imgur.com/992fAHEb.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
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看到推文在說報稅問題，我們來討論吧。 財政部長：包紅包不用繳稅。不超過220萬不用繳稅。 新聞來源： 贈與人在一年內贈與他人的總值若超過免稅額220萬元，應於贈與行為發生後30日內，向主?![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://attach.setn.com/newsimages/2017/11/29/1156175-PH.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
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有買過房子嗎？一堆老房子取得成本不到現在價格的40%，你有問賣家為什麼要賣這個價錢 嗎？低價買航海王的股票，後續賣出要跟下一手報告成本與為什麼要多賣這麼多錢嗎？？自 由交易基本上就是看行情價格，成本多少只是一個次要的參考，不要再講一些不食人間煙火 的內容了，看了會想笑 另外以自住來說，住六年會有額外的四百萬免稅額，再加上較低的稅率，私底下一百萬現金4
上一次版上風行討論這種給現金躲稅 已經是2015~2016時期 說也奇怪，又不是要走跌了 為什麼會有這種突發異想呢？ 從課稅歷史來看![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
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首Po最近房地合一稅新制 許多人為了避免短時間交易導致被課重稅 結果檯面上用原價轉移 檯面下多出來的錢用現金交易 Ex.付現100萬、200萬...
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Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....29
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款房地合一稅2.0可以抑制房價這個說法真的很奇葩 目前正在看房 賣方直接都把稅金灌進去房價 也沒在參考你實價登錄附近平均行情 不知道這些政策是出來懲罰誰的～30
Re: [閒聊] 實價登錄到底有沒有意義如果今天台灣的房子像外國大都市,都是投資人在持有. 那實價登陸漲的時候助長.跌的時候助跌. 因為他會讓投資人更快取的波動資訊.. 但台灣非投資人佔大多數之外. 投資人當中,菜鳥外行人又佔大多數(無腦亂屯屋,房子買就對了)27
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?剛剛就在前10分鐘我被仲介打槍， 物件背景：雙北，40年中古屋，公寓～附近無捷運。 我參考‘近一年’的同路名路段且相同性質，屋齡的物件的實價登入物件出價，也跟仲介 說如願意收握，可談價。（約賣方開價七折多，實價登入買賣筆數不多10筆，且多在去年 下半年或今年年初成交）25
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款我覺得最智障的就是房地合一稅2.0，你他媽要防止炒作，你就預售屋禁轉就好 誰沒事會去買成屋炒作啦幹 結果我剛剛去看了八擴某社區兩房，請仲仲幫我去出價 屋主去年買820萬中古屋，現在其他地方找到自住房了 現在要賣，房地合一稅全部上去可能要940、950萬![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/pA3F7odb.jpg "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?分享一個經驗 六月初我鎖定了一間兩房，屋齡一年多，開價899。 周邊成交行情大約是730左右，但年初同社區有一間同樓層賣掉拉高單價（這間看起來像投 資客整理轉手賣的），最後用790下斡旋。 結果就是，屋主底價850所以放棄。![Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?](https://i.imgur.com/wUEY1O0b.jpg "Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?")
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[請益] 現在價格要怎麼抓最近低利率 房價的確比較硬 不過看了幾次房（中古） 房仲一直說很多人出斡旋xxx但屋主不要賣 xxx>實價登錄一樣坪數房子（最近一筆）至少50萬 然後說的屋主底價都是實價高一百萬21
[請益] 持有不到３個月的舊公寓脫手理由？請問板上的能人異士, 小弟最近透過房仲得知一個公寓物件 ,地點在台中, 雖然屋齡３９年, 但是坪數實在, 符合我的預算, 與仲介先生下斡, 想著如何開價, 仲介店裡的資料與查實價登錄 都顯示, 屋主１０９／１０月才入手, 現在加價２０％開賣, 想請問, 房地合一稅第一年獲利４５％課稅,為何要這樣持有不到21
[請益] 台中中古屋開價在這裡潛水一段時間，看到很多分析，如ceca大，感覺等不到降價應該要買房子了！ 之前比較偏看空，想到少子化，量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲，可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意，因為有興趣想談)![[請益] 台中中古屋開價](https://cdn2.ettoday.net/images/5618/d5618088.jpg "[請益] 台中中古屋開價")
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[閒聊] 竹北看到賣不掉加價賣真實案例大概去年看到一間高鐵區新瓦屋一帶的中古屋（屋齡10年左右） 開價2180 後來屋主沒等到好價格 到期就沒有賣了 最近有重新上架 開價2480 聽說已經成交23xx 比去年開價還高了 看房仲的網誌說有人已經不管房地合一稅（更正）![[閒聊] 竹北看到賣不掉加價賣真實案例](https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg "[閒聊] 竹北看到賣不掉加價賣真實案例")
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[請益] 找房/買房焦慮18
[閒聊] 指定要找辦公室住宅的越來越多13
Re: [請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？10
Re: [請益] 葫洲二期、民生社區、大直國宅7
[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和![[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和](https://img.youtube.com/vi/PbsoxOt39D8/mqdefault.jpg "[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和")
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？9
Re: [閒聊] 台灣房市走向韓國或中國崩盤？5
Re: [請益] 小資買房A7或竹圍![Re: [請益] 小資買房A7或竹圍](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [請益] 小資買房A7或竹圍")
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[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！![[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！](https://i.imgur.com/BV0ZCTDb.jpeg "[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！")
[閒聊］A17 A18 A19重劃區生活機能請益
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[請益] 台中公寓、中古大樓換預售
[社區] 新竹北區-春福馥園
無人管理智慧社區
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