Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?
分享一個經驗
六月初我鎖定了一間兩房，屋齡一年多，開價899。
周邊成交行情大約是730左右，但年初同社區有一間同樓層賣掉拉高單價（這間看起來像投資客整理轉手賣的），最後用790下斡旋。
結果就是，屋主底價850所以放棄。
然後七月中我接到仲介的電話：
仲：屋主請我來問你要不要買這間
我：好啊，770收嗎
仲：屋主是希望你能負擔房地合一稅新制增加的部分，所以看能不能用原本的790加10萬湊整數，再加20萬給房地合一稅，總共830。
我：
老實說當下聽到真的是蠻無言的，直接拒絕掛電話，新制實施前我很有誠意用略高於市價想買，實施後還要轉嫁成本到買方上，是把買方當提款機喔。
而且這物件原本開1099賣半年賣不掉降到998，六月才降到899
--
你多付的錢是捐給國庫耶
他又沒賺 不然人頭等幾年是有差喔
你這物件太爛吧
哪個地區阿
現實就是這樣啊...你頂多就不要買換別的吧
我覺得你可以調謄本或直接問仲介，鎖定這幾年沒有交易過
的房子，不然依照賣家心態，一定都是把稅轉嫁到買家身上
。然後造成這幾年內沒吃到稅的房子變搶手，再然後沒吃到
稅的屋主看到吃到稅的實價登錄，所以也把自己的價格調高
770加稅金790成交啦 快點回覆啦 傻傻的捐錢給國庫囉
K大，房地合一是依照”獲利”部分比例來課稅吧？怎麼就
變成要買方負擔了呢
税金都能轉嫁的，就看買方要不要幫買單
這個心態就對了，不買的最大，請他去找別的盤子，又不是沒
房子住哪有一定要跟他買
回原po,因為這邊都是賣方心態，你得到這些回答很正常
市場機制阿 不爽可以找別間 讓他賣不掉 直奔五折
不過通常結果還是被別人買走T.T 價格還比想像中貴
當然不要買阿 讓他繼續套
爽啊衝啊刺啊，再加屯房稅持有稅啊，基稅調高100%啊
給原po，你推文的這種想法坦白說完全沒幫助，一句話就是
市場機制而已，現在是賣方市場，那賣家就把稅丟給你;是
買方市場，屋主就自己吞稅還要降價求你買。那你可以自己
作判斷，現在的大環境(或者是這個物件)到底是買方還是賣
方市場。
後來有買到理想的房子了，只是看房這一年多來遇到很多奇
葩事，而且這物件還在賣，之後再來更新XD
前幾天看一間新成屋，仲介也坦白表示因為七月開始房地合
一稅2.0，所以屋主開價比我實價登錄看得會高不少
790+10+20=830？？？
仲介是說加20-30，最後是給我830，沒打清楚@@
賣方心態個毛？這是人性好嗎？成本能灌進去能轉嫁有幾個聖
人不會？
一直說大家都成年人了，不要整天幻想一些沒出社會的事= =
我覺得原PO你自己評估看看吧！總價能不能接受不能就換間
比較快
他多放兩三年少繳幾十萬的稅所以他不急
這版一堆腦子有問題跟被害妄想症的，你自己往前翻歷史文
章就知道了，那時候說會轉嫁，一堆在那邊你484怕了？轉嫁
我買別間阿？能轉早轉了云云，阿結果現在勒？
你不要還有可能有人接手
新竹潘仔會加價
這裡面有一個ID這兩天也還是推文推的很爽啊
他還跟你說灌到房價是鬼話，所以現在勒？
他現在也這這一系列推文裡東嗆西嗆的
樓上 我說的賣方心態跟你說的人性是同一回事
我不是說你啦= =
我在說某p
喔喔~
去買沒有稅金問題的物件就好了阿= =
轉嫁買方說來簡單 物件不夠好你轉嫁也賣不掉
物件好得還要斡旋嗎 早秒殺
我早說過7/1之前就有屋主早就開始在這套.現在才發覺.你會
不會太晚發現(菸
沒有稅金問題那更好，我直接拉高到跟有稅金問題的更高價格
來賣，爽翻。
他把他計劃（稅務成本）說出來，和他不說，但實質上還
是要繳稅，有什麼不一樣嗎？只是仲介的說話方法讓你不
爽，但真正的意義還是回到價格你可以接受嗎？
這個價格，遇到真的喜歡的買方真的也不算多，1000萬以內
，拿200+200買轉手預售屋的人還是有的，沒壓力的賣方當
然會慢慢等。
人性跟賣方心態又不衝突 在激動啥
就850願意降到830阿 不過你堅持底價也沒不對
![Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?](https://i.imgur.com/0EzXmzgb.jpg "Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?")
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[請益] 明天要小房間了但是齁第一次買房做了不少功課 但還真的不知道房仲到底是在演 還是屋主真的「比較特別」？ 看了20間左右 最後看中一間位於北區開價798的![[請益] 明天要小房間了但是齁](https://i.imgur.com/gGeo4flb.jpg "[請益] 明天要小房間了但是齁")
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[請益] 請教仲介的心態問題?是不是有人簽要約書 就一定要跟屋主回報呢?? 最近發生一件傻眼的事 今年5月在591 看到一個物件標858萬25
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款我覺得最智障的就是房地合一稅2.0，你他媽要防止炒作，你就預售屋禁轉就好 誰沒事會去買成屋炒作啦幹 結果我剛剛去看了八擴某社區兩房，請仲仲幫我去出價 屋主去年買820萬中古屋，現在其他地方找到自住房了 現在要賣，房地合一稅全部上去可能要940、950萬![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/pA3F7odb.jpg "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？結果說什麼房地合一2.0上路，想要抑制房價 我剛剛滑了591，我買的地方旁邊的社區又有一間要丟出來賣了，權狀比我這間小8坪，樓 層也沒我這間好 開價倒是越來越硬，上個月我這個社區有人58坪買1260，他那間55坪開1450，雖然看照片 裝潢蠻漂亮，社區也是很少釋出物件，但是開1450很明顯就是準備把稅金轉嫁買方10
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂這段不同意 能加價150萬賣，誰會只加100萬? 房地合一稅的效果是阻止資本過度進入房地產 讓資金去純資本市場投機 以前沒有房地合一稅的時候，每年年底在拼簽約10
[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？最近在房仲網看到一間建案預售屋要賣 該建案已經銷售完畢開始動工 開價2600 ，房仲說底價會落在2480 雖然還沒登錄實價，但朋友剛好在同間代銷公司 得知屋主2200左右買入![[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？")
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Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真真是有感而發 還是有人剛入手就賣掉阿~ 反正稅金轉嫁在買家身上就好! 小弟身在房價壞掉的南科善化 上個月想買一間中古屋，圓一個小小的購屋夢 591看一陣子，找到一間華廈一樓兩房平車，開價888，屋齡3年![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://static.accupass.com/eventbanner/2109081428471949297607.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
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[請益] 預售屋權利轉讓問題大家好，我目前買到一間地主戶委託認識的代銷私下賣的預售屋，但因為已不能換約，代 銷說付50萬現金給屋主，他會開紅單，想請問有沒有過來人可以給建議，有需要注意的地 方嗎？ 更新： 現金十萬跟匯款四十萬都是要私下給地主的，沒辦法進履保，當初我是打591新建案電話2
Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?其實這是認知問題， 假如今天用賣4買1來看，成交1000萬。 買方付出1000萬給屋主，買方再付10萬給仲介。 賣方收到1000萬，賣方拿出40萬給仲介。 是啦，你是可以說這1000萬含服務費，畢竟屋主實拿確實是960萬，![Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?](https://upload.cc/i1/2022/06/22/W6AxEJ.jpg "Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?")
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Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女![Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女](https://i.imgur.com/OjhCTEmb.jpeg "Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女")
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Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異![Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異](https://i.imgur.com/lEH15DCb.jpg "Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異")
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