[請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?

kairi521708/09 21:42...也不能這麼說；就是定錨

ceca08/09 21:42價格是賣家主導的.

ceca08/09 21:42所以實價登路站在賣家的立場,基本上會助漲.

ceca08/09 21:42直到賣家自認為這個價格有點過高所以願意壓低點出脫.

ceca08/09 21:43但你要賣家自覺房價有點過高...正常狀況違反人性.

ceca08/09 21:43除非..他出租投報率實在過低.

ceca08/09 21:43低到賣家覺得他把錢拿去買別的投資產品更好.

m1823008/09 21:434

ceca08/09 21:43這種情況才會有"賣家自主覺得價格過高"

ceca08/09 21:43那時候實價登路才不會助長.

ceca08/09 21:44不然在這個出租投報率大家都接受的狀況下.

ceca08/09 21:44賣家基本上是踩著實價網上賣.

ceca08/09 21:44因此,搞不清楚市場是賣家主導的,才會以為實價登錄會壓制漲幅

ceca08/09 21:44這就是對市場不理解的"沒出社會"派思維.

vovhsin08/09 21:45定錨在那邊，看不到高的但也可不到低的

zeroyaking08/09 21:45以前空方不是常自嗨實架登錄一出 價格就跌了 ....

Ensidia08/09 21:46認真回 這個就是定錨助漲也助跌

Ensidia08/09 21:46當房市看空的時候 賣家就會說 你看 我賣比樓下便宜

Ensidia08/09 21:47然後越來越多人這樣做一樣會加速下跌

panzerbug08/09 21:47你在說什麼？

Ensidia08/09 21:47只是現在太明顯是看漲 沒比樓下貴我賣個屁?

panzerbug08/09 21:48沒看過商品增加交易稅會跌的

ceca08/09 21:482016有一些漲過頭的有下修.

ceca08/09 21:48但實際上,實價登錄反而讓這個下修很不明顯..XD

ceca08/09 21:48所以實價登錄並沒有助跌.

ceca08/09 21:48反而成為跌勢的支撐.

panzerbug08/09 21:48我是在說樓主，交易訊息公開和漲跌有啥關係

ceca08/09 21:48賣家看之前賣1500萬,現在雖然有人賣1400萬.

ceca08/09 21:49但她會死不認輸,繼續想要稱1500萬.

ceca08/09 21:49賣家主導的銷售市場,助跌違反人性,在正常情況下不會發生.

ceca08/09 21:49要賣家自認為房價過高,把錢套出來轉到其他地方.

ceca08/09 21:49才會開始助跌.

ceca08/09 21:50但這種情況,目前都還早..XD

sos2000006608/09 21:51c大最近發現很多人在收凶宅事故屋，他們的用途是？

ceca08/09 21:52凶宅一直都很多人搶.

ceca08/09 21:52你不覺得要買兇宅很難找嗎?

ceca08/09 21:53收租聖品,虔誠天主基督教徒聖品,無神論科學人聖品.

vovhsin08/09 21:53c大完全了解人性，去年賣了一間，也是撐到不錯的價錢，

vovhsin08/09 21:53社區有其他戶幫忙定錨，真的比較願意等、容易追高

ceca08/09 21:53再加上部分洗白凶宅轉賣之類的.

capirex08/09 21:53空空搞自己也不是一兩次了 最後買不起變租不起

sos2000006608/09 22:08謝謝c大開釋

Parsons2508/09 22:19一堆新措施出來才一個月就急著出來帶風向，是多沒信心

Parsons2508/09 22:20啊?

ceca08/09 22:20實價登錄不是很久了?

ching789608/09 22:22是不是也不重要 知道不會跌就好 買得起就買 就這麼簡單

bejitafafafa08/09 23:142.0很棒耶，可以很快速看出同一個房型的市場價位在

bejitafafafa08/09 23:14哪裡

alex0008908/09 23:38起碼有記錄

KrisNYC08/09 23:50有在看的自己可以比對到戶 要很菜才會把2.0當創新

piliwu08/09 23:51預售屋實價登錄有直接寫建案名

Ensidia08/09 23:572.0給不做功課的人看的 真的要知道成交哪一間

Ensidia08/09 23:571.0只要做點功課一樣找的到

BRIANERIC208/10 01:02已經講了N次了實價登錄是地板不是天花板 你要把他當股

BRIANERIC208/10 01:02票的K線來看，看他的線型，然後預測他的未來

BRIANERIC208/10 01:03你看他的線型就知道幹量縮價不跌是要暴漲，結果還一直

BRIANERIC208/10 01:04想用過去的價格入手那就是韭菜思維，要會預測未來

cocoi08/10 07:08之前要把實價登錄放在二手市場,你沒看到車商都要殺人了嗎

abcpiii08/10 08:51空空不見了

kingingl08/10 09:33真的，實價登錄是給賣方做地板價用的

sdhpipt08/10 10:25會助漲助跌

happyman201508/10 12:45實價登錄2.0助漲那麼棒，為什麼A9只有一個登記，其

happyman201508/10 12:45它建商是想拖到9月嗎？真是佛心！

horb08/10 15:55實價登入就是讓該漲的時候漲 該跌的時候跌

horb08/10 15:56沒有實價登入。就會產生有人連雨遮都算入坪數來騙買家

BLINKPTT08/11 11:30c大真的神